D组团水电监理细则.docx

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D组团水电监理细则

株洲市湘银房地产有限公司

湘银阳光水岸D组团

监

理

细

则

（强电、弱电、给排水）

编写:

核发:

湖南方圆工程监理咨询有限公司

湘银阳光水岸D组团工程项目监理部

二零零六年七月一日

目录

第一章强电、弱电

一、工程概况

1、强电部分

2、弱电部分

二、工程特点

I、强电部分

1、系统接地、防雷系统

2、动力供电系统

3、照明系统

II、弱电部分

1、综合布线系统

2、有线电视系统

3、闭路电视监控系统

4、背景音乐

5、火灾自动报警互控系统

三、技术分析技术要点

1、系统接地、防雷系统

2、动力供电系统

3、照明系统

4、综合布线系统有线电视系统

5、闭路电视监控系统

6、背景音乐

7、火灾自动报警互控系统

四、监理流程

五、监理方法

第二章给排水专业

一、主要材料、半成品、配件、设备质量检验要求

1、给水用聚丙烯（PP-R）管材配件

2、PVC塑料管与配件（包括雨水管）

3、卫生洁具

4、阀门

5、其他辅助材料/保温、垫料、密封材料等

二、基础阶段主要质量控制措施与方法

三、结构验收后安装阶段主要质量控制措施与方法

1、给水管道安装

2、排水管道安装

3、消防管道安装

4、横管吊架安装

5、卫生洁具安装要点

四、竣工验收前,监理控制措施

第一章强电、弱电

一、工程概况

1、强电部分:

防雷、接地系统,动力供电系统,用户照明系统.

2、弱电部分:

综合布线系统,有线电视系统,闭路电视控制系统,背景音乐,火灾自动报警及控制系统.

二、工程特点

I、强电部分:

1、防雷、接地系统

本大楼属三类防雷建筑物,在屋顶沿女儿墙或屋面设置25×4镀锌扁铁避雷带,利用结构柱内主筋作防雷引下线,利用结构基础筋网作接地体.

突出屋面的金属管道和水箱均应与避雷带相连.防雷接地与各种接地共同体接地电阻不大于1欧.

2、动力供电系统

电梯电源采用双电源供电,由小区配电房穿电缆至电梯机房,配电箱末端自动切换,当一路电源停电时,双电源自动切换另一路电源供电,保证电梯和正压送风机正常运行.

所有消防箱内设消防启动按钮,控制线为BVZR4×2.5,穿钢管沿消防水管暗埋至泵房水泵控制屏.

3、照明系统

4、配电照明干线,采用电缆从小区配电房引入各栋号,支线穿PVC管,沿墙及顶棚内暗埋.

II、弱电部分

1、综合布线系统

本大楼的主干数据通讯电缆和主干语音通讯电缆分别采用室外多模块光纤电缆及大对数铜芯电缆由小区机房穿电缆引至各栋号。

楼层内水平子系统采用五类双胶线沿墙穿管或桥架，经分线盒穿PVC管沿楼板或墙暗敷引至各个信息点。

2、有线电视系统

有线电视信号源接至小区有线电视网。

采用分配分支传输方式由视频电缆引至各个用户点。

电视用户端电平设计在60～68db范围内，楼层内有线电视系统穿管或采用桥架敷设，穿PVC管沿楼板或墙暗敷引至各个信息点。

3、闭路电视监控系统在主要出入口、电梯轿箱、地下车库等处均设电视监控摄像机，其中电梯轿箱采用专用的轿箱镜头；主要出入口、地下车库采用配有变焦镜头的摄像机全方位监控被保护区。

