最新一建经济笔记根据梅世强讲义总结资料Word格式.docx
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③两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在利率不变的情况下在其他时间点上它们也等值。
④两笔资金金额相同，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金等值。
⑤两笔资金金额不同，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值。
★⑶、现金流量图作图方法规则
以横轴为时间轴，0表示时间序列的起点即现在；
时间轴上的点称为时点，通常表示该时间单位末的时点。
相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况（对于投资者而言，横轴上方的箭线表示现金流入，即表示收益，横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用）
箭线的长短与现金流量数值大小成比例
箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点（表示时间单位的末期）
⑷、现金流量图的三要素：
流量的大小（现金流量数额）；
方向（现金流入或现金流出）作用点（现金流量发生的时点）
⑸、现值与终值
或
或
⑼影响资金等额的因素有三个，资金等额的多少、资金发生的时间长短、利率的大小。
其中利率是关键因素。
★（P13）3、名义利率与有效利率的计算
⑴计息周期：
某一笔资金计算利息的时间间隔
计息周期利率（i）：
★⑸、年有效利率：
（适用于年计算）
（适用于月、季度、半年计算）
三、计息周期小于或（或等于）资金收付周期时的等值计算
1.按资金收付周期的（年）实际利率计算
2.按计息周期利率计算
二、技术方案经济效果评价
1、经济效果评价的内容
⑴、所谓经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
⑵、在实际应用中，对于经营性方案，经济效果评价是从拟定技术的角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行的市场价格，计算拟定技术方案的投资费用、成本与收入、税金等数据，通过编制财务分析报表，技术财务指标，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。
⑶、对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。
⑷、独立型与互斥型方案的区别
独立型：
这种对技术方案自身的经济性的检验叫做”绝对经济效果检验”即不需要横向比较
互斥型：
包含两部分内容1、考察各个技术方案自身的经济效果，即进行”绝对经济效果检验”。
2、考察那个技术方案相对经济效果最优，即”相对经济效果检验”
⑸、技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期。
⑹、运营期分为投产期和达产期两个阶段
⑺、运营期一般应根据技术方案主要设施和设备的经济寿命期（或折旧年限）、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素综合确定
2、经济效果评价指标体系（P19）
⑴、
⑵、静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，计算方便。
⑶、静态指标的适用范围（多选题）
A、对技术方案进行粗略评价
B、对短期投资方案进行评价
C、对逐年收益大致相等的技术方案进行评价
3、投资收益率分析（P20）
⑴、投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率
⑵、投资收益率的指标
总投资收益率（ROI）
应采用达到设计生产能力后的正常年份的息税前利润
总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金
②资本金净利润率（ROE）
年净利润=利润总额-所得税（净利润=息税前利润-利息费用-所得税）
资本金=总投资-债务资金
⑶、投资收益率的优点及适用范围
优点：
投资收益率指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。
不足：
没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值的重要性；
指标的计算主观随意性太强，正常生产年份的选择比较困难，其确定带有一定的不确定性和人为因素。
适用情况：
其主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细数据的技术方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。
★4、投资回收期分析（P23）
⑴、投资回收期计算
A、当技术方案实施后各年的净收益（即净现金流量）均相同时，静态投资回收期的计算公式：
Pt=I/AI-技术方案总投资A-技术方案每年净收益
B、当技术方案实施后各年的净收益（即净现金流量）不相同时，静态投资回收期的计算公式：
解：
注：
累计净现值可能要自己算:
Pc<
Pt
⑵、静态投资回收期优点、缺点、使用范围
静态投资回收期指标容易理解，计算也比较简便，在一定程度上显示了资本的周转速度。
显然，资本周转速度越快，静态投资回收期越短，风险越小，技术方案抗风险能力强。
因此在技术方案经济效果评价中一般都要求计算静态投资回收期，以反映技术方案原始投资的补偿速度和技术方案投资风险性。
适用范围：
以下技术方案采用静态投资回收期评价特别有实用意义。
1）技术上更新迅速的技术方案。
2）资金相当短缺的技术方案。
3）未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案。
静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。
所以，静态投资回收期作为技术方案选择和技术方案排队的评价准则是不可靠的，它只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用。
