地产设计各专业各阶段评审要点.docx
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地产设计各专业各阶段评审要点
规划阶段设计评审表
表单属性：
■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：
________________
项目名称：
________________________________；日期：
____年____月____日
评审部门
■设计部门；□报建部门；□营销部门；□造价部门；□施工部门；□物业公司；
评审岗位
□总监；□项目设计经理；□专业工程师；
文件类别
□概念设计；□规划设计；□方案设计；□初步设计；□施工图设计；
□专项设计；□深化设计；□其他设计；□估算书；□概算书；□预算书；
序号
专业
问题列项
审核要求及审核依据
是否满足（√或X）
问题描述
设计院意见
验证
1
技术经济指标
满足甲方经济技术指标要求：
1）物业类型比例；2）地下车库面积；3）总建筑面积；4）总户数；5）配套设施面积；6）户车比。
2
规划与营销主题的关系
1）建筑与景观充分融合。
2）景观主题与概念策划是否吻合。
3）充分保护及利用现有景观资源。
3
交通组织
1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。
4
物业分布与分期开发
1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。
2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。
3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。
4）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。
5
示范区
1）设置有效的示范区：
包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。
2）销售人流与施工人流组织的合理性。
3）示范区形象是否有冲击力。
6
立面风格与市场策划的关系
1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。
2）立面风格的创新性。
3）立面总体协调性。
7
要点及规范
1）政府部门规划要点：
·建筑退线；·容积率；·限高；·绿地率；建筑密度。
2）满足消防要求：
·防火间距；·消防车道及登高面的设置。
3）满足建筑日照间距要求。
8
规划结构
1）规划思想（手法）的创新性。
2）空间组织有序列感，有标识性。
3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。
4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。
5）停车布置合理：
·停车方式的经济性；·停车场的位置服务均好；·出入口的设置和装置合理，便于管理。
6）公共设施空间分布的合理性。
7）景观手法与使用功能是否匹配。
8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。
9
技术设计
1）土方平衡设计合理性。
2）技术配套设施形态与位置设计合理性。
3）保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。
10
补充意见
签名
审查人（签名）：
部门负责人（签名）：
方案阶段设计评审表
表单属性：
■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：
________________
项目名称：
________________________________；日期：
____年____月____日
评审部门
■设计部门；□报建部门；□营销部门；□造价部门；□施工部门；□物业公司；
评审岗位
□总监；□项目设计经理；□专业工程师；
文件类别
□概念设计；□规划设计；□方案设计；□初步设计；□施工图设计；
□专项设计；□深化设计；□其他设计；□估算书；□概算书；□预算书；
序号
阶段细分
专业
问题列项
审核要求及审核依据
是否满足（√或X）
问题描述
设计院意见
验证
1
详细规划
土建
道路交通的最佳组织。
2
挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。
3
结合地形，合理设计地下室或人防地下室。
4
给排水
给水、排水、消防初步方案；
5
总图方案；
对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。
6
电气
项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）
7
发电机房的位置、面积
8
项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）
9
建筑单体
土建
.设计方案是否符合抗震概念设计的要求
10
竖向力的传递路径是否明确
11
结构体系和结构类型是否清楚明确
12
建筑物体形是否超出结构类型的限制高度范围
13
方案平面、体形是否超限
14
方案是否存在不便于施工的结构构件
15
给排水
卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置
卫生间降板范围，管道不外露在房间；立管位置合理；空调位置便于排水。
16
消火栓位置及管井尺寸
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）。
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求。
17
地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置
1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。
2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
18
通风
地下室通风设置原则
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
19
煤气
燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。
20
电气
交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积
21
补充意见
签名
审查人（签名）：