现场摄像机采集到的信号通过视频电缆传输到小区电视监控中心。

在监控中心采用视频切换矩阵对电视监控系统进行传输控制，操作人员可以利用运输状况菜单显示屏，控制摄象、监视器、镜头等设备。

根据需要自动将现场图像切换到指定的监视器进行显示。

4、背景音乐

在各栋号的公共场所设有广播扬声器，用于背景音乐，广播信号源由二期工程的小区广播室直接引来。

5、火灾自动报警及控制系统

小区内设有消防控制室，控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制柜。

系统采用分散智能总线结构报警系统。

其中车库、电梯前室等场所设置感烟探测器或感温探测器，栋号楼层设置声光报警器。

火灾自动报警系统的传输线路采用穿管沿楼板或墙暗敷。

根据火灾信息，火灾自动报警系统可以实现自动或手动联动控制消防栓水泵、正压送风机的启动与停止、切断非消防电源、控制防火卷帘门、返降所有电梯等功能。

三、技术分析（技术要点）

1、接地、防雷系统：

系统要求Rjd≤1欧，要求有足够的接地极点数来保证。

根据设计：

利用结构柱内主筋作防雷引下线，利用结构基础筋网作接地体，要求至少焊两根主筋。

焊缝≥6d。

避雷带镀锌扁铁搭接长度大于扁铁两倍宽度，且三面焊接，验收合格后焊接部位刷防锈漆一遍，银粉漆两遍。

2、动力供电系统：

由于动力采用电缆，数量多，规格多样，必须进行必要的检测和试验工作。

a、电缆定相序试验，采用干电池加电压表法。

b、电缆导体的直流电阻测量，当直流电阻大于1欧时，用单臂电桥测量，当小于1欧时，用双臂电桥测量。

c、绝缘电阻的测定，用500V兆欧表测量，当电缆长度为500米，3000V以下的绝缘电阻为200兆欧。

3、照明系统：

要注意各栋的PVC管预埋及敷设，防止错埋和漏埋，穿线采用样板间施工，验收合格后，再逐层逐栋进行，整个穿线工程完成后，施工方进行绝缘摇测，形成记录，监理部进行抽查，合格再进行下一道工序施工。

4、综合布线系统：

垂直系统接线对号正确，水平系统安装符合GB/T50312—2000《建筑群综合布线系统工程验收规范》重点检测终衰减和近端串音，模块式适合插座连接方式应符合规范6.0.2第二条规定A类连接方式。

5、有线电视系统：

终端场强应在60～68dbµv范围内，无相互串扰。

卫星电视信号要调试清楚、无杂波。

6、闭路电视监控系统：

本闭路电视监控系统，由于在大楼主要出入口、电梯桥箱、地下车库等地方均设有电视监控摄像机，其中电梯桥箱是采用专用桥箱镜头，要求摄像头在机房内操纵灵活，场地无死角点，图像清晰，要注意电视监控线路应与控制缆线同时敷设和悬挂。

在出入口、地下车库采用的配有变焦镜头的摄像机全方位监控被保护区，现场摄像机采集的信号通过视频电缆传输到小区电视监控中心，在监控中心采用视频切换矩阵对电视监控系统进行传输控制。

现场操纵者还可以利用运行状况菜单显示屏、摄像机、监视器、镜头等设备，根据要求自动将现场图像切换到指定的终端（监视器）进行显示。

7、背景音乐系统：

各音箱音量应一致，音乐干净清晰、失真小。

8、火灾自动报警互控系统：

温感、烟感设定值符合设计要求，模块灵敏可靠，编地线路正确，24V直流导线颜色一致，容易辨别。

系统线间、线边间绝缘电阻≥10MΩ，系统要求单独专用接地。

消防用电设备线路采用耐火型电力电线，其线管应涂防火涂料。

报警系统要求各按钮盒有效可靠，微机接受应灵敏，位置明显，喷淋头响应灵敏，整个消防系统在单机调试之后，应系统统调，各喷淋点应逐点测试。

上述技术分析，主要是在符合安装规程的前提下，施工方容易忽略的问题和关键技术部分内容，监理时应特别注意的地方。

四、监理流程

根据上述技术分析，各系统有共同之处，亦有不同之处。

就普通流程作以下基本流程图

接地系统旁站见证

↓

预埋管件材料检验、签证

↓↓↓

弱电系统按图预埋验收强电系统按图预埋验收消防系统按图预埋验收

↓↓↓

检查各预埋是否符合图纸和规范要求、签证

↓

各系统管线抽查。

做有关测试签证

↓

各系统穿线、布管抽查是否符合规范要求，及时通知整改

↓

各有关设备检验签证

↓

各有关设备安装、检查是否符合规范要求

↓

大型设备逐台单机调试，签证

↓

各系统调试，签证

监理工作基本流程图

五、监理方法

根据技术分析和监理程序，本工程各系统重点突出质量控制和进度控制，根据设计方案和承包合同已明确。

总进度以土建进度为准。

质量控制上以采取原材料和设备质量检测为主要预控手段，最终质量评价以各终端实测数据为依据，过程控制以加强巡视、旁站、平行检查为主要方法，严格遵照建设工程监理规划进行监理。

在质量控制过程中，需密切注意的几个问题：

1、各系统专业性较强，尊重各学科的规律，按科学规律办事。

2、各系统施工队伍多，人员素质、技术水平不一致，应加强各专业施工现场技术人员的联系，利用他们的力量，谋求各环节、各步骤的水平接近，符合规范要求。

3、各专业、各工种同时施工，穿插施工，交叉施工，应加强各专业之间的相互协调，配合土建施工监理，定期召开例会，加强协调。

4、小区功能较齐全，大部分使用功能依仗各系统设备的正常运转。

强调单机协调与系统之间的统调。

同时以检测软件的准确性和可靠性。

5、借助政府管理部门及社会力量，加强质量监控，电梯依仗劳动局电梯管理检测、电力部门、通讯部门等多与他们联系，取得支持。

6、注意各专业施工进度，加强信息反馈，及时地跟踪作好监理处理。

按照监理流程，认真作好常规监理工作，防止施工中的通病，加强质量控制将起决定性作用。

对以上提出的问题，事先引起注意，及早采取措施，以减少监理失误。

第二章给排水专业

给排水工程的施工和施工监理应按照国家发布的强制性技术标准《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》执行。

