居住区环境设计Word文档下载推荐.docx

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社区凝聚力强（图二）。

但是，里弄住宅面积标准一般很低，在我国上海和其他一些地区尤甚，而且与自然没有沟通，采光通风条件差，缺少绿化，空间识别性差，呆板而枯燥。

。

图一里弄总平面

2、街坊

为了改善里弄住区存在的种种问题，一些国家和地区开始沿街或弄布置住宅，中间留出空地，形成周边式布局的形式，称之为街坊。

街访住区的环境即里弄有了较大的改善，建筑形式也有了变化，内部空地处理成绿化的休闲、活动的设施，形成较好的景观。

我国五、六十年代一些工业城市的工人住宅区多采用这种规划方式（图三）。

街坊住区也存在较多问题，由于都是周边式布局，内部院落形式相近，缺少识别性，土地浪费较大，住宅有一半是东西朝向，降低了住宅本身的卫生标准。

随着城市交通发展，道路间距增大，原来的小街坊逐渐演变成扩大街坊，扩大街坊与今天居住小区的规模已经相当。

扩大街坊由数个小的周边布置的住宅围舍成一个大的

周边布置的住宅群。

这个时候，有些扩大

街坊中的各类设施，如中小学校，托幼儿所，

商店，影院等已配套齐全，居民的日常生活

需求在住区内基本可以满足。

扩大街坊的

外部空间仍显空间还显得封闭，空间尺度

上缺乏亲切感。

由于要求布局的规整，难以

充分利用自然环境条件。

图三北京棉纺厂生活区总平面，由四个住宅接防组成中心为食堂和学校，公共服务设施在大街上

3、邻里单位：

与扩大街坊几乎同时出现的邻里单位，是由美国的C·

A·

佩里在1929年首先提出，环境也达到现代住区的一些基本要求。

住宅的布置自由灵活，采光条件大为改善，原有自然环境得以充分尊重，交通设置更加合理，配套设施更加齐全。

住宅环境景观丰富而有特色，由数个邻里单位构成的居住区广泛存在于本世纪中叶的欧美各国。

我国50年代建设的上海曹杨新村，规划原则和手法类似邻里单位，又保留了地方特色。

（图四）

图四上海曹杨新村总平面

占地158。

5公顷，建筑面积56万平方米，容6万多人，道路结合自然地形灵活布置，绿化点线面结合，沿现状河流水系辟绿带作骨架住宅2-3层少量4层，公共服务设施分居住区，街坊和里弄三级配套。

4、居住小区

世纪50年代初至今，世界各国生产力水平不断提高，居住环境也不断改善。

同时，对生活服务及文化福利设施和良好环境景观的要求更加迫切。

这期间，在新区的住宅规划中普遍采用了小区的概念（图五）。

居住小区综合环境特点。

由道路，河流等自然划分成具有一定规模的地段，城市道路不在小区内通过，用地约10-30公顷。

住宅按组团设置，3-5个组团构成一个小区。

生活服务设施在组团和小区的不同级别上分别合理配置。

外部环境由住户小庭院，组团级公共用地和小区级公共活动场地构成，各级空间按人的不同需求创造相应的景观设施。

居住小区中扩大的

组团称为居住生活单元，大的居住区就

由小区、组团和居住生活单元的不同组合

而构成：

●居住区—居住小区—居住组团

●居住区—居住小区—居住生活单元

●居住区—居住生活单元

图五

从里弄、街坊、邻里小区到居住区，人们的居住需求是一由城市混杂居住到独立和单纯居住的发展过程。

但是，在一些国家和地区，由于人口的急速增长，导致居住容纳人口密度加大，环境也不像从前那样舒适、优美、安全、卫生，同时由于老城区的容量有限，且各方面条件较差，新建居住区逐渐向效区发展，人们离市中心越来越远。

