淮南市度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数和淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准.docx

1、淮南市度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数和淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数和淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准淮南市相关附件：1：报送原件下载淮府200891号关于印发淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数和淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准的通知各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：根据城市房屋拆迁管理条例（国务院令第305号）、安徽省城市房屋拆迁管理办法（安徽省人民政府令第153号）、安徽省城市房屋拆迁货币补偿估价管理办法（建房2002106号）的规定，特制定淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准

2、价格及调节系数、淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准。淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数、淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准业经第14届市人民政府第10次常务会议研究通过，现印发给你们，自2009年1月1日起执行。二八年十二月十二日淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数一、基准价格类 别建筑面积每平方米价格（元/M2）结构主要特征及装修设备备 注结构等级钢筋混凝土11850钢筋混凝土框架结构承重，予制装配或现浇整体楼、屋面,或瓦屋面，铝合金、塑钢门窗或木门，水、电、厨、卫、电梯、消防等设备齐全。八层以上（含八层）21710钢筋混凝土框架结构承重，予制装

3、配或现浇整体楼、屋面,或瓦屋面，铝合金、塑钢门窗或木门，水、电、厨、卫等设备齐全。（含带吊车梁的现浇或予制板楼、屋面排架结构。）七层以下（含七层）砖混11570砖墙，钢筋混凝土圈梁，构造柱，予制或现浇楼、屋面,或瓦屋面，铝合金或塑钢窗，木门，水、电、厨、卫设备齐全。二层以上（含二层）外墙有装修21520砖墙承重，局部钢筋混凝土圈梁，构造柱，予制、现浇楼、屋面或瓦屋面，木门窗，水、电、厨、卫设备齐全。清水墙或水泥砂浆外墙31470实砌或空斗砖墙承重，局部钢筋混凝土圈梁，一次性设计施工，予制装配楼、屋面,或瓦屋面，木门窗，有水、电，有卫（或缺）设备。无独用厨房或卫生间砖木11450砖墙，木屋架，水

4、泥或木地面，瓦屋面，木门窗，用料上等，结构规范，标准较高，水、电、厨、卫齐全。二层以上（含二层）外墙有装修21400砖墙，木屋架，瓦屋面，普通木门窗，用料较好，结构正规，普通标准，水、电、厨设备较齐全。含钢屋架31350实砌或空斗砖墙，木屋架，瓦屋面，普通木门窗，用料较差，制作一般，标准较低，有水、电设备。含钢屋架简易1500简易平房，不规则木、竹、钢、予制屋架，石棉瓦等简易各类屋面，不规则门窗，砖或水泥地面，通电。二、区位划分及调节系数类别区位（区域）划分调节系数一类A1广场北路（含颐园南、北村）朝阳西路陈洞北路（含东苑小区）园南路(含龙湖公园南侧)人民路（含前锋一村、二村、前锋花园、香格里

5、拉小区）舜耕中路广场北路所围区域0.550.80A2洞山宾馆广场南路洞山东路矿一中路（含文化村、广电村）刘家山路迎宾路洞山宾馆所围区域B1舜南路广场南路洞山中路（含江陈小区）安理大西校区西侧会战路矿三院东侧舜南路所围区域0.450.70B2舜耕西路惠利大道朝阳西路广场北路舜耕西路所围区域B3陈岗转盘陈洞中路朝阳西路广场北路(含长城花园小区)国庆西路陈洞中路陈岗转盘所围区域二类A1广场北路铁路桥沿铁路线向东陈洞路立交桥洞山中路广场路铁路桥所围区域0.400.65A2舜南路广场南路洞山宾馆（不含）迎宾路刘家山路矿一中路洞山东路淮舜南路向南延伸林场路向西至苗圃西侧舜南路所围区域A3香港街淮舜路舜耕中

