房地产经纪人.docx

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房地产经纪人

2012房地产经纪人《相关知识》习题及答案

1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为（）。

A.居间　　B.代理　　C.行纪　　D.回扣　　答案：

（A）

2.代理的特点包括（）。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系

B.代理过程中的权利和责任归委托人

C.以自己的名义与第三方交易

D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利　　答案：

（B）

3.专门的房地产（）经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间　　B.代理　　C.行纪　　D.评估　　答案：

（C）

4.房地产经纪人员接待客户时，最好（）。

A.坐在客户的侧边　　B.坐在客户的对面　　C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁　　答案：

（A）

5.房地产经纪人协理从业资格实行（）制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度

　　答案：

（A）

6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（）。

A.1个　　B.2个　　C.3个　　D.4个　　答案：

（A）

7.房地产经纪人所在地是指（）。

A.房地产经纪机构所在地　　B.房地产经纪人住所地

C.房地产经纪人考试地　　D.房地产经纪人经常居住地　　答案：

（A）

8.房地产经纪活动的原则为（）。

A.自愿、平等、诚实信用　　B.工作丰富化　　C.高效率，高质量

D.因事设岗，因岗设人　　答案：

（A）

9.关于违约责任说法正确的是（）。

A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行

B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务

C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿

D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利

　　答案：

（C）

10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（）登记备案，两种手续缺一不可。

A.土地管理部门　　B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会　　D.县级以上人民政府　　答案：

（B）

11.房地产经纪协会的性质是（）。

A.社团法人　B.行政机构　C.经济组织　D.质检部门　答案：

（A）

12.我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。

A.居间　B.代理　C.居间和代理　D.居间、代理和行纪　　答案：

（C）

13.倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。

这一环节是经纪业务基本流程中的（）环节。

A.信息收集与传播　　B.业务洽谈　　C.客户开拓　　D.代理交易达成　答案：

（B）

14.商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）。

A.店铺　　B.办公场所　　C.经营场所　　D.注册地　　答案：

（C）

15.根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自（）之日起生效。

A.合同当事人签字B.合同公证　C.抵押物登记　D.抵押权人放贷　答案：

（C）

16.房地产转让中最基本的方式是（）。

A.房地产买卖　B.房地产赠与　C.房地产交换　D.房地产抵债　答案：

（A）

17.出租房屋的用途应按（）的用途使用。

A.合同中约定　B.房屋权属证书上载明　C.出租人要求　D.承租人需要　答案：

（B）

18.《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更，导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起（）日内，书面通知买受人。