然面，远离市中心的生活又使人感到不便，人们的居住愿望经历了一个从中心向效外和从效外复归中心的反反复复的过程。

一些远离市中心的新居住区逐渐与生产、服务、商业、文化、行政等设施相连建造，产生了规模更大的居住综合体，有的成为老城的卫星城。

在这个过程中，老城原有居住组群的更新，改造逐渐成为一个棘手的问题，提出了世界各国的面前，传统的保护与延续，现代文明的引入和发展，个中矛盾千差万别，人的居住需求也始终处在一个变化的过程中，居住环境的创造只能在这种变化的过程中，跟上时代的步伐，满足人们日益丰富的物质和文化需要。

第二章我国住宅建设的基本类型

改革开放以来，我国住宅建设得到了迅速发展，住宅建筑量成倍增加，城镇居民的住宅紧张状况得到了不同程度的改善。

然面随着住宅数量的发展，居民已开始注重社区功能的完善与环境品质的提高。

在住宅建设获得巨大发展的今天，住宅产业的概念在中国已逐步被人们所认识和接受。

所谓住宅产业是以生产和经营住宅（区）为最终产品的产业。

故住区环境的完善，亦认加了新的内涵，在居住区环境设计中除考虑自然条件，经济条件，社会条件，传统文化等相关因素的同时，亦应充分考虑市场因素。

20世纪90年代以来，我国政府积极开展不同档次的住宅建设，住宅建设呈现多种多样的类型，按投资来源分，有政府建造、单位自建、个人自建和贷款开发的商品住宅。

按建造地点分，低层联排式、多层和小高层和高层等。

按住宅的建设标准分，有安居工程、小康工程和高档商品住宅等。

各种住宅类型呈现出交叉，复合的特点。

（一）安居工程

安居工程也称经济、适用型住房工程。

（图六）。

我国安居工程的基本目标是实现城镇居民一户一套经济实用的住宅，全国居民人均居住面积达8m2，最低人均居住面积6m2。

图六通过精心设计，安居工程也能作到“造价不高水平高，标准不高质量好”

（二）小康工程

小康工程是由国家科技部、建设部策划组织，先后由八个部、委、局、共同实施的，全称是“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”，这是一项以科技为先导，以推动住宅，产业发展为核心，以提高住宅功能质量，改善居住环境为

宗旨的跨世纪工程。

它定位在21世纪初叶我国大众

住宅的发展水平，体现出示范性、引导性和适度超前性，

突出“文明居住环境”这个符合世界发展趋势的主题，

体现舒适、安全、卫生、方便、优美和多层次、高质量、

多功能、高品位的要求（图七）。

图七小康工程展示了优美的居住环境

（三）高档商品住宅工程

随着住房改革的深入，商品住宅已成为住宅市场中的主体，安居工程和小康工程中的很大部分都是以商品住宅的形式出现，这里特别提出的高档商品住宅，是高于安居工程和小康工程建设标准的住宅，面向少数中、高收入人群。

