地产设计各专业各阶段评审要点.docx

1、地产设计各专业各阶段评审要点规划阶段设计评审表表单属性：企业内部流转外部流转（政府合作方供应商客户其他）； 编号：_项目名称：_； 日期：_年_月_日评审部门设计部门；报建部门；营销部门；造价部门；施工部门；物业公司；评审岗位总监；项目设计经理 ；专业工程师；文件类别概念设计；规划设计；方案设计；初步设计；施工图设计；专项设计；深化设计；其他设计；估算书；概算书；预算书；序号专业问题列项审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述设计院意见验证1技术经济指标满足甲方经济技术指标要求：1）物业类型比例；2）地下车库面积；3）总建筑面积；4）总户数；5）配套设施面积；6）户车比。2规划与营销主题的

2、关系1）建筑与景观充分融合。2）景观主题与概念策划是否吻合。3）充分保护及利用现有景观资源。3交通组织1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。4物业分布与分期开发1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。4）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。5示范区1）设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。2）销售人流与施工人流组织的合理性。3）示范区形象是否有冲击力。6立面风格与市场策划的关系1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。2）立面风格的创新性。3）立面总体协调

3、性。7要点及规范1）政府部门规划要点：建筑退线；容积率；限高；绿地率；建筑密度。2）满足消防要求：防火间距；消防车道及登高面的设置。3）满足建筑日照间距要求。8规划结构1）规划思想（手法）的创新性。2）空间组织有序列感，有标识性。3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。5）停车布置合理：停车方式的经济性；停车场的位置服务均好；出入口的设置和装置合理，便于管理。6）公共设施空间分布的合理性。7）景观手法与使用功能是否匹配。8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。9技术设计1）土方平衡设计合理性。2）技术配套设施形态与位置设计合理性。3）保温、

4、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。10补充意见签名审查人（签名）：部门负责人（签名）：方案阶段设计评审表表单属性：企业内部流转外部流转（政府合作方供应商客户其他）； 编号：_项目名称：_； 日期：_年_月_日评审部门设计部门；报建部门；营销部门；造价部门；施工部门；物业公司；评审岗位总监；项目设计经理 ；专业工程师；文件类别概念设计；规划设计；方案设计；初步设计；施工图设计；专项设计；深化设计；其他设计；估算书；概算书；预算书；序号阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述设计院意见验证1详细规划土建道路交通的最佳组织。2挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建

5、筑竖向的最优方案。3结合地形，合理设计地下室或人防地下室。4给排水给水、排水、消防初步方案；5总图方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。6电气项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）7发电机房的位置、面积8项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）9建筑单体土建.设计方案是否符合抗震概念设计的要求10竖向力的传递路径是否明确11结构体系和结构类型是否清楚明确12建筑物体形是否超出结构类型的限制高度范围13方案平面、体形是否超限14方案是否存在不便于施工的结构构件15给排水卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置卫生间降板范围，管道不

6、外露在房间；立管位置合理；空调位置便于排水。16消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）。3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求。17地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。18通风地下室通风设置原则送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。19煤气燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。20电气交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积21补充意见签名审查人（签名）：部门负责

7、人（签名）：初设阶段设计评审表表单属性：企业内部流转外部流转（政府合作方供应商客户其他）； 编号：_项目名称：_； 日期：_年_月_日评审部门设计部门；报建部门；营销部门；造价部门；施工部门；物业公司；评审岗位总监；项目设计经理 ；专业工程师；文件类别概念设计；规划设计；方案设计；初步设计；施工图设计；专项设计；深化设计；其他设计；估算书；概算书；预算书；序号细分阶段专业问题列项审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述设计院意见验证1初步设计土建各层结构平面初步布置；2地下室、人防、转换层的结构布置方案3土方平衡图、单桩承载力、基础形式。4给排水消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。消

8、防级别水专业应与建筑一致。5集水坑及排水沟布置位置及数量校核。根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。6给水、排水、消防系统的设计方案。74、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。85、空调室内外机位置合理，空调排水立管合理1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。4、空调冷凝水管位置合理。9排水立管位置合理。1、立管对建筑外立面影响小。2、立管与门、窗、洞口不冲突。10总图方案合理。1

9、1通风地下室通风设置原则再次确认。送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。12煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。13电气详规阶段电气方案的实施14各种设备的选型15扩初审核（施工图条件图）结构1.是否落实设计指引162.公司设计院设计的，是否落实公司内部技术措施173.构件布置与计算数是否一致184.构件布置与建施图是否一致195.各主要空间的结构净空是否满足建筑和其他专业要求206.本案在方案阶段对结构专业提出的重点、难点是否通过一定的技术措施得到落实217. 地下室顶板标高是否与建施图一致228.标准层厅房标高是否与建施图一致239.标准层预留孔洞是否已经与其他专业核对位置、

