珠江花城二期二地块10#19#栋及地下室建安工程总承包补充合同614.docx
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珠江花城二期二地块10#19#栋及地下室建安工程总承包补充合同614
工程编号：
合同编号：
湖南省建设工程施工合同
（补充合同）
工程名称：
珠江花城第二期二地块10-19#栋及地下室建安工程
工程地点：
长沙市开福区福元西路99号
发包人：
湖南珠江实业投资有限公司
承包人：
广州市住宅建设发展有限公司
发包人（甲方）：
湖南珠江实业投资有限公司
承包人（乙方）：
广州市住宅建设发展有限公司
发包人与承包人于2013年4月10日签订了《珠江花城第二期二地块10-19#栋及地下室建安工程施工总承包合同》（下称原合同），经发包人与承包人友好协商，遵守平等、自愿、公平、诚实和信用原则，双方在原合同基础上订立本补充合同。
一、土建承包范围
土建工程：
承台、地梁和底板土方修边；基坑支护和基坑周边土方回填；地下室和主体结构；砌体工程；防水工程（不包括卫生间、厨房、阳台的防水工程）；室内及公共部分装饰工程（不含精装修）；屋面工程等。
安装工程：
室内水电安装工程（不含高压配电部分、不含电梯安装、不含消防工程、弱电工程、采暖工程）、防雷工程（包括阳台栏杆）。
一、土建施工范围
1、地下室和各栋单体主体结构；砌体工程；防水工程（不包括卫生间、厨房、阳台的防水工程）；屋面工程；保温工程；防火门；门窗收口（包括电梯层门、室内门、入户门收口塞缝等）；外墙装修；室内粗装修（不含地面及窗台面找平）；墙面、天花抹灰并腻子批平。
2、室外散水、明沟等。
3、各相关专业工程的线槽、孔洞预留及修补（注：
二次开孔、槽和设计变更除外）等。
4、各相关专业及分包工程的协调、配合、管理等。
二、电气工程施工范围
各栋主体部分：
1.从负一屋电表箱（不含表箱）至各户开关箱，户开关箱至插座盒、开关盒及灯底盒的电线管预埋、竖井桥架及线路敷设（不含插座面板、开关面板及灯具安装），其中户内部分管线、开关盒为暂定工程量，结算时按实结算。
2.负一层走火梯间照明系统、应急灯系统采购安装（含开关灯具）,水、电井道照明及扦座采购安装。
3.所有电梯前室的管线采购安装（不含开关灯具）及应急灯系统、出口指示系统采购安装（含灯具）
4.防雷接地系统采购安装（包含与其他专业工程，如铝合金门窗、阳台栏杆的连接件预留预埋及连接），防雷检测，出具防雷报告。
5.电梯配电控制电缆,电梯井道照明、插座未计算。
6.所有户内配电箱含安装和主材。
地下室部分
1.地下室、栋内公共部分照明配电系统由低压配电柜后第一个配电总箱（含配电箱）起至各用电点管、线、电箱、照明灯具、应急照明灯具、出口疏散指示、插座开关面板、底盒的采购安装。
2.潜污泵回路计算由潜污泵总配电箱到潜污泵控制箱（水泵接线未计）。
3.水泵回路由水泵配电箱起至水泵。
4.风机回路由风机总配电箱到未配电箱（不含未端箱到风机之间回路连接）。
5.防火卷帘回路全部计算，不含卷帘及配电箱。
三、给排水范围
地下室的全部给排水管道及设备，其中包含：
1、车库给水管
2、生活水池给水管
3、消防水池给水管
4、市政给水管
5、生活水泵组、水箱的安装和采购
各栋主体部分：
1、从室外给水水表井（不含水表组，但需安装一个阀门）至各户水表。
2、户内冷、热水管不在本次范围。
3、包含每户的水表安装，不计主材。
排水系统：
1、污水系统立管至第一个检查井（不含检查井）
2、废水系统立管至第一个检查井（不含检查井）。
3、雨水、冷凝水、排水系统至第一个检查井（不含检查井及雨水口）。
雨水地漏点需预留存水弯（不含地漏安装）。
其他说明：
1、下列项目由湖南珠江实业投资有限公司（以下简称：
