建筑工程标准法规施工图审核标准完全版.docx

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建筑工程标准法规施工图审核标准完全版

图纸审查控制要点

前言

为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。

特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。

审图依据及目的：

国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标

一、建筑专业

（一）初步设计审图要点

提要

设计数据

一、规划设计

1．规划设计条件

□满足

□不满足；若不满足主要的问题是：

1．建筑间距

□日照间距：

□防火间距m

2．建筑物退用地红线距离m。

3．建筑物四置角点坐标是否准确。

4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。

5．技术经济指标：

总用地；

总建筑面积；

总户数

容积率；

绿化率；

道路面积；

公建面积；

建筑密度；

停车位辆/户。

2．公建配套要求

□满足

□不满足；

若不满足主要的问题是

解决的措施是

1．.详规要求配套公建种类及面积

□□

□□

2．本设计配套公建种类及面积

□□

□□

1．配套公建总建筑面积□大于□等于

□小于详规要求配套公建总面积。

配套公建总建筑面积

详规要求配套公建总面积

4．配套公建是否占用商业价值高的位置？

□是，解决的措施是

□否

3．小区道路是否符合要求？

□符合

□不符合

若不符合主要的问题是

1．小区道路标高；最大坡道为度。

2．小区出入口与城市干道连接有处。

3．地下室顶板覆土深度。

□绿化覆土深度m

□管线埋深m。

4．小区内的排水能否排入城市排水系统？

□能

□否

5．小区内停放汽车辆。

□地上辆

□地下辆

6．地下车库出入口个。

4．各种专业批文

□规划局□消防局

□卫生防疫□人防

□交通□环保

□绿化□教育局

□电信局□市政

□□

二、总平面设计

1．竖向设计、交通组织的布置

□正确

□不正确

1．绝对标高m。

2．相对标高m。

3．0.00标高相当于绝对标高m。

4．建筑间距

□日照间距：

□防火间距m

5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。

6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。

2．消防通道

□符合

□不符合

1．建筑物总长度m；消防登高面长度

m，建筑物周长m。

2．消防车道净宽m；净空高度m；消防车道坡度；转弯半径m。

3．消防车道是否结合园林设计。

3．综合管线

□合理

□不合理

1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。

2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。

2．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。

三、单体设计

1．建筑类别

□商住

□住宅

□公建

建筑总层数层，裙楼层。

主楼层，裙楼及结构转换层层高，地下层。

建筑总高度m，建筑耐火等级级。

建筑防水等级级，抗震设计烈度度。

四、单体设计（住宅部分）

1．平面设计

□合理

□欠合理

1．标准层户型类型及每套面积：

户型

套内面积

房数

厅数

合理

不合理，主要的问题是

建筑面积

营销定位面积

实用率

2．首层大堂建筑面积m2，净高m

2．主要功能空间尺寸（净空）

□合理

□欠合理

户型

厨房平面尺寸（长X宽）

客厅开间m

主人房开间m

主人房厕所开间m

合理

欠合理

2．装修设计，家具及设备布置

□合理

□欠合理

1．家具布置图是否合理

2．各类电器布置：

空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。

3．各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。

4．各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。

5．各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。

6．暖气位置是否合理。

7．卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。

8．厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。

□

□是否隐梁隐柱

□隐藏层次是否合格

□门跺是否符合装修效果

5．立面设计

□合理

□欠合理

外墙装饰砖。

窗采用：

□铝合金窗

□钢窗

□铝塑窗

空调机位：

□合理

□不合理

6．剖面设计

□合理

□欠合理

1．首层大堂净空m（至装修完成面）。

2．标准层层高m。

3．裙楼层高度m，层。

4．电梯顶层高度m。

5．电梯机房高度m。

6．屋面水池高度m。

7．地下室层高m；净高m。

五、单体设计（裙房部分）

1．平面设计

□合理

□欠合理

若不合理主要的问题是

1．功能分区是否明确；

