汉熙城市花园售楼处装饰施工组织设计.docx

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汉熙城市花园售楼处装饰施工组织设计

汉熙城市花园售楼处装修

施

工

组

织

设

计

江苏省装饰幕墙工程有限责任公司

二零零二年二月

目录

第一章工程概况及施工综合说明

第二章项目组织管理网络

第三章施工工序图及施工进度横道图

第四章施工项目工艺

第五章质量、工期、安全文明保证措施

第六章施工现场管理制度

第七章施工现场安全规则

第八章工程进度计划

第九章施工材料需要量计划表

第十章施工材料机械需要量计划表

第一章工程概况及施工综合说明

汉熙城市花园售楼处位于白下区大光路167号。

在该工程的施工过程中，我公司将严格按照建设方的要求，选派资深装饰工程师指导施工。

在现场的施工管理上，公司将派出资深项目经理担任此工程项目的总负责人，负责协调管理施工全过程的运作，并与其它公司的专业人员密切配合，做好设备安装与装饰工程的协调工作。

组织严密的材料采购制度，多重验收把关的质检网络，把不合格的材料拒之门外。

建立健全施工整个过程的层层验收制度，做到严格按规范，按图施工。

利用与国内外名优厂家长期的供货关系，对工程所需材料先期预定组织，以保证材料的质量和及时供应。

根据总进度计划制定周的形象进度及完成的工程量，作为建设单位及有关单位配合施工的依据，也为各工种间的交叉施工提供参照时间表。

如发现实际施工进度与计划施工进度误差较多，将采取有效措施，针对实际情况，加班、加点，引入新的施工班组，投入工程交叉施工，以确保严格按总进度计划表完成每个施工项目。

加强创文明工地工作，装饰工程垃圾做到日产日清，材料堆放整齐，持证上岗，对每个作业面进行检查、监督，保持与建设方对口专业人员的协商关系，确保省优工程。

在合同规定的工程保修期内将为业主跟踪服务，定期对施工面进行检查、维护，做到随叫随到。

本公司将以“守约、保质、薄利、重义”的企业经营原则，按期保质全面完成此装饰工程施工任务。

第二章项目组织管理网络

第三章施工工序图及施工进度横道图

第四章主要施工项目的质量与工艺

本公司在装修施工中将严把工程质量关，除了每项施工项目严格按照设计图纸及国家施工规范进行施工外，在工艺上、技术上、装修手法上做到更加精益求精，每个施工项目组均有专项质检员进行现场监督，发现问题及时处理，现将工程中几项施工面积较大，施工工艺要求较高的施工项目，我公司所采用的施工方案介绍如下：

一、轻钢龙骨吊顶安装工艺：

1、龙骨安装程序：

在墙上弹出标高线→固定吊杆→在吊杆上安装大龙骨→按标高线调整大龙骨→大龙骨底边弹线→固定中、小龙骨→安装横撑龙骨。

2、施工前准备：

对轻钢龙骨的隐蔽式装配吊顶，在龙骨构成的骨架满足吊顶功能的要求下，追求简便提高工效。

3、吊顶施工前应认真检查结构尺寸，核对空间结构尺寸，以及需要处理的质量问题，检查设备安装情况。

吊顶施工前要详细检查管道设备安装情况有无交叉施工等。

4、放线主要是按设计弹好吊顶标高线，龙骨布置线必须弹到楼板下底面上，吊杆的固定位置与龙骨同样，弹在楼板下底面上。

5、吊杆的固定方法为铁膨胀螺栓，用冲击钻在楼板底打孔，用3×3角铁，一边打Φ10孔一边用Φ8的吊杆满焊，用Φ10膨胀螺栓固定楼板底，吊点间距为＜100CM，吊杆与龙骨的加接采用吊挂件，吊挂件安装比较简单牢固，随龙骨配套，吊挂件的形主要根据龙骨的断面来设计，不同的龙骨断面需不同的吊挂件，安装方法也不同。