★5、财务净现值分析（P25）
★⑴、计算（必须会算）
A、基本计算，给现金流量图，求FNPV
B、用等值计算的系数，计算FNPV
⑵、判别
A、判别准则
①FNPV≥0，技术方案经济上可行；
②FNPV﹤0，技术方案经济上不可行
B、FNPV是绝对数指标。
C、如果某个方案的FNPV＜0，将来这个方案建成投产之后一定是亏损的。
不正确
⑶、不足
1）必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的。
2）在互斥方案评价时，财务净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选。
3）财务净现值也不能真正反映技术方案投资中单位投资的使用效率。
4）不能直接说明在技术方案运营期间各年的经营成果。
5）没有给出该投资过程确切的收益大小，不能反映投资的回收速度
★6、财务内部收益率分析（P26）
⑴、概念
经济含义：
某方案预计能够达到的年平均收益率。
数值含义：
对常规技术方案，财务内部收益率其实质就是使技术方案计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
（2）判别准则
①FIRR≥ic，技术方案经济上可行；
②FNPV﹤ic，技术方案经济上不可行
⑵、优劣
——优点：
FIRR的大小不受外部参数（基准收益率）影响，完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。
——不足：
计算麻烦；
某些情况下，FIRR不存在或有多个值。
★7、基准收益率的确定（P27）
基准收益率的概念
——基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。
其在本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利率水平。
它是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据。
⑵、基准收益率的测定
①在政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目中采用的行业财务基准收益率，应根据政府的政策导向进行确定。
②在企业各类技术方案的经济效果评价中参考选用的行业财务基准收益率，应在分析一定时期内国家和行业发展战略、发展规划、产业政策、资源供给、市场需求、资金时间价值、技术方案目标等情况的基础上，结合行业特点、行业资本构成情况等因素综合测定。
③在中国境外投资的技术方案财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素。
④投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率，除了应考虑上述第②条中所涉及的因素外，还应根据自身的发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测定。
——基准收益率的确定应综合考虑四个因素：
资金成本、机会成本、投资风险、通过膨胀。
确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。
——机会成本是在技术方案外部形成的，它不可能反映在技术方案财务上；
——基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，这样才能使资金得到最有效的利用；
——为了限制对风险大、盈利低的技术方案进行投资，可以采取提高基准收益率的办法来进行技术方案经济效果评价；
——一般说来，从客观上看，资金密集型的技术方案，其风险高于劳动密集型的；
资产专用性强的风险高于资产通用性强的；
以降低生产成本为目的的风险低于以扩大产量、扩大市场份额为目的的。
从主观上看，资金雄厚的投资主体的风险低于资金拮据者。
8、偿债能力分析（P29）
⑴、根据国家现行财税制度的规定，偿还贷款的资金来源主要包括：
①可用于归还借款的利润；
②固定资产折旧；
③无形资产及其他资产摊销费；
④其他还款资金来源
⑵、偿债能力指标主要有：
借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率
借款偿还期：
借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案；
它不适用于那些预先给定借款偿还期的技术方案。
对于预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。
利息备付率：
也叫已获利息倍数；
指在技术方案借款偿还期内各年企业可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比值；
正常情况下利息备付率应当大于1。
偿债备付率：
指在技术方案借款偿还期内各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。
正常情况下偿债备付率应当大于1。
★⑷、经济效果评价指标之间的关系：
n—项目计算期（项目寿命周期），FNPV-净现值，FIRR-内部收益率，ic-基准收益率
ic与动态指标（FNPV和FIRR）之间的变化关系
ic越高，FNPV越小，FIRR不变（ic与FNPV递减）
ic与FIRR无关
对于独立型方案，动态指标（FNPV和FIRR）之间具有等价关系（FNPV=FIRR）
若FIRR≥ic，则FNPV≥0，反之
若FIRR＜ic，则FNPV＜0，反之
对于互斥型方案，动态指标（FNPV和FIRR）之间不一致性
若FNPV甲＞FNPV乙，则FIRR甲不一定＞FIRR乙
若FIRR甲＞FIRR乙，则FNPV甲不一定＞FNPV乙
F,P,n,i之间的变化关系
已知P,求F，i一定,n越长，F越大。
已知F,求P，n一定,i越高，P越小。
三、技术方案不确定性分析（P33）（读一读）
1、不确定性因素产生的原因：
⑴、所依据的基本数据不足或者统计偏差。
⑵、预测方法的局限，预测的假设不准确。
⑶、未来经济形势的变化
⑷、技术进步
⑸、无法以定量来表示的定性的影响。
⑹、其他外部影响因素，如政府政策的变化，新的法律、法规的颁布，国际政治经济形势的变化等，均会对技术方案的经济效果产生一定的甚至难以预料的影响。
