海关保税仓库建设项目可行性研究报告.docx
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海关保税仓库建设项目可行性研究报告
海关保税仓库建设项目
可行性研究报告
第一章总论1
1.1项目概论1
1.2项目承办单位简介1
1.3可行性研究依据3
1.4项目研究的范围4
1.5项目概况及主要技术经济指标4
1.6可行性研究的结论6
第二章项目背景和建设必要性7
2.1项目提出的背景7
2.2项目建设的必要性11
第三章项目选址和建设条件16
3.1场址选择16
3.2建设条件17
3.3场址评价21
第四章项目建设方案22
4.1指导思想与战略目标22
4.2保税仓库类型和功能定位23
4.3总体规划方案24
4.4保税仓库工作程序28
4.5建筑设计方案29
4.6给水排水方案31
4.7电气系统设计方案34
第五章环境保护38
5.1执行环境质量标准及排放标准38
5.2项目建设对环境影响及治理措施39
5.3项目投入使用污染源及治理措施41
5.4水土保持43
5.5工程对环境影响程度分析43
第六章节能44
6.1用能标准及节能设计规范44
6.2节能原则44
6.3项目综合能耗指标及分析45
6.4项目主要耗能设施和节能措施45
6.5节水措施46
第七章项目管理及实施进度计划48
7.1项目建设管理48
7.2项目运营管理49
7.3项目实施进度计划50
第八章项目招标方案53
8.1编制依据53
8.2招标原则53
8.3建设项目招标范围及招标组织方案54
8.4招标程序55
8.5评标委员会的人员组成和资质要求56
第九章投资估算与资金筹措58
9.1投资估算58
9.2资金筹措61
第十章财务评价62
10.1财务评价分析说明62
10.2经营收入的估算62
10.3税金的估算63
10.4成本费用的估算63
10.5利润的估算64
10.6财务评价65
第十一章社会效益及风险分析67
11.1社会影响效果分析67
11.2社会风险及对策分析67
第十二章结论与建议71
12.1结论71
12.2建议71
附表：
项目投资估算表
附图：
1、地理位置图
2、规划平面图
第一章总论
1.1项目概论
1.1.1项目名称
XX市某海关保税仓库建设项目
1.1.2项目承办单位
单位名称：
成立时间：
注册资金：
项目负责人：
1.1.3项目选址
XX市某乡镇辖区范围内
1.1.4项目建设性质
新建
1.1.5可行研究报告编制单位
单位名称：
资质等级：
工程咨询资格证书编号：
发证机关：
国家发展和改革委员会
1.2项目承办单位简介
XX市某投资集团公司于2018年2月注册成立，注册资本3000万
元人民币。
根据山东省委省政府关于青岛保税港区实施走出去战略，切
实发挥辐射带动作用的要求，2013年10月，郭树清省长视察青岛保税
港区，提出保税港区要在荷泽、XX设立功能区，推动鲁西南加快对外
开放的指芯要求。
按照青岛、XX两地人民政府达成的《全面战略合作
框架协议》精神，青岛保税港区与XX市政府、XX市政府签约设立青
岛保税港区XX（XX）功能区。
功能区将成为XX经济转型升级，提
升外向度的重要窗口，丰富完善XX及周边“一小时经济圈”的物流业
态和形式，促进本地物流业的国际化和现代化，成为XX乃至“一小时
经济圈”对外开放的大平台，成为山东省连接沿黄流域的重要节点。
基于以上背景，成立了XX市某投资集团公司，公司主要从事项目
投资及策划；基础设施建设；通用厂房及房地产开发；货物仓储及保税
仓储（不含危险化学品仓储）；物流分拨及相关代理业务；国际贸易；
转口贸易；国内贸易；国际货运代理业务；自营和代理各类商品及技术
的进出口等业务。
公司四大核心业务包括：
1、园区开发。
按照合法开发、合理开发、
合力开发原则，对保税功能区实施启动开发、滚动开发、带动开发。
2、
高端物流。
充分利用XX保税物流中心特殊功能政策，努力打造资源整
合、优势互补、物流一体化、分工协作的产业链条，建设成为一个以保
税经济供应链为核心的物流集成系统，包括物流策划与供应链的管理咨
询服务、物流与供应链解决方案的设计、物流与供应链实施与控制、物
流与供应链的运作与管理、全球化的网络服务、物流信息化及信息网络
服务、供应链上多个环节的资源整合服务、物流的特殊服务等。
3、国
际贸易。
依托保税物流中心功能政策，在功能区及其周边区域开展国际、国内的服务贸易、加工贸易、商品贸易和一般性贸易。
4、商品展示。
利用对外开放窗口平台，在区内外开展进口商品展示交易、农产品展示
交易、文化版权产权展示交易、石化产权展示交易、贵金属展示交易。
公司充分依托青岛XX两地经济、文化、土地、政策等优势资源要
素，借助海关特殊监管区域政策，在做大做强核心业务基础上，积极扩
展经营渠道，打造成为主业优势明显、经营范围多样、财务状况优良、
发展后劲十足的国有综合性投资开发公司。
1.3可行性研究依据
（1）《投资项目可行性研究报告指南》；
（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（3）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正版）；
（4）《中华人民共和国进出境动植物检疫法》（1991年10月30
日第七届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过）
（5）《中华人民共和国进出境动植物检疫法实施条例》（1996年
12月2日国务院第206号发布）
（6）《中华人民共和国海关监管场所管理办法》（海关总署令第
171号）
（7）《中华人民共和国海关监管场所设置标准》
（8）《XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