部门负责人（签名）：
初设阶段设计评审表
表单属性：
■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：
________________
项目名称：
________________________________；日期：
____年____月____日
评审部门
■设计部门；□报建部门；□营销部门；□造价部门；□施工部门；□物业公司；
评审岗位
□总监；□项目设计经理；□专业工程师；
文件类别
□概念设计；□规划设计；□方案设计；□初步设计；□施工图设计；
□专项设计；□深化设计；□其他设计；□估算书；□概算书；□预算书；
序号
细分阶段
专业
问题列项
审核要求及审核依据
是否满足（√或X）
问题描述
设计院意见
验证
1
初步设计
土建
各层结构平面初步布置；
2
地下室、人防、转换层的结构布置方案
3
土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
4
给排水
消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
5
集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
6
给水、排水、消防系统的设计方案。
7
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
8
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管合理
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
9
排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
10
总图方案合理。
11
通风
地下室通风设置原则再次确认。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
12
煤气
燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。
13
电气
详规阶段电气方案的实施
14
各种设备的选型
15
扩初审核（施工图条件图）
结构
1. 是否落实《设计指引》
16
2. 公司设计院设计的，是否落实公司内部《技术措施》
17
3. 构件布置与计算数是否一致
18
4. 构件布置与建施图是否一致
19
5. 各主要空间的结构净空是否满足建筑和其他专业要求
20
6. 本案在方案阶段对结构专业提出的重点、难点是否通过一定的技术措施得到落实
21
7. 地下室顶板标高是否与建施图一致
22
8. 标准层厅房标高是否与建施图一致
23
9. 标准层预留孔洞是否已经与其他专业核对位置、并表达到图上
24
10. 外立面与墙身大样是否与建施图一致
25
给排水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
26
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
27
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
28
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
29
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
30
6、排水立管位置合理。
31
7、总图方案合理。
32
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
33
煤气
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。
燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。
34
电气
1、项目总体供电系统；
35
2、各分期电气初步设计
36
补充意见
签名
审查人（签名）：
部门负责人（签名）：
施工图阶段设计评审表
表单属性：
■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：
________________
项目名称：
________________________________；日期：
____年____月____日
评审部门
■设计部门；□报建部门；□营销部门；□造价部门；□施工部门；□物业公司；
评审岗位
□总监；□项目设计经理；□专业工程师；
文件类别
□概念设计；□规划设计；□方案设计；□初步设计；□施工图设计；
□专项设计；□深化设计；□其他设计；□估算书；□概算书；□预算书；
序号
专业
审图内容
问题列项
审核要求及审核依据
是否满足（√或X）
问题描述
设计院意见
验证
1
建筑
楼梯
楼梯详图：
楼梯净宽
1、同时核对结构图
2
楼梯详图：
梯段和平台净高
2、核对依据需满足质量手册相关设计要求
3
地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致
4
阳露台
阳台外檐详图：
“阳露台降板＋边缘构造”
1、同时核对结构图
5
2、核对依据：
施工图设计指导书
6
阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度
公司标准：
栏杆顶到阳台结构板上皮高度，高层≥1200（标准化栏杆为1230），多层≥1150（1180）
7
露台、上人屋面栏杆高度
一定要认真复核，公司标准，栏杆最短处净高，高层高层≥1200，多层≥1150；注意认真复核找坡层及面层厚度
8
生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣）
9
出露台、院门的门上是否设雨蓬（若后加，必须在施工图上备注后加
10
门窗
通风净面积核对
深圳满足10%，区域8%
11
走道
室内外走道宽度
满足质量手册要求
12
空调
空调位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求
1、核对建筑平面及节点详图，并同时核对结构图（平面及节点）
13
2、核对依据：
施工图设计指导书
14
厨卫
厨卫降板高度和范围满足指导书、并复核是否对下层有影响
1、降板同时复核结构图
15
厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台）
2、其他详质量设计手册
16
屋面
屋面排水：
地漏、方向、节点
节点要同时复核结构图
17
女儿墙高度、外檐节点与立面图一致
18
