淮南市度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数和淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准.docx

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淮南市度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数和淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准

淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数和淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准

淮南市

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淮府〔2008〕91号

关于印发淮南市2009年度城市房屋拆迁货币

补偿基准价格及调节系数和淮南市城市房屋

拆迁其他补偿和补助标准的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：

根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》（安徽省人民政府令第153号）、《安徽省城市房屋拆迁货币补偿估价管理办法》（建房〔2002〕106号）的规定，特制定《淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数》、《淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准》。

《淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数》、《淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准》业经第14届市人民政府第10次常务会议研究通过，现印发给你们，自2009年1月1日起执行。

二〇〇八年十二月十二日　　　　

淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿

基准价格及调节系数

一、基准价格

类 别

建筑面积每

平方米价格

（元/M2）

结构主要特征及装修设备

备   注

结

构

等

级

钢

筋

混

凝

土

1

1850

钢筋混凝土框架结构承重，予制装配或现浇整体楼、屋面,或瓦屋面，铝合金、塑钢门窗或木门，水、电、厨、卫、电梯、消防等设备齐全。

八层以上

（含八层）

2

1710

钢筋混凝土框架结构承重，予制装配或现浇整体楼、屋面,或瓦屋面，铝合金、塑钢门窗或木门，水、电、厨、卫等设备齐全。

（含带吊车梁的现浇或予制板楼、屋面排架结构。

）

七层以下

（含七层）

砖

混

1

1570

砖墙，钢筋混凝土圈梁，构造柱，予制或现浇楼、屋面,或瓦屋面，铝合金或塑钢窗，木门，水、电、厨、卫设备齐全。

二层以上

（含二层）

外墙有装修

2

1520

砖墙承重，局部钢筋混凝土圈梁，构造柱，予制、现浇楼、屋面或瓦屋面，木门窗，水、电、厨、卫设备齐全。

清水墙或水泥砂浆外墙

3

1470

实砌或空斗砖墙承重，局部钢筋混凝土圈梁，一次性设计施工，予制装配楼、屋面,或瓦屋面，木门窗，有水、电，有卫（或缺）设备。

无独用厨房

或卫生间

砖

木

1

1450

砖墙，木屋架，水泥或木地面，瓦屋面，木门窗，用料上等，结构规范，标准较高，水、电、厨、卫齐全。

二层以上

（含二层）

外墙有装修

2

1400

砖墙，木屋架，瓦屋面，普通木门窗，用料较好，结构正规，普通标准，水、电、厨设备较齐全。

含钢屋架

3

1350

实砌或空斗砖墙，木屋架，瓦屋面，普通木门窗，用料较差，制作一般，标准较低，有水、电设备。

含钢屋架

简

易

1

500

简易平房，不规则木、竹、钢、予制屋架，石棉瓦等简易各类屋面，不规则门窗，砖或水泥地面，通电。

二、区位划分及调节系数

类别

区位（区域）划分

调节系数

一

类

ⅠA1

广场北路（含颐园南、北村）—朝阳西路—陈洞北路（含东苑小区）—园南路（含龙湖公园南侧）—人民路（含前锋一村、二村、前锋花园、香格里拉小区）—舜耕中路—广场北路所围区域