（9）国家、行业和地区颁发的法律、法规和设计规范、标准；
（10）项目承办单位提供的关于本项目的原始材料及数据；
本报告本着实事求是的原则，对项目的要素进行认真的、全面的调
查和详细的测算、分析、论证。
本报告力求内容完善、文字简练、文件
齐全。
1.4项目研究的范围
遵照国家有关法律法规和文件精神，依据项目可行性研究报告编制
有关要求，对XX市某投资集团公司保税仓库项目的建设背景和必要性、
建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生，
投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决
策依据。
本报告研究范围包括：
（1）论述项目建设的必要性和意义；
（2）通过对项目发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案；
（3）根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案；
（4）对环境保护、劳动安全卫生与消防提出方案；
（5）对投资估算、资金筹措进行定量分析；
（6）提出项目建设建议。
1.5项目概况及主要技术经济指标
1.5.1项目地址
本项目拟建于XX市香城镇临荷路东延伸段，唐邱村南，詹邱村东，
周边基础设施齐全，交通十分方便，适宜项目建设。
1.5.1项目主要建设内容及规模
拟建的保税仓库项目规划用地面积约63亩，总建筑面积15000平方
米，其中保税仓库3座，单体建筑面积均为5000平方米，仓储容量为2
万吨，年货物周转量为8万吨。
项目分两期进行：
一期工程：
规划占地13亩，位于地块的南侧，新建保税仓库1座,
以及配套的卸货平台、道路等。
二期工程：
规划占地50亩，位于地块的北侧，新建保税仓库2座、
场站、道路等。
1.5.2项目建设进度计划
整个项目建设期为2年，2017年7月-2019年6月。
其中：
一期工程建设期6个月，计划2017年7月-8月进行前期准
备工作，2017年8月底开工建设，2017年11月份保税仓库建设完毕，
12月份海关监管设施安装，2018年1月份验收试运营。
1.5.3投资概算及资金来源
项目总投资为2500万元，其中一期工程投资500万元。
资金来源：
由XX市某投资集团公司自筹资金解决。
1.5.4主要技术经济指标
表主要技术经济指标表
序号
指标
单位
数量
备注
1
总用地面积
m7
42000
63亩
2
总建筑面积
m7
15000
2.1
一期工程
m7
5000
保税仓库1座
2.2
二期工程
m7
10000
保税仓库2座
3
容积率
0.71
4
绿地率
%
7.1
5
建筑密度
%
35.7
6
仓库容量
吨
20000
7
年货物周转量
吨
80000
8
项目总投资
万元
2500.0
8.1
建设投资
万元
2468.9
"===
8.2
铺底流动资金
万元
31.1
9
建设期
年
2.0
9.1
一期工程
年
0.5
1.6可行性研究的结论
（1）该项目符合国家产业政策，符合XX市国民经济和社会发展
规划，以及XX市外向型经济发展的需求。
（2）该项目土地利用方案适当，各类规划建设方案合理，功能区
布局满足学校教学、办公和生活需要。
（3）由于保税仓库的性质，项目几乎不存在污染物的排放，少量
的污染物主要为工作人员的办公垃圾和少量的场地清洁污水，对周边环
境影响较小。
（4）项目总投资为2500万元，其中建设投资2468.9万元，铺底流
动资金31.1万元，投资规模合理，有助于当地经济发展的拉动；同时，
项目运营后具有良好的经济效益和社会效益。
综上所述，该项目的建设符合国家产业政策，具有显著的经济效益
和社会效益，因此该项目的建设是可行的。
第二章项目背景和建设必要性
2.1项目提出的背景
2.2.1XX市社会经济概况
XX市位于山东省西南部，是国家历史文化名城、中国优秀旅游城
市、全国综合实力百强县市。
XX是中国历史上著名的思想家、教育家
孟子的诞生地，素有“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”之美誉，全市辖13
个镇、3个街道，2个省级经济开发区。
总面积1616平方公里，总人口116万。
历史文化悠久，旅游资源丰富。
早在6000多年前的新石器时代，就有人类在这里繁衍生息，创造了璀璨夺目的古代文明。
现有各类文物古迹300余处，其中国家级重点文物保护单位有5处。
著名的有直接体现孟子思想文化的孟府、孟庙、孟林、孟母林古建筑群；有被称为“中国书法艺术瑰宝"的北周时期的铁山、岗山、葛山、尖山“四山”摩崖石刻；有被誉为“天下第一怪石山”的历史文化名山峰山。
正在规划中的中华文化标志城主体工程就座落在XX境内。
资源能源丰富，煤电优势突出。
兖矿集团、邹县电厂、里能集团等
国家、省大型煤电企业均座落在我市境内。
境内藏煤面积357平方公里，
地质储量41亿吨以上，年产原煤近2000万吨，电力企业年发电量达310
亿千瓦时。
区位优势独特，现代交通发达。
地处京沪铁路和新日铁路交汇处。
京沪铁路纵贯南北，新石铁路横穿东西，境内京福高速公路、104国道
及岚济公路等10余条公路干线遍布全境，水运可由白马河经京航运河
直达宁、沪、浙一带。
京沪高速铁路穿过城市东部，XX到京沪的时间
分别缩短至3个小时内。
全市形成铁路、公路、内河航运纵横交错、四
通八达的现代交通网络。
经济社会繁荣，基础设施完备。
XX农业生产发达，工业实力雄厚，
城乡市场繁荣，社会政治稳定。
按照“山为骨、水为脉、绿为蕴、文为
魂”的理念，扩大中心城区规模，优化功能布局，完善基础设施，全面
提升城市规模档次和形象品位。
对接中华文化标志城，增强了综合服务
功能和发展承载力。
XX市委、市政府高度重视对外开放、
升级会员 