珠江花城二期二地块10#19#栋及地下室建安工程总承包补充合同614.docx

1、珠江花城二期二地块10#19#栋及地下室建安工程总承包补充合同614工程编号： 合同编号： 湖南省建设工程施工合同（补充合同） 工程名称：珠江花城第二期二地块10-19#栋及地下室 建安工程工程地点：长沙市开福区福元西路99号发 包 人：湖南珠江实业投资有限公司承 包 人：广州市住宅建设发展有限公司发包人（甲方）：湖南珠江实业投资有限公司承包人（乙方）：广州市住宅建设发展有限公司发包人与承包人于2013年4月10日签订了珠江花城第二期二地块10-19#栋及地下室建安工程施工总承包合同（下称原合同），经发包人与承包人友好协商，遵守平等、自愿、公平、诚实和信用原则，双方在原合同基础上订立本补充合同

2、。一、土建承包范围土建工程：承台、地梁和底板土方修边；基坑支护和基坑周边土方回填；地下室和主体结构；砌体工程；防水工程（不包括卫生间、厨房、阳台的防水工程）；室内及公共部分装饰工程（不含精装修）；屋面工程等。安装工程：室内水电安装工程（不含高压配电部分、不含电梯安装、不含消防工程、弱电工程、采暖工程）、防雷工程（包括阳台栏杆）。一、土建施工范围1、地下室和各栋单体主体结构；砌体工程；防水工程（不包括卫生间、厨房、阳台的防水工程）；屋面工程；保温工程；防火门；门窗收口（包括电梯层门、室内门、入户门收口塞缝等）；外墙装修；室内粗装修（不含地面及窗台面找平）；墙面、天花抹灰并腻子批平。2、室外散水、

3、明沟等。3、各相关专业工程的线槽、孔洞预留及修补（注：二次开孔、槽和设计变更除外）等。4、各相关专业及分包工程的协调、配合、管理等。二、电气工程施工范围各栋主体部分：1.从负一屋电表箱（不含表箱）至各户开关箱，户开关箱至插座盒、开关盒及灯底盒的电线管预埋、竖井桥架及线路敷设（不含插座面板、开关面板及灯具安装），其中户内部分管线、开关盒为暂定工程量，结算时按实结算。2.负一层走火梯间照明系统、应急灯系统采购安装（含开关灯具）, 水、电井道照明及扦座采购安装。3.所有电梯前室的管线采购安装（不含开关灯具）及应急灯系统、出口指示系统采购安装（含灯具）4.防雷接地系统采购安装（包含与其他专业工程，如铝

4、合金门窗、阳台栏杆的连接件预留预埋及连接），防雷检测，出具防雷报告。5.电梯配电控制电缆,电梯井道照明、插座未计算。6.所有户内配电箱含安装和主材。地下室部分1.地下室、栋内公共部分照明配电系统由低压配电柜后第一个配电总箱(含配电箱)起至各用电点管、线、电箱、照明灯具、应急照明灯具、出口疏散指示、插座开关面板、底盒的采购安装。2.潜污泵回路计算由潜污泵总配电箱到潜污泵控制箱(水泵接线未计)。3.水泵回路由水泵配电箱起至水泵。4.风机回路由风机总配电箱到未配电箱(不含未端箱到风机之间回路连接)。5.防火卷帘回路全部计算，不含卷帘及配电箱。三、给排水范围地下室的全部给排水管道及设备，其中包含： 1

5、、车库给水管 2、生活水池给水管 3、消防水池给水管 4、市政给水管5、生活水泵组、水箱的安装和采购各栋主体部分：1、从室外给水水表井（不含水表组，但需安装一个阀门）至各户水表。2、户内冷、热水管不在本次范围。3、包含每户的水表安装，不计主材。排水系统：1、污水系统立管至第一个检查井（不含检查井）2、废水系统立管至第一个检查井（不含检查井）。3、雨水、冷凝水、排水系统至第一个检查井（不含检查井及雨水口）。雨水地漏点需预留存水弯(不含地漏安装)。其他说明：1、下列项目由湖南珠江实业投资有限公司（以下简称：发包人）平行发包，不属本次分包单位承包范围：土方工程、预应力管桩工程、消防工程（消防栓、气体