　　A.10B.15C.20D.30　答案：

（A）

19.建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将（）设定抵押。

A.在建的房屋及土地使用权全部　　B.在建的房屋及土地使用权部分

C.在建的房屋　　D.在建的房屋及土地使用权全部或部分　答案：

（D）

20.申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人（）将资金划转到售房单位在银行开立的账户。

A.以转账方式B.以现金方式C.A和B的组合方式D.A或B　　答案：

（A）

2012年房地产经纪人《相关知识》练习题

1.土地的使用权是指对国家或农民集体所有的土地（）的权利。

A.占有　B.处置　C.使用　D.收益

2.房地产租赁是指以支付租金的方式从房屋所有人或土地使用人那里获得的对房地产的（）权利。

　　A.占有　B.使用　C.收益　D.处置

3.房地产是指土地、建筑物及（）。

　　A.房屋　B.构筑物　C.其它定着物

4.房地产是指土地、（）及其它定着物。

　　A.房屋　B.构筑物　C.建筑物

11.房地产价值的高大性主要是指单位价值（），总体价值（）。

A.大，高　　B.高，大　　C.高，高　　D.大，大

12.引起房地产价格上升的原因主要有（）。

A.对房地产本身进行的投资改良　　B.通货膨胀

C.需求增加　　D.外部经济成相互影响　　E.供给减少

13.真正的房地产自然增值是指（）所引起的房地产价格上升。

A.对房地产本身进行的投资改良　　B.需求增加　　C.通货膨胀

D.外部经济成相互影响

14.具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于（）。

A.下降的　　B.上升的　　C.平稳的　　D.波动的

15.组成房地产市场的要素为（）。

A.卖方　　B.买方　　C.机构D.用于交易的房地产

16.在确定需求时，考虑的是（）。

A.消费者愿意购买　　B.消费者有能力购买　　C.有支付能力的需求

17.决定房地产的需求量的主要因素有（）。

A.房地产的价格水平　　B.消费者的收入水平　　C.消费者的偏好

D.消费者对未来的预期　　E.供给量

18.决定房地产的供给量的因素主要有（）。

A.房地产的价格水平B.房地产的开发成本　C.开发商对未来的预期　　D.需求量

19.通常情况下，房地产需求的价格弹性是一个（）。

A.正数　B.负数　C.常数

20.房地产的需求弹性包括（）。

A.房地产需求的价格弹性　　B.房地产需求的收入弹性

C.房地产需求的要素成本弹性　　D.房地产需求的人口弹性

5.房地产可视为（）的结合。

　　A.实物　B.权益　C.区位　　D.收益

6.某宗房地产的区位是指该宗房地产的（）。

A.地理坐标位置　B.到重要场所的距离　C.去往其他地方的便捷性　D.可及性

E.周围环境、景观

7.最常见和最简单衡量区位好坏的是（）。

A.可及性　B.便捷性　C.距离　D.环境

8.现在，在城市中生活，人们越来越重视的是（）。

A.空间直线距离B.交流路线距离C.交通时间距离

9.房地产社会经济位置是随着其（）的变化而变化。

A.周围环境B.交通条件C.与公共设施及商业中心的接近程序　D.自然地理位置

10.房地产市场是一个（）。

A.全国性市场B.地区性市场　C.全球性市场　D.区域性市场

2012年房地产经纪人《制度与政策》习题及答案

1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（）。

A.物权和人身权　　B.财产权和生命健康权　C.财产权和人身权　　D.物权和肖像权

2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。

若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年　　B.67年　　C.70年　　D.无限年

3.测定权属单元产权面积，要绘制（）。

A.房产分幅立面图　　B.房产分幅图　　C.房产分丘图D.房产分户图

4.（）是房地产权属档案的生命。

A.动态性　　B.专业性　　C.真实性　　D.完整性

5.房屋买卖合同不属于（）。

A.要式合同　　B.不要式合同　　C.有偿合同　　D.双务合同

6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。

A.初始登记　　B.转移登记　　C.变更登记　　D.注销登记

7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。

A.保障安全权　　B.自主选择权　　C.知悉真情权　　D.公平交易权

8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过（）年。

A.1B.2C.3D.4

9.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是（）元/年。

A.72B.420C.540D.576

10.按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%B.12%C.20%D.30%

选择题答案　1：

C|2：

B|3：

D|4：

C|5：

B|6：

B|7：

C|8：

B|9：

D|10：

B|

11.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。

A.自物权　　B.用益物权　　C.不动产所有权　　D.地役权

12.下面四个选项中，说法不正确的是（）。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物

B.以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分

C.乡，村企业的土地使用权可以单独抵押

D.以乡，村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押

13.违约的形式有实际违约和（）。

A.赔偿损失　　B.预期违约　　C.继续履行　　D.定金罚则

14.边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起（）的增加。

A.效用　　B.总效用　　C.价值　　D.使用价值

15.（）的资产负债规模居我国各家商业银行之首。

A.中国银行　　B.中国农业银行　　C.中国工商银行　　D.中国人民建设银行

16.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。

A.部门规章高于地方政府规章　　B.部门规章低于地方政府规章

C.部门规章与地方政府规章具有同等效力　　D.两者不可比

17.目前，我国未售公有住房的租金标准是由（）根据当地政治.经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。