10、并表达到图上2410. 外立面与墙身大样是否与建施图一致25给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。262、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。273、给水、排水、消防系统的设计方案。284、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。295、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。306、排水立管位置合理。317、总图方案合理。32通风地下室通风及防排烟系统的设计。33煤气调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。34电气1、项目总体供电系统；352、各分期电气初步设计36补充意见签名审查人（签名）：部门负责人

11、（签名）：施工图阶段设计评审表表单属性：企业内部流转外部流转（政府合作方供应商客户其他）； 编号：_项目名称：_； 日期：_年_月_日评审部门设计部门；报建部门；营销部门；造价部门；施工部门；物业公司；评审岗位总监；项目设计经理 ；专业工程师；文件类别概念设计；规划设计；方案设计；初步设计；施工图设计；专项设计；深化设计；其他设计；估算书；概算书；预算书；序号专业审图内容问题列项审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述设计院意见验证1建筑楼梯楼梯详图：楼梯净宽1、同时核对结构图2楼梯详图：梯段和平台净高2、核对依据需满足质量手册相关设计要求3地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致4阳露台阳台

12、外檐详图：“阳露台降板边缘构造”1、同时核对结构图52、核对依据：施工图设计指导书6阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度公司标准：栏杆顶到阳台结构板上皮高度，高层1200（标准化栏杆为1230），多层1150（1180）7露台、上人屋面栏杆高度一定要认真复核，公司标准，栏杆最短处净高，高层高层1200，多层1150 ；注意认真复核找坡层及面层厚度8生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣）9出露台、院门的门上是否设雨蓬（若后加，必须在施工图上备注后加10门窗通风净面积核对深圳满足10%，区域8%11走道室内外走道宽度满足质量手册要求12空调空调位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要

13、求1、核对建筑平面及节点详图，并同时核对结构图（平面及节点）132、核对依据：施工图设计指导书14厨卫厨卫降板高度和范围满足指导书、并复核是否对下层有影响1、降板同时复核结构图15厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台）2、其他详质量设计手册16屋面屋面排水：地漏、方向、节点节点要同时复核结构图17女儿墙高度、外檐节点与立面图一致18出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米19地下室方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面积是否过多（非转换结构）20层高是否合理21结构地下室部分1. 扩展基础面积或桩基础桩数是否合理输入PKPM运算，并且要求在基础图上插入标准组合

14、轴力。222. 基础（桩承台）高度取值是否合理基础（桩承台）高度一般由冲切控制，同时抗弯配筋尽量接近最小配筋率要求。233. 复核是否表达基础底参考标高（或参考桩长）244. 地下室底板内力计算计算程序是否为“约定程序”，且判断计算结果的合理性（简单描述）。255. 地下室底板配筋计算底板拉通筋是否为“约定数值”，对于应力集中处的配筋计算取平均弯矩进行配筋，截面宽度取max1000，构件高度；复核是否验算了裂缝宽度（应提供计算书）。266. 地下室侧壁侧壁竖向通长筋和水平筋是否为“约定数值”，侧壁根部（嵌固端）的承载力（弯矩）是否不大于该处底板承载力（弯矩）。277. 复核电梯坑、集水井是否和

15、基础（桩承台）相碰288. 复核联合基础（桩承台）是否需要设置面筋柱净距1/2基础高度，均应设置构造面筋；柱净距基础高度，按最小配筋率设置面筋，且底筋向上弯（隔一弯一）。299. 地下室外围的步级、阳台等是够设置了结构梁、板3010.是否表达了沉降观测点及大样3111.地下室底板、顶板结构找坡表达是否清楚3212.与建施核对结构找坡。3313.地下室顶板荷载取值是否为“约定数值”3414.计算梁时，消防车荷载是否按“影响线”法计算。3515.和地下室楼梯有防火分隔墙的楼梯，地下室梯段应支承防火墙3616.结构净高是否满足建筑使用空间需要37其他部分1. 楼梯结构净空是否2300382. 建施总