6、消防、消防喷淋、消防报警、消防联动系统工程、防排烟系统、防火卷帘、消防水泵等）；智能化、电视、电话工程；电气主干线路、电缆及桥架敷设、高低压配电间设备安装；管道煤气工程；外电、外水；小区市政；精装修工程；园林绿化工程；人防设备工程；入户门、铝合金门窗、百叶窗、阳台栏杆及室内窗户栏杆等。二、合同价款合同总价款暂定为人民币（大写）：陆亿零壹拾壹万叁仟零柒拾元捌角捌分（￥：600113070.88元）。其中：土建建安工程造价 246414666.82 元（包含水电安装），专业分包工程造价 353698404.06 元。三、质量标准工程质量标准：一次验收合格，争创长沙市优良样板工程，按照建筑法、建设工

7、程质量管理条例、国家及省、市有关质量管理的法规和标准及本项目相关的质量管理办法，并严格按照设计图纸、国家有关规范、强制性标准、地方和行业标准进行施工。关于材料品牌见下表：序号材料名称品 牌备注1钢材湘钢、武钢、萍钢、涟钢、水钢、冷钢、新余钢、广钢、韶钢任选2水泥南方、中材、韶峰、锦新任选3商品混凝土中建五局、泽禹、中煌任选4防水层材料蓝盾，神宇，高路安，青龙，克漏佳、东方雨虹任选5PP-R给水管联塑（广东），顾地，金德任选6PE给水管联塑（广东），顾地，金德任选7UPVC排水管联塑（广东），顾地，金德任选8UPVC双壁波纹管联塑（广东），中元，金德任选9PVC电线管（A管）联塑（广东），顾地，

8、金德、浙江光华任选10镀锌薄皮钢管武陵源，金德，桃花源任选11生活给水泵上海熊猫，广一，上海申太，任选12消防、喷淋、污水泵上海熊猫，广一，上海申太，任选13消火栓箱金鼎，胜捷、沙坪任选14热镀锌钢管河北衡水，武汉鲲鹏、华歧任选15铜芯电线，电缆金杯，南洋，白云任选16动力配电箱内元件常熟、德力西，施耐德任选17户开关箱箱体：优利科、海格 开关：常熟、德力西，施耐德任选18阀门铜芯（含污水阀、清水阀）台湾富山、埃美柯、永享任选19内衬塑钢管唐沽、杭州欣达、珠江、德士任选20铸铁阀门冠龙、逸捷、欧特莱、泊海任选21板式开关、插座金星、鸿雁、维能任选四、合同工期开工日期：2013年5月8日竣工日期

9、（包括完成联合验收和竣工验收）： 2015年8月10日。备案验收及工程交付（具体根据开工日期和总工期调整）： 2015年9月10日。序号分部分项工程名称10、11、14、15#栋12、13、16、17、18、19#栋1工程开工2013-5-82013-5-82地下室底板结构2013-7-102013-7-303地下室至0.00结构2013-8-202013-9-204第10层结构（11层楼面）2013-10-202013-11-205第18层结构封顶（屋面）2013-12-30627层结构封顶（屋面）2014-3-202014-4-15732层结构封顶（屋面）2014-4-302014-5-2

10、08外架拆除2015-1-302015-1-209移交精装修时间2015-1-102015-3-1010室外移交园林绿化时间2015-5-12015-4-3011精装修完成时间2015-5-302015-6-3012室外园林绿化完成时间2015-6-302015-6-3013联合验收时间2015-7-2014竣工验收及工程交付2015-8-1015备案时间2015-9-10五、 工程计价及结算原则（一）工程计价与结算1、执行湖南省建设厅2006年颁发的湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准、湖南省安装工程消耗量标准、湖南省市政工程消耗量标准等相关定额。计价标准执行湘建价2009406号文（劳保基金不

