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（一）单选题

1、《商品房销售管理办法》中规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人未在合同中约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时，面积误差比绝对值在（B）的，据实结算房价款；

A：

2％以内（含2％）。

B：

3％以内（含3％）。

C：

4％以内（含4％）。

D：

5％以内（含5％）。

2、《商品房销售管理办法》中规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人未在合同中约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时，面积误差比绝对值超出（B）时，买受人有权退房。

A：

2％。

B：

3％。

C：

4％。

D：

5％。

3、《商品房销售管理办法》中规定，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（C）日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A：

10。

B：

20。

C：

30。

D：

40。

4、《商品房销售管理办法》中规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示（C）

A：

《中华人民共和国城市房地产管理法》。

B：

《城市房地产开发经营管理条例》。

C：

《城市商品房预售管理办法》。

D：

《国有土地使用证》。

5、《商品房销售管理办法》中规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上（B）万元以下的罚款。

A：

8。

B：

10。

C：

15。

D：

20。

6、《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售条件之一，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（C）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A：

15%。

B：

20%。

C：

25%。

D：

30%。

7、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处（B）万元罚款。

A：

2。

B：

3。

C：

4。

D：

5。

8、房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，要在（B）日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

A：

5。

B：

10。

C：

15。

D：

20。

9、《房地产开发企业资质管理规定》，企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（B）的罚款；

A：

3万元以上8万元以下。

B：

5万元以上10万元以下。

C：

7万元以上12万元以下。

D：

10万元以上20万元以下。

10、《黑龙江省城市房地产开发管理条例》规定，设立开发企业，应当向（B）部门申请登记。

A：

税务部门。

B：

工商行政管理。

C：

发展和改革。

D：

土地。

11、《黑龙江省城市房地产开发管理条例》规定，房地产开发企业未取得资质等级证书从事房地产开发活动或者超过其资质等级承担开发项目的，由开发主管部门责令停止房地产开发活动，没收违法所得，并处以开发项目投资额（B）的罚款。

A：

1％至2％。

B：

1％至3％。

C：

1％至4％。

D：

1％至5％。

12、《黑龙江省城市房地产开发管理条例》规定，房地产开发项目未经验收或者经验收不合格即交付使用的，由开发主管部门责令限期改正，并处以开发项目投资额（B）的罚款。

A：

1％至2％。

B：

1％至3％。

C：

1％至4％。

D：

1％至5％。

13、《黑龙江省城市房地产开发管理条例》规定，开发项目不实行建设工程监理制度的，由开发主管部门责令停止开发建设活动，并处以（B）的罚款；

A：

三万元至四万元。

B：

三万元至五万元。

C：

三万元至六万元。

D：

三万元至七万元。

14、《黑龙江省城市房地产开发管理条例》规定，房地产开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由房地产管理部门责令停止预售活动，并处（C）的罚款。

A：

一万元至三万元。

B：

一万元至四万元。

C：

一万元至五万元。

D：

一万元至五万元。

15、《城市房地产开发经营管理条例》中规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（B）。

A：

10%。

B：

20%。

C：

30%。

D：

40%。

16、注册房地产估价师年龄超过D周岁的，其注册证书失效

A50、B55、C60、D65

2、注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。

注册有效期为C年。

A1、B2、C3、D4

17、违反《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以A元以下的罚款。

A5000、B100000、C3000、D2000

18、注册房地产估价师因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满B年的，不予注册。

A2、B5、C、3、D4

19、注册房地产估价师不是因为房地产估价及相关业务活动，受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满C年的；

A2、B5、C3、D4

20、注册房地产估价师被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满B年的；

A2、B3、C4、D5

21、房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以B万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款：

A0.5、B1、C1.5、D2

22、房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上B万元以下罚款：

A2、B3、C4、D5

23、房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的；由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上B万元以下罚款。

A2、B3、C4、D5

24、房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的；由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上B万元以下罚款：

A2、B3、C4、D5

25、房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。

由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上B万元以下罚款：

A2、B3、C4、D5

26、房地产估价机构备案有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满C日前向原备案机关提出延续申请。

A15、B20、C30、D60

27、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少B名专职注册房地产估价师签字。

A1、B2、C3、D4

28、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于B年。

保管期限届满而估价服务的行为尚未结束的，应当保管到估价服务的行为结束为止。

A5、B10、C15、D20

29、隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的，建设（房地产）主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在A年内不得再次申请房地产估价师注册。

