建筑规划概念方案设计任务书.docx

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建筑规划概念方案设计任务书

XXXXXXXXXXX项目

建筑概念、方案设计任务书

编制单位：

成都XXXXXXXX有限公司

年月日

XXXXXXXXXXXXX项目建筑规划概念、方案设计任务书

一．项目概况

二．设计依据及基础资料

三．项目产品定位

四．建筑造价控制

五．建筑设计工作要求

六．建筑设计时间进度安排

七．说明

一．项目概况

1.项目区位：

位于成都市XX区XX镇XXXX片区，北临XX大道，南靠XXX高速公路，东以XX河为界，西接XXXX路。

（参照：

用地位置图）

*用地位置图

2．经济技术指标要求：

总用地面积：

XXXXXXXXm2，合约XXXXX亩

容积率：

1.2~2.0控制。

建筑密度：

不大于30%。

绿地率：

30%

停车要求：

机动车、非机动车需要考虑XX地块组团车位数量满足现行XXXX区规划技术管理规定。

商业和配套用房：

商业设计要充分结合周边人流、车流状况进行分析，包括XXXX商业街的商业东西关系，作出可售、最有利的商业布置。

商业和配套用房需要考虑XXXX地块组团商业及配套用房至少满足现行XXX区规划技术管理规定。

经济指标控制要点：

（1）、地下室面积控制：

在政策法规范围内尽可能控制地下室面积，避免出现地下部分的封闭空间；合理情况下严格控制设备用房面积。

地下室与高层主体地下部分紧密结合，实现成本控制最大化。

地下室配套用房面积根据初步测算值，要控制在1500平米以内；物业用房、非机动车库及主体地下部分要控制在4800平米以内。

（2）、机动车位配建：

停车位的布置位置、单辆所占面积必须按最大节约成本进行设计，可考虑地面花架停车位、机械停车位、子母车位等各种方式满足规划指标要求，控制地下及停车楼建筑车位单辆面积值：

停车楼按27平米/个车位控制，地下室按28平米/个车位控制。

其中停车楼设计重点是解决指标为主，地下停车设计重点是可销售车位为主，地下车位数量按总车位数60%~80%比例配建。

地下停车要结合总平楼栋的停车-入户流线考虑交通组织。

（3）、总平面设计：

需要满足规划、消防的审核要求前提下结合景观设计，，充分考虑地面车位、道路、绿地的优化组合。

二．设计依据及基础资料

1.设计依据

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）；

1.2《成都市XXX区规划管理技术规定2012》及其补充规定；

1.3国家、成都、XX地区相关各种设计规范；

1.4建设方指导意见及相关要求；

1.5规划设计条件通知书。

2.基础资料

2.1项目红线图（包括地形图）电子版

2.2项目策划报告、项目定位建议书及相关资料电子版

三．项目产品定位

设计意图以策划部提供建筑方案“定位建议书”为准。

四．建筑造价

概念方案设计阶段提供初步的工程投资估算表，方案设计阶段提供工程投资概算表。

五．建筑设计工作要求

1建筑设计内容：

项目红线区域内的建筑概念设计、方案设计、外立面深化设计、配合报规工作、施工阶段材料选型、营销宣传技术支持以及建筑外立面效果总体把控。

2建筑设计要求及目标：

2.1项目产品定位：

本项目产品定位于中高品质的板式小高层建筑组团与集中式高层快销产品结合的复合型产品

2.2产品类型：

本项目产品类型包括23层~32层高层（45%面积比）、9~18层小高层（54%面积比）、少量6层多层及平层别墅、1栋停车楼、裙楼配套底商、地下室

2.3总平规划布局

2.3.1地块价值及产品布局示意图如下：

2.3.2建筑退距及间距：

按《XX区技术管理规定》及补充规定执行，注意用地红线退距与规划带状绿地退距的不同要求。

且注意XX区规划局要求透空围墙退红线2米的规定。

2.3.3平面构图要求：

以四类用地为主进行总平布置划分：

沿河地段主要考虑利用沿河景观最大化；中庭部分主要考虑河景的渗透以及多个景观小组团围合；临A区的主要考虑降低层数，保持别墅区的低密度感；南北两端主要考虑布置高层、商业、配套主设计。

