二建施工管理重点看一遍就能过.docx

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二建施工管理重点看一遍就能过

第一章

第一章

1、项目管理的核心任务是项目的目标控制（成本、质量、进度的控制）。

建设项目管理的内涵是：

自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。

自项目开始自项目完成：

指的是项目的实施期。

2、建设工程项目管理的概念

项目策划:

指目标控制前的一系列筹划和准备阶段。

费用目标：

对业主而言是投资目标；对施工方而言是成本目标。

项目决策期管理工作的主要任务是确定项目的定义

项目全寿命周期

项目实施期管理工作的主要任务是通过管理使项目目标得以实现

决策期

实施期

使用期

项目建议书

可行性研究报告

设计准备期

设计阶段

施工阶段

动用前准备阶段

保修期

编制设计任务书

初步设计

技术设计

施工图设计

竣工验收

业主方：

包括项目的投资控制、进度目标和质量目标。

3、项目管理的目标

设计方：

包括设计的成本目标、设计的进度目标、设计的质量目标以及项目的投资目标。

供货方：

包括供货方的成本目标、供货方的进度目标和供货方的质量目标。

总包方：

包括安全管理、投资控制和总承包方的成本控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理、与建设项目总包方有关的组织协调。

承发包模式

设计、施工分离

设计：

设计总承包

设计平行发包

施工：

施工总承包

施工平行发包

施工总承包管理

采购：

业主采购

承包商采购

约定、指定采购

设计、施工

一体化

设计、施工总承包（DB）

设计、采购、施工总承包（EPC）

1、业主方项目管理是管理的核心

2、业主方是建设工程项目生产过程的总集成者，也是建设工程项目生产过程的总组织者。

3、投资方、开发方和由咨询公司提供的业主方利益的项目管理服务都属理业主方的项目管理。

4、施工总承包方和分包方的项目管理都属理施工方的项目管理。

5、材料和设备供应方的项目管理都属于供货方的项目管理。

6、建设项目总承包有多种形式：

设计和施工任务的承包，设计、采购和施工综合的承包等，他们的项目管理都属于建设项目总承包方的项目管理。

各类型项目管理的目标与任务（重点）

项目管

理类型

目标

任务

涉及的阶段

业主方项

目管理

（3控、3管、1协调）

投资目标

进度目标

质量目标

1、安全管理（最重要）

2、投资控制

3、进度控制

4、质量控制

5、合同管理

6、信息管理

7、组织和协调

项目实施阶段

的全过程

施工方的

项目管理

（3控、3管、1协调）

施工成本目标

施工进度目标

施工质量目标

1、施工安全管理

2、施工成本控制

3、施工进度控制

4、施工质量控制

5、施工合同管理

6、施工信息管理

7、与施工有关的组织与协调

主要在施工阶段，也涉及项目实施阶段的其它阶段

施工方包括：

施工总承包方（GC）施工总承包管理方（MC）

分包施工方

建设项目总承包的施工任务执行方

仅供劳务的参与方

设计方

项目管理

设计的成本目标

设计的投资目标

设计的进度目标

设计的质量目标

1、与设计有关的安全管理

