分户验收方案secret.docx
《分户验收方案secret.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《分户验收方案secret.docx（42页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
分户验收方案secret
目录
1、编制依据....................................3
2、工程概况：
..................................3
2.1基本概况................................3
2.2建筑概况................................3
2.3建筑做法................................4
2.4结构概况:
...............................6
2.5暖卫安装概况............................6
2.6电气系统概况............................7
3、分户验收组织..............................8
3.1分户验收参加单位........................8
3.2各单位分户验收职责......................8
3.3总包单位分户验收体系....................9
4、分户验收工作计划...........................10
4.1验收程序................................10
4.2分户验收工作的五个结合..................10
5、分户验收检查工具..........................10
6、检验批和检验项目的确定.....................11
6.1分户验收检验批划分......................11
6.2分户验收质量检验内容及检验项目..........12
7、建筑与结构工程分户验收质量标准.............15
8、给排水及采暖工程分户验收质量标准...........28
9、室内电气工程安装质量标准...................32
10、资料的整理...............................42
10.1填写表格形式.........................42
10.2签字人员资格记录表...................42
10.3资料收集整理.........................43
11、分户验收户型图............................44
1、编制依据
1.1本工程设计所遵循的标准，规范，规程，
地方标准
（1）《建筑地基基础设计规范》（DB23/902-2005）
1.2施工图建筑、结构工程图纸。
1.3工程施工组织设计。
2工程概述
1、工程名称：
红星镇卫生院扩建工程
2、工程地址：
红星镇
3、建筑面积：
810.00㎡；建筑高度10.70m
4、工程结构：
砖混
5、建筑形式：
本工程拟建建筑办公楼
6、计划开工日期：
2010年9月6日
7、计划竣工日期：
2011年10月30日
8、建设单位：
阿城区红星镇卫生院
9、设计单位：
阿城市建筑设计院
工程特点：
红星镇卫生院扩建工程，位于哈尔滨市阿城区红星镇。
建筑面积810.00平方米。
结构体系为多层办公楼，建筑的设计使用年限为50年。
本工程抗震防裂度为6度。
工程的耐火等级为二级。
该工程基础形式采用条形基础，建筑层数3层,一层4.5m，二至阁楼层3.0m，建筑总高度10.70m。
1.3施工图建筑、结构工程图纸。
1.4工程施工组织设计。
2.1基本概况：
序号
项目
内容
1
工程名称
红星镇卫生院扩建工程
2
建设地点
阿城区红星镇
4
承包方式
施工总承包
5
质量标准
合格
6
要求工期
7
建设单位
阿城区红星镇卫生院
8
设计单位
阿城市建筑设计院
9
质量监督
阿城区质检站
10
监理单位
哈尔滨天宇建设监理有限责任公司
11
施工单位
哈尔滨东亚建筑工程公司
2.2建筑概况:
2.3建筑做法:
2.3.1装修做法表1
楼层
房间名称
地面
楼面
内墙
顶棚
一层商服
水泥砼
内墙1
棚1
一层卫生间
地4
内墙2
棚1
二—阁楼层客厅、餐厅、卧室
地1
内墙1
棚1
阳台
地1
内墙2
棚1
厨房
地3
内墙2
棚1
卫生间
地3
内墙2
棚1
楼梯间
内墙1
棚1
2.4结构概况:
结构类型
砖混与局部框架
基础形式
条形基础
抗震等级
六度设防
墙体
一至二层
外墙
MU10多孔砖M10混合砂浆
内墙
MU10多孔砖M10混合砂浆
三层
外墙
MU10多孔砖M7.5混合砂浆
内墙
MU10多孔砖M7.5混合砂浆
混凝土强度等级
一层
柱
C20
构造柱
C20
梁
C30
板
C20
二-三层
柱
C20
构造柱
C20
梁板
C20
±0.000以下
垫层
C10
基础
C30
混凝土保护层厚度（mm）
基础
40
板
20
室外构件板
25
梁
25
柱
30
钢筋等级/焊条
HPB235、HRB335、
钢筋连接形式
绑扎骨架和绑扎网中钢筋的搭接接头
焊接骨架和焊接网的搭接接头
受力的钢筋的焊接接头
5）暖卫安装概况：
系统说明：
暖卫施工项目包括：
给水系统、地热水、消防系统、污水排水、雨水排水、中水排水系统、采暖系统。