0.55—0.80

ⅠA2

洞山宾馆－广场南路—洞山东路—矿一中路（含文化村、广电村）—刘家山路—迎宾路—洞山宾馆所围区域

ⅠB1

舜南路－广场南路－洞山中路（含江陈小区）－安理大西校区西侧－会战路－矿三院东侧－舜南路所围区域

0.45—0.70

ⅠB2

舜耕西路－惠利大道－朝阳西路－广场北路－舜耕西路所围区域

ⅠB3

陈岗转盘—陈洞中路－朝阳西路—广场北路（含长城花园小区）—国庆西路—陈洞中路—陈岗转盘所围区域

二

类

ⅡA1

广场北路铁路桥沿铁路线向东－陈洞路立交桥－洞山中路－广场路铁路桥所围区域

0.40—0.65

ⅡA2

舜南路－广场南路－洞山宾馆（不含）－迎宾路―刘家山路－矿一中路－洞山东路－淮舜南路向南延伸－林场路向西至苗圃西侧－舜南路所围区域

ⅡA3

香港街－淮舜路－舜耕中路－人民南路－香港街所围区域

ⅡA4

国庆西路－广场北路－朝阳西路－惠利大道－国庆西路所围区域

ⅡB1

惠利大道－舜耕西路－泉山路－国庆西路－惠利大道所围区域

0.30—0.55

ⅡB2

泉山路铁路桥沿铁路线向东－广场南路－洞山中路－安理大西校区西侧－会战路－泉山路所围区域

ⅡB3

园南路－香港街－淮舜北路－淮滨路－人民路－淮建路－淮河大坝－东方巷－学院北路－园南路所围区域

ⅡB4

广场路铁路桥－舜耕中路－淮舜南路－洞山东路－陈洞路－陈洞路立交桥－沿铁路线向西－广场路铁路桥所围区域

ⅡB5

广场北路－国庆西路－泉山路向北延伸至园南路延伸线－广场北路所围区域

ⅡB6

国庆中路－大通南路－大通南路铁路桥－沿铁路线向西－淮舜路铁路桥－淮舜南路－国庆中路所围区域

ⅡC1

园南路西端—陈洞路—国庆路—广场路向北延伸线—园南路向西延伸线—园南路西端所围区域 

0.2—0.45

ⅡC2

淮河路－铁路线－沿铁路线向南－大通路－国庆中路－淮舜北路－淮滨路－人民路－淮建路－淮河大坝－淮河路所围区域

ⅡC3

会战路－矿三院东侧向南－舜南路向西－师院东侧－罗山路－淮南西站－沿铁路线向东－泉山路－会战路所围区域

ⅡC4

泉山铁路桥－泉山路－舜耕西路－广场路铁路桥－沿南铁路线向西－泉山路－泉山铁路桥所围区域

ⅡC5

夏郢路－唐山路－东津渡路－医院路向北延伸至新华路－蔡新路向南－澳门街－沿铁路线向南至铁路桥－夏郢路所围区域

ⅡD1

学院北路－姚湾圩路－水沟－沿水沟向南至园南路延伸线－学院北路所围区域

0.10—0.30

ⅡD2

大通路铁路桥－洞山东路－南山路－舜南路－苗圃西侧－林场路－淮舜南路铁路桥－沿铁路线向东－大通路铁路桥所围区域

ⅡD3

安成铺转盘－涧湖东路－化肥厂路－铁路线－沿铁路线向东－泉山路铁路桥－泉山路－安成铺转盘所围区域

三

类

ⅢA1

大通南路－大通北路与铁路相交－沿铁路线向北拐向东－肉联厂西侧－电厂路－水厂路－国庆东路向东－建设路－南铁路线－中兴路－九王路－大通南路所围区域

-0.05—0.20

ⅢA2

谢家集城区铁路线以西以上区位以外的城市规划区

ⅢA3

八公山城区铁路线以西的城市规划区

ⅢA4

潘集北方医院西侧－市二十中北侧公路－田集路－泥河路－袁庄路－东风路－东第二条水沟－泥河路－北方医院西侧公路所围区域

ⅢB1

电厂路与水厂路交叉口－电厂路－肉联厂西侧－铁路线－沿铁路线向东－电厂路－中兴路－朝阳东路向东－铁路线－沿线向南拐向西－建设路－国庆东路－水厂路－电厂路所围区域

-0.10—0.10

ⅢB2

望峰岗镇城市规划区（不含李二矿及望峰岗矿区）

ⅢB3

山南新城区

ⅢC1

中兴路南延伸线－舜南路－南山路－洞山东路－九王路－中兴路所围区域

-0.2—0.00

ⅢC2

淮河路－沿淮路－建设路－电厂路－肉联厂西侧－铁路线－沿铁路线向西拐向北－淮河路所围区域

ⅢC3

中兴路南延伸线－九大路－九龙岗镇政府以西－舜南路以北－中兴路南延伸线所围区域

ⅢC4

田家庵城区以上区位以外的城市规划区（不含淮化集团厂区）

四

类

ⅣA1

淮化集团厂区

-0.3—-0.1

ⅣA2

谢家集区以上区位以外的城市规划区

ⅣA3

淮南经济开发区以上区位以外的城市规划区

ⅣA4

八公山区以上区位以外的城市规划区

ⅣA5

潘集城区以上区位以外的城市规划区

ⅣA6

大通区以上区位以外的城市规划区

ⅣB

以上区位以外的各建制镇及独立工矿区

-0.45—-0.2

备注

毛集实验区可参照四类执行。