2、与设计成本控制和与设计工作有关的工程造价控制

3、设计的进度控制

4、设计的质量控制

5、设计合同管理

6、设计信息管理

7、与设计有关的组织与协调

主要在设计阶段，也涉及项目实施阶段的其它阶段

供货方

项目管理

供货方成本目标

供货方进度目标

供货方质量目标

1、供货的安全管理

2、供货的进度控制

3、供货的质量控制

4、供货合同管理

5、供货信息管理

6、与供货有关的组织与协调

主要在施工阶段，也涉及项目实施阶段的其它阶段

总承包方

项目管理

项目的投资目标

总承包方的成本目标

项目的进度目标

项目的质量目标

1、安全管理

2、投资控制和总承包方的成本控制

3、进度控制

4、工质量控制

5、工合同管理

6、信息管理

7、与建设项目总承包有关的组织与协调

涉及项目实施阶段的全过程

1、建设项目的全寿命包括：

项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段。

实施阶段包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。

2、施工方项目管理的目标和任务

项目管理目标：

成本目标、进度目标、质量目标。

项目管理任务：

安全管理、质量控制、进度控制、质量控制、

合同、信息管理、与施工有关的组织与协调。

3、施工方项目管理主要服务于项目的整体利益和施工方本身的利益；

其项目管理目标包括施工成本目标、施工进度目标、施工质量目标。

4、施工方项目管理工的主要在施工阶段进行，但它也涉及设计准备阶段、设计阶段、动用前准备阶段和保修期。

（也就是整个实施期）

二、施工管理组织

1、建设工程项目的特征

建设项目都是一次性的，没有两个完全相同的项目。

项目的全寿命周期一般由：

决策阶段、实施阶段、运营阶段组成。

建设项目的任务由多个单位共同完成的，合作关系多数不固定，参与单位的利益不尽相同，甚至相对立。

2、系统的目标和系统的组织的关系

影响一个系统目标实现的主要因素除了组织以外还有以下两种：

a、人的因素：

包括管理人员、生产人员的数量和质量；

b、方法与工具：

包括管理的方法、工具以及生产的方法与工具。

系统的目标决定了系统的组织，而组织是目标能否实现的决定性因素。

控制项目目标的主要措施包括组织措施、管理措施、经济措施、技术措施其中组织措施是最重要的措施，如果对一个工程项目进行

诊断，首先分析其组织方面存在的问题。

3、控制项目目标的主要措施：

组织措施、管理措施、经济措施和技术措施。

4、组织论

组织结构模式

职能组织结构

组织结构图

静态

线性组织结构

矩阵组织结构

组织分工

工作任务分工

工作任务分工表

管理职能分工

管理职能分工表

工作组织流程

管理工作流程

信息处理流程

动态工作流程图

物质流程

5、组织论和组织工具

组织结构模式：

反映一个组织系统中各子系统之间或各元素之间的指令关系。

组织分工：

反应一个组织系统中各子系统或各元素的工作任务分工和管理职能分工。

组织结构模式和组织分工都是一种相对静态的组织关系，工作流程组织则可反映一个组织系统中各项工作

之间的逻辑关系，是一种动态关系。

6、组织工具包括：

项目结构图（WBS）：

通过树状图的方式对一个项目结构进行逐层分解，以反应组成该项目的所有工作任务。

组织结构图:

