田园休闲度假区项目可研性报告.docx
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田园休闲度假区项目可研性报告
田园休闲度假区项目可研性报告
第1章总论..............................................................................................................4
1.1概论..............................................................................................................4
1.2编制依据..............................................................................................................4
1.3编制原则..............................................................................................................5
1.4研究范围..............................................................................................................6
1.5可行性研究结论..............................................................................................................6
第2章项目建设背景及意义.........................................................................................7
2.1项目建设背景..............................................................................................................7
2.2项目建设意义..............................................................................................................7
第3章项目建设必要性及可行性分析.........................................................................8
3.1项目建设的必要性..............................................................................................................8
3.2项目建设的可行性分析.................................................................................................8
第4章建设规模与建设内容............................................................................................10
4.1建设规模..............................................................................................................10
4.2主要建设内容..............................................................................................................10
第5章建设条件..............................................................................................................10
5.1地理位置..............................................................................................................12
5.2气候特征..............................................................................................................12
5.3交通..............................................................................................................12
5.4环境条件..............................................................................................................13
5.5项目施工条件..............................................................................................................13
第6章工程技术方案............................................................................................................13
6.1项目建设指导思想和目标............................................................................................13
6.2工程方案与内容..............................................................................................................14
6.3建筑结构方案..............................................................................................................16
6.4竖向布置..............................................................................................................16
6.5铺装意向..............................................................................................................17
6.6公共信息符合系统设计.................................................................................................17
第7章公用及辅助工程.......................................................................................................18
7.1给排水..............................................................................................................18
7.2供配电、照明..............................................................................................................19
7.3背景音乐系统规划............................................................................................................19
7.4监控系统规划..............................................................................................................20
第八章节能与节水..............................................................................................................20
8.1土地资源综合利用...........................................................................................................20
8.2施工节能..............................................................................................................20
第九章环境保护..............................................................................................................21
9.1项目建设地区自然环境...............................................................................................21
9.2环境影响因素分析...........................................................................................................21
9.3建设期间环境保护...........................................................................................................22
第十章项目实施计划............................................................................................................22
10.1工期期限..............................................................................................................22
10.2工期控制..............................................................................................................23