高档商品住宅没有固定的标准，具有超前性，是我国在21世纪中叶小康工程之后，住宅发展建设的一块长期实验地，其住宅整体环境应具有高标准、高品位特征（图八）

图八高标准，高档次的居住环境

第三章高质量居住环境的基本特征及评价标准

居住环境是居住区内居民的居住生活活动与其有关环境的综合，是社会为了满足居民的居住行为而建造的一种客观外界环境。

美国人本主义心理学家马斯洛的“需要层次论”认为人的需求由低级到高级，由物质到精神，有着不同的层次，依次为生理需求，安全需求，交往需求，自尊需求，和自我需求。

生理和安全的需要是指人生存的基本需要，如衣，食，住，行以及人生安全，劳动安全等需要。

交往需求和自尊需求是指人的心理需要，包括对社会交往，地位，传统，文化的需要。

自我实现则是人高层次的发展需要，包括对生命的意义，自我的满足，个性风格的追求等等

这五类需求排列成阶梯型，并因时，因地，因不同的外在环境出现不同的需要结构。

其中，总有一种需要结构占优势地位（图九），马斯洛认为，图A模式属发展中国家的需要结构，图B属西方发达国家的需要结构，图C属于人类社会理想的需要结构。

图九不同类型的需要结构

我国目前已接近需要结构模式B。

物质生活基本得到满足后，向精神生活的方面扩展，这是人类需要结构的发展规律。

从满足居民的各种需求出发，须使居住环境具备一些基本的特征。

一居住环境的基本特征

（一）舒适性

居住环境的舒适性是指使用上和视觉上的感受，让居民体验轻松，安逸的居住生活，避免受到眩光，气候等的侵害（图十）。

使用上的舒适，包括各种设施是否以人体工程学的原理创造使用合理，是否从环境心理学的角度创造满足人们活动的空间，这些都直接关系到各类空间及设施的效能，从而影响到居民生活的质量。

视觉上的舒适，要满足不同地区居民的传统生活习惯和对环境特点的认同。

有的学者认为，舒适性要求的最基本要素是安静，空气和绿化，同时要避免居民视域内各种有害要素的干扰，如灰尘，烟气，混乱和过分引人注目的招牌以及快速移动的各种交通行为等。

图十幽雅舒适的室外环境

（二）健康性

居住环境健康性包括空气，日照，噪声和环境卫生等与人的身体健康相关的内容。

居住环境空气要保持清新，自然，防止各种有害气体和物质的浓度超标。

阳光是万物之源，居民的健康生活需要充足的日照。

各国政府相关部门都规定了住宅接受日照时数的标准。

居住环境的实体要素，如住宅群体作为居民日常生活场地联系最为紧密的空间环境，群体布局在创造外部空间效果时要满足日照间距，并组织起良好的自然通风系统。

实际上，现在有的住宅群体，为形成围合空间和丰富立面造型，采用弧线（折线）单元或转角单元时，未全面考虑而影响了平面功能与日照通风。

噪声也危害人体健康，我国政府有关部门制定了环境噪声控制标准噪声控制要通过环境的总体规划和单体细密考虑来实现公共环境卫生的好坏更直接关系到人的身体健康，这涉及到居民文明素质和整个社区环境的管理问题。

健康性还指空间品质的健康，要求环境具有蓬勃的朝气，以感染居民，使居民具有良好的心态。

同时，健康性还要求锻炼身心健康的设施，空间配套齐全。

（图十一）

图十一充满生活趣味的游泳池和活动场地

是居民锻炼身心的重要设施图十二大面积的内庭院布置儿童活动设施，

（三）安全性既安全又自在。

除生理需求外，安全感是居民最基本的心理需求。

在人类文明远来尽如人意的今天，在社会理性尚未主导市场理性的时化，住宅小区仍不能自然成为城市中具有安全感的场地，这就需要在住宅群体组合中，努力营造一片具有人性的人居空间。

居住环境的安全性表现在日常安全系统、防灾系统、防盗系统等方面。

首先，在公共性的基础上，建构具有归属感的居住社区体系，加强住宅群体的领域特征，加强居民间的交流促进居民间的相互协助。

在老龄化的社会里，老人扮演着非常重要的角色。

在日常安全系统中，居住环境

的道路交通应尽量减少车辆与行人的交叉，做到人车分流；

各种设施尤其是儿童、老人与残疾人的活动设施要尽量做到适合不同人的需要，达到无障碍设计的要求，提高安全性等级；

住宅布局及儿童活动场地的设置要考虑家长方便的视觉监控。

（图十二）

防盗是最突出的话题，防盗硬件设施和保安软件系统相结合，有利小区防盗。

在空间布置上注意空间的内向与围合，努力创造领域感并通过控制空间的领域性和开放程度，从心理有效控制犯罪的发生，同时尽量避免住宅群体内的视线死角，以利保安人员与居民间的监视与防范。