A1、B2、C3、D4

30、业主委员会应当自选举产生之日起（Ｂ）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府进行备案。

A、１５日B、３０日C、６０日D、９０日

31、符合成立业主大会条件的，区、县物业行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后（C）内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

A、１５日B、３０日C、６０日D、９０日

32、筹备组应当自组成之日起（C）内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

A、30日B、60日C、90日D、120日

33、首次业主大会会议筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的（A）。

A、1/2B、1/3C、1/4D、3/5

34、首次业主大会会议筹备组组长由谁担任（B）？

A、业主代表B、街道办事处、乡镇人民政府代表

C、建设单位代表D、物业服务企业代表

35、业主委员会应当于会议召开（B）前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。

业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起（B）内在物业管理区域内公告。

A、5日………3日B、7日………3日

C、10日………7日D、15日………7日

36、业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起（A）内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交业主委员会。

A、3日B、5日C、7日D、10日

37、业主委员会任期届满前（C），应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。

A、1个月B、2个月C、3个月D、4个月

38、业主大会、业主委员会工作经费由（A）承担。

工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。

工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。

A、全体业主B、物业服务企业

C、建设单位D、街道社区或乡镇人民政府

39、我省下列哪项物业服务收费实行政府指导价（B）？

A、所有前期物业服务收费定价

B、住宅前期物业服务收费定价（不含公寓和别墅）

C、业主大会选聘的物业服务收费定价

D、非住宅物业服务收费定价

（二）多选题

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定，土地出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同哪些部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

（ABC）

A：

城市规划。

B：

建设。

C：

房产管理。

D：

城市管理。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照哪些方面相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

（ABD）

A：

经济效益。

B：

社会效益。

C：

生态效益。

D：

环境效益。

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定，房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

设立房地产开发企业，应当具备下列哪些条件。

（ABCDE）

A：

有自己的名称和组织机构。

B：

有固定的经营场所。

C：

有符合国务院规定的注册资本。

D：

有足够的专业技术人员。

E：

法律、行政法规规定的其他条件。

4、房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须（ABCD）。

A：

真实。

B：

合法。

C：

科学。

D：

准确。

5、《商品房销售管理办法》中规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示（AB）

A：

《商品房销售管理办法》。

B：

《商品房买卖合同示范文本》。

C：

《建设用地规划许可证》。

D：

《建设工程规划许可证》。

6、《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件（ABCD）。

A：

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

B：

持有建设工程规划许可证。

C：

持有建设工程施工许可证。

D：

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

7、房地产开发企业未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以（ABCD）等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

A：

认购。

B：

预订。

C：

排号。

D：

发放VIP卡。

8、房地产开发企业在销售商品房时，应将（ABCD）等信息，在销售现场清晰明示。

A：

预售许可情况。

B：

商品住房预售方案。

C：

开发建设单位资质。

D：

代理销售的房地产经纪机构备案情况。

9、《黑龙江省城市房地产开发管理条例》规定，市、县人民政府的（AB）主管本城市规划区内的房地产开发管理工作。

A：

建设行政主管部门。

B：

房地产管理部门。

C：

规划行政主管部门。

D：

征收拆迁行政主管部门。

10、《黑龙江省城市房地产开发管理条例》规定，县以上人民政府的（ABCDE）等有关部门按照法律、法规赋予的职责，做好房地产开发管理的有关工作。

A：

发展和改革。

B：

规划。

C：

土地。

D：

工商。

E:

物价。

11、《黑龙江省城市房地产开发管理条例》规定，房地产开发企业应遵循（BD）的原则，依法经营，认真履约，不得损害有关当事人合法权益，不得破坏房地产开发的正常管理秩序。

A：

公开。

B：

诚实。

C：

公平。

D：

信用。

12、《黑龙江省城市房地产开发管理条例》规定，房地产开发企业依法取得（AB）后，即可从事房地产开发活动，各地不得再设置其他开发市场准入条件。

A：

资质等级证书。

B：

营业执照。

C：

《国有土地使用证》。

D：

《建设用地规划许可证》。

13、《黑龙江省城市房地产开发管理条例》规定，开发企业预售商品房所得价款，必须专款用于开发项目建设，接受（AB）的监督管理。

A：

开发主管部门。

B：

同级财政部门。

C：

纪检监察部门。

D：

税务部门。

14、业主在物业管理活动中应当享有的权利包括（A、B、C、D、E、F）：

A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

B、提议召开业主大会会议

C、参加业主大会会议，行使投票权

D、选举业主委员会成员，并享有被选举权

E、监督业主委员会的工作

F、监督物业服务企业履行物业服务合同

15、业主在物业管理活动中应当履行的义务包括（A、B、C、D、E、F）：

A、遵守管理规约、业主大会议事规则

B、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

C、按照国家有关规定交纳专项维修资金

D、按时交纳物业服务费用

E、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

F、法律、法规规定的其他义务

16、下列哪些事项应由业主共同决定（也可命题为：

下列哪些事项由业主大会决定）（A、B、C、D、E、F）

　　A、制定和修改业主大会议事规则和管理规约

B、选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案

　　D、选聘和解聘物业服务企业

E、筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施

F、有关共有和共同管理权利的其他重大事项（包括改变共有部分的用途；利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用）。