2.3.4景观规划要求：

契合欧式风格的景观定位。

楼栋间距要保证同楼栋高度一致的景观面。

临A组入口处考虑较大的入口广场。

总平布置上要需要考虑考虑消防车道、地面停车位对首层赠送私家花园的关系处理。

2.3.5交通规划：

小区车行主入口放置在南北两端道路中部，人行主入口布置在A、B、C三个区域结合处。

注意消防要求，每栋楼消防道路（含隐形）环绕，循环不了的，可以做回车场保证建筑物两个长边有消防车道。

2.3.6视线规划：

充分利用直接临河视线，避开河岸边建筑物影响；中庭楼栋要利用河景的渗透视觉；楼栋间要保持1：

1的景观视觉。

2.3.7日照及朝向要求：

日照满足相关规范、规定，最好避免公寓出现。

朝向上不要出现正东西朝向。

2.3.8竖向设计：

参考地形图结合规划设计综合考虑。

避免出现过大的土方量。

2.3.9空间及城市形态要求：

按2.3.3条中四类地块的产品划分形成的城市建筑形态为主进行有效的设计控制。

2.3.10配套设施布局：

地下的配套设施主要布置在南北两端高层裙楼处，地下部分结合地下室设计经济有效地布置。

2.3.11分期策略：

B、C区作为一个整体进行报规，项目开发商B区作为一期开发，需要在第一阶段进行完善的设计，C区作为第二期开发，要求在指标上准确，户型等可后期根据项目进度进行微调。

2.4建筑平面设计:

分为板式建筑和点式建筑，按不同类型要求进行设计，其中南北两端高层为23-32层，两梯五户或两梯六户；小高层分为大、中、小型，其中大型为11+1层，一梯两户板式，设计两种户型在总平上错位布置；中型为6~18层板式，一梯两户，要有沿河户型、独栋户型、拼接户型等多个户型组合；小型为18层点式，一梯三户；平层别墅为6层，一梯一户或两梯两户。

2.4.1户型面积、户型指标：

南北两端高层建筑面积75~85m2，；小高层小型建筑面积95m2以内；小高层中型建筑面积110m2左右；小高层大型建筑面积135~140m2左右，总实得面积在200m2以内；平层别墅建筑面积在200m2以内;高层的赠送比例25%左右，其余的赠送比例约47%。

请注意面积计算核实，在户型确定后须按“四川省测绘细则”方式另外提供可售面积指标，尽可能保证成本预测的准确性。

2.4.2户型平面功能：

主要功能用房必须面对主景观。

有效控制公摊面积，但需要保持小高层的入户舒适性。

客餐厅应较多的考虑横向宽厅效果。

高层之外赠送空间按赠送房间为主。

2.4.3主要房间尺度要求：

（高层的按房间压缩控制面积为主；小高层按使用舒适、主要房间宽敞为主）

2.4.3.1客厅：

高层的开间3600mm,进深3700m；多层、小高层的开间4500mm,进深3900m。

2.4.3.2餐厅：

部分户型可考虑利用走道或客餐厅合并的宽厅方案，使户型内的公共空间显得宽敞明亮;开间3100mm,进深3900mm。

2.4.3.3主卧:

开间3900mm,进深4500mm，进深距离尺寸上可考虑用飘窗进行布置。

2.4.3.4厨房：

的厨房可根据户型设计特点调整，其中在满足规范最小值基础上进行布置。

2.4.3.5卫生间:

公卫开间1800mm，进深2500mm。

主卫可根据户型特点适当放大。

2.4.4通风采光要求：

要求无黑房间（储藏空间除外），宜设置南北通风。

采光在节能要求下尽可能加大采光面。

2.4.5景观朝向要求：

尽可能布置户型主要房间朝向心主景观，同时避免高层主要房间朝向城市干道。

2.4.6结构合理性：

不能在可变空间与相邻室内之间设置剪力墙（必须要设承重结构时以柱代替剪力墙），也不能在二者之间设置横梁。

2.4.7公共交通空间：

直接采光通风。

2.4.8其它特殊要求：

a.报规设计注意XXX区规划技术管理规定2012版及其补充规定；b.总平面图指标统计及户型面积计算一定要准确无误；c.外立面设计请准确把控；d.外装饰材料选用请仔细推敲，须准确定位。