在利用围墙、大门、绿篱等硬件隔离措施的同时，可使用现代监控手段，辅以对讲、可视、呼救设备。

底层住宅的由于直接受到威胁，故防范更为重要，提议监控措施为主，也可使用透空间墙和绿篱或结合住宅底层架空层车库等处理手法。

不宜使用铁笼子，即影响景观，也不利于消防疏散。

防灾系统要考虑火灾、地震、战争的特殊危害，在消防、抗震、人防等方面满足相应规范、标准的要求。

（四）便利性

居住环境的便利性是指在居住环境整体设计上，应尽可能满足居民生活的方便程度。

首先，便利性反映在居住区内的交通组织方面。

住区内的各类实体要素组合应在分析外围交通条件的基础上，进行合理的住区内交通规划，以加强内部功能组织与便利内外交通联系为原则。

根据主要人流方向（如上、下班）。

合理确定公共服务设施的配套内容、服务范围、服务时间和组织方式，便于居民日常购物，但又不影响居民生活休息。

并进一步确定商业设施的安排与教育设施的布点。

道路网设计要具通达性。

所有居民包括残废人、老年人、儿童都应能通过步行到达环境中创造出来的各个空间场所，做到安全、无障碍，不被各种设施所阻隔。

通达性保障着居住环境各种功能使用的效率和效果。

通达的可选择性体现了社会公平与实现多样需求的目标。

通达空间的层次决定了通路的性质和等级，私密性强的空间，通路的等级低，交通性弱，通达性也小。

根据不同空间的属性确定通达性等级是居住环境设计的一个重要内容，要注意避免私密性强的空间具有强通达性的情况发生。

其次，垃圾收集问题与停车问题也直接关系到居民日常生活的便利程度。

垃圾收集一方面应当按合理的服务半径设置（宜在60-80米以内），另一方面可结合物业管理改善收集方式

垃圾收集场，在住宅旁边支撑住户舒适的日常生活，而且可把它看作是住宅附属物与街道景观形成相协调的构成因素之一，力求土木、建筑和造园设计在总体设计上相互

停车（机动车与非机动车）应在相对集中的前提下，注重停放与取用的便利程度。

地下停车会成为最直接有效的手段，考虑到工程造价机动车沿住宅群体主路停放，与非机动车相对集中库内停车可能会达到便利与经济性的统一。

便利性亦反映在居民使用户外活动场地方面。

户外活动场地应结合住宅群体规划，充分考虑其合理服务半径，便利居民使用，同时利于儿童户外活动，便于家长视线监督。

此外，应完善住区内指示标识系统，易于居民熟识和物业管理，同时利于访客寻找与辩认。

（五）公共性

随着社会的发展，人们的社会观念日益增强，需求层次也不断提高。

在工业化与城市化过程中，生活节奏的加快与社会的压力以及市场理性所造成的人与人之间的关系淡化，使人们更加渴望交流，更加意识到“回家”的真正含义。

居住社区不是指一个居住场所，而是一个场所导向的过程，是具一定规模的居民，在功能专门化的居住地域内通过共用一套基本生活服务设施，共享居住生活活动形成具有一定社会关系和成员归属感、认同感、定居意志的相对独立的社会生活共同体的过程。

因此，居住环境首先应创造一种良好的，亲切的富有人情味的氛围，并塑造一种人性化空间，创建一个真正的“大家庭起居室”的空间。

同时，应保证住宅群体内室外公共活动空间的数量与质量，这即是对公共设施的要求，也是对户外绿化环境与公共场地的要求，应当通过群体的空间组合，创造形式多样，具有内聚力的公共活动空间，满足居民的基本需求。

（六）识别性

凯文·

林奇在《城市的印象》中提到：

“一个有效的城市意象，首先其对象必须具有识别性，这指的是它能有别于其他东西，可以作为一个独立的实体而被认识，这就称为识别性，不是与它物等同的感觉，而是个别性或独一性的意思”。

首先，每个居住环境在整体上均应有自己的个性，能在居民的头脑中形成清晰，深刻的印象，而使住区内的居民对自己的住区能有总体形象，有较强的邻域感，感到自己的住区与众不同，从而对住区产生归属感和信心感。