6、吊顶的悬挂，既要挂住龙骨，又要阻止龙骨摆动，所以用一个吊环将龙骨箍住，龙骨的安装与调平，在龙骨的安装程序上，因为主龙骨在上，先将主龙骨与吊杆安装完毕，然后再依次安装中龙骨、小龙骨，在主龙骨底部弹线，然后再用连线将次龙骨与主龙骨固定。

7、大房间安装龙骨，根据标准一般要求中间部分起拱，一般为短跨的1/200，主、次龙骨长度方向用接插连接，接头处注意错开，主龙骨间距＜90CM，次龙骨间距为40CM，付龙骨间距为30CM。

龙骨的安装，应按照预先弹好的位置，从一端依次进行到另一端。

8、有高低跨，先安装高跨部分，然后再安装低跨，对于检修孔、通风口等部位，在安装龙骨的同时，须将尺寸及位置留出，将封边的横撑龙骨安装完毕。

9、龙骨的调平，在安装龙骨前，因为已拉好标高控制线，根据标高控制线，使龙骨就位，因此龙骨的调平与安装宜同时完成，调平关键是调整主龙骨，只要主龙骨平整标高正确，次龙骨一般不会有倾斜、高低不平等问题。

二、纸面石膏板施工工艺

1、安装石膏板关键在于自攻螺钉把石膏板固定在龙骨上。

2、施工要点：

吊顶用石膏板采用9.5MM厚的防火（或防水）石膏板，纸面石膏板的长边应沿从向龙骨安装，横向石膏板缝应错开间距大于60CM。

3、自攻螺钉与纸面石膏板距离，自攻螺钉与板边距离应大于100MM为宜，板材应在无应力形成下进行，防止出现弯曲、凸鼓现象，钉距以150-180MM为宜。

三、防火涂料施工

1、所有木作结构（木龙、板背）均需做防火处理。

2、基层处理，先清除被涂物表面的油污、尘土等。

3、采用刷涂施工，可以加水稀释，并调配均匀。

先刷饰第一道，隔4小时候再刷第二道，实干后再做第三道，符合消防防火验收规范要求。

4、采用经消防部门监制认可的防火涂料产品。

四、乳胶漆施工工艺

1、施工前先基层清理，清除基层表面的附着物，灰尘及其它粉末状粘附物，用扫帚、毛刷清理。

2、基层满批腻子第一遍，干燥后刮第二遍腻子，干燥后用砂纸全部打磨一遍，再满批腻子一遍，刮腻子要力求平整、干净，用100号木砂纸全部打磨一遍，并清扫干净。

3、按省优标准，乳胶漆刷五遍。

涂刷前先加水把漆调至适当稠度，加水量不宜超过漆量的20%，有时因墙面不好刷饰时，可适当增加水。

第一遍漆刷饰后；2小时干燥，再刷第二遍漆以防冻结。

4、因乳胶漆干燥快，大面积刷饰时应多人配合，从一端开始顺着刷向另一端，避免出现接头，应一次完成。

六、细木制品工艺

1、材料：

①凡施工图标示的木料须选择其种类中最佳者，其材料规格、

品质、性能和干燥等均须符合图纸及相关规范的要求。

大节疤、松

节和其他足以影响其外表、强度、耐久性的缺点者不得采用。

②木料在搬运至工地的施工期间内，须加仔细保护，避免损坏，堆置材料不得妨碍其它工程的施工。

③粗木工所用的材料，须坚实平整及充分干燥，弯扭木料必须剔除。

④夹板须用热板压制法造，须用质优产品。

⑤饰面板用宝得胶或同类胶粘贴，色泽纹路相同。

⑥细木工板须采用热板压制法制造，表面应无破裂。

2、施工安装：

（1）木龙骨墙架和异形天花造型，应刷防火涂料三度，防火涂料应选用持有消防单位许可证的品牌。