反映一个组织系统中各组成部门之间的组织关系（指令关系）。

常用的包括（职能组织结构、线性组织结构、矩阵组织结构）

工作任务分工表：

反映项目管理中人员的分工管理工作。

管理职能分工表：

提出问题、筹划、决策、执行、检查。

工作流程图：

是用图的形式反应一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系它可用以描述工作流程组织。

7、项目结构图和项目结构编码是编制项目管理工作其它编码的基础。

8、组织论的三个重要组织工具项目结构图、组织结构图和合同结构图。

9、工作流程图：

a、工作流程图用图的形式反映一个组织系统中各项工作间的逻辑关系它可用于描述工作流程组织。

b、工作流程图用矩形框表示工作，箭线表示工作之间的逻辑关系、菱形表示判别条件，也可用两个矩形框表示工作和工作的执行者。

三、施工组织设计的内容和编制方法

1、施工组织设计的基本内容

v工程概况：

项目的性质、规模、建设地点、结构特点、建设期限、分批交付使用的条件、合同条件；地形、

地质、水文和气像；施工力量、劳动力、机具、材料、构件；施工环境、施工条件；

v施工部署及施工方案：

部署施工任务、合理安排施工顺序，确定主要工程的施工方案。

v施工进度计划：

使工期、成本、资源等方面通过计算和调整达到优化配置，符合项目目标的要求。

v施工平面图：

是施工方案及施工进度计划在空间上的全面安排。

v主要技术经济指标：

用以衡量组织施工的水平，是对施工组织设计文件的技术经济效益时行全面评价。

2、施工组织设计的分类按施工组织设计编制的广度、深度和作用分为

v施工总组织设计：

以整个项目为对像而编制的。

v单位工程施工组织设计：

是以单位工程为对象编制的。

v分部（分项）工程施工组织设计：

是针对某些特别重要的、

技术复杂的、或采用新工艺、新技术施工的工程为对象编制的。

v重视工程施工组织对施工的作用

v提高施工的工业化程度

3、施组的编制原则

v重视管理创新和技术创新

v重视工程施工的目标控制

v积极采用国内外先进的施工技术

v充分利用时间和空间，合理安排施工顺序，提高施工的连续性和均衡性

v合理部署施工现场，实现文明施工

4、单位工施工组织设计的依据：

7个

a、建设单位的意思和要求

b、工程的施工图纸及标准图

c、施工组织设计对本单位工程工期、质量和成本的控制要求

d、资源配置情况

e、建筑环境、场地条件及地质、气像资料

f、有关技术新成果和类似建设工程项目的资料经验

5、施组总设计的编制程序：

9个

a、收集和熟悉编制施工组织总设计所需要的有关资料和图纸，进行项目特点和施工条件的调查和研究

b、工程量

c、确定施工的总体布署

d、拟定施工方案

e、编剧制施工总进度计划

f、编制资源需求量计划

g、编制施工准备工作计划

h、施工总平面图设计

i、计算主要技术经济指标

四、建设工程项目目标的动态控制

1、项目动态控制的工作程序

v项目目标动态控制的准备工作：

将对项目的目标进行分解，以确定用于项目控制的计划值。

v项目实施过程中对项目目标进行动态跟踪和控制

Ø收集项目目标的实际值（如实际投资、成本、实际施工进度、施工质量等）

Ø定期进行项目目标计划值与实际值的比较【半月一月】

Ø与计划值比较，有偏差则采取纠偏措施进行纠偏

2、项目目标动态控制的纠偏措施

v组织措施：

分析组织的原因而影响项目目标实现的问题，采取相应的措施。

如：

调整组织结构、人员分工、管理职能分工、工作以程组织和项目管理班子人员等

v管理措施：

分析由于管理的原因影响项目目标的实现的问题，采相应的措施。

如：

调整进度管理的方法和手段、改变施工管理和强化合同管理等

v经济措施：

分析由于经济的原因影响项目目标的实现的问题，并采取相应的措施。

如：

加快落实施工进度所需的资金等

v技术措施：

分析由于技术的原因而影响项目目标的实现的问题，并采取相应的措施。

如：

调整设计、改进施工方法和改变施工

3、项目目标动态控制的核心是项目实施的过程中定期地进行项目目标的计划值和实际值比较，当发现项目目标偏离时采取纠偏措施。

4、运用动态控制原理控制施工进度的步骤

施工进度目标的逐层分解

在施工过程中对施工进度目标进行动态跟踪和控制。

动态控制周期一般为一个月，

对于重要的项目，控制周期可定为一旬或一周。

调整施工进度的目标

5、运用动态控制原理控制施工成本

v施工成本目标的逐层分解