出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米
19
地下室
方案是否合理经济：
出入口、停车数量、设备房；无效面积是否过多（非转换结构）
20
层高是否合理
21
结构
地下室部分
1. 扩展基础面积或桩基础桩数是否合理
输入PKPM运算，并且要求在基础图上插入标准组合轴力。
22
2. 基础（桩承台）高度取值是否合理
基础（桩承台）高度一般由冲切控制，同时抗弯配筋尽量接近最小配筋率要求。
23
3. 复核是否表达基础底参考标高（或参考桩长）
24
4. 地下室底板内力计算
计算程序是否为“约定程序”，且判断计算结果的合理性（简单描述）。
25
5. 地下室底板配筋计算
底板拉通筋是否为“约定数值”，对于应力集中处的配筋计算取平均弯矩进行配筋，截面宽度取max{1000，构件高度}；复核是否验算了裂缝宽度（应提供计算书）。
26
6. 地下室侧壁
侧壁竖向通长筋和水平筋是否为“约定数值”，侧壁根部（嵌固端）的承载力（弯矩）是否不大于该处底板承载力（弯矩）。
27
7. 复核电梯坑、集水井是否和基础（桩承台）相碰
28
8. 复核联合基础（桩承台）是否需要设置面筋
柱净距≥1/2基础高度，均应设置构造面筋；柱净距≥基础高度，按最小配筋率设置面筋，且底筋向上弯（隔一弯一）。
29
9. 地下室外围的步级、阳台等是够设置了结构梁、板
30
10.是否表达了沉降观测点及大样
31
11.地下室底板、顶板结构找坡表达是否清楚
32
12.与建施核对结构找坡。
33
13.地下室顶板荷载取值是否为“约定数值”
34
14.计算梁时，消防车荷载是否按“影响线”法计算。
35
15.和地下室楼梯有防火分隔墙的楼梯，地下室梯段应支承防火墙
36
16.结构净高是否满足建筑使用空间需要
37
其他部分
1. 楼梯结构净空是否≥2300
38
2. 建施总说明中“配筋详结施”，结施是否已设计
39
3. 电梯机房顶是否设置吊钩（且复核承载力是否满足厂家要求）和吊钩大样
40
4. 电梯门边是否设置混凝土牛腿（和建施统一）
41
正负零以上部分
1. 结构模板图和建施是否相符
42
将结构模板图CAD插入建施平面图中，核对以下内容：
43
a）梁、板布置是否和建施相符；
44
b） 结构大样和建施大样是否对应；
45
c） 阳台、卫生间、厨房标高是否和建施大样相符；
46
d） 穿混凝土墙、梁孔洞，楼板孔洞是否和建施、设备施相符；
47
e） 外围梁高是否和建施大样相符；
48
f） 电梯门洞结构高度是否为2250mm；
49
g） 分户墙可拆除时，是否设计为反梁；
50
h） 砌体构造柱，建施、结施是否已表达（建施应表示所有构造柱定位，结施应表达外围构造柱定位且配筋）；
51
i） 屋面构架和建施是否相符；
52
j） 同一轴线梁宽不一致时，是否影响设备管线、楼板孔洞大小，尤其是设置转换梁时。
53
2. 剪力墙、柱配筋和电算是否相符
54
3. 梁配筋和电算结果是否相符
55
将梁电算结果CAD图插入梁配筋图，核对以下内容：
56
a） 极限状态复核——逐根梁复核；
57
b） 正常使用状态复核——跨度较大梁、配筋率较大梁、跨高比较
58
c） 大梁、悬臂梁复核；
59
d） 对于跨度≥10米的梁，应指定起拱值取max{计算弹性位移值，L/2000}。
60
4. 板配筋和电算结果是否相符
61
核对以下内容：
62
a） 板的边界条件是否符合《结构专业设计指导书》；
63
b） 异形板是否采用有·限元计算；
64
c） 板的配筋率是否符合《结构专业设计指导书》；
65
d） 板跨≥5米时，是否分区格配筋。
66
5. 梁构造大样
67
核对以下内容：
68
a）独立悬臂梁水平锚固长度较小时，是否补充了附加锚固措施（水平锚固段＜0.4la，不能设计为独立悬臂梁；0.4la≤水平锚固段≤0.6la，则应设置附加锚固措施——点焊附加短筋）；
69
b） 折梁、变宽度梁、变高度梁是否表达了大样；
70
c） 梁上开孔是否表达了大样；
71
d） 复杂、钢筋较多的梁，是否已表达钢筋排列图，例如转换梁、钢筋较多的变宽度梁。
72
6. 板构造大样
73
核对以下内容：
74
a） 阴角、阳角是否表达了大样；
75
b） 和混凝土墙相连的支座负筋锚固长度是否已说明取la（可以在结构总说明表达）；
76
c） 凹凸板是否表达了高低处钢筋大样，注意竖板厚度≥板厚。
77
规范强条
1. 各抗震设防类别建筑的抗震设防标准是否符合要求（抗规GB50011-2001第3.1.3条）
78
2. 天然地基基础是否进行了抗震验算（抗规GB50011-2001第4.2.3、2条）
79
3. 各类建筑结构的地震作用计算是否符合相关规定（抗规GB50011-2001第5.1.1条）
80
4. 钢筋混凝土结构的抗震等级是否符合相关规范要求（抗规GB50011-2001第6.1.2条）
81
5. 梁的钢筋配置是否符合相关规范要求（混凝土规范GB50010-2002第11.3.1条、抗规GB50011-2001第6.3.3条、高规JGJ3-2002第6.3.2条）
82
6. 柱的钢筋配置是否符合相关规范要求（混凝土规范GB50010-2002第11.4.12条、抗规GB50011-2001第6.3.8条、高规JGJ3-2002第6.4.3条）
83
7. 剪力墙竖向、横向分布钢筋的配置是否符合相关规范要求（抗规GB50011-2001第6.4.3条、高规JGJ3-2002第7.2.18条）
84
8. 考虑地震作用组合的框架梁，其正截面抗震受弯承载力是否满足规范要求（混凝土规范GB50010-2002第11.3.1条）
85
9. 根据建筑物地基基础设计等级及长期荷载作用下地基变形对上部结构的影响，地基基础设计是否符合规范要求（基础设计规范GB50007-2002第3.0.2条）
86
10.地基基础设计时，所采用的荷载效应最不利组合与相应抗力限值是否符合规范要求（基础设计规范GB50007-2002第3.0.4条）
87
11.高层建筑结构地震作用计算是否符合规范原则（高规JGJ3-2002第3.3.2条）
88
12.配筋率是否超过2.5%（仅框梁）或小于最小配筋率
89
13.梁底筋面积是否小于面筋的一半
90
给排水
系统问题
给水、排水、消防系统是否正确（特别是消防）
1、市政压力利用状况，给水分区合理
91
2、消火栓分区合理，消防级别正确。
92
给排水总图
给排水总图布置是否合理（给排水管管径、化粪池、检查井）
1、给水引入管、环管管径合理。
93
2、化粪池数量、位置合理。
94
3、雨水排处管数量及管径合理。
95
4、地下室顶板和场地排水合理。
96
地下水池
生活、消防水池面积、容积是否经济合理；位置和建筑、结构一致
1、容积、面积计算校核。
97
2、与结构承台、地梁关系。
98
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