我国人口结构现状及对我国房地产行业的影响图文深度调研分析报告.docx

我国人口结构现状及对我国房地产行业的影响图文深度调研分析报告.docx

《我国人口结构现状及对我国房地产行业的影响图文深度调研分析报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《我国人口结构现状及对我国房地产行业的影响图文深度调研分析报告.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

我国人口结构现状及对我国房地产行业的影响图文深度调研分析报告

我国人口结构现状及对我国房地产行业的影响图文深度调研分析报告

过去30年，中国经济快速发展的过程中最宝贵的财富就是来自于“人口红利”，尤其1970年左右迎来第一波“婴儿潮”高峰，此后在1987年迎来“回声潮”高峰，推动了中国劳动力资源的高速增长，也是创造中国奇迹的重要源泉。

但由于计划生育的实施，以及出生率加速下行，近年来我国人口增长维持低速状态，回声潮后再也没出现过人口出生高峰。

中国出生人口数量

中国人口年龄结构图

从中国25-44岁人口数量来看，根据联合国数据，中国25-44岁人口的规模在2013年左右已经见顶，占全国人口比重33%左右，未来预计持续向下。

出生率的下移和人均寿命的增加，带来老龄人口的攀升，人口抚养比步入上升通道，2015年15-64岁人口占比为72%，较2011年峰值已经下降2.5个百分点，必须面对的是，人口红利的拐点正在出现。

中国人口增长

中国人口抚养比及劳动力占比

中国置业人口规模（千人）

置业人口占总人口比重

新开工规模在2013年已经达到20.12亿平方米的历史高位，同时经过近20年的扩张，我国的房地产库存也已经达到了历史的高位，2015年末全国房地产库存面积在60.7亿平米，这还不包括已经拿地尚未开工的库存，因此根据国际人口年龄结构变化的经验，房地产开工和投资的高速成长期已经过去，新开工规模和投资增速的历史峰值已经出现。

中国置业人口与新开工面积

中国新开工与投资增速

截至2016年8月，全国商品房销售面积8.74亿平米，同比增长25.5%，较13年同期高出23.4%，16年全年新房成交量超越2013年基本确立，再创历史新高。

中国置业人口规模已在近年见顶，推动中国新房市场继续快速增长的动力正在消散，虽然流动性的宽松能够延续当前周期，但是高库存以及区域之间愈发矛盾的供需结构，新房成交量正在接近行业天花板。