第十一章投资估算与资金筹措......................................................................................23
11.1投资估算依据............................................................................................................23
11.2投资估算..............................................................................................................24
11.3资金来源..............................................................................................................27
11.4资金使用计划............................................................................................................27
第12章效益分析.............................................................................................29
12.1社会效益分析...............................................................................................29
12.2经济效益分析.........................................................................................30
第十三章结论..............................................................................................................30
第一章总论
1.1概论
1.1.1项目名称
某县红土地禅意田园休闲度假区项目可研性报告
1.1.2建设地点
某县晋熙镇滨湖村
1.1.3建设单位
某县红土地农业农民专业合作社
1.1.4可研报告编制单位
某旅游景观咨询公司
1.1.5主要建设内容
项目建设地点位于某县晋熙镇滨湖村（位于花亭湖景区出口处），项目总占地面积为965亩，项目改扩建投资
亿元，资金来源由政府专项补贴、企业投资和银行贷款。
主要建设内容如下：
园林绿化工程次入口一行政中心画线停车园区管理房紫藤廊主入口禅语大道大棚蔬菜种植园景观桥禅农文化廊禅农主题雕像树池广场印记墙番薯地科技大棚示范园农家乐垂钓平台鱼塘烧烤园露营基地沿溪步道木屋部落景观溪水童真田趣清洗房浑水摸鱼戏水廊阳光大草坪采摘园管理房停车场次入口二绿化工程土方工程水电工程照明及电气工程背景音乐、监控工程给水工程排水工程消防工程交通工程配套设施生态环保池
1.2编制依据
1.2.1国家有关法规
《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）
《中华人民共和国森林法》（1998年4月29日）
《中华人民共和国文物保护法》（2007年12月29日）
《中华人民共和国土地管理法》（1999年1月1日）
《中华人民共和国城乡规划法》（2007年10月28日）
《中华人民共和国水法》（2002年8月29日）
《中华人民共和国防洪法》（1997年8月29日）
1.2.2旅游法规及其他相关法规
《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）
《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T17775-2003）
《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）
《旅游发展规划管理办法》（2000年10月26日）
《园林基本术语标准》（CJJ/T91—2002）
1.2.3其他依据
《安徽省“十二五”旅游发展规划纲要》
《安徽省旅游发展总体规划》
《某市旅游发展总体规划》
《某市十二五旅游发展规划》
《某市乡村旅游发展规划》
以及相关法规、规范、文件，其它已审定的规划编制成果等。
1.3编制原则
1.3.1市场导向，服务第一
农业园区发展必须考虑市场需求和竞争，把旅游市场需求作为规划决策的出发点进行科学合理的开发，以充分满足游客的旅游需要，进行规划、设计服务设施和建设项目。
1.3.2明确主题，突出特色
农业园区的主题要明确，根据湖滨村资源特点确定主题，系统安排和合理规划度假区设施与活动项目，围绕主题进行各项规划，突出农业园区特色。
1.3.3统筹规划，协调开发
农业园区要进行全面统筹、分步实施、合理安排规划项目，处理好近期建设与长期发展的关系，分清轻重缓急，有序开发，良性循环、协调发展。
1.3.4保护第一，持续发展
农业园去应注意对自然状态较好的区域进行有效保护下的合理利用，防止建设对资源的破坏，把生态环境的保护作为规划的首要前提，坚持社会效益、环境效益与经济效益的三统一原则，使农业园区得到持续发展。
1.3.5适度超前，大胆创新
农业园区要根据社会发展趋势与旅游需求的变化进行具有前瞻性的项目规划，紧跟旅游时尚，并适度超前，大胆创建新的旅游项目。
1.4研究范围
本可行性研究报告根据相关国家政府政策精神，结合项目区社会经济现状及周边环境，在充分调查研究的基础上，对项目区的现状极其建设条件进行认真分析，分析项目的必要性和社会需求，确定项目的建设内容和规模，对项目的工程技术方案提出初步设想，论证项目建设的可行性。
同时，分析项目的投资进行估算，测算项目的经济效益，分析项目的社会效益。
从而论证项目的技术可行性和经济合理性，为有关部门对项目决策提供依据。
1.5可行性研究结论
项目建设将大大改善项目区的基础设施条件，美化环境，提高环境质量，促进某县红土地农业园旅游的可持续发展。
项目的建设，将会有效的保护远大农业园的地形地貌和资源，更好的体现远大农业园的观赏价值和科学考察价值。
项目的建设，对促进区域社会和经济的快速发展，提高某县红土地农业园旅游的知名度，推动现代旅游业的快速等方面发展可行。
项目的建设，将有效提高某县红土地农业园旅游业安全接纳游客的容量，提高服务质量和旅游范围，促进旅游业和当地服务业经济收入的大幅提高，在经济效益方面可行。
综上所述，该项目定位准确，符合实际，建成后可为构建完善的景区旅游基础设施体系和景区可持续发展打下坚实的基础，满足某县红土地农业园旅游品牌的发展战略需要。
第二章项目建设背景及意义
2.1项目建设背景
休闲农业与乡村旅游发展日益受到国家重视。
目前，国务院办公厅印发了《关于加快转变农业发展方式的意见》的文件，某市政府及相关部门积极响应，市农委特色农业科科长彭玉林在主持“某市一村一品与休闲农业发展座谈会”中，要求各县区要深入贯彻2015年中央1号文件精神，立足本地特色，大力发展一村一品与休闲农业，积极拓展农业功能，促进一二三产业融合发展，打造某市一村一品与休闲农业升级版。
某市还设立"促进现代农业发展专项资金"，今年规模为5000万元，使用对象为全市从事农业生产经营的企业、单位和个人。
县（市）、区财政按照一定比例配套，预计市县两级政府奖补资金投入将达1.2亿元，为历史之最。
某县的旅游发展一直受到某县旅游局的高度重视，对某县旅游资源禀赋给予了充分肯定，对五千年文博园风景区的建设给予了赞赏。
目前，五千年文博园风景区和花亭湖风景区根据国家5A级景区创建标准，准备联合创国家5A级景区，这也为本项目的建设提供了借鉴和指导性意义。
2.2项目建设意义
2.2.1农业园旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题
今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相处。
熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人之间的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无际的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。
2.2.2高效益的农业旅游，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径
农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。
农业旅游改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路扩展到关注人—地-人和谐的更广阔的背景之中。
可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型农业旅游，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
第3章项目建设必要性及可行性分析
3.1项目建设的重要性与必要性
生态农业与现代农业在概念和内涵上市相辅相成的。
现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。
生态农业实质上是生态化的现代农业。
生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。
因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。
现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。
人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业，生态观光农业应运而生。
可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。
发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：
“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。
某县红土地农业园提出的建设规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。
农业园园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整治，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产，与其后续性加工的紧密链接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。
3.2项目建设的可行性分析
3.2.1国家相关政策支持
2007年底，国家对劳动者法定假期政策进行了调整，同时带薪休假制度正式出台，政策调整将对出游行为带来一系列影响。
休假制度的逐步完善，使更多人的休假权利得到保证，外出旅游、休闲度假有望成为一种全民行为；假期分散化将带来“中短线”旅游的黄金时代，意味着城市周边的旅游产品拥有了更大的市场空间；众多分散的小假期以及带薪休假制度，还将使人们渐渐放弃对“多地走马观花”旅游产品的选择，更倾向于真正实现休闲放松需求的深度度假游
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