11、计）,安全防护、文明施工措施费执行湘建价（2007）403号文，安全文明施工增加费按长住建发2011108号规定进行调整。2、人工工资单价按湘建价（2012）237号文市场工资单价（最高值）执行，如有相关政策文件更新，按更新文件调整。3、材料价格按施工期各时期的长沙建设造价预算单价调整，可调主材范围为：钢筋、商品砼、砌体材料、水泥、砂石、电线和电缆。没有预算单价的材料价格由总承包单位报监理及建设单位审批核定作为商定价结算，4、预算中尽量减少暂定价项目，尽可能的全部用定额套价，针对那些必须暂定的项目，由湖南珠江实业、监理工程事业部、住建公司一起组织市场定价，按各方确认的价格进入结算（利润按6%）

12、，不参与下浮，考虑相关总承包配合费（如属于专业分包单位施工，还应考虑土建配合费）。5、预算中需商定的市场材料单价由监理工程事业部组织各方市场询价，在成本询价的基础上计算6%的利润、3%的总包管理配合费计入主材价，并套用定额计算规费、税金等。6、结算方式：土建：承包人按以上原则定额计价下浮14%，工程结算价=(清单定额计价-商定价-暂定价）*(1-14%)+商定价+暂定价+材料调差+设计变更+现场签证+工期、质量奖励。安装：安装部分人工工资按中间值计取，按定额原则计价，不参与下浮。如达到双方合同约定的质量和工期节点要求则给予合同总价1%的奖励。（二）、工程量计算以监理单位及建设单位书面确认的竣工

13、图纸和现场签证等相关资料按实计算。（三）、费用计取原则1、总包管理配合费由发包人独立发包或平行发包的专业工程，承包人收取总包管理配合费4.2%（含总包管理费、土建配合费、施工水电费），但外电项目、电梯设备、装修工程的甲供材料（瓷砖、洁具、龙头、淋浴屏、台盆柜、镜柜、橱柜、衣柜、鞋柜、洗菜盆、室内灯具、开关插座、浴霸、厨房电器、空调、电视机及其他家电、水表、配电箱、换气扇、五金件及甲供设备等）不计取总包管理配合费。电梯安装、有线电视、固话及宽带等专业分包工程的总包管理配合费以发包方与专业分包单位签订的合同相关约定为准，分包合同签订前，经承包方会签。具体收取单位和费用见下表：序号分包单位分部工程名

14、称配合费收取标准和内容一土建工程基坑土方开挖工程总包管理配合费以建设单位与专业分包单位结算价的4.2%收取（含总包管理费、土建配合费、施工水电费）。工程桩工程土建和机电安装工程按总包与建设建设单位约定的结算原则计算。二建设单位平行发包工程精装修工程总包管理配合费以建设单位与平行发包单位结算价的4.2%收取（含总包管理费、土建配合费、施工水电费）。消防工程铝合金门窗工程阳台栏杆工程铝合金百叶工程飘窗护栏工程电梯安装工程人防门采购与安装工程园林绿化工程围墙铁艺栏杆工程室外排水工程入户门采购与安装工程房门采购与安装工程地坪漆和画线标识工程弱电系统工程三建设单位独立发包工程有线电视工程总包管理配合费以发包方与独立发包单位签订的合同相关约定为准，分包合同签订前，经承包方会签。固话及宽带工程煤气工程白蚁防治工程外电工程外水工程四建设单位设备和材料采购电梯设备电梯调试费用每台电梯挂表计价或协商包干收取。木地板采购与安装不收取总包管理配合费，水电费按结算价0.8%计取。橱柜