（2）所有工作均按施工图施工。

（3）所有木制工作，均须最合理、最精良的工艺操作。

（4）所有细木工作的制造、装合均需精美。

金属配件应隐藏于不明显的地方。

（5）门窗框的榫头，均须做双榫拼装。

（6）所有橱柜均须：

垂直、正确、平整，且应以组合后才可固定于确定的位置上。

（7）所有门扇、橱柜、抽屉四周均须加实木封边，且以斜角接合。

（8）抽屉板厚度中15MM应以三角榫接合，抽屉底板以五厘板嵌入，抽屉两侧并装高级滑轨以确保使用平稳。

（9）所有木料、板料使用时，应大板面处理，不得以小料或小板面任意拼接。

（10）所有粗木作及隐蔽部分，均须监理人员验看认可，安装工作须准确得当，所有钉头须先打扁后钉入，表面处理须无工具的痕迹及不密合的离缝。

（11）木工裁切材料及组合橱柜时，应以铅笔做记号；工程完工后所有记号必须清除，完工后将内部木屑、灰尘清洁干净。

（12）木质门及其他木制品，均须安装五金把手，施工人员装置五金必须小心，遇有切凿不当之处须慎加整修，五金装妥后，需经仔细检测试用。

安装后须无毛痕，凹痕等缺陷。

门锁和五金件及把手须包裹至油漆完成后为止。

（13）五金材料均提供样品，报经业主、监理及设计师认可后采用。

（14）施工单位进场材料名称、规格均须报请监理验证。

六、硝基酸清漆涂刷工艺：

1、表面清理，木质材料本身除木质素外，还有油脂，这些可影响涂层的附着力和外观质量，应将其清理掉。

油漆对木质的基本要求是：

平整光滑，棱角整齐，面材无节疤，木纹颜色一致。

2、去污：

木质制品在机械加工过程中，其表面会留下油脂、污垢、胶渍等，如不及时清除，会影响着色的均匀和油漆的干燥。

木质表面粘有砂浆、沥青，应先用铲刀刮除，再用0号砂纸打磨，不要损坏木材表面。

对于灰尘应先用干毛刷清扫，然后用湿布擦净。

对于油脂和胶渍可用清水清洗。

3、去脂：

使用油脂较多的木才，在节疤或虫眼处，会渗出油脂，可用溶解法（丙酮）去脂，用25%丙酮水溶液能将树脂很快的溶解掉。

4、漂白：

木材的色斑或不均匀的色泽可用双氧水漂白，分解木材中的色素，以达到消色的目的，从而使整个木材表面色泽一致。

5、批腻子：

木质表面常有大量管孔，虽经砂纸打磨，仍不平整。

因此必须经过批、刮、填等工序，以获得合乎要求的平整度，防止涂料渗入管孔，造成浪费。

施工时，批腻子与着色工序可合并进行，在腻子中放入适量颜料，就为整个油漆着色做了准备工作。

6、表面磨光：

木质制口表面的砂磨是基层处理必须的工序，表面磨光时先用粗砂纸，再用细砂纸，顺着木纹方向打磨，磨过的表面用湿布擦干净，用手触摸应光滑不挡手。

7、刷漆片：

先要溶解干漆片，采用5：

1（酒精：

干漆片）经过24小时后才能完全溶解，使用时，还要用酒精兑稀到适当浓度，才可涂刷，刷漆片动作要快，以免颜色重叠变深。

两遍漆片干后，对细小裂缝及损坏处用腻子补平，腻子干后用砂纸磨平再刷第3遍。

8、理漆片：

用白布包棉花蘸漆片，用手挤出漆片，顺木纹揩擦数遍，再在面积较大处打圈揩擦，理平用的漆片要逐步调稀，这样理出的物面光滑，理平一般为8-10遍，根据情况做到漆膜丰满、表面平整光滑。