发包人）平行发包，不属本次分包单位承包范围：
土方工程、预应力管桩工程、消防工程（消防栓、气体消防、消防喷淋、消防报警、消防联动系统工程、防排烟系统、防火卷帘、消防水泵等）；
智能化、电视、电话工程；
电气主干线路、电缆及桥架敷设、高低压配电间设备安装；
管道煤气工程；
外电、外水；
小区市政；
精装修工程；
园林绿化工程；
人防设备工程；
入户门、铝合金门窗、百叶窗、阳台栏杆及室内窗户栏杆等。
二、合同价款
合同总价款暂定为人民币（大写）：
陆亿零壹拾壹万叁仟零柒拾元捌角捌分（￥：
600113070.88元）。
其中：
土建建安工程造价246414666.82元（包含水电安装），专业分包工程造价353698404.06元。
三、质量标准
工程质量标准：
一次验收合格，争创长沙市优良样板工程，按照《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家及省、市有关质量管理的法规和标准及本项目相关的质量管理办法，并严格按照设计图纸、国家有关规范、强制性标准、地方和行业标准进行施工。
关于材料品牌见下表：
序号
材料名称
品牌
备注
1
钢材
湘钢、武钢、萍钢、涟钢、水钢、冷钢、新余钢、广钢、韶钢
任选
2
水泥
南方、中材、韶峰、锦新
任选
3
商品混凝土
中建五局、泽禹、中煌
任选
4
防水层材料
蓝盾，神宇，高路安，青龙，克漏佳、东方雨虹
任选
5
PP-R给水管
联塑（广东），顾地，金德
任选
6
PE给水管
联塑（广东），顾地，金德
任选
7
UPVC排水管
联塑（广东），顾地，金德
任选
8
UPVC双壁波纹管
联塑（广东），中元，金德
任选
9
PVC电线管（A管）
联塑（广东），顾地，金德、浙江光华
任选
10
镀锌薄皮钢管
武陵源，金德，桃花源
任选
11
生活给水泵
上海熊猫，广一，上海申太，
任选
12
消防、喷淋、污水泵
上海熊猫，广一，上海申太，
任选
13
消火栓箱
金鼎，胜捷、沙坪
任选
14
热镀锌钢管
河北衡水，武汉鲲鹏、华歧
任选
15
铜芯电线，电缆
金杯，南洋，白云
任选
16
动力配电箱内元件
常熟、德力西，施耐德
任选
17
户开关箱
箱体：
优利科、海格开关：
常熟、德力西，施耐德
任选
18
阀门铜芯（含污水阀、清水阀）
台湾富山、埃美柯、永享
任选
19
内衬塑钢管
唐沽、杭州欣达、珠江、德士
任选
20
铸铁阀门
冠龙、逸捷、欧特莱、泊海
任选
21
板式开关、插座
金星、鸿雁、维能
任选
四、合同工期
开工日期：
2013年5月8日
竣工日期（包括完成联合验收和竣工验收）：
2015年8月10日。
备案验收及工程交付（具体根据开工日期和总工期调整）：
2015年9月10日。
序号
分部分项工程名称
10、11、14、15#栋
12、13、16、17、18、19#栋
1
工程开工
2013-5-8
2013-5-8
2
地下室底板结构
2013-7-10
2013-7-30
3
地下室至±0.00结构
2013-8-20
2013-9-20
4
第10层结构（11层楼面）
2013-10-20
2013-11-20
5
第18层结构封顶（屋面）
2013-12-30
6
27层结构封顶（屋面）
2014-3-20
2014-4-15
7
32层结构封顶（屋面）
2014-4-30
2014-5-20
8
外架拆除
2015-1-30
2015-1-20
9
移交精装修时间
2015-1-10
2015-3-10
10
室外移交园林绿化时间
2015-5-1
2015-4-30
11
精装修完成时间
2015-5-30
2015-6-30
12
室外园林绿化完成时间
2015-6-30
2015-6-30
13
联合验收时间
2015-7-20
14