16、说明中“配筋详结施”，结施是否已设计393. 电梯机房顶是否设置吊钩（且复核承载力是否满足厂家要求）和吊钩大样404. 电梯门边是否设置混凝土牛腿（和建施统一）41正负零以上部分1. 结构模板图和建施是否相符42将结构模板图CAD插入建施平面图中，核对以下内容：43a） 梁、板布置是否和建施相符；44b） 结构大样和建施大样是否对应；45c） 阳台、卫生间、厨房标高是否和建施大样相符；46d） 穿混凝土墙、梁孔洞，楼板孔洞是否和建施、设备施相符；47e） 外围梁高是否和建施大样相符；48f） 电梯门洞结构高度是否为2250mm；49g） 分户墙可拆除时，是否设计为反梁；50h） 砌体构造柱，建

17、施、结施是否已表达（建施应表示所有构造柱定位，结施应表达外围构造柱定位且配筋）；51i） 屋面构架和建施是否相符；52j） 同一轴线梁宽不一致时，是否影响设备管线、楼板孔洞大小，尤其是设置转换梁时。532. 剪力墙、柱配筋和电算是否相符543. 梁配筋和电算结果是否相符55将梁电算结果CAD图插入梁配筋图，核对以下内容：56a） 极限状态复核逐根梁复核；57b） 正常使用状态复核跨度较大梁、配筋率较大梁、跨高比较58c） 大梁、悬臂梁复核；59d） 对于跨度10米的梁，应指定起拱值取max计算弹性位移值，L/2000。604. 板配筋和电算结果是否相符61核对以下内容：62a） 板的边界条件是

18、否符合结构专业设计指导书；63b） 异形板是否采用有限元计算；64c） 板的配筋率是否符合结构专业设计指导书；65d） 板跨5米时，是否分区格配筋。665. 梁构造大样67核对以下内容：68a） 独立悬臂梁水平锚固长度较小时，是否补充了附加锚固措施（水平锚固段0.4la，不能设计为独立悬臂梁；0.4la水平锚固段0.6la，则应设置附加锚固措施点焊附加短筋）；69b） 折梁、变宽度梁、变高度梁是否表达了大样；70c） 梁上开孔是否表达了大样；71d） 复杂、钢筋较多的梁，是否已表达钢筋排列图，例如转换梁、钢筋较多的变宽度梁。726. 板构造大样73核对以下内容：74a） 阴角、阳角是否表达了大

19、样；75b） 和混凝土墙相连的支座负筋锚固长度是否已说明取la（可以在结构总说明表达）；76c） 凹凸板是否表达了高低处钢筋大样，注意竖板厚度板厚。77规范强条1. 各抗震设防类别建筑的抗震设防标准是否符合要求（抗规GB50011-2001第3.1.3条）782. 天然地基基础是否进行了抗震验算（抗规GB50011-2001第4.2.3、2条）793. 各类建筑结构的地震作用计算是否符合相关规定（抗规GB50011-2001第5.1.1条）804. 钢筋混凝土结构的抗震等级是否符合相关规范要求（抗规GB50011-2001第6.1.2条）815. 梁的钢筋配置是否符合相关规范要求（混凝土规范G

20、B50010-2002第11.3.1条、抗规GB50011-2001第6.3.3条、高规JGJ3-2002第6.3.2条）826. 柱的钢筋配置是否符合相关规范要求（混凝土规范GB50010-2002第11.4.12条、抗规GB50011-2001第6.3.8条、高规JGJ3-2002第6.4.3条）837. 剪力墙竖向、横向分布钢筋的配置是否符合相关规范要求（抗规GB50011-2001第6.4.3条、高规JGJ3-2002第7.2.18条）848. 考虑地震作用组合的框架梁，其正截面抗震受弯承载力是否满足规范要求（混凝土规范GB50010-2002第11.3.1条）859. 根据建筑物地基

21、基础设计等级及长期荷载作用下地基变形对上部结构的影响，地基基础设计是否符合规范要求（基础设计规范GB50007-2002第3.0.2条）8610.地基基础设计时，所采用的荷载效应最不利组合与相应抗力限值是否符合规范要求（基础设计规范GB50007-2002第3.0.4条）8711.高层建筑结构地震作用计算是否符合规范原则（高规JGJ3-2002第3.3.2条）8812.配筋率是否超过2.5%（仅框梁）或小于最小配筋率8913.梁底筋面积是否小于面筋的一半90给排水系统问题给水、排水、消防系统是否正确（特别是消防）1、市政压力利用状况，给水分区合理912、消火栓分区合理，消防级别正确。92给排水总图给排水总图布置是否合理（给排水管管径、化粪池、检查井）1、给水引入管、环管管径合理。932、化粪池数量、位置合理。943、雨水排处管数量及管径合理。954、地下室顶板和场地排水合理。96地下水池生活、消防水池面积、容积是否经济合理；位置和建筑、结构一致1、容积、面积计算校核。972、与结构承台、地梁关系。98