a给水系统：
小区管网压力为0.25Mpa，高压供水管网压力为0.62Mpa。
由设备层（地下二层）变频供水设备加压供水，楼内给水系统分为四个给水区，各户水表均为DN15，安装在公共楼梯间水表井内。
b热水系统：
本工程设计住宅地热水分高低区供给，高区热水由地电厂给水设备供给，
c供水压力：
高区0.61mpa、低区0.35Mpa。
d排水系统：
本工程采用污水、废水分流，污水经室外排入市政污水管网。
各户立管由设备层分别排至室外污水管井。
雨水采用内排雨水管、经设备层排至室外雨水井。
e采暖系统：
本工程采暖系统热源由小区热力站供给75℃/60℃热水。
散热器采用内腔无砂铸铁四柱760散热器，均为挂墙安装。
供水管上设温控阀，所有散热器均设手动跑风。
6）电气系统概况：
a供配电：
本工程均由小区变电室供电，由变电室引来低压380V电缆，由楼前电缆井埋地引入π接室。
b综合布线系统:
本工程电话和信息通讯系统采用综合布线配线系统。
c有线电视系统:
本工程有线电视系统采用电视图像双向传输方式。
系统采用（860）MHz邻频传输，用户电平要求68±4Db，图像清晰度应在四级以上。
d电话：
本工程通讯电缆由小区通讯机房引来，埋地引至弱点机房，由机房内总箱引电话电缆至各单元由电气竖井内组线箱，并沿竖井内桥架引上至各组线箱及过路盒，住宅每户电话入户对数为两对。
e可视对讲和紧急报警系统:
设置总线式可视对讲系统及紧急报警系统
f火灾自动报警系统:
消防控制室设在3＃楼地下一层，有直接对外的出入口；消防控制室内火灾报警控制设备包括：
火灾报警主机、联动控制台、紧急广播设备、电梯监控盘、消防专用电话。
g管线敷设：
本工程动力进线及干线均采用交联电缆，穿钢管敷设，支线采用塑铜线穿钢管敷设，电气竖井内设弱电桥架，除水表远传信号外，所有弱电线路均敷设在桥架内，电气竖井内强电线路钢管明敷，所有消防线路均为耐火或阻燃电缆导线，均钢管保护，并刷防火漆，采用桥架敷设时，桥架表面刷防火漆。
h防雷接地及安全保护系统：
本工程属三类防雷建筑。
防雷接地、电气设备工作接地和安全保护接地（等电位）等共用同一综合接地系统。
3、分户验收组织：
1）分户验收参加单位：
序号
单位
名称
1
建设单位
阿城区卫生局
2
监理单位
哈尔滨天宇建设监理有限责任公司
3
物业公司
4
总包单位
哈尔滨东亚建筑工程公司
2）各单位分户验收职责：
a建设单位分户验收职责:
组织施工单位编制分户验收方案。
组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认、签字盖章。
b监理单位分户验收职责:
验收施工单位编制的施工方案。
配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具。
参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检查项目和内容，参照户型做法表和抽查点的
分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。
c总包单位分户验收职责
d编制分户验收方案，具体内容有：
根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
根据分户验收检验批项目分别绘制抽查点分布图。
根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计作法的户型设计做法表。
e配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段
工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
f按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目内容，参照户型作法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
g分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
h住宅工程竣工验收前，做好工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显着部位。
3）总包单位分户验收体系：
4、验收程序:
5、分户验收工作五个结合：
1）分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合。
2）分户验收要与分项工程检验批验收相结合。
3）分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。
4）分户验收要与成品保护相结合。
5）分户验收与质量通病专项治理相结合。
6、分户验收检查工具：
序号
名称
单位
数量
备注
1
2m铝合金检测尺
套
2
2
7.5m钢卷尺
把
2
3
5m钢卷尺
把
2
4
60cm水平尺
把
2
5
方角尺
把
1
6
游标卡尺
把
1
7
50m测绳
盒
2
8
5m磁力线坠
个
2
9
ZC-7兆欧表
块
1
10
ZC-8电阻表
块
1
11
压力表
块
1
6、检验批和检验项目的确定：
1）分户验收检验批划分：
应以单位工程每室和公共部分走廊（含楼梯间）、为单位划分检验批，本工程分别由住宅和商服户型组成，分户质量验收共划分29个检验批。
走廊3个检验批，楼梯间3个检验批.