同路段不同区位的营业用房区位系数采取统一就高区位原则

此次区位划分依据安徽省第一测绘院、淮南市测绘管理办公室编制的审图号为皖S[2005]240号淮南市城区图。

三、成新系数

使

用

年

限

成

新

系

数

结

构

5年

10年

15年

20年

25年

30年

钢混

0.92

0.83

0.75

0.67

0.58

0.6

砖混一等

0.9

0.8

0.71

0.61

0.6

砖混二等

0.9

0.8

0.71

0.61

0.6

砖混三等

0.9

0.8

0.71

0.61

0.6

砖木一等

0.88

0.77

0.65

0.6

砖木二等

0.88

0.76

0.64

0.6

砖木三等

0.88

0.76

0.64

0.6

简易

0.6

0

注：

房屋成新采用直线折旧法，年折旧率取2%进行计算；成新低于0.6，按0.6计算。

四、住宅房楼层系数

楼

层

系

数

层

次

一层楼

二层楼

三层楼

四层楼

五层楼

六层楼

七层楼

一层

0.15

0.1

0.1

0.1

0.1

0.1

0.1

二层

-0.1

0

0

0

0

0

三层

-0.12

0.1

0.1

0.1

0.1

四层

-0.15

0.06

0.06

0.06

五层

-0.18

0.01

0.01

六层

-0.20

-0.05

七层

-0.25

注:

1、住宅房楼层调节系数适用于一层带庭院的房屋，无庭院的一层调节系数参照二层调节系数执行；2、住宅楼房整栋、整单元属同一被拆迁人，不作楼层系数调整。

五、住宅房朝向系数

朝向

东向

东北向

东南向

南向

西南向

西向

西北向

北向

系数

0

-0.04

0.02

0.03

0.01

-0.02

-0.05

-0.05

六、房屋层（檐）高系数表

类  别

标准层檐高

增减幅数

修正系数

住宅类用房

2.8-3.3M

10CM

±0.5%

生产类用房

3.6-4.2M

10CM

±0.2%

营业类用房

3.6-4.2M

10CM

±0.2%

办公、仓储、文、教、卫用房

3.0-3.6M

10CM

±0.2%

七、非住宅房屋使用功能系数

类别

使     用     功    能

功能调节系数

营业用房

单位或个人经营日用百货、五金、化工、家电、日杂、土产、糖业、烟酒、服装、鞋帽、布料、文化用品、建材、医药保健、餐饮、娱乐、服务等房屋。

0.8

办公用房

单位或个人用于办公、会议等房屋及文、教、卫、等公益用房。

0.1

特殊用房

大跨度电影院、车站、港口、码头等特殊用房

0.2

生产用房

单位或个人用于生产、加工等房屋（含菜市场）。

-0.05

仓储用房

单位或个人用于储存货物的房屋及公共配套房屋（含厕所）。

-0.05

八、营业用房楼层系数

营业用房一层楼层调节系数为0.7，营业用房货币补偿价格为一层价格；二层、三层、四层、五层、六层、七层营业用房的货币补偿价格在一层货币补偿价格的基础上分别减少40%、55%、60%、65%、70%、75%。

九、沿街两侧营业用房道路等级划分及调节系数

类别

范      围       划       分

道路调节系数

一类

龙湖南路（国庆路交叉处—朝阳路口）、商贸文化广场

8.5—12.8

二类

朝阳中路（西至陈洞路、东至人民路）、龙湖南路（北至朝阳路、南至舜耕小街）

5.8—8.6

三类

龙湖南路（舜耕小街路口—火车站、）、陈洞路（立交桥北头—朝阳路）、蔡新南路（南至东津渡路、北至平山路）、金太阳广场、金湾名街

2.2—6.0

四类

人民路（北至国庆路、南至体育场南路）、香港街（西至人民路—东至淮舜路）、龙湖路（国庆路交叉处—公园南门）、西城大市场、唐山路、淮滨路（淮滨路西端—建设路路口）、淮舜北路（淮滨路路口—青年路路口）、国庆中路（西至龙湖路—东至人民路）、淮舜北路（青年路路口—香港街）、东津渡路（西至唐山路、东至蔡新路）、朝阳小街

1.3—2.9

五类

永安建材市场、青年路、田集北路、泥河路（袁庄路路口—潘区政府招待所）、芳草园、东津渡路（西至医院路、东至唐山路）、夏郢路（西至唐山路、东至蔡新路）、八公山步行街、长江商贸城、一类地区其他道路

