房屋租赁合同办公楼专用.docx

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房屋租赁合同办公楼专用

【合同标题】房屋租赁合同（办公楼专用）

【合同分类】房屋租赁合同

【发文字号】

【发布机构】

本合同双方当事人：

____

出租方（甲方）：

____

营业执照注册号：

____

法定代表人/授权代表人：

____

联系地址：

____

邮编：

____

电话：

____

承租方（乙方）：

____

营业执照注册号/身份证号：

____

法定代表人/授权代表人：

____

联系地址：

____

邮编：

____

电话：

____

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的____（房屋/商品房）事宜，订立本合同。

第一条出租房屋情况

1.租赁部位：

甲方作为房地产权人或有权出租人将房地产权人____位于____【房地产权证：

____号】获得其使用权及转租权，并将其改建为____创意产业园区，甲方将其中____号楼____单元部位（具体楼层、分割及单元位置、安排和数号命名均由甲方根据计划确定）（下称“该房屋”）租赁给乙方，甲方作为法律规定的转租方与乙方建立该房屋在本合同项下的租赁关系。

签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋____（已/未）设定抵押。

2.该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件

（二）、（三）中加以列明。

甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

3.双方确认该房屋的租赁建筑实测面积为____㎡。

第二条租赁用途

1.乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，遵守物业管理人发布的有关____创意产业园区物业管理的规定，服从物业管理人的管理。

2.乙方在承租该房屋后拟向工商主管部门申请设立有限公司，并以____有限公司（系暂名，具体企业名称以该房屋所在地工商主管部门核准为准，以下简称“新公司”）的名义进行经营。

新公司的工商注册手续办理完成后，由新公司承接乙方在本合同项下所有的权利和义务，但下款所述乙方连带保证责任除外。

乙方自行负责向管辖区域的工商行政管理部门申请办理上述新公司的工商登记手续，由此发生的全部费用由乙方承担。

乙方同意并承诺：

在乙方取得上述新公司工商登记注册之日起7个工作日内，与甲方办理本合同（包括附件）承租人的变更手续（即承租人从乙方变更为新公司，由新公司在本合同承租人处加盖公章变更即生效），新公司在本合同承租人处加盖公章之同时，乙方自动变更成为新公司（即新承租人）的连带责任保证方，为新公司履行本合同义务承担连带保证责任。

3.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

第三条交付日期和租赁期限

1.甲方拟于____年____月____日前向乙方交付该房屋。

房屋租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止。

（以实际交付日为准）

2.甲方根据该房屋建设施工情况，经提前____天向乙方发出入住通知书，可将该房屋在上述3-1条所规定的日期之前交付给乙方。

3.“交付日”是指上述第3-1条规定的甲方应将该房屋交付乙方并且在入住通知书上载明的日期，但如果当事人按照第3-2条之规定对该房屋交付乙方的日期进行了调整，则“交付日”是指甲方按照第3-2条之规定书面通知乙方的经调整后的将该房屋交付乙方的实际交房日期。

如交付日后的期间是免租期的，则免租期仍从该交付日之日起开始计算。

4.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还房屋及附件

（二）、（三）所述装修及附属设施、设备，并保证房屋符合正常使用后的状态。

乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前____个月，向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后双方重新签订租赁合同。

5.如甲方延迟交付该房屋是由不可抗力引起的，则交付日应相应顺延至不可抗力影响持续期间终止后的第一个工作日。

6.乙方应于甲方入住通知书中载明的交付日前往甲方现场办公点办理该房屋交接手续。

在办理该房屋交接手续之前，乙方应付清本合同规定乙方于该房屋交付时应支付的所有款项，否则甲方无义务交付该房屋，乙方承担该房屋未交付的全部责任。

甲方在收到全额款项后应向乙方交付该房屋，双方签署的《租赁单元交接单》即视为甲方已按照本合同规定条件履行了将该房屋交付给乙方的义务。

7.非甲方原因致使乙方未在交付日办理该房屋交接手续的，甲方有权按照本合同的规定向乙方收取租金、物业管理费及各项费用。

第四条租金、支付方式和限期

1.甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币）____元。

月租金总计为（人民币）____元。

（大写：

____万____仟____佰____拾____元____角整）。

该房屋租金____（年/月）内不变。

自第____（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。

有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

2.乙方应于每月____日之前向甲方支付该月的租金。

逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的____%支付违约金。

3.该房屋采取先付租金后使用的方式，即：

甲、乙双方在签约之日，乙方须向甲方支付____年____月____日至____年____月____日的首期租金，即人民币____元，之后乙方每____个月支付甲方一次租金，并在需要支付租金当月的____日前付至以下甲方指定的开户银行账号。

