工序交接作业指引.docx

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工序交接作业指引

工程管理手册

工序交接作业指引

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备注

1.适用范围

适用于集团各地所开发项目建设过程中所有工序交接行为。

2.控制目标

通过规范工序交接过程中各方的行为，确保各方职责清晰责任明确。

3.术语定义

无

4.职责

4.1施工单位

4.1.1按合同约定对上道工序进行交接检查，接受场地管理责任并进行后续施工。

4.1.2按合同约定标准完成工作内容，经自检合格后申请并接受交接检查，配合后续单位接收工作。

4.1.3组织B类工序交接

4.2项目工程部

4.2.1参与A、B类工序交接检。

4.3监理单位

4.3.1进行工序交接检的策划与交底。

4.3.2组织A类工序交接检，参与B类交接检。

5.关键活动描述

5.1工序交接管理控制点的设置

5.1.1所有涉及作业工种变化的工作节点均属于工序交接管理范畴。

工序交接分为二类：

1）A类:

为总包和分包单位之间的工序交接（如土建与电梯安装、土建与机电安装、土建与专业人防安装、土建与公共区域装修等）。

2）B类:

总包单位内部的但对工程质量和使用功能影响巨大的工序交接，如土建与防水、主体与外墙保温、二次结构与粉刷等工序的交接。

5.1.2工序交接要求及注意事项在执行过程可参见《主要工序交接检查要点》。

5.2工序交接管理的计划

5.2.1成本部在招标文件技术标准中明确投标单位在工序交接中的下列责任和义务。

1）投标单位完成合同约定的工作内容后，有责任按约定的标准进行移交自检，将自检结果上报监理单位，接受监理单位的复检以及组织的后续施工单位进行的交接检。

2）当首次交接检未达到约定的质量标准和移交标准时，投标单位必须在监理单位及项目工程部限定时间内完成整改工作进行第二次移交。

3）如果第二次交接检仍未达到约定的质量标准和移交标准时，投标单位无条件撤场。

项目工程部有权聘请其他单位完成剩余的工程整改工作。

由此造成的费用增加及工期延误造成的损失将从投标单位剩余工程款中扣除。

4）投标单位有义务配合后续施工单位的作业面接收和管理责任移交工作。

5）投标单位有责任按照约定的标准对上道工序完成质量进行全面检查。

6）检查合格后，投标单位应对作业面进行正式接收，同时承担对作业面的安全生产、文明施工、成品保护以及施工资源的管理责任。

7）当上道工序两次移交仍未达到约定的质量标准时，投标单位应按照甲方工程部的指令对作业面进行非正常接收。

投标单位有责任对上道工序未达到标准的部位进行修补直至达到标准满足后续施工条件，同时在监理单位见证的前提下记录所有需要修补的部位、工序及工作量作为索赔的依据。

5.2.2项目工程部应在施工单位进场后7天内，对施工单位、监理单位进行工程管理交底，明确工序交接管理的方法和要求，形成交底记录。

5.2.3施工单位接受项目工程管理交底后，明确工序交接的时间、移交工作段的划分、移交标准等内容，编写书面文件报送监理单位审批。

5.3A类工序交接管理

5.3.1监理单位在后续施工单位进场后、计划移交日期一周前，组织项目工程部及前后工序交接单位召开工序移交准备会议，明确移交的时间、部位、标准、成品保护事宜、交接人员安排并以会议纪要形式备查。

