住宅分户验收标准之欧阳生创编.docx
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住宅分户验收标准之欧阳生创编
住宅提高交房成功率分户验收标准
时间：
2021.02.08
创作人：
欧阳生
2、室内空间、构件尺寸
2.0.1验收内容：
室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯踏步尺寸。
2.0.2质量要求：
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定
表2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
验收
内容
允许偏差值（mm）
允许极差值（mm）
参照标准、备注
室内净高度
－20
20
GB50203-2002,
GB50204-2002
GB50209-2002
偏差为实测值与设计值之差；极差
为实测值中最大值与最小值之差
室内净开间、进深
±15
20
GB50203-2002,
GB50204-2002
GB50210-2001
室内楼梯踏
步相邻高差、宽度差
10
GB50209-20025.3.8
室内楼梯
梯段净高
室内楼梯梯段净高
不宜小于2.20m
GB50352-20056.7.5
2.0.3检查方法及数量：
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。
每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。
3、室内地面、墙面、顶棚面层
3.0.1验收内容：
水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。
3.0.2质量要求：
水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定
表3.0.2水泥、板块楼地面面层质量
验收
内容
面层
外观质量
面层与基层
粘结质量
参照标准、备注
水泥楼地面
不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷
空鼓面积不大于400cm2，
且每自然间不多于2处可不计。
GB50209-20025.2.5条
板块楼地面
面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺
棱等缺陷
单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的
20％，且每自然间不多于总数的5％可
不计
GB50209-2002（6）
室内墙面
不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净
空鼓面积不大于400cm2，
且每自然间不多于2处可
不计。
GB50210-2104.3.5条
4.2.5条
室内顶棚
不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净
室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400cm2
GB50210-20014.1.12条
4.2.11条
备注：
有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合
设计和规范要求。
检验
项目
验收
内容
验收要求
参照标准、备注
门
窗
外窗台高度
窗台或防护栏杆高度不低于0.90m
且不得有负偏差。
GB50352-20056.10.3条
GB50096-1999（2003年版）
3.9.1条
推拉窗防脱落装置、门窗开启性能
推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、
关闭严密，无倒翘
GB50210-2001（5）GB50327-200110.1.6条
门窗配件
安装应牢固，位置应正确，功能应满
足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。
GB50210-2001（5）
GB50327-200110.2.5条
安全玻璃使用
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃
《建筑安全玻璃管理规定》
进户门质量
住宅户门应采用安全防卫门。
向外开
启的户门不应防碍交通。
GB50096-1996（2003年版）
3.9.4条
护
栏
栏
杆
栏杆
高度
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10
米,不得有负偏差
GB50368-2005 5.1.5条
GB50368-2005 5.2.2条
竖杆间距
临空处栏杆竖杆净间距不应大于
0.11ｍ，正偏差不大于3mm
GB50368-2005 5.1.5条
GB50210-2001 12.5.9条
防攀爬措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防
攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-2005 6.6.3条
护栏
玻璃
承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ
时，必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7条
3.0.3检查方法及数量：
1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。
2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.0.1验收内容：
外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。
4.0.2质量要求：
外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定
表4.0.2外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
4.0.3验收方法及数量
1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；
2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；
3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；
4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；
5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查
5防水工程
5.0.1验收内容：
外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。
质量要求：
外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。
表5.0.2外墙防水、外窗防水等质量要求
验收
内容
验收要求
参照标准、备注
外墙
渗漏
墙面无渗漏、
滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外窗
渗漏
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
厨房、卫生间等有防水要求的地面
渗漏
无渗漏、不应有倒泛水
和积水现象，排水顺畅
GB50209-20024.9.8条
屋面
渗漏
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5条
5.0.3检查方法和数量
1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；
2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；
3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。
6、公共部位部分
6.0.1验收内容：
外墙、楼（电）梯、通道、地下室。
6.0.2质量要求：
外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表
6.0.2规定。
表6.0.2外墙、楼（电）梯净宽等质量要求
验收项目
验收内容
验收标准
参照标准、备注
楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，
楼梯踏步高差
楼梯平台处的通道高度
1、相邻踏步高差不得超
过10mm；
2、楼梯平台上部及下部过
道处的净高不应低于2.0m。
楼梯梯段净高不宜小于2.20m
3、楼梯从扶手中心到墙
面测量的净宽不小于1.1m
（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
4、楼梯平台净宽不小于
1.2m
GB50209-20025.3.8条
GB50352-20056.7.5条
GB50368-20055.2.3条
GB50352-20056.7.3条
电梯候梯厅深度，电梯门净宽
1、候梯厅深度不得小
于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于
0.8m
GB50096-19994.1.9条
GB50368-20055.3.2条
高层首层疏散外门及通道的
宽度
疏散门应外开，其净宽不应
小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m
GB50045-956.1.9条GB50096-19994.2.2条
公用走道净宽、
净高
走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；净高度不应低于2.0m
GB50368-20055.2.1条
地下室
通道、车库净高
通道的净高度不小于2.0m机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m。
自行车库净高不应低于2.0m
GB50096-19994.4.2条GB50368-20055.4.2条
墙面及天棚
渗漏，裂缝
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9条
6.0.3检查方法和数量
1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查；
2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；
3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；
7、安装工程
7.0.1验收内容：
给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。
7.0.2质量要求：
给排水、电气安装等质量要求应符合表。
7.0.2规定。
表7.0.2给排水、电气、通风空调安装质量要求
检验
项目
验收
内容
验收要求
参照标准、备注
给排水
安装
管道渗漏
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，无渗漏
GB50242-2002
管道堵塞
给水、排水、管道无堵塞
GB50242-2002
管道坡度
排水管道坡向、坡度正确
GB50242-2002
安装固定
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
GB50242-2002
地漏、存水弯
地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面20mm），构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm，
GB50368-20058.2.8条
电气安装
插座接线、接地
接线正确、牢固，接地正确可靠
GB50303-20023.1.7条
户内配电箱（盘）
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确
GB50303-2002
6.1.9条、6.2.8条
照明试验
照明系统通电试运行正常
GB50303-2002
23.1.1条
等电位
等电位连接端子齐全、接线正确
GB50096-19996.5.2条
通风、空调及其它
烟道设置及附件
表面无裂纹，止回阀、防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过2.0m
GB50352-20056.14.4条
GB50242-2002
墙面空调孔
位置、大小正确，无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调
房号
×楼×单元×号
建设单位
××有限公司
施工单位
××建筑公司
监理单位
××监理公司
检查日期
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