v在施工过程中对施工成本目标进行动太跟踪和控制

v调整施工成本目标

6、运用动态控制原理控制施工质量：

质量目标不仅是各分部分项工程的施工质量，还包括材料、半成品、成品和有关设备等的质量。

7、项目动态控制的纠编措施

五、施工方项目经理的任务和责任

a、大中型项目施工的项目经理必须由取得建造师注册证书的人员担任。

b、取得建造师注册证书的人员是否担任工程项目施工的目经理，由企业自主决定。

c、项目经理岗位是保证工程项目建设质量、安全、工期的重要岗位。

d、建造师是一种专业人士的名称，而项目经理是一个工作岗位的名称。

e、建筑施工企业项目经理，是指授企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，

是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。

1、项目经理在承担工程施工项目管理过程可行使的管理权力：

a、组织项目管理班子

b、以企业法定代表人的代表身份处理与承担的工程项目有关的外部关系，受托签署有关合同。

c、指挥工程项目建设的生产经营活动，调配并管理进入工程项目的人力、物资、资金、机械设备等生产要素。

d、选择施工作业队伍。

e、进行合理的经济分配。

f、企业法定代表人授予的其它管理权力。

施工企业项目经理往往是一个施工项目施工方的总组织都、总协调者和总指挥者。

Ø项目经理是的岗位是保证工程项目建设质量、安全、工期的重要岗位。

1、项目经理的定义

Ø企业项目经理是受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。

Ø项目经理是项目管理班子的负责人，但它并不一定是一个企业法定代表人在工程项目上的代表人。

Ø项目经理的任务不仅限于主持项目管理工作，其主要任务是项目目标的控制和组织协调。

Ø项目经理不是一个技术岗位，而是一个管理岗位。

Ø项目经理是组织系统中的管理者，但是否有人权、财权和物资采购等管理权限，则由其上级确定。

2、项目经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两方面

v施工的安全管理

v施工的成本控制

v施工的进度控制

v施工的质量控制

v施工的合同管理

v施工的信息管理

v工程组织与协调等

v项目管理目标责任书规定的职责

v主持编制项目管理实施规划，并对项目目标进行系统管理

3、项目经理职责

v对资源进行动态管理

v建立各种专业管理体系，并组织实施

v进行授权范围内的利益分配

v收集工程资料，准备结算资料，参与工程竣工验收

v接受审计，处理项目经理部解体的善后工作

v协助组织进行项目的检查，鉴定和评奖申报工作

4、项目经理权限

Ø参与项目招标、投标和合同签订

Ø参与组建项目经理部

Ø主持项目经理部工作

Ø决定授权范围内的项目资金的投入和使用

Ø制定内部计酬办法

Ø参与选择并使用具有相应资质的分包人

Ø参与选择物资供应单位

Ø在授权范围内协调与项目有关的内、外部关系

Ø法定代表人授予的其它权力

5、项目经理责任

◆工程项目施工应建立以项目以理为首的生产经营管理系统，定行项目经理负责制。

◆项目经理在工程项目施工中处理中心地位，对工程项目施工负有全面管理的责任。

◆项目经理由于主观原因或由于工作失误有可能承担法律责任和经济责任。

六、施工风险管理

风险的类型（按构成风险的因素）

风险因素

●组织风险

●人身安全控制计划

●

●

●

●

●

●经济管理风险

承包商管理人员和一般技术工的知识、经验和能力

施工机械作业人员的知识、经验和能力

损失控制和安全管理人员的知识、经验和能力等

风险管理的任务及流程

合同资金供应条件

合同风险

现场与公用防火设施的可用性及其数量

事故防范措和计划

信息安全控制计划等

施工风险管理过程

内容

风险识别

工作程序：

1、收集与施风险分类工风险有关的信息

2、确定风险因素

3、编制施工风险识别报告

1、利用己有数据资料和相关专业方法分析各种风险因素的发生概率

风险评估

2、分析各种风险的损失量，包括可能发生的工期损失、费用损失以及对工程的质量、功能和使用效果等方面的影响。

3、根据各种风险发生的概率和损失量，确下各种风险的风险量和风险等级

风险响应

1、常用的风险对策包括：

a、风险规避

b、风险减轻

c、风险自留

d、风险转移

e、上述的组合

2、风险对策应形成风险管理计划，包括:

