现代粮食物流基地建设项目可行性研究报告.docx
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现代粮食物流基地建设项目可行性研究报告
现代粮食物流基地建设项目
可行性研究报告
附表：
附表1：
项目投资现金流量表
附表2：
项目自有资金现金流量表
附表3：
利润及利润分配表
附表4：
财务计划现金流量表
附表5：
资产负债表
附表6：
借款还本付息计划表
辅表1：
建设投资估算表
辅表1－1：
土建工程投资明细表
辅表1－2：
设备投资明细表
辅表2：
流动资金估算表
辅表3：
资金筹措与使用计划表
辅表4：
营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
辅表5：
总成本费用估算表
辅表5－1：
外购原材料费估算表
辅表5－2：
外购燃料和动力估算表
辅表5－3：
固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表
辅表5－4：
工资及福利估算表
辅表5－5：
单位产品生产成本估算表——大米加工
辅表5－6：
单位产品生产成本估算表——粮食存储
附件：
1、《某市农业产业化办公室关于同意某某天丰粮油有限公司享受农业产业化市级重点龙头企业扶持政策的批复》
2、《某管理区发展和改革局关于申报某省某天丰粮油购销有限公司现代粮食物流基地建设项目的请示》
3、《某省企业投资项目备案证》
4、《关于某省某天丰粮油购销有限公司新建项目选址意见书》
5、建设用地规划许可证及购地合同
6、土地使用证
7、关于《某省某天丰粮油购销有限公司某省某现代粮食物流基地项目环境影响评价表》的审批意见
8、某省某天丰粮油购销有限公司某某现代粮食物流基地建设项目环境影响报告表
9、消防部门关于项目审批意见
10、某市某管理区财政局关于2009年某省某天丰公司新建某省某现代粮食物流基地建设项目县级配套资金的承诺意见。
11、中国农业发展银行关于项目贷款承诺函
12、某省某天丰粮油购销有限公司项目规划图
13、项目建设工程立面图、平面图、设备工装图
14、某市某管理区交通图
1总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：
某省某现代粮食物流基地建设项目
1.1.2项目建设地点：
某市某管理区
1.1.3项目建设单位：
某省某天丰粮油购销有限公司
项目管理单位：
某管理区粮食局
法人代表：
1.1.4项目建设规模：
项目建成后，年可储存粮食100000吨，加工精制大米3万吨。
1.1.5项目性质：
新建
1.1.6项目建设内容：
项目建设粮食仓库25200平方米，加工车间1400平方米，烘干车间1400平方米，办公楼5000平方米，检测楼1200平方米，成品冷藏库2800平方米，职工宿舍及食堂等1200平方米、配电房等辅助设施300平方米，并配套完成场区水、电、路、绿化等；项目生产需购置设备326台套。
1.1.7项目总投资：
总投资11734万元，其中建设投资8014.66万元，建设期利息292.98万元，流动资金3426.72万元。
1.1.8资金筹措方案：
项目总投资11734万元，其中申请长期贷款4000万元，流动资金贷款3000万元，申请国家补助资金1000万元，某财政配套1500万元，项目单位自筹2234万元。
1.1.9项目建设工期：
2年。
1.1.9主要经济技术数据：
项目主要经济技术数据见表：
序号
指标
单位
数量
备注
1
建设内容
总流通量
万吨/年
10
平房仓
万吨
5
加工线
万吨
3
信息平台
检测中心
2
总投资
万元
11734
其中：
建设投资
万元
8014.66
建设期利息
万元
292.98
流动资金
万元
3426.22
3
项目劳动定员（新增）
人
105
4
年均净利润
万元
810.91
5
年均利税
万元
1123.6
6
项目投资税前财务净现值
万元
2899.66
项目投资税后财务净现值
万元