6、路人民南路香港街所围区域A4国庆西路广场北路朝阳西路惠利大道国庆西路所围区域B1惠利大道舜耕西路泉山路国庆西路惠利大道所围区域0.300.55B2泉山路铁路桥沿铁路线向东广场南路洞山中路安理大西校区西侧会战路泉山路所围区域 B3园南路香港街淮舜北路淮滨路人民路淮建路淮河大坝东方巷学院北路园南路所围区域B4广场路铁路桥舜耕中路淮舜南路洞山东路陈洞路陈洞路立交桥沿铁路线向西广场路铁路桥所围区域B5广场北路国庆西路泉山路向北延伸至园南路延伸线广场北路所围区域B6国庆中路大通南路大通南路铁路桥沿铁路线向西淮舜路铁路桥淮舜南路国庆中路所围区域C1园南路西端陈洞路国庆路广场路向北延伸线园南路向西延伸线园南

7、路西端所围区域 0.20.45C2淮河路铁路线沿铁路线向南大通路国庆中路淮舜北路淮滨路人民路淮建路淮河大坝淮河路所围区域C3会战路矿三院东侧向南舜南路向西师院东侧罗山路淮南西站沿铁路线向东泉山路会战路所围区域C4泉山铁路桥泉山路舜耕西路广场路铁路桥沿南铁路线向西泉山路泉山铁路桥所围区域C5夏郢路唐山路东津渡路医院路向北延伸至新华路蔡新路向南澳门街沿铁路线向南至铁路桥夏郢路所围区域D1学院北路姚湾圩路水沟沿水沟向南至园南路延伸线学院北路所围区域0.100.30D2大通路铁路桥洞山东路南山路舜南路苗圃西侧林场路淮舜南路铁路桥沿铁路线向东大通路铁路桥所围区域D3安成铺转盘涧湖东路化肥厂路铁路线沿铁路

8、线向东泉山路铁路桥泉山路安成铺转盘所围区域三类A1大通南路大通北路与铁路相交沿铁路线向北拐向东肉联厂西侧电厂路水厂路国庆东路向东建设路南铁路线中兴路九王路大通南路所围区域-0.050.20A2谢家集城区铁路线以西以上区位以外的城市规划区A3八公山城区铁路线以西的城市规划区A4潘集北方医院西侧市二十中北侧公路田集路泥河路袁庄路东风路东第二条水沟泥河路北方医院西侧公路所围区域B1电厂路与水厂路交叉口电厂路肉联厂西侧铁路线沿铁路线向东电厂路中兴路朝阳东路向东铁路线沿线向南拐向西建设路国庆东路水厂路电厂路所围区域-0.100.10B2望峰岗镇城市规划区（不含李二矿及望峰岗矿区）B3山南新城区C1中兴路

9、南延伸线舜南路南山路洞山东路九王路中兴路所围区域-0.20.00C2淮河路沿淮路建设路电厂路肉联厂西侧铁路线沿铁路线向西拐向北淮河路所围区域C3中兴路南延伸线九大路九龙岗镇政府以西舜南路以北中兴路南延伸线所围区域C4田家庵城区以上区位以外的城市规划区（不含淮化集团厂区）四类A1淮化集团厂区-0.3-0.1A2谢家集区以上区位以外的城市规划区A3 淮南经济开发区以上区位以外的城市规划区A4八公山区以上区位以外的城市规划区A5潘集城区以上区位以外的城市规划区A6大通区以上区位以外的城市规划区B以上区位以外的各建制镇及独立工矿区-0.45-0.2备注毛集实验区可参照四类执行。同路段不同区位的营业用房

10、区位系数采取统一就高区位原则此次区位划分依据安徽省第一测绘院、淮南市测绘管理办公室编制的审图号为皖S2005240号淮南市城区图。三、成新系数使用年限成新系数结构5年10年15年20年25年30年钢混0.920.830.750.670.580.6砖混一等0.90.80.710.610.6砖混二等0.90.80.710.610.6砖混三等0.90.80.710.610.6砖木一等0.880.770.650.6砖木二等0.880.760.640.6砖木三等0.880.760.640.6简易0.60注：房屋成新采用直线折旧法，年折旧率取2%进行计算；成新低于0.6，按0.6计算。四、住宅房楼层系数楼