条件具备时可安排接收人员提前介入检查。

5.3.2移交方经过自检和监理单位复检合格后，向项目工程部填报《工序交接检记录》，监理单位组织项目工程部及前后工序交接单位进行交接检。

5.3.3交接检合格后，移交方立即填写《施工作业面移交备忘书》，明确移交的部位、时间及管理责任划分，经四方确认后生效。

5.3.4如首次交接检不合格，由项目工程部责成监理单位向移交单位签发《工程整改通知单》，明确需要整改的内容并限定整改时间。

5.3.5监理单位在限定的整改时间组织项目工程部及前后工序交接单位进行第二次工序交接检。

如仍然不合格，则监理单位组织编制《施工作业面异常移交遗留问题清单》并向移交单位发出《施工作业面异常移交通知书》，按照合同约定组织工序异常移交。

通知书应明确异常移交的原因、作业面和管理责任的移交时间、后续事宜处理等项。

同时项目工程部向财务管理部发出书面通知，暂停向移交单位支付工程款项。

5.4B类工序交接管理

5.4.1施工单位经过自检和监理单位复检合格后，向工程部填报《工序交接检记录》，施工单位组织项目工程部、监理单位及前后工序交接班组进行交接检。

5.4.2交接检合格后方可由施工单位组织下道工序。

否则工程部责成监理公司签发《工程整改通知单》督促施工单位整改，直至合格为止。

由此造成的费用增加及工期延误由施工单位承担。

6.交接行为的管理

A类工序交接：

对没有形成有效的交接文件的，每道工序对工程部主管工程师处罚100元，对工程经理处罚100元，对监理单位处罚1000元。

B类工序交接：

施工单位对上道工序完成后没有组织下道工序交接，下道工序已经进行的，对施工单位处罚5000元，监理单位和工程部未采取有效措施（下达整改通知单、停工通知单）的，对监理单位处罚2000元，主管工程师处罚100元。

对工序交接已经完成，没有形成交接文件的，每道工序对监理单位处罚1000元，主管工程师处罚100元，对工程经理处罚100元。

7.表单模板

7.1主要工序交接检查要点

7.2工序交接检记录

7.3施工作业面移交确认书

7.4施工作业面异常移交通知书

7.5施工作业面异常移交遗留问题清单

7.1主要工序交接检查要点

一、土建与防水的工序交接要求：

1、基层必须清理完成，并在阴角部位做好“R”角。

2、烟道、管道必须安装完成。

3、烟道、管道周边的吊洞必须按要求施工完成，并已通过蓄水试验。

4、找平层坡度满足设计及规范要求。

5、土建施工注意事项

1）结构施工时严格按规范要求对板筋进行检查，特别做好对负筋的保护，浇筑砼时必须振捣密实，防止楼板出现裂纹而致使结构出现渗水。

2）烟道、管道安装完成后必须分两次进行吊洞，吊洞前必须将周边松动有杂物的砼面清理干净并洒水湿润，吊洞时采用C20细石砼内掺微膨胀剂分次进行并振捣密实，浇筑完成后还需对其蓄水养护，同时观察是否存在渗漏水现象，若存在需剔除后重新施工。

