合生创展-北京燕莎项目整体策略报告.ppt
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69031789目录目录Contents二二四四项目战略三三主语定位一一合生北京世界城市推广策略2008房地产营销策划大全策划必备资料库！
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69031789PARTONE合生北京世界城市战略战略合生合生关键词：
3636个项目。
个项目。
18001800万平米。
三大经济圈。
四大核万平米。
三大经济圈。
四大核心城市。
发展二大步。
心城市。
发展二大步。
合合生生创创展展从从19921992年年进进军军房房地地产产业业至至今今，成成功功打打造造3636个个高高品品质质项项目目，分分布布在在中中国国四四大大核核心心城城市市。
合合生生全全国国开开发发面面积积超超过过18001800万万平平方米方米，合生业主已超过，合生业主已超过6060万人。
万人。
20052005年年，合合生生创创展展集集团团在在全全国国的的销销售售单单位位突突破破了了1.11.1万万套套，同同比比增长超过增长超过2020。
20062006年年，合合生生创创展展将将进进一一步步扩扩大大全全国国三三大大经经济济圈圈的的地地产产投投资资开开发，发，投资增幅将超过投资增幅将超过10%10%。
战略战略合生合生三大经济圈：
三大经济圈：
中国经济发展最快、经济总量最大、房地产市场最成熟三个区域：
环渤海经济圈（以京津为核心）环渤海经济圈（以京津为核心）长三角经济圈（以上海为核心）长三角经济圈（以上海为核心）珠三角经济圈（以广州为核心）珠三角经济圈（以广州为核心）四大核心城市：
四大核心城市：
中国房地产发展最快、规模最大的四大核心城市：
北京、上海、广州、天津北京、上海、广州、天津战略战略合生合生2008房地产营销策划大全策划必备资料库！
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69031789北京市场发展战略两步：
北京市场发展战略两步：
第第一一步步：
0505年年前前，迅迅速速抢抢占占市市场场，合合生生达达成成了了市市场场占占领领、项项目目铺铺开开的目的！
的目的！
第第二二步步：
近近两两年年，着着力力品品牌牌塑塑造造。
合合生生更更加加关关注注各各区区域域内内部部的的精精耕耕细细作作，细细心心地地调调查查潜潜在在客客户户的的消消费费需需求求，打打造造与与区区域域需需求求相相符符，与与城市形象结合的产品。
城市形象结合的产品。
战略战略合生合生其中，第二步的重点动态：
其中，第二步的重点动态：
京京津津新新城城把把控控京京津津联联略略中中点点，打打造造功功能能完完备备的的高高端端新新型型城城镇镇，开创北京、天津城际生活的先河。
开创北京、天津城际生活的先河。
马驹桥物流港马驹桥物流港扼守北京物流要道，打造战略物流港。
扼守北京物流要道，打造战略物流港。
燕莎项目燕莎项目高端居住生活圈。
北京的联合国。
北京的世界名片。
高端居住生活圈。
北京的联合国。
北京的世界名片。
战略战略合生合生世界世界北京。
北京。
2005年前。
年前。
北京定位：
北京定位：
政治、经济、文化中心。
政治、经济、文化中心。
城市写真：
城市规划追求大而全，功能混杂。
城市写真：
城市规划追求大而全，功能混杂。
经济中心的定位为城市带来能源、资源的低效浪经济中心的定位为城市带来能源、资源的低效浪费，及环境的恶化，破坏城市的宜居指数。
费，及环境的恶化，破坏城市的宜居指数。
没有形成成规模的人文聚集中心，为世界高端人士没有形成成规模的人文聚集中心，为世界高端人士提供在北京的优质生活圈、社交圈、活动圈。
提供在北京的优质生活圈、社交圈、活动圈。
世界世界北京。
北京。
2005年后。
年后。
北京定位：
北京定位：
国家首都、文化名城、宜居城市、世界城市宜居城市、世界城市。