2、盈亏平衡分析：
（必考题）P34
⑴、固定成本：
工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等
⑵、可变成本（变动成本）：
原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等
⑶、半可变（或半固定）成本：
与生产批量有关的某些消耗性材料费用、工模具费及运输费等。
⑷、长期借款利息应视为固定成本；
流动资金借款和短期借款利息可能部分与产品产量相关，其利息可是为半可变（或半固定）成本，为简化计算，一般也将其作为固定成本。
⑸、量本利模型公式（必考题）P35：
（图了解）
★⑹、产销量（工程量）盈亏平衡分析的方法（考计算）
⑺、计算盈亏平衡点，用产销量和生产能力利用率表示（盈亏点产销量/设计能力）
⑻、盈亏平衡点要求技术方案达到设计生产能力后的正常年份的生产能力。
盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。
盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，技术方案投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。
盈亏平衡分析虽然能够从市场适应方面说明技术方案风险的大小，但并不能揭示产生技术方案风险的根源，因此，还需要采用其他的方法帮助达到这个目标。
应用：
盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算
盈亏平衡点高低的含义及降低盈亏平衡点产销量的途径。
3、敏感性分析（P39）
从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术和方案对其变化的承受能力。
单因素敏感性分析的步骤：
1确定分析指标
2选择需要分析的不确定性因素
3分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况
4确定敏感性因素
5选择方案
⑴、敏感性分析的目的：
寻求和找出敏感因素，可以通过计算敏感度系数和临界点来判断
⑵、主要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响，则可选用静态投资回收期作为分析指标
⑶、主要分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响，则可选用财务净现值作为分析指标
⑷、主要分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率指标
⑸、计算敏感度系数，并根据计算结果确定敏感因素
|SAF|越大，即最敏感因素。
⑹、临界点
临界点是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。
超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行。
如果进行敏感性分析的目的是对不同的技术方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案（读）
四、技术方案现金流量表的编制（P43）
1、技术方案现金流量表
2、技术方案现金流量表的构成要素（P47）
⑴、基本要素：
投资、经营成本、营业收入、税金
⑵、——流动资金的估算基础：
经营成本和商业信用；
流动资金
=流动资产-流动负债
资本金是确定技术方案产权关系的基础，也是技术方案获得债务资金的信用基础
（3）资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资。
★⑶、经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出
②经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用
——经营成本与融资方案无关。
因此在完成建设投资和营业收入估算后，就可以估算经营成本，为技术方案融资前分析提供数据
增值税的计税原理
4.税金
（1）技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括增值税、消费税、资源税、城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加、关税、所得税等，有些行业还包括土地增值税。
（2）税金一般属于财务现金流出。
（3）经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业企业等由原缴纳营业税一律改为缴纳增值税。
技术方案经济效果分析应按规定计算增值税，计算公式如下：
应纳增值税额＝当期销项税额－当期进项税额
销项税额＝销售额×
增值税税率
增值税是价外税，纳税人交税，最终由消费者负担。
对允许抵扣购置固定资产的进项税额，应注意相关的规定。
对可以抵扣的进项税额计算公式如下：
五、设备更新分析
1、设备磨损与补偿
⑴、设备磨损分为：
（两大类、四种形式）
有形磨损（物质磨损）
第一种外力作用（磨损、变形和损坏）；
第二种自然力作用（生锈、腐蚀、橡胶老化）
区分第一种有形磨损和第二种有形磨损（实例）
无形磨损（精神磨损、经济磨损）
第一种科技进步，工艺改进、生产率水平提高、同类设备在生产价值降低
第二种科技进步，出现更先进的新型设备
⑵、有形磨损和无形磨损的相同与不同点
相同点：
都引起设备原始价值的贬值
不同点：
遭受有形磨损的设备，特别是有形磨损严重的设备，在修理前，常常不能工作；
遭受无形磨损的设备，并不表现为设备实体的变化和损坏，即使无形磨损很严重，其固定资产物质形态却可能没有磨损，仍然可以使用，只不过继续使用它在经济上是否合算，需要分析研究。
设备磨损的补偿方式：
⑷、设备有形磨损的局部补偿是修理
⑸、设备无形磨损的局部补偿是现代化改装
⑹、设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新
⑺、设备大修理是更换部分已磨损的零件和调整设备，已恢复设备的生产功能和效率为主
⑻、设备现代化改造是对设备的结构作局部的改进和技术上的革新，如添新的、必需的零部件，以增加设备的生产能和效率为主