住宅大堂入口

租赁部分入口

小区内部使用部分入口

2．是否有利于物业管理；

□是

□否；若不符合主要的问题是

3．有□否餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施；

□有

□没有

4．商铺铺面宽度与进深比例：

5．架空层□是□否做设备用房、绿化、停车位。

9．是否有大型商业，是否设中央空调。

10．住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。

2．立面设计

□合理

□欠合理；若不合理主要的问题是

1．架空层设备用房□是□否影响建筑物整体立面效果。

2．□是□否统一考虑空调室外机的位置。

3．□是□否和项目整体风格统一。

3．剖面设计

□合理

□欠合理；若不合理主要的问题是

裙楼层高m，净高m，

层。

六、地下室设计

1．地下室范围、面积、层高、标高控制

1．地下室边界是否符合规划要求。

2．地下车位按m2/车位控制。

3．地下室顶板及底板标高。

2．防火分区、防烟分区划分

□符合

□不符合；若不符合主要的问题是

1．防火分区个，面积m2。

2．是否和人防分区协调。

3．设备用房的设置

□符合

□不符合；若不符合主要的问题是

1．柴油发电机的烟管伸至。

2．变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？

□有□没有

4．进排风位置：

□恰当□不恰当

5．设备用房□是□否影响住宅使用。

4．疏散

□符合规定

不符合规定；若不符合主要的问题是

1．车道出入口个。

2．车道宽度m。

3．人员出入口个。

4．作为停车库时的要求

□符合

□不符合；若不符合主要的问题是

1．地下停车场面积m2。

2．停车部。

3．车行道宽度：

双车道m

单车道m。

4．汽车坡道度，汽车坡道起始坡道度。

5．利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。

5．作为人防地下室时的要求

□符合

□不符合；若不符合主要的问题是

1．属级人防。

2．防护单元面积m2。

3．平战结合时

战时为。

平时为。

4．人防出入口个。

6．地下室防水

□符合要求

□不符合要求；若不符合主要的问题是

1．集水井个。

集水井间距。

2．防水措施是否符合要求。

七、设备用房及构造

1．弱电井尺寸是否经济

□经济

□不经济；若不经济主要的问题是

首层净空m；

标准层净空m。

2．电梯选用

□经济

□不经济；若不经济主要的问题是

1．台数台；2．载重Kg；

3．人数人；4．速度m/s；

5．井道尺寸（宽X深）mm；

6．地坑深度m；7．顶层高度m

八、其他

1．图纸质量

□优

□良

□及格

□不及格

若不及格的主要问题是

1．图纸是否齐全？

□齐全

□不齐全

2．是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？

□是

□否

3．管理部门及各专业审查意见是否齐全？

□齐全

□不齐全

□部份齐全

□

（二）施工图设计审图要点

提要

设计数据

1．与施工报建图是否统一？

□统一

□不统一

施工报建图

施工图

统一

不统一

总建筑面积（m2）

总户数（户）

建筑总层数（层）

标准层总户数（户）

容积率

顶层复式（有无）

1、建筑说明和装修构造做法表是否有错漏或交待不清，是否符合交房建造标准；

2、核查平面图中各隔间尺寸的标注是否清楚，核查轴线与柱子、墙体的尺寸；

3、核查立面图、剖面图中层标高、门窗与平面是否相符，立面是否与效果图相符；

4、核查屋顶电梯机房及水箱间的标高疏散设计是否合理等，核查屋面排水设计及雨水管的位置是否合理；

5、核查平面详图、墙身详图是否与平面、立面一致；

6、核查空调位摆放及空调洞的设计是否合理，放置空调室外机的位置宽度、进深是否满足需要；

7、核查与屋面、露台交接的室内外做法是否会倒灌等；

8、核查楼梯踏步宽、高，楼梯平台宽度是否合理；

9、核查设计是否符合施工图设计任务书；

10、核查门窗表、门窗详图是否与平面、立面相对应，是否合理；

11、核查地下车库排水设计是否合理；

12、核查总图的竖向标高与市政道路标高相对设计是否合理；

一、单体设计

1．住宅大堂设计是否合理

□合理

□欠合理；若不合理主要的问题是

1．大堂净高度m；至装修完成面。

2．□是□否设信报箱。

3．住宅主要出入口上部有否设防重物坠落措施？

□有□无

3．大门设计有否考虑门禁设备要求

□有□无

2．无障碍设计

残疾人坡道设计是否合理

□合理

□欠合理；若不合理主要的问题是

1．残疾人坡道位置；

□是□否占用车位

□是□否使用方便

□是□否位置隐蔽

2．残疾人坡道；

3．残疾人坡道设计是否符合规范要求。

□是□否

3．群房立面设计

□合理

□欠合理

□是□否统一考虑商业灯箱、招牌等的设计。

4．地下室设备用房的设置

□符合

□不符合；若不符合主要的问题是

设备用房门是否采用防火门？

□采用□不采用

5．地下室防水

□符合要求

不符合要求

1．地下室排水坡度度。

2．地下室采用

□内防水

□外防水

□内外防水

二、厨房放大平面设计

1．操作流线是否合理

户型

操作流线是否合理

烟道位置是否合理

是

否

是

否

三、卫生间放大平面设计

1．卫生构造设计是否合理？

□合理

□欠合理；若不合理主要的问题是

1．卫生间坡度度。

2．卫生间□是