二、防水与土建的工序交接要求：

1.防水未出现空铺、漏铺、接头不严现象，搭接长度和材料厚度满足设计及规范要求。

2.施工完成后必须按照规范要求进行48小时蓄水试验。

3.施工对其他部位无污染。

三、土建基层与外墙涂装的工序交接要求：

1.外墙抹灰层已施工完成，无空鼓、开裂、起皮、沙眼及明显抹纹，平整度、垂直度符合规范及设计要求，阴阳角方正、顺直。

2.抹灰基层干燥，含水率＜10%，无残留砂浆外露铁件，

3.外墙铝合金门窗已安装完成，洞口周边密封处理已完成。

4.涂装施工注意事项

1）清除表面油污、灰渣等。

2）基层表面不平整及掉角、裂纹的地方采用腻子嵌平；表面不平整处应磨平。

3）封底漆必须在干燥、清洁牢固的表面上进行，涂刷要均匀，不得漏涂。

四、土建与户门安装的工序交接要求

1.墙体洞口尺寸符合设计要求。

2.土建室内地坪砼已浇筑。

3.墙体腻子及室内装修工作已完成。

4.户门安装注意事项：

1）门框与墙体必须连接牢固。

2）门扇开启方向必须符合设计要求。

3）门框垂直度、平整度必须符合规范要求。

4）做好自身成品保护。

五、土建与精装的工序交接要求

1.基层面应坚固结实，清洁干净。

表面平整，阴阳角密实、方正。

2.精装注意事项：

1）精装施工不得破坏其建筑物防水、隔热、防潮、隔音等使用功能。

2）精装表面平整度、垂直度、阴阳角应符合要求；装饰面光滑洁净，色泽一致；线条清晰美观。

六、土建与门窗的工序交接要求

1.土建洞口尺寸准确、垂直度、标高误差在允许范围内。

2.门窗框安装后，严禁撬动。

3.门窗安装注意事项

3）框下料尺寸与洞口尺寸吻合，四周间隙均匀嵌填饱满。

4）铝合金周边连接件牢固不外露。

5）铝合金下口预留20㎜，用防水砂浆填饱满。

6）安装保证一次成型，避免事后挪动，造成对土建成品重复损坏。

7）密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

8）门窗框全范围内粘胶带保护成品。

七、土建与铁艺安装的工序交接要求

1、洞口留设准确，误差在20㎜以内。

2、土建施工操作架严禁置于栏杆架体上。

3、铁艺安装注意事项

1）预埋件安装必须在装饰面层形成之前，安装高度低于装饰基层。

2）安装质量要求按相关验收标准执行，避免返工对土建成品的重复损坏。

3）铁花栏杆骨架全范围内覆膜保护成品。

4）铁花附件在室内清洁阶段安装，有利于成品的保护。

5）进场材料严格控制，型材复检，重点检查壁厚，必须符合设计要求。

6）焊接部位必须满焊，防腐除锈必须彻底。

八、土建与人防工程的工序交接要求

1、土建洞口尺寸符合设计要求，垂直度、标高误差在允许范围内。

2、门框墙混凝土应振捣密实，严禁有蜂窝、孔洞和露筋。

3、原有预埋件无变形、损坏。

4、人防电气工程交接注意事项

1）总包送电源至控制箱前端电源箱，电源箱之后部分电气工程由人防工程承包单位完成。

2）所有预留管管口采用不少于三层胶带缠裹封闭。

预留管根部采用不低于100mm高素混凝土保护。

3）预埋管内穿线通畅，无积水、杂物、破损、变形，。

5、人防给排水工程交接注意事项

1）管道穿墙时，须严格执行人防工程规范要求并采取防水措施。

对有严格防水要求的部位，须采取柔性防水套管。

2）管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。

安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。

6、经复核，土建施工单位向人防安装单位移交的标高控制线及平面控制线准确无误。

九、土建与电梯工程的工序交接要求

1、土建负责电梯井道、厅门、到站指示灯、呼梯按钮及机房等位置的主体及主体上预留孔洞、预埋件的施工，上述构件的强度、尺寸、标高、平面位置、几何偏差等技术指标应符合设计、规范及合同要求，并确保无蜂窝、孔洞和露筋现象，无废弃模板、废弃混凝土、废弃铁件等杂物。

2、土建负责电梯底坑的施工，并完成底坑防水工作，工序交接时禁止底坑积水并确认防水措施有效。

3、土建负责电梯机房的设备基础及预埋件施工，工序交接时须按图纸核对尺寸，确认其误差符合设计、规范及合同要求。

4、交接时电梯机房地面、墙面、天花已施工完成，墙面已完成初装修（见白）、外门外窗、通风设施及设计文件要求的其他设备已安装完毕并具备使用功能。

如设计有要求，机房内排水沟、集水坑、排污泵等排水设施已安装完毕并具备使用它功能。

5、电梯井口、厅门的围板、围网、安全栏杆等必要的安全防护完好无损。

6、经复核，土建施工单位向电梯安装单位移交的标高控制线及平面控制线准确无误。

十、土建与空调通风工程的工序交接要求（住宅工程）

1、土建负责空调室外机基础的施工，移交时须核对尺寸，确认其误差符合设计、规范及合同要求。

2、总包单位根据空调单位提供的室外机用电需求负责电源线套管、电线及接线盒（插座）安装。

3、室外机需在空调位（或阳台）施工完成且外立面施工完成后安装，交接时注意成品保护的移交。

移交时核对上述工程完成情况及尺寸与标高。

4、空调室内机安装、冷媒铜管和冷凝水管施工时须室内地面、墙面、天花施工完成，室内初装施工完成，入户门安装完成，交接时注意成品保护的移交。

5、土建根据空调分包深化图纸及冷凝水接驳管的位置尺寸施工