11、层系数层次一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼一层0.150.10.10.10.10.10.1二层-0.100000三层-0.120.10.10.10.1四层-0.150.060.060.06五层-0.180.010.01六层-0.20-0.05七层-0.25注:1、住宅房楼层调节系数适用于一层带庭院的房屋，无庭院的一层调节系数参照二层调节系数执行；2、住宅楼房整栋、整单元属同一被拆迁人，不作楼层系数调整。五、住宅房朝向系数朝向东向东北向东南向南向西南向西向西北向北向系数0-0.040.020.030.01-0.02-0.05-0.05六、房屋层（檐）高系数表类 别标准层檐高增减幅数修正

12、系数住宅类用房2.8-3.3M10CM0.5%生产类用房3.6-4.2M10CM0.2%营业类用房3.6-4.2M10CM0.2%办公、仓储、文、教、卫用房3.0-3.6M10CM0.2%七、非住宅房屋使用功能系数类 别使 用 功 能功能调节系数营业用房单位或个人经营日用百货、五金、化工、家电、日杂、土产、糖业、烟酒、服装、鞋帽、布料、文化用品、建材、医药保健、餐饮、娱乐、服务等房屋。0.8办公用房单位或个人用于办公、会议等房屋及文、教、卫、等公益用房。0.1特殊用房大跨度电影院、车站、港口、码头等特殊用房0.2生产用房单位或个人用于生产、加工等房屋（含菜市场）。-0.05仓储用房单位或个人用

13、于储存货物的房屋及公共配套房屋（含厕所）。-0.05八、营业用房楼层系数营业用房一层楼层调节系数为0.7，营业用房货币补偿价格为一层价格；二层、三层、四层、五层、六层、七层营业用房的货币补偿价格在一层货币补偿价格的基础上分别减少40%、55%、60%、65%、70%、75%。九、沿街两侧营业用房道路等级划分及调节系数类别范 围 划 分道路调节系数一类龙湖南路（国庆路交叉处朝阳路口）、商贸文化广场8.512.8二类朝阳中路(西至陈洞路、东至人民路)、龙湖南路(北至朝阳路、南至舜耕小街)5.88.6三类龙湖南路（舜耕小街路口火车站、）、陈洞路（立交桥北头朝阳路）、蔡新南路（南至东津渡路、北至平山路

14、）、金太阳广场、金湾名街2.26.0四类人民路（北至国庆路、南至体育场南路）、香港街（西至人民路东至淮舜路）、龙湖路（国庆路交叉处公园南门）、西城大市场、唐山路、淮滨路（淮滨路西端建设路路口）、淮舜北路（淮滨路路口青年路路口）、国庆中路（西至龙湖路东至人民路）、淮舜北路（青年路路口香港街）、东津渡路（西至唐山路、东至蔡新路）、朝阳小街1.32.9五类永安建材市场、青年路、田集北路、泥河路（袁庄路路口潘区政府招待所）、芳草园、东津渡路（西至医院路、东至唐山路）、夏郢路（西至唐山路、东至蔡新路）、八公山步行街、长江商贸城、一类地区其他道路0.31.9六类二类地区其他道路-0.21.5七类三类地区其

15、他道路、四类地区其他道路-0.31.0十、办公、生产、仓储用房楼层系数楼 层一层二层三层四层五层六层七层调节系数0.050.030.020-0.02-0.03-0.05注：该楼层调节系数适用于无电梯设施的房屋。十一、房屋拆迁货币补偿金额计算公式（1）住宅房：补偿金额=基准价格（成新系数+区位系数+朝向系数+楼层系数成新系数+层高系数）建筑面积（2）营业用房：补偿金额=基准价格（成新系数+区位系数+使用功能系数+道路系数+楼层系数+层高系数）建筑面积（3）办公、生产、仓储用房：补偿金额=基准价格（成新系数+区位系数+使用功能系数+楼层系数+层高系数）建筑面积十二、除简易结构房屋之外，各区被拆迁住