9、打蜡：

在砂蜡内加入少量煤油，用干净棉纱或纱布蘸蜡，在漆面上涂擦，只要蜡不干，尽量多涂擦，反复揩擦，擦到漆面发热，面上的微小颗粒和纹路都擦平整，最后上光蜡，上的薄面均匀，擦到面上发光为止。

第五章质量工期安全文明保证措施

实行项目经理负责制和岗位责任制并分工落实到人，全面实行标准化管理，精心施工，确保分部工程优良率达95%以上，正式验收一次通过。

一、质量措施

①开工前仔细研读图纸，现场核实尺寸，各分项工程施工前预检，诸如基层尺寸，构件或设备位置，各层水平线等。

②实行质量监管体系，包括操作者自检，班组内互检，各工序之间的交接检，质检员的巡视检查，把质管工作始终放在首位，并贯穿于生产的全过程。

“谁负责施工，谁负责质量”。

③质管的重点是班组，对班组进行质量教育，强化质量意识，提高责任心和自觉性。

正确处理质量与进度间的关系，既要进度，更重质量。

④各工序必须按规范进行，每个单项工程严格按设计图纸和操作规范（工艺要求和验收标准）施工。

⑤科学安排各专业工种间的立体交叉和平行流水作业施工，工序前后衔接合理，保证施工正常顺利。

⑥电动工具等设备的型号、规格、性能必须和工程的等级标准相适应。

合理使用，减少损耗，定期检修，延长寿命，保证生产。

⑦强化自检、互检、报检。

前道工序经检查验收合格后方可进行下道工序施工，发现不合格者立即责令返工。

⑧建立每周定期内部碰头例会制度，由管理人员和班组长参加，检查上周例会的执行情况，对现场生产及时进行协调处理并解决所出现的问题。

⑨由专人负责资料工作（记录、收集、整理、归档），建立台帐，为竣工决算提供完整的依据。

二、工期措施

1严格按施工进度总计划进行施工，并每周报审一次周进度计划。

②根据现场情况可对施工计划略有调整，以符合实际需要，但以不耽误总工期为根本前提。

③认真落实进度计划，做到有的放矢，把进度任务深入细化到每一步工序中。

④对影响进度的客观因素（非我方），应尽早通知甲方和监理协调解决，以便工作。

⑤加强与其他安装工种间的协调工作，形成一个紧密有机的整体，确保工程优质运行并如期竣工。

三、安全措施

①建立安全生产责任制和奖惩制，落实到人。

由专职安全员全面负责工地的防火、防盗安全以及安全文明施工。

②与班组签订安全生产协议，进行安全生产宣传教育，做好安全生产技术交底。

③危险处采取安全防护措施，设置明显警示标志。

④用电由专业电工负责，保证安全。

严格按操作规范执行，严禁违章作业。

特种工种持证上岗。

⑤做好安全巡检，坚持预防为主。

重点部位、危险岗位常查、严查、细查。

发现违章操作和隐患苗头，立即责令整改。

⑥设置安全可靠的临时仓库，库内材料和设备分类整齐码放。

除收发料和盘点外，库房重地闲人免进。

油漆、木料等易燃物品设专门场地，由专人看守。

⑦设置消防灭火器材，严禁火种和抽烟。

四、文明工地措施

文明施工的责任人是项目经理，管理上具体实际人是工长、质安员、材料员、后勤管理员。

1、现场场容管理

（1）施工现场暂设工程井然有序（临时办公室、库房）

（2）施工现场装饰材料、工具定点整齐堆放，道路畅通，施工场地平整干净。

（3）施工现场临时水电有专人管理。

（4）工人操作地点和周围必须整洁，做到活完脚下清，工完场地清。

（5）施工现场严禁乱堆垃圾及杂物，设置临时堆放点，及时定期外运。

（6）每道工序做到“落手清”；施工材料和工具及时回收、归库，工程完工后料净、场清，各工序成品保护好。

（7）运输各种材料、成品、垃圾等应有盖和防护措施，不将垃圾洒漏在道路上。