战略写真：
从生态环境、城市功能、硬件设施、人文内涵等方战略写真：
从生态环境、城市功能、硬件设施、人文内涵等方面，全面围绕人文生活进行完善改良，面，全面围绕人文生活进行完善改良，培育国际化培育国际化大城市的包容性大城市的包容性。
形成若干个高端涉外区域，汇聚世界高端人士，形成若干个高端涉外区域，汇聚世界高端人士，形形成国际化大城市的国际影响力成国际化大城市的国际影响力。
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69031789城市规划战略执行：
城市规划战略执行：
中中国国国国务务院院在在天天津津市市城城市市总总体体规规划划（2005年年-2020年年）的的批批复文件中，明确提出天津作为北方经济中心的地位。
复文件中，明确提出天津作为北方经济中心的地位。
北北方方经经济济中中心心，东东移移天天津津，以以利利于于北北京京集集中中精精力力实实现现“宜宜居居城城市市、世界城市世界城市”的战略规划目标。
的战略规划目标。
世界世界北京。
北京。
世界北京。
世界北京。
合生梦想。
合生梦想。
京津新城京津新城在未来的经济中心天津与未来的世界城市北京之在未来的经济中心天津与未来的世界城市北京之间，培育一个间，培育一个庞大的阶层基地庞大的阶层基地。
马驹桥物流港马驹桥物流港构建未来天津与北京之间的构建未来天津与北京之间的物流轨道中转物流轨道中转站。
站。
燕莎项目燕莎项目形成北京未来的形成北京未来的世界名流圈，北京作为世界城市世界名流圈，北京作为世界城市递出的第一张名片。
递出的第一张名片。
成为中国的城市战略运营商！
成为中国的城市战略运营商！
合生梦想。
合生梦想。
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69031789世界城市写真世界城市写真每个世界都市，都有一个吸引全球名流的生活圈！
每个世界都市，都有一个吸引全球名流的生活圈！
纽约纽约上东区（上东区（UpperEastSideUpperEastSide）巴黎巴黎蒙索公园区蒙索公园区伦敦伦敦西伦敦区西伦敦区东京东京东京湾东京湾吸引世界名流原因：
自然和人文环境、文化艺术设施以及归属感。
第第一一、二二使使馆馆区区域域散散居居形形态态，周周边边老老楼楼房房影影响响，没没有太多具备号召力的核心社区！
有太多具备号召力的核心社区！
生活在北京的世界名流，哪里扎堆？
生活在北京的世界名流，哪里扎堆？
温温榆榆河河中中央央别别墅墅区区异异域域风风情情自自成一国，但，距离城市核心太远！
成一国，但，距离城市核心太远！
朝朝阳阳公公园园区区域域公公寓寓楼楼盘盘体体量量小小，社社区区散散，居居住住形形态单一，没有核心圈。
态单一，没有核心圈。
北京在迈进世界城市的门槛关头，急需北京在迈进世界城市的门槛关头，急需一张分量十足的城市名片一张分量十足的城市名片一个具有强大文化包容性、世界影响力一个具有强大文化包容性、世界影响力的的世界名流圈世界名流圈！
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69031789力争成为力争成为“世界城市、宜居城市世界城市、宜居城市”的北京，的北京，递向世界的名片，在哪里？
递向世界的名片，在哪里？
一个梦想成为一个梦想成为“世界城市、宜居城市世界城市、宜居城市”的国的国际都会，际都会，一个梦想缔造城市标志的城市战略运营家，一个梦想缔造城市标志的城市战略运营家，在此融汇！
在此融汇！
北京的城市理想北京的城市理想世界城市宜居城市合生的品牌理想合生的品牌理想城市战略运营商PARTTWO项目战略项目区位分析区域人群分析项目优势解读2008房地产营销策划大全策划必备资料库！
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69031789项目区位：
北京首席涉外生活区。
项目区位：
北京首席涉外生活区。
第三使馆区。
第三使馆区。
190190多个使馆。