A.县级以上人民政府　　B.国家建设部

C.县级以上人民政府房地产管理部门　　D.人民政府

18.对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（）日内提出上诉。

A.10B.15C.5D.7

19.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（）未动工开发建设的，属于闲置土地。

A.6个月　　B.1年　　C.2年　　D.3年

20.房地产开发项目竣工后，经（）后，方可交付使用。

A.综合验收　　B.验收合格　　C.使用单位认可　　D.建设单位认可

　选择题答案　11：

B|12：

C|13：

B|14：

B|15：

C|16：

C|17：

D|18：

B|19：

B|20：

B|

2012年房产经纪人《制度与政策》习题及答案3

1.新开发的商品销售，是房地产（）市场行为。

A.一级　　B.二级　　C.三级　　D.投资

2.商品房,准商品房,公有房屋租售交易市场的分类是按（）划分的。

A.房地产购买者目的　　B.房地产交易形式

C.房地产的用途和等级　　D.房地产交易形式

3.房地产三级市场的供应方是（）。

A.政府　　B.房地产开发商　　C.业主　　D.投资者

4.房地产的项目定位是要在产品市场和目标客户中确定其与众不同的（）。

A.产品地位　　B.客户地位　　C.形象地位　　D.价值地位

5.进行形象定位一般采用的是（）方法。

A.市场细分方法　　B.项目SOWT分析方法

C.建筑策划方法　　D.没有固定的方法

6.为开展房地产市场营销，房地产经纪人一般在房地产（）阶段就开始介入相关活动。

A.项目取得与地块研究　　B.产品设计与规划

C.项目策划与营销　　D.项目施工与监理

7.房地产经纪人在三级市场上主要从事房地产转让,（）和其他房地产居间业务。

A.项目转让　　B.土地转让　　C.房地产租赁　　D.房地产抵押

8.房地产市场调查的一般内容包括市场供给调查,需求调查,价格调查和（）调查。

A.竞争　　B.区域　　C.总体　　D.客户

9.不同营销阶段的房地产市场调查，包括房地产项目定位阶段,推广阶段,销售阶段市场调查，以及房地产（）调查。

A.一级市场　　B.二级市场　　C.三级市场　　D.投资市场

10.房地产销售阶段市场调查的要点包括市场推广调查和测评,成效客户问卷调查,（）。

A.价格调查　　B.销售难点调查　　C.竞争状况　　D.报盘区域和成效区域调查

11.卖点必须是能够得到（）认同的特点。

A.竞争对手　　B.开发商自身　　C.经纪人　　D.目标客户

12.采用（）法编制推广预算，因忽视推广对销售量的影响，容易导致推广支出超量或广告支出不足。

A.量力而行法院　　B.销售百分比法　　C.追随法　　D.目标任务法

13.在销售过程的尾盘期市场推广应以（）为重点。

A.物来主题B.市场主题　　C.广告主题　　D.朴实宣传

14.价格等待策略常可作为（）物业定价策略来采用。

A.商业　　B.居住　　C.工业　　D.办公

15.一般而言档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性就（）。

A.越高　　B.越低　　C.不变　　D.不能确定

16.根据各市场比较楼盘物业类型，所处区们，市场销售期等因素对本项目的相关影响程度确定各市场比较楼盘的（）。

A.均价　　B.折扣率　　C.权重　　D.因素比重

17.一般来说对房地产项目各方面作较全面的说明，可以理解为一本简单的产品说明书的房地产销售宣传资料通常称为（）。

A.形象楼书　　B.功能楼书　　C.置业锦囊　　D.宣传单张

18.预热期的推广策略主发是整个项目的（）。

A.形象推广　　B.广告推广　　C.活动推广　　D.品质推广

19.送装修期物业管理费，提供固定车位等优惠措施尤其适用于（）促销情况。

A.高档住宅　　B.普通住宅　　C.工业物业　　D.写字楼项目

20.大多数房地产经纪人通过广告与媒介收集信息时通常选择（）渠道。

A.广播电视媒体　　B.杂志刊物　　C.报纸广告　　D.路牌广告

　　参考答案：

　　1.C2.D3.B4.B5.C6.B7.D8.B9.A10.C

11.B12.C13.B14.B15.B16.A17.C18.A19.A20.C

2012年房产经纪人《制度与政策》习题及答案4

1.下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是（）。

A.地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决

B.省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章

C.法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章

D.地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章

[答案]C[解析]在法律适用上，地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。

省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内较大的市的人民政府制定的规章。

地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致的，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定;国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。