区别：
大修理是为了维持和修复原有的效率和功能，大修理不提高效率及功能。
现代化改造是以提高效率功能为主
2、设备更新方案的必选原则P57
⑴、通常优先考虑更新的设备是：
a设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的
b设备损耗虽在允许范围内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好
c设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新
★⑵、设备更新比选原则（必考题）
设备更新方案比选的基本原理和评价方法与互斥性投资方案比选相同。
但在实际设备更新方案比选时，应遵循如下原则：
a应站在客观的立场分析问题
b不考虑沉没成本：
沉没成本是既有企业过去投资决策发生的、非现在决策能改变（或不受现在决策影响）、已经计入过去投资费用回收计划的费用。
判定:
沉没成本=设备账面价值-当前市场价值
或
沉没成本=（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值
c逐年滚动比较
3、设备更新方案的比选方法
⑴设备寿命
设备的自然寿命（物质寿命）：
是指设备从投产使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。
它主要是由设备的有形磨损所决定的。
做好设备维修和保养可延长设备的物质（自然）寿命
设备的技术寿命（有效寿命）：
是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间，也即是指设备在市场上维持其价值的时间。
它主要是由设备的无形磨损所决定的，它一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。
★设备的经济寿命：
是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间，它是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的。
确定经济寿命
设备从开始使用到其年平均使用成本最小（或年盈利最高）的使用年限N0为设备的经济寿命
⑵、设备经济寿命的估算（P59计算，必须掌握）
设备的低劣化值：
设备年均递增的运行成本
六、设备租赁与购买方案的比选分析P62
1、设备租赁的概念：
⑴、设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。
融资租赁租期长（贵重设备），经营租赁租期短（车辆、仪器）。
融资租赁的租赁期较长，一般应超过设备使用寿命的75%。
（2）设备租赁与购买相比的优越性（5个）（多选题）
a在资金短缺的情况下，既可用较少的资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐
b可获得良好的技术服务
c可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会是企业资产负债状况恶化
d可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险
e设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益
⑶、设备租赁的不足之处在于（4个）（多选题）
a在租赁期间承租人对租赁设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款
b承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购买设备的费用高
c长年支付租金，形成长期负债
d融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等
2、设备租赁与购买方案的比选分析
⑴、采用购置设备或是采用租赁设备应取决于这两种方案在经济上的比较，比较的原则和方法与一般的互斥投资方案的比选方法相同
⑵、对技术过时风险大、保养维修复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案。
⑶、对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式
⑷、租赁费主要包括：
租赁保证金、租金、担保费
⑸、影响租金的因素很多，如设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间，以及租金采用的计算公式等
⑹、附加率法计算
⑺年金法：
是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内租金计算方法
对于承租人来说选择租赁还是购买是互斥方案选优问题，一般寿命的采用净现值法（费用现值）设备不同寿命可以采用净年值法（年成本）
七、价值工程在工程建设中的应用（P66）
1、提高价值的途径
⑴、价值工程中所描述的”价值”也是一个相对的概念，是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。
它不是使用价值，不是交换价值，是对象的比较价值
★2、价值工程的特点（1题）
⑵、价值工程的三个基本要素，价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本等三个基本要素
⑶、价值工程的目标：
是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能
产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成
⑷、价值工程的核心：
是对产品进行功能分析
价值工程分析产品，首先分析它的功能，再去研究结构、材质等问题
⑸价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑
⑹、提高价值途径（实例重点）
a双向型：
（F提高、C降低）
b改进型：
（F提高、C不变）
c节约型：
（F不变、C减低）
d投资型：
（F大幅提高、C略提高）
e牺牲型：
（F略下降、C大幅下降）
2、价值工程在工程建设应用中的实施步骤
价
升级会员 