0.3—1.9

六类

二类地区其他道路

-0.2—1.5

七类

三类地区其他道路、四类地区其他道路

-0.3—1.0

十、办公、生产、仓储用房楼层系数

楼  层

一层

二层

三层

四层

五层

六层

七层

调节系数

0.05

0.03

0.02

0

-0.02

-0.03

-0.05

注：

该楼层调节系数适用于无电梯设施的房屋。

十一、房屋拆迁货币补偿金额计算公式

（1）住宅房：

补偿金额=基准价格×（成新系数+区位系数+朝向系数+楼层系数×成新系数+层高系数）×建筑面积

（2）营业用房：

补偿金额=基准价格×（成新系数+区位系数+使用功能系数+道路系数+楼层系数+层高系数）×建筑面积

（3）办公、生产、仓储用房：

补偿金额=基准价格×（成新系数+区位系数+使用功能系数+楼层系数+层高系数）×建筑面积

十二、除简易结构房屋之外，各区被拆迁住宅房屋货币补偿最低保障单价和总额见下表

区位

最低补偿单价（元/M2）

最低补偿总价（万元）

一类

1500

7.5

二类

1300

6.5

三类

1100

5.5

四类A

1000

5

四类B

900

4.5

淮南市2009年度城市房屋拆迁

其他补偿补助标准

一、室内装修补偿

序号

项     目

补偿价格

备   注

1

纤维板、灰板条、扣板

15元/㎡

本补偿价格为指导价格。

拆迁当事人对被拆迁房屋的室内装修不能协商一致的，按照具有资质的房地产评估机构评估的价值确定补偿金额。

2

塑料扣板

20元/㎡

2

石膏板

15元/㎡

3

三合板墙、顶

35元/㎡

4

瓷砖

40元/㎡

5

墙布

40元/㎡

6

墙纸

16元/㎡

7

喷漆、喷塑、喷瓷、乳胶漆

20元/㎡

8

木地板

实木100元/㎡

复合50－60元/㎡

9

地板砖

30－40元/㎡

10

水磨石地坪

20元/㎡

11

大理石、花岗岩地坪

50元/㎡

12

包装木门

100元/副

13

包装木窗

50元/副

二、附属物补偿

序号

项   目

补偿价格

备      注

1

单口炉灶

100元/个

2

双口炉灶

150元/个

3

防盗门

120元/副

移装费

4

防盗网

30元/㎡

移装费

5

抽油烟机

60元/台

移装费

6

太阳能，燃气、电淋浴器

80元/台

移装费

7

空调机

180元/台

移装费

8

有线电视

移装费依据电视台标准

9

固定电话和电脑宽带网

移装费，依据电信标准

10

压水井、小机井、涵管井

200元/口

11

老式砖井

1000元/口

深度在10m以上

12

简易棚

20元/㎡

13

水泥电线杆

50元/根

14

木电线杆

40元/根

15

砖石院墙

45元/㎡

含院墙门

16

简易院墙

25元/㎡

含院墙门

17

室外水泥地坪

30元/㎡

厚度≤10cm

18

室外砖石地坪

15元/㎡

19

管道天然气

移装费依据燃气公司标准

三、树木、绿地补偿

项目

树木直径

补偿价格

备 注

一

般

树

木

20cm

30cm

40cm

50cm

60cm

70cm

71cm以以

20元／株

20－28元／株

28—34元／株

34—44元／株

34—58元／株

28－34元／株

28元／株

1、指单位和个人房前屋后或院落里的零星树木和果树。

2、测量树木和果树直径应从出土1m处计算。

树木每2㎡计1株，果树每株间距超过2m.

3、40㎝以上的树木补偿为采伐费。

果

树

幼期

结果初期

结果中期

结果盛期

衰落期

18—20元／株

26—30元／株

50—60元／株

80—90元／株

20—30元／株

绿 地

500元/㎡

四、住宅搬迁补助

一次住宅搬迁补助费，按被拆迁房屋合法建筑面积4元/㎡计算；一次搬迁补助费不足180元的，拆迁人按180元支付。

五、临时安置补助

（一）住宅临时安置补助费，一、二、三、四类区位按被拆迁房屋合法建筑面积每月分别为8元/㎡、7元/㎡、6/㎡、5元/㎡计算；每月临时安置补助费不足200元的，拆迁人按200元支付。

（二）营业用房临时安置补助费，一、二、三、四类区位按被拆迁房屋合法建筑面积每月分别为30元/㎡、25元/㎡、20元/㎡、15元/㎡计算；办公、仓储、生产用房等其他非住宅临时安置补助费，按被拆迁房屋合法建筑面积每月10元/㎡计算。

六、停产停业补偿

停产停业补偿费由拆迁人一次性支付，营业用房按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.6%乘以6个月计算；办公、生产、仓储用房按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.4%乘以6个月计算。

七、货物运输价格，设备安装价格，无法恢复使用设备、设施的补偿

本项所列项目的补偿金额，由拆迁当事人按有关规定结合市场实际协商确定；协商不成，按具有资质的估价机构评估的价值确定补偿金额。

主题词：

城乡建设　拆迁　通知

抄送：

市委办公室，市人大办公室，市政协办公室。

淮南市人民政府办公室　　　　　2008年12月12日印发