其次，居民要求所处的户外环境具有基本的识别性，让居民分辨出自己的住宅以及自身在空间环境中所处的位置、方向，进而掌握环境的构成模式和组织规律，以便按不同时间和场合的需要，以最佳的方式到达自已想去的位置，参加自己想参加的活动。

强化识别性，需要赋予外部空间以视觉上鲜明的个性。

（图十三）。

当然，识别性不仅是视觉上的特征，而且是有

重要的社会性作用，即将环境特征转化为个人

与群体、个体与区域的相互关系上，这时环境

的识别性转变为人对环境的认同感，成为识别

性特征的最终目标

图十三富有特色的户外空间

（六）领域性

心理学家和社会学家指出，领域空间是个人或一部分人所去用控制，使用或管理的空间范围，当领域空间被侵犯时，拥有者将会作出相应的防范反映，人的领域感是一种本能的行为。

居住环境不同于一般公共环境，它的领域性

要求强烈，层次多样。

美国学者奥斯卡·

纽曼

提出的这个空间概念认为，人的各种活动都

要求相适应的领域范围，他把居住环境归结为

由公共性空间、半公共性空间、半私密性空间

和秘密性空间四个层次组成的空间体系。

领域

性反映了居民对空间环境占有与控制的要求，

领域在空间上是固定的，不随人的移动而移动。

舒尔兹认为“领域是由场所构成要素的闭合性

或近接性以及类同性所决定的”。

他把领域和

场所的概念区别开来，认为领域“包含着我们

不归属的、而且没有作为目标功能的区域”。

但是，在居住环境这样的特殊范围内，所有的

图十四利用铺地和柱廊形成一个舒适的半公共空间

区域都应有场所感。

因此，领域与场所在这里的概念应该是一致的。

（图十四）

在居住环境中，缺乏领域感的空间是缺乏意义的，它们只不过是住宅楼之间的空地，谁也不愿去利用和维护管理，行人来去匆匆，彼此视若无人，更缺少相互合作。

调查研究表明，几乎每一位居民，都有其各项活动的领域居民中的各类人，也有其通常的活动领域。

而住区内的每项活动都有其活动的领域。

一般情况下，居民对空间领域的领有意识具有分层次的特点，距各户越近的区域范围，居民对其空间的领有意识越强烈，越远越淡薄。

相对于居住区空间层次而言，居民对空间的领有意识相应地可划分为户领有，半私有领有、半公共领有，公共领有四个层次，由内到外，由强到弱，由私有到公共。

调查表明，居民对各层次的领有空间的使用是根据活动的类型和各项目的特性而选择的。

总之，根据空间领域的层次而建立起一种社会结构以及相应的，有一定空间层次的住区形态，形成了从较私密的空间逐步到具有较强公共性的空间，最后到具有更强公共性空间的过渡，从而能在私密性很强的住宅之外，形成一个更强的安全感和更强的从属于这一区域的空间。

如果每位居民都把这种区域范围视为是住宅和居住环境的有机组成部分，那么它就扩大了实际的住宅范围，这样就会造就对领有空间的更多使用和关怀，导致更多、更有益的社会性活动的发生。

（七）和谐性

居住环境的各要素之间作到和谐统一，避免不同形式，风格，色彩的要素产生冲突和对立。

同时，环境构成要素作为实体来构成空间，空间才是环境的主角，各要素需要为环境和谐的整体利益而限制自身不适宜的夸张表现，使各自的先后，主次，从属分明，共同构筑协调，统一的整体环境景观。