分户验收对照表
单元
层数
1-2轴~1/A-C轴
1-2轴~A-1/A轴
2-3轴~A-B轴
4-5轴~A-B轴
大厅
冷藏室
诊室、洗手间
楼梯
1-3层
A型
1
B型
1
C型
6
D型
3
5-6轴~A-B轴
6-8轴~A-B轴
8-1/9轴~A-B轴
1/9-10轴~A-C轴
病房
病房
护士站、更衣室
静点大厅、手术室
E型
3
F型
6
G型
3
H型
3
1-10轴~B-C轴
走廊
J型
3
2）分户验收质量检验内容及检验项目：
（1）分户验收质量检验内容：
分户验收以竣工时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容以检验批检查内容为主。
在施工过程中和竣工验收时，依据质量验收标准以及经审核合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
b分户验收质量检验项目：
住宅部分:
A、建筑结构外观及尺寸偏差质量
a、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收
b、砖砌体（混水墙）工程质量分户验收
B、门窗工程安装质量
a、塑料门窗安装质量分户验收记录
b、门窗玻璃安装质量分户验收记录
C、墙地面和顶棚面层质量
a、墙面一般抹灰工程质量分户验收记录
b、水性涂料涂饰质量分户验收记录
c、地面水泥混凝土面层质量分户验收记录
d、地面找平层质量分户验收记录
D、防水工程质量
a、地面隔离层质量分户验收记录
E、采暖系统安装质量
a、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板质量分户验收记录
b、室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录
F、给、排水系统安装质量
a、室内给水管道及配件安装质量分户验收记录
b、室内排水管道及配件安装质量分户验收记录
c、室内热水管道及配件安装质量分户验收记录
d、户内雨水管道及配件安装质量分户验收记录
e、公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录
G、室内电气工程安装质量
a、普通灯具安装质量分户验收记录
b、开关、插座、风扇安装质量分户验收记录
c、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录
d、建筑物等电位联结质量分户验收记录
e、电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录
f、电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录
g、建筑物照明通电试运行质量分户验收记录
h、公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录
（2）公共部分:
A、建筑结构外观及尺寸偏差质量
a、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收
b、砖砌体（混水墙）工程质量分户验收
B、门窗工程
a、铝合金门窗安装质量分户验收记录
b、塑料门窗安装质量分户验收记录
c、木门窗安装质量分户验收记录
d、特种门安装质量分户验收记录
e、钢门窗安装质量分户验收记录
f、门窗玻璃安装质量分户验收记录
C、墙地面和顶棚面层质量
a、墙面一般抹灰工程质量分户验收记录
b、水性涂料图饰质量分户验收记录
c、
地面水泥混凝土面层质量分户验收记录
d、地面水泥砂浆面层质量分户验收记录
D、防水工程质量
a、地面隔离层质量分户验收记录
E、采暖系统安装质量
a、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板质量分户验收记录
b、室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录
F、给、排水系统安装质量
a、室内给水管道及配件安装质量分户验收记录
b、室内排水管道及配件安装质量分户验收记录
c、建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录
d、室内热水管道及配件安装质量分户验收记录
e、雨水管道及配件安装质量分户验收记录
f、公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录
G、室内电气工程安装质量
a、普通灯具安装质量分户验收记录
b、开关、插座、风扇安装质量分户验收记录
c、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录
d、建筑物等电位联结质量分户验收记录
e、电线、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录
f、电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录
g、电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录
h、建筑物照明通电试运行质量分户验收记录
i、公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录
H、其它
a、护栏和扶手安装质量分户验收记录
b、非金属、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录
c、风管部件与消声器制作质量分户验收记录
d、风管系统安装质量分户验收记录
e、公共部分通风与空调设备安装质量分户验收记录
7、建筑与结构工程分户验收质量标准：
1）检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。
2）每户各检验批工程观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。
3）实测实量内容宜按照《住宅工程质量分户验收指导手册》规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
测量长度、高度尺寸时宜确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
4）当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80％及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差1.5倍），判为合格。
5）实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
8单位工程分户验收项目的标准：
A、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收：
a、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
在同一检验批内，对梁、柱抽查构件数量不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3面。
现浇结构拆模后，应有建设单位组织监理单位、施工单位进行检查。
b、现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度。
