2济南城区国有土地基准地价应用技术手册4496页.docx
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2济南城区国有土地基准地价应用技术手册4496页
（二）住宅用地基准地价及修正体系
1、住宅基准地价
表2-12007年济南市城区住宅用地区片基准地价结果表
序号
级别号
区片号
区片基准地价
1
Ⅰ
Ⅰ-1
3250
2
Ⅰ
Ⅰ-2
3000
3
Ⅰ
Ⅰ-3
3320
4
Ⅰ
Ⅰ-4
3050
5
Ⅰ
Ⅰ-5
2900
6
Ⅱ
Ⅱ-1
2210
7
Ⅱ
Ⅱ-2
2300
8
Ⅱ
Ⅱ-3
2000
9
Ⅱ
Ⅱ-4
2400
10
Ⅱ
Ⅱ-5
1900
11
Ⅱ
Ⅱ-6
2250
12
Ⅱ
Ⅱ-7
2150
13
Ⅲ
Ⅲ-1
1810
14
Ⅲ
Ⅲ-2
1650
15
Ⅲ
Ⅲ-3
1580
16
Ⅲ
Ⅲ-4
1750
17
Ⅲ
Ⅲ-5
1750
18
Ⅲ
Ⅲ-6
1800
19
Ⅲ
Ⅲ-7
1835
20
Ⅳ
Ⅳ-1
1350
21
Ⅳ
Ⅳ-2
1310
22
Ⅳ
Ⅳ-3
1250
23
Ⅳ
Ⅳ-4
1600
24
Ⅳ
Ⅳ-5
1550
25
Ⅴ
Ⅴ-1
1270
26
Ⅴ
Ⅴ-2
1050
27
Ⅴ
Ⅴ-3
1150
28
Ⅴ
Ⅴ-4
1050
29
Ⅴ
Ⅴ-5
1150
30
Ⅴ
Ⅴ-6
1250
31
Ⅴ
Ⅴ-7
1350
32
Ⅵ
Ⅵ-1
1050
33
Ⅵ
Ⅵ-2
1000
34
Ⅵ
Ⅵ-3
900
35
Ⅵ
Ⅵ-4
950
36
Ⅵ
Ⅵ-5
1000
37
Ⅵ
Ⅵ-6
1150
续表2-12007年济南市城区住宅用地区片基准地价结果表
序号
级别号
区片号
区片基准地价
38
Ⅵ
Ⅵ-7
800
39
Ⅵ
Ⅵ-8
850
40
Ⅶ
Ⅶ-1
900
41
Ⅶ
Ⅶ-2
800
42
Ⅶ
Ⅶ-3
700
43
Ⅶ
Ⅶ-4
650
44
Ⅶ
Ⅶ-5
700
45
Ⅶ
Ⅶ-6
800
46
Ⅶ
Ⅶ-7
700
47
Ⅶ
Ⅶ-8
600
48
Ⅶ
Ⅶ-9
650
49
Ⅷ
Ⅷ-1
600
50
Ⅷ
Ⅷ-2
550
51
Ⅷ
Ⅷ-3
550
52
Ⅷ
Ⅷ-4
500
53
Ⅷ
Ⅷ-5
450
54
Ⅷ
Ⅷ-6
500
55
Ⅷ
Ⅷ-7
600
56
Ⅷ
Ⅷ-8
490
57
Ⅸ
Ⅸ-1
400
58
Ⅸ
Ⅸ-2
450
59
Ⅸ
Ⅸ-3
450
60
Ⅸ
Ⅸ-4
450
61
Ⅸ
Ⅸ-5
400
62
Ⅸ
Ⅸ-6
420
2、住宅基准地价修正体系
住宅区片分为a、b、c、d四种类型，类型a中影响住宅用地的因素有14个，类型b中影响住宅用地的因素主要有12个，类型c中影响住宅用地的因素主要有13个，类型d中影响住宅用地的因素主要有11个。
表2-2济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（a类型）
序号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
修正
因子
距最近商服中心距离
商服中心级别
临路类型
500米内公交站点数
距最近公交站点距离
距中小学距离
距医院距离
距农贸市场距离
供热
供气
距公园、广场的距离
噪声、空气污染情况
1平方公里内文体设施数量
宗地面积与形状
权重
0.07
0.05
0.11
0.06
0.05
0.1
0.05
0.06
0.09
0.06
0.13
0.07
0.07
0.03
表2-3济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（b类型）
序号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
修正
因子
距最近商服中心距离
临路
类型
500米内公交站点数
距最近公交站点距离
距中小学距离
距医院距离
距农贸市场距离
供
热
供
气
距公园、广场的距离
噪声、空气污染情况
宗地面积与形状
权重
O.12
0.13
O.07
O.06
O.1
0.07
0.07
0.1
0.07
O.12
0.06
O.03
表2-4济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（c类型）
序号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
修正
因子
距最近商服中心距离
临路
类型
500米内公交站点数
距最近公交站点距离
距中小学距离
距医院距离
距农贸市场距离
供
热
供
气
距公园、广
场的距离
噪声、
空气污染情况
1平方公里内
文体设施数量
宗地面积与形状
权重
0.08
0.12
0.06
0.06
0.11
O.05
O.07
O.09
O.06
O.13
0.07
0.07
O.03
表2-5济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（d类型）
序号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