1012.23
7
借款偿还期
年
7
8
项目投资回收期（税前）
年
8.52
项目投资回收期（税后）
年
9.62
9
总投资收益率
％
14.81
总投资净利润率
％
9.67
资本金净利润率
％
23.98
销售利润率
％
9.15
按期末年份计算
10
项目投资税前内部收益率
％
12.23
项目投资税后内部收益率
％
9.54
11
资本金财务内部收益率
％
17.21
12
盈亏平衡点
％
33.66
1.2可行性研究报告编制依据
（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
（2）国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》；
（3）国务院《关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》；
（4）国家发展和改革委员会《粮食现代物流发展规划》；
（5）国家粮食局《粮食流通基础建设“十一五”规划》；
（6）某省粮食局《粮食现代物流发展规划》；
（7）有关法律、法规、建设条件等资料；
（8）业主提供的用地、规划、建设条件等相关资料；
（9）某省某天丰粮油购销有限公司委托书；
（10）国家建设的有关规定、规范。
1.3研究工作范围
（1）项目背景和发展概况；
（2）市场分析与预测；
（3）建设条件和建设规模；
（4）场址选择；
（5）工程技术方案；
（6）环境影响评价；
（7）劳动安全与消防；
（8）节约能源；
（9）企业组织、劳动定员和人员培训；
（10）项目实施进度；
（11）工程投标；
（12）投资估算与资金筹措；
（13）财务评价；
（14）项目风险分析；
（15）结论及建议
1.4项目提出理由与过程
粮食是关系国计民生的重要战略性商品，粮食供求平衡和保障粮食安全关系到改革、发展和稳定大局。
粮食现代物流是采用现代供应链管理和信息技术应用，将粮食的收购、中转、储存、运输、加工、配送等环节有机结合，进行资源整合一体化运作，通过计划、控制和系统化管理，实现用户要求的全过程。
粮食现代物流的重要标志是粮食流向合理化、流通过程系统化、流通设施现代化、储运装卸“四散化”。
粮食现代物流设施是发展现代物流的重要基础和条件，主要包括粮食收购、中转、仓储、加工、运输、装卸、信息和检测等设施。
近年来，我国物流产业蓬勃发展，各类型的物流企业如雨后春笋般大量涌现，大型的物流中心、批发市场、物流配送、多式联运、社会化储运等物流服务形式都不同程度地得到提高。
配送中心、物流基地、物货配载信息中心、网上交易平台等基础设施与日俱增。
目前，一些地区，特别是经济发展比较快的地区，如深圳、上海、广州、天津、大连、长沙、武汉、北京和浙江省等对现代物流产业的发展从地方政府的层面也给予了高度重视，也在积极地制定一些发展规划和促进政策，各地也将物流产业的发展列入了“十一五”规划。
随着经济向纵深发展和我国对物流产业认识的加深，物流业发展问题得到了我国政府的高度重视。
为了大力促进流通体制改革和流通现代化进程，促进物流业的发展，国家相关部门对物流和配送采取了积极的鼓励和支持政策，各地政府部门和有关企业亦充分认识到现代物流在经济发展中的重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐，是现代化物流建设的主题；以结构调整为主线，坚持以市场为导向，以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，大力提高全社会对现代物流理念的认识，切实增强我国企业及其产品在国内外市场的竞争能力。
“积极采用先进的物流管理技术和装备，加快建立全国、区域、城镇、企业等多种层次的，符合市场规律，与国际通行规则接轨的，物畅其流，快捷准时，经济合理，用户满意的社会化、专业化、现代化物流服务网格体系”。