燕莎涉外商圈。
多个使馆。
燕莎涉外商圈。
3580035800平米的中加国际学校平米的中加国际学校血统血统/稀缺稀缺/地位决定一切！
地位决定一切！
区位价值区位价值血统血统使馆区使馆区世界交际圈世界交际圈使使馆馆区区，是是专专为为驻驻华华主主权权国国家家建建造造使使馆馆以以及及官官邸邸用用的的区区域域。
历历来来有一说法，有一说法，一个使馆区，带活周边一个大区域。
一个使馆区，带活周边一个大区域。
如如建建国国门门外外秀秀水水社社区区，作作为为著著名名的的“中中国国第第一一使使馆馆区区”，在在那那里里有有129129家家使使馆馆，3333座座外外交交人人员员公公寓寓，国国际际邮邮局局、秀秀水水街街、国国际际大大厦厦、友友谊谊商商店店云云集集此此地地。
该该区区域域历历经经经经济济发发展展的的大大潮潮，借借助助周周边边消消费费力力上上升升的的优优势势，逐逐渐渐形形成成一一个个涉涉外外生生活活、消消费费、居居住住、交交际际圈。
圈。
区位价值区位价值血统血统第三使馆区，兴起！
第三使馆区，兴起！
自自北北京京市市政政府府8080年年代代末末9090年年代代初初在在亮亮马马河河北北面面开开辟辟第第三三使使馆馆区区以以来，目前已经进入发展建设的黄金时期。
来，目前已经进入发展建设的黄金时期。
第第三三使使馆馆区区内内规规模模最最大大的的美美国国大大使使馆馆总总投投资资2.752.75亿亿美美元元，于于20042004年年44月份动工，将于月份动工，将于20072007年正式落成投入使用。
年正式落成投入使用。
法法国国大大使使官官邸邸迁迁到到该该区区域域，以以色色列列驻驻中中国国使使馆馆新新馆馆也也预预计计20052005年年底将竣工投入使用。
底将竣工投入使用。
加加上上原原先先已已经经建建成成或或迁迁入入的的日日本本、德德国国、韩韩国国、马马来来西西亚亚、文文莱莱等国驻华使馆，第三使馆区已经初具规模。
等国驻华使馆，第三使馆区已经初具规模。
区位价值区位价值血统血统第三使馆区，兴起！
第三使馆区，兴起！
由由于于CBDCBD核核心心区区建建筑筑密密度度过过大大，并并不不能能提提供供舒舒适适的的居居住住环环境境，政政府府有有意意缩缩减减CBDCBD规规划划面面积积，在在突突出出中中央央商商务务区区的的商商业业功功能能外外减减少少居居住住面面积积，所所以以配配套套居居住住区区将将转向外围转向外围为第三使馆区带来直接利好。
为第三使馆区带来直接利好。
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69031789区位价值区位价值血统血统190190个国家个国家55万余名外籍人士万余名外籍人士/日流量日流量第一使馆区，第一使馆区，2929家使馆，家使馆，3333座外交人员公寓座外交人员公寓。
第二使馆区，第二使馆区，7777个国家的使馆。
个国家的使馆。
第三使馆区，数十个国家使馆。
第三使馆区，数十个国家使馆。
集集中中了了500500多多家家规规模模不不等等的的外外资资企企业业和和外外国国商商社社，近近5000050000名名外外籍籍人人士士在在此此出出没没，使使这这里里成成为为北北京京地地区区最最容容易易接接触触国国际际人人士士的的地方。
地方。
区位价值区位价值配套配套燕燕莎莎涉涉外外商商圈圈、星星吧吧路路、莱莱太太商商城城、汽汽车车电电影影院院中中加加国国际际学学校校、德德国国学学校校、日日本本学学校校、各各类类国国际际学校学校20052005年投资兴建年投资兴建3580035800平米的中加国际学校，成为平米的中加国际学校，成为北京外国人员子女最大规模的国际学校。
北京外国人员子女最大规模的国际学校。
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69031789区位价值区位价值圈子！
圈子！
北京首席涉外生活区！
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