一、主要材料、半成品、配件、设备质量检验要求

序号、名称、技术要求、需要检查的内容和质量检验控制指标

1、给排水聚丙烯（PP－R）管材配件，PP－R管的连接应符合《建筑给排水聚丙烯（PP－R）管道工程技术规范》要求：

检查产品合格证、准用证、卫生许可证；

检查产品外观质量、管材与管材外观颜色一致，无色泽不均及分解变色，线内外壁光滑平整；

检查管材和管件上标明的生产厂名称、规格等：

检查管壁厚度，耐压1.0Mpa规格的应符合以下要求。

管径㎜202540506580

壁厚㎜1.91.91.92.43.04.0

2、PVC塑料管与配件（包括雨水管）

材料、配件采用甲方指定的品牌；

产品进入工地后检查产品品牌及合格证；

产品不准长期放置露天暴晒。

3、卫生洁具

按设计说明的采购，按建设部《节水型生活用水器具标准图集》（2002.10.11起实施）中有关标准执行，并有产品质量保单，铭牌证明。

4、阀门

①型号与设计要求相同；

②阀杆是铜质的；

③产品有质保证明和合格证；

④阀门使用前进行抽检，经强度严密性试验合格后使用。

二、基础阶段主要质量控制措施与方法

1、管道穿越楼板或基础处,安装前应事先密切配合土建施工作好孔洞预留工作,要求预留洞比管道加大一个规格,以利于二次灌浆;

2、排水PVC管转弯处做管墩;

3、排水PVC管在基础内埋设于土上,做100—150mm砂垫层,垫层宽度大于等于2.5倍,坡度与管道坡度相同,并用细土或砂子填至管顶以上至少100mm处;

4、排水立管与底层排水管全部安装后进行灌水实验15min内,液位明显下降,再灌水5分钟,液位保持,无下降为合格。

5、给水管在基础内预埋注意坐标与标高符合设计与规范要求,安装后进行试压,试验压力,PP—R管不小于0.6Mpa,钢塑复合管不小于0.8Mpa,时间都不小于30min。

管子、接头无渗漏为合格。

消防管按工作压力的1.5倍（1.2Mpa）进行试压试验。

6、基础内排水管安装后,经自检合格监理复检,甲方工程部验收通过后再复土,并保护好管道。

三、结构验收后安装阶段主要质量措施与方法

1、给水管道安装

给水管明装时,一般管外壁与抹灰面净距20—30㎜,在每层设初装饰要求时,给水管距粉刷层表面间距宜为30—40㎜,管道垂直度用吊线和尺量,保证每1m偏差在2㎜以内,水平偏差在0.5㎜以内,立管穿越楼层,必须设置钢性防水套管。

2、排水管道安装

硬质PVC管立管每层设伸缩节一个,位置见规范要求,立管出屋面,应采取有效防水措施。

立管每层设抱箍2个距离等分,PVC横管上分流配件至立管直线管线超越2米,设伸缩节。

3、水表设置水表箱内，施工方用手动试压泵进行各户试压，系统工程完工后进行系统试压0.6Mpa，30分钟不渗不漏为合格。

4、消防管道安装

消防主干管从小区消防泵房引入各栋号个单元，立管采用国标热镀锌管管径小于等于DN100螺纹连接，管径大于DN100采用沟槽连接，支管采用DN80热镀锌管丝接，消防立管在顶层进行连通，屋顶设置消防水箱，各栋内设置消防箱，室外设置消防水泵结合器及室外消火栓。

要求焊工人员持证上岗，保证焊接质量。

工程完工后，进行系统试压1.2Mpa，30分钟不渗不漏为合格。

5、横道吊架最大间距、横管安装坡度应当符合设计要求，当设计没有提出要求时，可按照下表要求施工：

管径（㎜）5075110160

吊架最大间距（m）0.500.751.101.60

最小坡度（%）1.20.80.60.4

6、卫生洁具安装要点

有初装饰要求卫生器具大便器应高出地面15—20㎜，水龙头标高应比规范要求高出20㎜，洗脸盆冷水上水角阀应在盆的右下方。

地漏安装顶面应高出地面10㎜。

卫生洁具未安装的，其排水管道落水头子均应高出毛地面30—50㎜，管子应有保护措施。

四、竣工验收前，监理控制措施

1、给水管道和消防管道应作压力试验与清洗吹扫记录。

2、排污立管应作通球与灌水试验。

3、卫生洁具必须作盛水实验及记录。

4、电线、电缆绝缘测试记录。

5、防雷接地系统测试记录。

以上试验均按质检要求做好文字记录，并验收签证。