16、宅房屋货币补偿最低保障单价和总额见下表区位最低补偿单价(元/M2)最低补偿总价(万元)一类15007.5二类13006.5三类11005.5四类A10005四类B9004.5淮南市2009年度城市房屋拆迁其他补偿补助标准一、室内装修补偿序号项 目补偿价格备 注1纤维板、灰板条、扣板15元/本补偿价格为指导价格。拆迁当事人对被拆迁房屋的室内装修不能协商一致的，按照具有资质的房地产评估机构评估的价值确定补偿金额。2塑料扣板20元/2石膏板15元/3三合板墙、顶35元/4瓷砖40元/5墙布40元/6墙纸16元/7喷漆、喷塑、喷瓷、乳胶漆20元/8木地板实木100元/复合5060元/9地板砖3040元

17、/10水磨石地坪20元/11大理石、花岗岩地坪50元/12包装木门100元/副13包装木窗50元/副二、附属物补偿序号项 目补偿价格备 注1单口炉灶100元/个2双口炉灶150元/个3防盗门120元/副移装费4防盗网30元/移装费5抽油烟机60元/台移装费6太阳能，燃气、电淋浴器80元/台移装费7空调机180元/台移装费8有线电视移装费依据电视台标准9固定电话和电脑宽带网移装费，依据电信标准10压水井、小机井、涵管井200元/口11老式砖井1000元/口深度在10m以上12简易棚20元/13水泥电线杆50元/根14木电线杆40元/根15砖石院墙45元/含院墙门16简易院墙25元/含院墙门17室

18、外水泥地坪30元/厚度10cm18室外砖石地坪15元/19管道天然气移装费依据燃气公司标准三、树木、绿地补偿项目树木直径补偿价格备 注一般树木20cm30cm40cm50cm60cm70cm71cm以以20元株2028元株2834元株3444元株3458元株2834元株28元株1、指单位和个人房前屋后或院落里的零星树木和果树。2、测量树木和果树直径应从出土1m处计算。树木每2计1株，果树每株间距超过2m.3、40以上的树木补偿为采伐费。果树幼期结果初期结果中期结果盛期衰落期1820元株2630元株5060元株8090元株2030元株绿 地500元/四、住宅搬迁补助一次住宅搬迁补助费，按被拆迁房

19、屋合法建筑面积4元/计算；一次搬迁补助费不足180元的，拆迁人按180元支付。五、临时安置补助（一）住宅临时安置补助费，一、二、三、四类区位按被拆迁房屋合法建筑面积每月分别为8元/、7元/、6/、5元/计算；每月临时安置补助费不足200元的，拆迁人按200元支付。（二）营业用房临时安置补助费，一、二、三、四类区位按被拆迁房屋合法建筑面积每月分别为30元/、25元/、20元/、15元/计算；办公、仓储、生产用房等其他非住宅临时安置补助费，按被拆迁房屋合法建筑面积每月10元/计算。六、停产停业补偿停产停业补偿费由拆迁人一次性支付，营业用房按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.6%乘以6个月计算；办公、生产、仓储用房按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.4%乘以6个月计算。七、货物运输价格，设备安装价格，无法恢复使用设备、设施的补偿 本项所列项目的补偿金额，由拆迁当事人按有关规定结合市场实际协商确定；协商不成，按具有资质的估价机构评估的价值确定补偿金额。主题词：城乡建设拆迁通知抄送：市委办公室，市人大办公室，市政协办公室。淮南市人民政府办公室2008年12月12日印发