a、目标

b、范围

c、方法、工具以及数据来源

D.风险分类排序

e、管理的职责和权限

f、跟踪要求

g、资源预算

风险控制

在施工进展过程中收集和分析风险的各种信息，预测可能发生的风险，对其进行监控并提出预警。

1.自责划分2确定实施制度3关键专项文件4应急预案

1建设工程项目风险

项目决策风险：

组织风险、经济与管理风险、工程环境风险、技术风险。

项目实施风险：

设计的风险、施工的风险及材料及设备和其它建设物资的风险。

2、施工风险管理的工作任务及工作流程包括

风险识别

风险评估

风险响应

风险控制

七、建设工程监理

建设工程监理管理制度的目的

确保工程建设质量

提高工程建设水平

充分发挥投资效益

第二章

四、施工成本

1、施工成本管理应从工程投标报价开始，直至项目竣工结算完成为止，贯穿于项目实施的全过程。

2、施工成本管理：

在保证工期和质量满足要求的情况下，采取相应的管理措施,包括组织、经济、技术、合同措施把成本控制在计划范围内，并进一步寻求最大程度的成本节约。

《建筑安装工程发包与承包计价管理办法》规定，发包与承包的计价方法分为工料单价法和综合单价法。

七、工程清单计价法

a、工料单价=人工费+材料费+施工机械使用费

b、综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润（含风险）

c、全费用综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+措施费+管理费+规费+利润+税金

七、分部分项费计算

分部分项工程量清单应采用综合单价计价，确定工程量和综合单价【解决的核心】

v工程量的确定

a、工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量进算规则计算得到的工程净量。

（工程净量指清单工程量；与之相反为实际工程量）

b、该工程量不能做为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，发承包双方进行竣工结算时的工程量应按发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。

v综合单价的编制

a、《计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，及一定范围的风险费用。

b、该定义并不是真正意义上的全费用综合单价，而是一种狭义的综合单价。

c、规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中。

八、措施项目费的计算

1、形式

可以计算工程量-----综合单价计价

其余措施费项目-----可采用“项”为单计价，费用内容不包括利润和税金。

安全文明施工费按省级主管部门规定计价，不得参与市场竞争。

2、措施项目费的计算方法一般有

综合单价法

参数计价法

分包计价法

九、投标价的编制方法

1、投标报价不能高于招标人设定的招标控制价。

●投标报价由投标人自主确定。

投标报价的编制原则

●投标人的投标报价不得低于成本。

●按招标人提供的工程量清单填报价格。

●投标人报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分。

●以设标方案、技术措施等作为投标报价的计算基本条件。

●报价计算方法要科学严谨，简明适用。

十、建设工程以独立的单项定额

按编制程序和用途分类

1、施工定额

属于企业定额的性质，也是编制预算的基础。

是施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的依据。

以同一性质的施工过程，工序，作为研究对像

施工企业自用

2、预算定额

以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础，预算定额是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础依据，与施工定额不同，预算定额是社会性的，而施工定额是企业性的。

以建筑物、构筑物各个分部分项工程为编制对像

施工设计图阶段

3、概算定额

一般在预算定额的基础上综合扩大而成的。

以扩大分部分项工程为对像编制

扩大初步设计阶段

4、概算指标

是概算定额的扩大与合并。

以整个建筑物和构筑物为对像，以更为扩大的计量单位来计算。

初步设计阶段

5、投资估算指标

是合理确定整个工程项目投资的基础。

工程或完整的工程项目为计算对像编制

建设建议书和可行性研究阶段

3、人工定额的形成

a、按表现形式不同，可分为时间定额和产量定额两种形式。

b、按定额的标定对像不同可分为单项工序定额和综合定额。

c、时间定额

c1、完成单位合格产品所必需的工作时间。

c2、时间定额以工日为单位，每一个日为8H计算。

d、产量定额产量定额=1/工日

d1、在合理劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工作日中所完成的合格产品的数量。

d2、时间定额与