17、业主委员会执行业主大会的决定和决议，履行职责包括（A、B、C、D、F）：

A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

　　B、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

　　C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

D、监督管理规约的实施；督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷

E、代表业主决定是否使用住宅专项维修资金

F、业主大会赋予的其他职责

18、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料（A、B、C、F）：

　　A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料

　　B、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

　　C、物业质量保修文件和物业使用说明文件

D、商品房预售许可资料

E、工程质量保证金

F、物业管理所必需的其他资料

19、物业服务合同约定的内容主要包括（A、B、C、D、E、F）：

A、物业管理事项

B、服务质量和服务费用

C、双方的权利义务

D、专项维修资金的管理与使用

E、物业管理用房

F、合同期限和违约责任等内容

20、我省哪些物业服务收费实行市场调整价（A、B、C、E、F）？

A、非住宅物业服务收费定价

B、成立业主大会的老旧小区重新选聘物业服务收费定价

C、公寓、别墅前期物业服务收费定价

D、住宅前期物业服务收费定价

E、机关办公楼物业服务收费定价

F、成立业主大会的保障性住房小区重新选聘物业费服务收费定价

21、下列关于物业服务交费说法正确的有（A、B、C、D、F）。

A、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

B、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定。

C、约定由物业使用人缴纳物业服务费用，单使用人不缴纳的，业主负连带交纳责任。

D、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

E、业主已办理入住手续，但实际未入住的，可以不交未入住期间的物业服务费用。

F、业主已办理入住手续，但实际未入住的，未入住期间的电梯使用费用可与物业服务企业协商只交基础费用、不交运行费用。

22、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

如需变用途，下列做法正确的有（A、C）。

A、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业

B、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知业主委员会

C、物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

D、物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，提请业主委员会同意后，由业主依法办理有关手续。

E、物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，提请业主委员会同意后，由物业服务企业依法办理有关手续。

23、业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

对确需占用的，下列哪些做法是正确的（C、D、E）？

A、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，只需征得业主委员会的同意

B、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，只需征得物业服务企业的同意

C、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，需征得业主委员会和物业服务企业的同意

D、因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意

E、业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状

24、住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括（A、B、C、D、F）：

A、住宅的基础

B、承重墙体

C、柱、梁、楼板、屋顶

D、户外的墙面、门厅

E、绿地、道路

F、楼梯间、走廊通道等

25、共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括（A、B、C、D、E、F）：

A、电梯、天线、照明

B、消防设施

C、绿地、道路、路灯

D、沟渠、池、井、非经营性车场车库

E、公益性文体设施

F、共用设施设备使用的房屋等

26、关于成立业主大会前住宅专项维修资金管理的说法正确的是（A、B、C、D、E）：

A、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地住宅专项维修资金主管部门代管。

B、住宅专项维修资金主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

C、业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地住宅专项维修资金主管部门负责管理。

D、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。

E、开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。

F、开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，将单位交存和业主交存的住宅专项维修资金一并按幢设分账。

27、下列交存住宅专项维修资金的说法正确的是（A、B、C、D、E）：

　　A、商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

B、已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

C、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

　　D、未按《住宅专项维修资金管理办法》规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

　　E、专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。

28、关于成立业主大会住宅专项维修资金管理说法正确的是（A、B、C、D、E、F）

　　A、业主大会成立后，应当按照规定划转业主交存的住宅专项维修资金。

B、业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。

C、业主委员会应当通知所在地物业管理行政主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。

D、住宅专项维修资金主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。

E、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。

业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。

F、业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地住宅专项维修资金主管部门的监督。

29、住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊（A、B、C、D、E）：

A、商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间发生的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

B、售后公有住房之间的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

C、售后公有住房之间发生的维修和更新、改造费用中业主承担部分，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

D、售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。

其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

E、住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

30、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的办理程序包括（A、B、C、D、E、F）：

A、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建