现浇结构外观质量缺陷
名称
现象
严重缺陷
一般缺陷
漏筋
构件内钢筋未被混凝土包裹而外露
纵向受力钢筋有外露
其它钢筋有少量漏筋
蜂窝
混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露
构件主要受力部位有蜂窝
其它部位有少量蜂窝
孔洞
混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度
构件主要受力部位有孔洞
其它部位有少量孔洞
夹渣
混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度
构件主要受力部位有夹渣
其它部位有少量夹渣
疏松
混凝土中局部不密实
构件主要受力部位有疏松
其它部位有少量疏松
裂缝
缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部
构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝
其它部位有少量不影响结构传力性能或使用功能的裂缝
连接部位缺陷
构件连接外混凝土缺陷及联接钢筋、连接件松动
连接部位有影响结构传力性能的缺陷
连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷
外形
缺陷
缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等
清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷
其它混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷
外表
缺陷
构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等
具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷
其它混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷
c、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
现浇结构的外观质量不宜有一般
缺陷。
对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。
d、现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。
对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
现浇结构尺寸允许偏差和检验方法
项目
允许偏差（mm）
检验方法
轴线
位置
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
垂直度
层高
≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
＞5m
10
经纬仪或吊线、钢尺检查
标高
层高
±10
经纬仪或吊线、钢尺检查
截面尺寸
+8、-5
钢尺检查
表面平整度
8
2m靠尺和塞尺检查
B、砌体工程质量分户验收：
a、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备条件时，
b、应及时验收。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
c、砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检查方法应符合下表的规定：
序号
检查项目
允许偏差
检查方法
1
轴线位移
≤10mm
用经纬仪和尺检查
2
垂直度（每层）
≤5mm
用2m托线板
D、塑料门窗安装质量分户验收：
a、塑料门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。
b、塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填料密封处理应符合设计要求。
门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
当塑料门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间
c、距不大于600㎜。
门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。
密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
门窗表面应洁净、平整、光
滑，大面应无划痕、碰伤。
密封条不得脱槽，旋转窗间隙应基本均匀。
平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。
推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。
排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
d、排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
e、实测项目说明：
塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：
门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量，与竖框平
行度。
检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。
（1）检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）
（2）检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）
（3）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
（4）检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；
（5）检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点；
（6）检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；（计算基准值）
（7）检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。
（8）检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。
（9）检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘
平开门窗相邻对口缝下端，测量1点。
（10）检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个扇的下铰链部位，测量1点。
E、木门窗安装质量分户验收：
a、木门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验
升级会员 