修正
因子
临路
等级
500米内公交站点数
距最近公交站点距离（米）
距中小学距离（米）
3公里内医院等级
距农贸市场距离（米）
供
热
供
气
距公园、广场的距离（米）
噪声、空气污染情况
宗地面积与形状
权重
O.15
O.06
0.05
O.11
O.06
0.09
O.11
0.09
0.13
0.1
O.05
表2-6济南市城区住宅用地Ⅰ-1区片基准地价修正系数表（%）
因素
好
较好
一般
较差
差
距最近商服中心距离（米）
1.1
O.5
0
-O.5
-1.1
商服中心级别
0.9
0.5
0
-0.5
-0.9
临路类型
1.8
0.9
0
-0.9
-1.8
500米内公交站点数
0.9
O.5
0
-O.5
-0.9
距最近公交站点距离（米）
O.7
0.4
0
-0.4
-O.7
距中小学距离（米）
1.6
O.8
0
-O.8
-1.6
距医院距离（米）
0.7
0.4
0
-0.4
-0.7
距农贸市场距离（米）
1.1
O.5
0
-O.5
-1.1
供热
1.6
—
0
—
-1.6
供气
0.9
—
0
—
-0.9
距公园、广场的距离（米）
3.8
1.9
0
-1.9
-3.8
噪声、空气污染情况
1.1
0.5
0
-0.5
-1.1
1平方公里内文体设施数量
1.3
0.6
0
-0.6
-1.3
宗地面积与形状
O.5
—
0
—
-O.5
表2-7济南市城区住宅用地Ⅰ-2区片基准地价修正系数表（%）
因素
好
较好
一般
较差
差
距最近商服中心距离（米）
1.1
O.6
0
-O.6
-1.1
商服中心级别
O.8
0.4
0
-0.4
-O.8
临路类型
1.8
0.9
0
-0.9
-1.8
500米内公交站点数
1.0
0.5
0
-0.5
-1.O
距最近公交站点距离（米）
0.8
0.4
0
-0.4
-0.8
距中小学距离（米）
1.6
O.8
0
-0.8
-1.6
距医院距离（米）
O.8
O.4
0
-0.4
-O.8
距农贸市场距离（米）
1.O
0.5
0
-0.5
-1.0
供热
1.4
—
0
—
-1.4
供气
1.O
—
0
—
-1.0
距公园、广场的距离（米）
2.1
1.0
0
-1.0
-2.1
噪声、空气污染情况
1.1
O.6
0
-O.6
-1.1
1平方公里内文体设施数量
1.1
O.6
0
-O.6
-1.1
宗地面积与形状
0.5
—
0
—
-0.5
表2-8济南市城区住宅用地Ⅰ-3区片基准地价修正系数表（%）
因素
好
较好
一般
较差
差
距最近商服中心距离（米）
1.2
0.6
0
-0.6
-1.2
商服中心级别
0.9
O.4
0
-0.4
-0.9
临路类型
1.9
0.9
0
-0.9
-1.9
500米内公交站点数
1.O
0.5
0
-0.5
-1.0
距最近公交站点距离（米）
O.9
O.4
0
-O.4
-0.9
距中小学距离（米）
1.7
0.9
0
-0.9
-1.7
距医院距离（米）
0.9
0.4
0
-O.4
-0.9
距农贸市场距离（米）
1.0
O.5
0
-O.5
-1.0
供热
1.5
—
0
—
-1.5
供气
1.0
—
0
—
-1.0
距公园、广场的距离
2.2
1.1
0
-1.1
-2.2
噪声、空气污染情况
1.2
0.6
0
-O.6
-1.2
1平方公里内文体设施数量
1.2
0.6
0
-0.6
-1.2
宗地面积与形状
0.5
—
0
—
-O.5
表2-9济南市城区住宅用地Ⅰ-4区片基准地价修正系数表（%）
因素
好
较好
一般
较差
差
距最近商服中心距离（米）
1.1
O.5
O
-O.5
-1.1
商服中心级别
0.8
0.4
O
-O.4
-O.8
临路类型
1.7
0.8
O
-0.8
-1.7
500米内公交站点数
0.9
O.5
0
-O.5
-0.9
距最近公交站点距离（米）
O.8
0.4
0
-O.4
-0.8
距中小学距离（米）
1.5
O.8
0
-0.8
-1.5
距医院距离（米）
0.8
0.4
O
-0.4
-0.8
距农贸市场距离（米）
0.9
0.5
O
-0.5
-0.9
供热
1.4
—
O
—
-1.4
供气
0.9
—
0
—
-0.9
距公园、广场的距离（米）
2.0
1.0
0
-1.O
-2.O
噪声、空气污染情况
1.1
O.5
0
-0.5
-1.1
1平方公里内文体设施数量
1.1
0.5
0
-O.5
-1.1
宗地面积与形状
O.5
—
0
—
-O.5
表2-10济南市城区住宅用地Ⅰ-5区片基准地价修正系数表（%）
因素
好
较好
一般
较差
差
距最近商服中心距离（米）
1.1
O.5
O
-O.5
-1.1
商服中心级别
0.8
0.4
O
-O.4
-O.8
临路类型
1.7
0.8
O
-0.8
-1.7
500米内公交站点数
0.9
O.4
0
-O.4
-0.9
距最近公交站点距离（米）
O.8
0.4
0
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