（8）严格遵守国家法律法规，社会公德、职业道德、职业纪律，妥善处理施工现场周围的公共关系。

2、现场生活、卫生管理

（1）施工现场临时办公室和库房保持清洁卫生。

（2）施工现场禁止居住家属。

第六章施工现场管理制度

1、现场施工人员必须严格执行公司的各项规章制度和劳动纪律。

2、现场施工人员必须无条件服从工程负责人的统一指挥、调动以及工作安排。

3、对于施工中的材料，要按指定的地点，分类堆放整齐，以免造成材料的损坏。

4、施工负责人必须指定人员到仓库领料，并按限额领用，做到物尽其用，降低材料的损耗。

5、现场施工人员要与同工地的其它单位施工人员处理好关系，切不可因任何事情与借口与其发生争吵斗殴。

6、现场施工人员必须要以“质量第一”这一宗旨来进行施工，切不可麻木的讲究施工时间，必须在保证质量的前提下缩短施工时间。

7、施工现场各工种之间要做好密切的配合工作，按照施工程序进行施工，有特殊情况，要服从负责人的临时调度。

8、由于施工人员造成的质量不合格等现象，其直接损失和间接损失由施工队全部负责，并追究工程负责人的责任。

9、施工人员不得在施工现场随地大小便，如有违反处以重罚。

10、各施工队施工后，所遗留的垃圾和杂物，须及时清理干净，并保持施工现场的干净和整洁。

第七章施工现场安全生产规则

为了确保施工安全，保障工人的身心健康，从思想上重视安全生产，在生产中执行安全生产和相互监督，特定安全施工规章如下：

1、严禁现场燃烧施工垃圾，乱扔杂物。

2、非执证电工不得乱拉、乱接电器设备。

3、严禁动用非本工种的工具、设备。

4、施工现场严禁嘻闹，严禁酒后施工。

5、不得穿拖鞋进入施工场地。

6、高空作业必须使用安全带。

7、油漆现场严禁明火，严禁吸烟，严禁乱倒易燃品。

8、各项工程必须严格执行安全操作规程，发现隐患及时向上级主管反映。

以上规章必须严格执行，违者施工主管有权做出各种处罚，不服管理者，立即退场。

第八章工程进度计划

根据汉熙城市花园装饰工程的实际工作量和以往类似规模的施工经验在保证工程质量的前提下，合理安排工作时间及工艺流程，采取交叉施工，夜间赶工，分组作业，节假日不休息，连续作战的形式保证工期。

在此装修工程项目内，我公司决定以22个日历天全面完成此装修施工任务。

第十章施工材料机械需要量计划表

上海大华装饰工程有限公司工程事项联系单

工程名称：

新联电子设备有限公司培训综合楼

分项内容：

二层餐厅

内容及要求：

我公司现有工作面为第五、六、七层会议室及休息室，考虑到施工现场工作面不大等因素，并征求建设方及设计院就地坪施工一事的意见，我方希望相关土建单位给予配合完成第五、六、七层会议室及休息室的地坪工程。

由于我公司施工人员已进场，并根据建设方的工期要求，希望该地坪工程能于10月28日完成。

现将各层地面铺地材料及材料本身厚度数据提交如下：

①第五层为羊毛提花地毯，总厚度（含垫层）为12mm。

②第六、七层地面为复合地板（下不设龙骨），其面层为8mm，垫层4mm，总厚度为12mm。

备注：

①以上所述地坪工程，我公司原有预算中并未包含。

②第五、六、七层会议室新砌墙体（现未做）以外地面，根据设计院要求，铺地材料与走廊一致。

送交单位:

甲方意见:

乙方代表:

年月日

甲方代表:

年月日

江苏省装饰幕墙工程有限公司工程事项联系单

工程名称：

分项内容：

内容及要求：

送交单位甲方意见

乙方代表年月日

甲方代表年月日