4.本合同项下乙方对甲方的所有付款，应电汇至甲方书面指定的帐号，或以甲方届时指定的其他方式支付。

甲方应于本合同规定的付款日期____天前向乙方发出付款通知书。

乙方付款所发生的任何银行手续费应由乙方承担。

甲方公司名称：

____

人民币开户银行：

____

账号：

____

乙方支付租金的方式如下：

支票、本票、汇款或现金

5.甲方在收到乙方应付款后的____个工作日内，向乙方开具相应的收款凭证与发票。

第五条保证金和其他费用

1.甲、乙双方约定，在签约之日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为等额于第一年____个月的租金及____个月的物业管理费，共计（人民币）____元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

2.租赁期间，使用该房屋所发生的电、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担。

其他有关费用，均由____（甲方/乙方）承担。

3.乙方支付通讯等费用以各公用事业单位开出的账单为准，电为二次供给，电费由甲方代收、代付。

乙方应在规定的时间按照指定的方式支付上述费用，如果逾期支付，乙方应承担上述各公用事业单位征收的违约金。

4.乙方支付的物业管理费为每月每建筑平方米____元人民币。

租赁期限内物业管理费按____平方米支付，每月合计人民币____元。

房屋交付使用之日起至____年____月末的物业管理费由乙方在房屋交付使用当日直接支付给甲方指定的物业管理单位，以后乙方应每____个月支付甲方一次物业管理费，并在支付当月1日之前将应支付的物业管理费支付至甲方指定的账号。

甲、乙双方在签约之日，乙方须向甲方支付____年____月____日至____年____月____日的物业管理费共计（人民币）____元。

乙方同意，如租赁期内甲方就整个园区内房屋统一调整物业管理费、车位费等，需提前一个月书面通知乙方，则乙方就该房屋所应付的物业管理费、车位费等将于该一个月期满时相应调整。

第六条房屋使用要求和维修责任

1.租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有非因乙方的原因造成损坏或故障时，应及时通知甲方对损坏或故障部分进行维修；甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

2.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3.租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。

甲方或物业管理人员对该房屋进行检查、养护，应提前____日通知乙方。

检查养护时，乙方应予以配合。

甲方对房屋进行的检查养护应以不影响乙方经营活动或其他正常使用租赁单元活动为前提。

如遇紧急情况需进入该房屋的，甲方或物业管理人可无须事先通知乙方而直接进入该房屋。

4.除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，乙方报有关部门批准后实施，按有关部门要求必须以甲方名义申报的，则还由____（甲方/甲方委托乙方）报有关部门批准后，方可进行。

乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。

第七条房屋返还时的状态

1.除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的____日____之前返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（人民币）____元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。

2.乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。

返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

第八条转租、转让和交换

1.除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，未事先征得甲方的书面同意，不得将该房屋部分或全部转租给他人，也不得将该房屋转包、出借、抵押或设立留置权、与他人交换或共同使用或其它一切非乙方自用的行为。

2.在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。

转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

第九条解除本合同的条件

1.甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（2）该房屋因社会公共利益被依法征用的；

（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

（4）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（5）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

2.甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。

违约方应向守约方按第一年月租金的____倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（1）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（2）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（3）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（4）乙方逾期不支付租金累计超过____日的；

（5）详见补充条款（30）____。

第十条违约责任

1.因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的损失。

2.租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

3.租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按租赁期第一年月租金的____倍向乙方支付违约金。

4.乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方____。

5.租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金。

第十一条通知与送达

1.地址及联系方式

（1）甲方联系方式：

收件人：

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地址：

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邮政编码：

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电话号码：

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传真号码：

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电子邮件：

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（2）乙方联系方式：

收件人：

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地址：

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邮政编码：

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电话号码：

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传真号码：

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