《中共中央、国务院关于促进中部地区崛起的若干意见》（中发［2006］10号）中特别提出“构建以武汉、郑州等全国性市场为中心，以区域性重点市场为骨干，以现有地方特色的专业市场为补充，现货市场和期货市场相结合的市场体系”和“重点发展粮食及鲜活农产品、重要生产资料及工业品市场”。
为落实中共中央、国务院这一战略决策，国家有关部门出台的加快粮食物流加工企业发展的系列批示和政策，为各地政府、有关企业规划好粮食物流设施建设指明了方向，并创造了良好的外部环境。
《国务院关于完善粮食流通改革政策措施意见》（国发[2006]16号）对粮食流通体制改革政策和粮食物流提出了指导性意见。
随后，国家发改委和国家粮食局在“十一五”粮食现代物流规划中明确了要在东北、华东、华中、华南、西南建设粮食现代物汉基地。
国家重要决策，有利于某省、某管理区整合粮食流通基础设施和相关资源，发挥粮食资源优势和交通、区位优势，促进区域经济协调发展，对促进粮食生产、加工和产销衔接，搞活粮食流通具有重要作用。
某位于某省东部，长江中游北岸，大别山南麓，鄂东边缘，四周与黄梅、安徽、九江等地为邻，地扼吴头楚尾，是某“东大门”。
某是长江中游北岸深水良港，早在明代就成为临江重镇。
特殊的地理位置决定了某粮食物流的优势。
随着某国民经济稳步健康地发展和交通基础设施的逐步完善，使某的区位优势更加明显。
为促进某管理区及周边地区粮食物流和粮食加工基础建设，某天丰粮油购销有限公司根据某的优势和基础条件，提出某省龙感现代粮食物流基地建设项目。
项目按照现代粮食物流设施配套，建设信息、检验、储存、加工、运输设施，力争在相关部门的支持下，将该项目建设成为鄂东粮食现代物流的最重要节点，纳入全国粮食现代物流体系，成为鄂东地区大米、稻谷、小麦及副产品的现代粮食中心，辐射周边地区及全国。
1.5项目单位基本情况
某省某天丰粮油购销有限公司于2005年1月份由原某国营粮库改制设立，公司位于某管理区长青西路26号，交通区位优势明显，铁、公、水路运作快捷便利，长年从事粮、油的收购加工和销售,是中央储备粮定点收购基地。
现有员工38人，其中专业保管人员26人，下设有6个收购网点，公司现有完好仓库14栋，仓库容量达1000万公斤。
公司注册资本500万元，法定代表人某，大专文化程度，具有较高的经济管理能力和商贸营销经验，诚实诚信。
在当地具有较高的信誉度，长期从事粮油等商贸经营。
公司在当地是信誉状况极好的新企业，2008年度被中国农业发展银行评为A级信用企业。
公司下设办公室、购销部、仓储部、财务部，办公室负责公司全面管理工作；购销部在某各分场及周边共设有6个收购网点，负责粮食收购、仓储、防化和销售等日常管理工作；仓储部负责粮食收购、仓储、防化等全部管理工作；财务部负责收购资金申贷，收购发票填制，库存出库报告，货款资金回笼及还贷，编制会计报表等日常财务管理工作。
公司以经营粮食购销业务为主，其它农副产品购销为辅，2008年收购粮油920万公斤。
其中：
稻谷600万公斤、小麦200万公斤、油菜籽120万公斤，其中为中央储备粮代收代储稻谷100万公斤，小麦200万公斤。
公司以某管理区域内所种植的粮食品种为主，占本市场的80%，销售到周边县市及外省客户等，客户稳定、批零兼顾、供销两旺。
为确保国家粮食收购政策实施，形成企业增效、农户增收的互利双赢共同发展的产业化格局，某天丰粮油有限公司利用地处鄂、皖、赣三省交界处丰富的粮食主产区的独特区位优势，公司在福银高速某互通口处省级工业园—某工业园内，拟新建5万吨粮食储备设备和年产3万吨精制大米加工项目。
1.6结论
项目区是重要商品粮生产基地，项目建设充分利用这一资源优势，项目主产品绿色优质大米市场前景广阔。
项目实施不仅能提高项目单位的经济效益，而且能增加种稻农民的收益，促进地方经济发展，带动农民增收作用明显。
项目按现代物流设施规划建设，技术成熟可靠，工艺设备达到国内领先水平。
通过市场调查与预测、技术论证、财务评价显示，项目产品适合市场需要，产品适销对路，符合项目区社会经济发展调整思路。
项目投资结构合理，管理科学
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