竣工验收及工程交付
2015-8-10
15
备案时间
2015-9-10
五、工程计价及结算原则
（一）工程计价与结算
1、执行湖南省建设厅2006年颁发的《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》、《湖南省安装工程消耗量标准》、《湖南省市政工程消耗量标准》等相关定额。
计价标准执行湘建价［2009］406号文（劳保基金不计）,安全防护、文明施工措施费执行湘建价（2007）403号文，安全文明施工增加费按长住建发[2011]108号规定进行调整。
2、人工工资单价按湘建价（2012）237号文市场工资单价（最高值）执行，如有相关政策文件更新，按更新文件调整。
3、材料价格按施工期各时期的《长沙建设造价》预算单价调整，可调主材范围为：
钢筋、商品砼、砌体材料、水泥、砂石、电线和电缆。
没有预算单价的材料价格由总承包单位报监理及建设单位审批核定作为商定价结算，
4、预算中尽量减少暂定价项目，尽可能的全部用定额套价，针对那些必须暂定的项目，由湖南珠江实业、监理工程事业部、住建公司一起组织市场定价，按各方确认的价格进入结算（利润按6%），不参与下浮，考虑相关总承包配合费（如属于专业分包单位施工，还应考虑土建配合费）。
5、预算中需商定的市场材料单价由监理工程事业部组织各方市场询价，在成本询价的基础上计算6%的利润、3%的总包管理配合费计入主材价，并套用定额计算规费、税金等。
6、结算方式：
土建：
承包人按以上原则定额计价下浮14%，工程结算价=（清单定额计价-商定价-暂定价）*（1-14%）+商定价+暂定价+材料调差+设计变更+现场签证+工期、质量奖励。
安装：
安装部分人工工资按中间值计取，按定额原则计价，不参与下浮。
如达到双方合同约定的质量和工期节点要求则给予合同总价1%的奖励。
（二）、工程量计算
以监理单位及建设单位书面确认的竣工图纸和现场签证等相关资料按实计算。
（三）、费用计取原则
1、总包管理配合费
由发包人独立发包或平行发包的专业工程，承包人收取总包管理配合费4.2%（含总包管理费、土建配合费、施工水电费），但外电项目、电梯设备、装修工程的甲供材料（瓷砖、洁具、龙头、淋浴屏、台盆柜、镜柜、橱柜、衣柜、鞋柜、洗菜盆、室内灯具、开关插座、浴霸、厨房电器、空调、电视机及其他家电、水表、配电箱、换气扇、五金件及甲供设备等）不计取总包管理配合费。
电梯安装、有线电视、固话及宽带等专业分包工程的总包管理配合费以发包方与专业分包单位签订的合同相关约定为准，分包合同签订前，经承包方会签。
具体收取单位和费用见下表：
序号
分包单位
分部工程名称
配合费收取标准和内容
一
土建工程
基坑土方开挖工程
总包管理配合费以建设单位与专业分包单位结算价的4.2%收取（含总包管理费、土建配合费、施工水电费）。
工程桩工程
土建和机电安装工程
按总包与建设建设单位约定的结算原则计算。
二
建设单位平行发包工程
精装修工程
总包管理配合费以建设单位与平行发包单位结算价的4.2%收取（含总包管理费、土建配合费、施工水电费）。
消防工程
铝合金门窗工程
阳台栏杆工程
铝合金百叶工程
飘窗护栏工程
电梯安装工程
人防门采购与安装工程
园林绿化工程
围墙铁艺栏杆工程
室外排水工程
入户门采购与安装工程
房门采购与安装工程
地坪漆和画线标识工程
弱电系统工程
三
建设单位独立发包工程
有线电视工程
总包管理配合费以发包方与独立发包单位签订的合同相关约定为准，分包合同签订前，经承包方会签。
固话及宽带工程
煤气工程
白蚁防治工程
外电工程
外水工程
四
建设单位设备和材料采购
电梯设备
电梯调试费用每台电梯挂表计价或协商包干收取。
木地板采购与安装
不收取总包管理配合费，水电费按结算价0.8%计取。
橱柜
升级会员 