（八）文化性

文化是影响居住形态表现的重要因素之一，在相同的经济水平和自然物质条件下，居住环境仍可以表现为千姿百态，其形态的相当一部分内容与文化相关。

居住文化在居住环境中是以居民的生活，交往与居住环境物质形成表现出来，而后者直接影响了居住环境的居住

文化品质。

居住环境的文化性体现在地方性和时代性当中。

自然环境、建筑风格、社会风

尚、生活方式、文化心理、审美情趣、民俗传统、宗教信仰等构成了地方文化的独特内涵。

居住环境应该是这些内涵的综合体，它的创造过程也就是这些内涵的不断提纯、演绎的过程。

单纯追求形式的标新立异，背离功能、技术和心理行为，就违背了居住的文化需求。

传统文化与现实生活的割裂，将给人带来精神上的失落和茫然，居住环境应该是一个能够恢复居民对城市的记忆和体验，并且充满文化意义的场所（图十五）。

应当充分考虑传统生活方式的特点，寻找与现代住区空间环境的契合点，以不同的方式，从空间形态、尺度、界面的色彩、细部表达对传统与现代的理解，延续文化脉络（图十六）。

环境的文化性还体现在环境与人的行为互动过程中，美好的环境提升居民的自觉意识，而文明的行为活动，反过来又促进环境品质的提升。

图十五

因此，居住环境应适应社会的发展，不断

丰富。

比如在上海、几年内出现了大量的“瓯陆风格”

这在一定程度上反映了“时髦”心理，反映了一般居民

对发达国家的认同。

但随着国内经济的发展，人们文化

素质的提升，住宅建筑与环境设计水平的提高，居民

会逐步认同具有地方特质，富有个性的居住文化个性。

图十六

体现文化性不是以建筑风格或户外环境独立的形态出现，而是展现一个整体文化品质，也就是居住环境能展现的居住文化应具有整体性。

在整体文化性特征的指引下，决定住宅建筑与公共建筑的建筑风格与特征，决定居住空间环境的风貌与特色，而建筑与环境将直接反映居住环境的文化特征，这是居住环境向深层发展的方向。

（九）生态性

回归自然，亲近自然是人的本性，也是全球发展的基本战略。

引入自然界的山，水，绿化，模拟自然风光，也是居住环境的基本要求。

美国著名的景观建筑师西蒙德认为：

“应该把自然（山，峡谷，阳光，水，植物，和空气）带进集中领域细心而有系统地把建筑置于群山之间，河谷之畔，并于风景之中。

”具有生态性的居住环境能够唤起居民美好的情趣和情感的寄托，人与自然共生共栖，才能体验到永恒的真理。

二居住环境的评价标准

上述的九项基本特征可以视作评价环境质量的标准。

这些标准具有互相交织，并存，平衡或极端的复杂情况，彼此交叉，但仍可分开强调。

拉普卜特在《建成环境的意义——非语言表达方法》中对此有着更平实的解释，他把高质量与低质量的环境特征对照起来，简明而实用。

高质量居住环境低质量居住环境

许多敞开空间拥挤

远离闹市的袋形居住区接近图书馆，公共医疗中心，体育场，

远离交通干道和公共交通学校，高速公路

离开交通，铁路和公共设施

没有外来人行人密集，访客众多

成片的修剪得很好的草坪，整齐表土暴露，在建筑与道路间没有草坪

的景观杂草丛生

有着自然景观的空旷地方屋前种着蔬菜之类，而不是树木与草

具有吸引力的人造景观坪（景观多样）

少数铺过的地区无意造景

维护得很好的园艺无人整理的空地

树木多树木，花草稀少

离开街道的停车处街面停车

大部分私人住宅出现商业，工业，背街商业，停车及

安静其他非居住性的使用。

街道不宽噪音

很少交通信号单行街道

新面貌，由“当今街道模式”所体现出人行道毁坏失修

来，也即弯曲的街道，死胡同，等等。

许多“出售”和“出租”的招贴

三我国居住环境存在的主要问题

长期以来，我国居住环境建设从投资，设计到施工，管理没有形成一套完整的体系，致使居住环境建设的质量很差。

近年来，一些地方政府和开发单位投入了一定的资金来改造居住环境景观设施，部分居住机环境得到了