2.4.8.1考虑可变空间：

按赠送面积比例面积要求，进行可变空间设计布置。

2.4.8.2考虑风水：

总平布置及户型设计均考虑一定的客户这方面要求，满足社会不同的住宅建筑心理需求。

2.4.8.3满足集团要求：

客厅和主卧的外面必须是阳台或飘窗，卫生间不能布置黑卫。

2.4.9商业配套类型：

底层临街商业，按停车楼底商或住宅商业网点布置。

2.4.10业态规划：

商业属于社区配套类型。

2.4.11平面尺度为1：

2-1：

2.5，单铺开间不小于3.9米，商业设计主要考虑在首层，不提倡二三层商业；首层商铺若布置进深过大，后面部分可以划分商业储藏间位置。

2.4.12停车楼（库）：

停车楼每辆机动车的停车面积不大于27平方米（不含设备用房）；地下车库每辆机动车的停车面积不大于28平方米（不含设备用房）；地下非机动车按每辆2平方米计算指标，地面非机动车可自主安排单辆面积，以减少地下室建筑面积为主。

2.5建筑立面：

按公司外立面专项考察报告为外立面设计定位依据，适当可参考XXXX项目外立面方案设计及深化设计。

2.5.1立面风格：

地中海式建筑风格。

2.5.2层高及限高：

高层住宅层高按3米层高；小高层住宅按3.1米层高；停车楼总高度不能超过24米，考虑转性使用后的层高；设置在停车楼层内的机械停车位按其要求提高层高。

2.5.3外墙材质：

以45*95mm外墙砖为主。

2.5.4门窗：

塑钢门窗，型材及玻璃色彩选择按XXXX区A、B组团报规文件。

2.5.5入口门厅和大堂：

除平层别墅外，入户大堂都不用考虑面积过大，适中即可。

2.5.6屋面：

必须设计坡屋顶形式。

2.5.7装饰构件：

按地中海风格进行装饰构件设计，主要位置适当运用，体现楼盘品质，次要位置需要进行控制。

能采用现场水泥现浇的构件优先考虑。

2.5.7.1花饰：

要求同装饰构件。

2.5.7.2柱式：

主要位置适当运用，体现楼盘品质。

2.5.7.3角线：

注意角线在地面的可视性，主要位置适当运用，体现楼盘品质。

角线的尺寸应适当把握。

2.5.7.4栏杆：

样式及材料选择按XXXX区A、B组团方案。

3.建筑设计成果、深度要求：

设计成果要求表（包括但不限于以下内容）

＊

彩色图纸/3D效果图

☆

CAD

成果递交说明

1.设计成果文件以电子文件和文本文件提交；

2.方案报规文本：

A3（将近11”x17”）规格彩色文本8册；彩图4份，盖章总平面图4份。

3.电子文件：

刻录光盘2张（JPEG、Powerpoint及DWG格式）；

4.设计成果采用毫米、米作为计量单位。

备注：

文本文件封面内容包括：

项目名称、设计阶段、日期、建设单位名称、设计单位名称。

3.1建筑概念设计成果和深度表

成果名称

概念设计

深度要求

1.设计说明

包括但不限于设计构思、设计风格、技术指标等

2.概念总平面

提供不少于2个概念方案

2.1建筑总平面布置图

＊☆

概念总平需要准确反映建筑物平面布置、层高、层数、退距间距及相应的主要经济技术指标、土地利用、建筑户型分类

2.2总平面交通流线分析图

＊

反映周边城市道路与小区内部道路的车流、人流结合方式，注意参考我公司对687亩地块的总体土地规划设计思路

2.3总平面功能分区分析图

＊

商业、住宅有效的进行平面布置安排

2.4总平面建筑视线分析图

＊

重点使景观功能最大化

2.5总平面绿化分析图

＊

结合规划绿地率要求及景观设计做合理布置，停车楼屋顶花架必参考XXXX区A、B组团报规文件

3.概念平面图

＊☆

提供不少于2个的概念方案

4.立面风格意向图片

＊

提供不少于2个的概念方案

5.投资估算表

填写投资估算表格，并按投资分析