2.下列关于民法的内容，说法不正确的是（）。

A.在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体

B.智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体

C.物权、知识产权、人身权属于形成权

D.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。

[答案]C[解析]支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权、人身权等。

形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择权等。

3.下列关于行政处罚与刑罚的主要区别，表述正确的是（）。

A.行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为

B.行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为

C.行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范已构成犯罪的行为

D.刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为。

[答案]B[解析]行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为。

这是它与刑事处罚的主要区别。

4.下列关于行政处罚的概念，说法不正确的是（）。

A.行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范已构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为

B.行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为

C.行政处罚是以惩戒违法为目的，具有制裁性质的具体行政行为

D.行政处罚的主体是行政主体，处罚的对象是行政相对人

[答案]A[解析]行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为。

5.可申请行政复议的行政行为一般为（）。

A.具体的行政行为　　B.一般的行政行为

C.特殊的行政行为　　D.抽象的行政行为

[答案]A[解析]可申请行政复议的行政行为一般为具体行政行为。

6.下列关于房地产法的调整对象，说法错误的是（）。

A.房地产法有着特定的调整对象　　B.房地产法是调整一般的民事关系

C.房地产法不是调整一般的民事关系　　D.房地产法不是调整普通的商品交易关系

[答案]B

[解析]房地产法有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是以房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系。

7.下列关于定金与预付款的区别，说法正确的是（）。

A.预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款

B.定金是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款

C.预付款的交付在性质上是双方履行主合同的行为

D.预付款的适用存在制裁违约行为的问题

[答案]A[解析]定金是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。

8.下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是（）。

A.假冒和仿冒行为　　B.滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场

C.不正当销售行为　　D.侵犯商业秘密的行为

[答案]B[解析]假冒和仿冒行为、侵犯商业秘密的行为、不正当销售行为属于经营者的不正当竞争行为。

9.征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门　　B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织　　D.地上附着物和青苗的所有者

[答案]D[解析]土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。

10.目前，A省W村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收W村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人　　B.该耕地的土地补偿费最少为6万元

C.该耕地的土地补偿费最高为10万元　　D.征收该耕地需要报A省人民政府审批

[答案]A[解析]需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。

征收该耕地，需要安置的农业人口数为10÷2=5人。

征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。

基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批;其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。

11.建设用地审查报批程序中，以有偿使用方式取得国有土地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订土地有偿使用合同，并向建设单位颁发（）。

A.《建设用地立项书》B.《建设用地批准书》

C.《建设用地意见书》D.《建设用地使用证》　　[答案]B

[解析]以有偿使用方式取得国有土地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订土地有偿使用合同，并向建设单位颁发《建设用地批准书》。

12.城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5B.10C.15D.20[答案]D[解析]城市总体规划的期限一般为20年。

13.下列不属于国务院审批城市总体规划的范围包括（）。

A.北京市的城市总体规划

B.太原市的总体规划

C.城市人口在100万以上的城市及国务院指定的其他城市的总体规划

D.设市城市的总体规划、县人民政府所在地城镇总体规划

[答案]D[解析]设市城市的总体规划、县人民政府所在地城镇总体规划都不属于国务院城市规划审批的范围。

14.城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（）。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

[答案]B[解析]城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。

报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。

15.上海市的城市总体规划，由（）审批。

A.国务院　　B.全国人大　　C.直辖市人民政府　　D.国务院规划行政主管部门

[答案]A[解析]直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报国务院审批。

16.城市房屋拆迁评估价格的确定，不考虑被拆迁房屋的（）。

A.区位　　B.用途　　C.搬迁补助费　　D.建筑面积　　[答案]C

[解析]《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。

17.下列关于城市房屋拆迁估价的表述中，不正确的是（）。

A.拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响

B.房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额

C.拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日

D.拆迁估价一般应当采用市场比较法

[答案]A[解析]拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

18.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（）。

A.估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组

B.估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告

C.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告

D.估价专家委员会应当自收到申请之日起7日内，出具书面鉴定意见

[答案]D[解析]估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据，估价技术路线、估价方法选用、参数选取，估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。

估价报告不存在技术问题的，