工程质量通病方案.docx

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工程质量通病方案

中学学生公寓

住宅工程质量通病

防

治

计

划

编制人：

审核人：

批准人：

编制单位：

建设有限公司

编制日期：

二0一6年五月七日

消除质量通病计划措施

为了提高业主及用户的生活质量，全面提升企业的质量管理水平，逐步清除住宅质量通病，特制定本工程的“工程质量通病防治计划”。

在本工程是消除质量通病和为消除质量通病积累经验。

第一章实施目标

中学学生公寓建成“无质量通病住宅工程。

”

第二章无质量通病防治计划措施

一、组建通病防治小组

组长：

项目技术负责人________

副组长：

施工员______质检员_______

组员：

各施工班组长_____________________________

二、住宅工程开工前，制定消除质量通病计划措施，施工中对措施落实情况有检查记录，竣工验收前，对该工程质量通病治理效果进行检查验收并形成记录。

三、地基基础、主体结构质量验收合格，涉及结构安全和使用功能资料齐全；验收记录和检查资料中各方签字手续齐全。

四、有防水要求的房间，带地漏的地面无倒泛水现象：

（1）阳台、浴厕间的地面标高设计应比室内地面低20~50mm。

（2）施工中首先应保证楼地面基层标高准确，抹地面前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平。

抹面时，注意不留洼坑。

（3）水暖工安装地漏时，应注意标高准确，宁可偏低，也不要超高。

（4）加强土建施工和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，认真进行施工交底，做到一次留置正确。

（5）对于倒泛水的浴厕间，应将面层全部凿除，重抹水泥砂浆面层，并找好泛水坡度。

具体作法参见“地面起砂”治理方法的相应部分。

（6）当浴厕间地面标高与室内地面标高相同时，可在浴厕间门口处做一道200mm，高30~50mm的水泥砂浆挡水坎，以确保浴厕间地面有一定的泛水坡度。

五、外墙开裂、渗漏等现象：

（一）空鼓、起壳开裂

（1）现浇钢筋砼外檐应用清水模板，以减少湿作业，除局部修补外，不应大面积抹灰。

（2）如在外墙做一般抹灰或装饰抹灰时，应在打底灰前，认真清理基层表面粉尘、油污等。

（3）打底灰找平时，应严格控制每层厚底不超过10mm，分层分遍，各层抹灰之间不得跟得太紧，应待前一层凝结后，方可再抹下一层，头遍砂浆要挤入灰缝中，使基层粘结牢固。

（4）分格条按设计要求做成两边倒斜口，使用前24小时浸泡于水中，粘分格条时要四周交接严密、横平竖直。

要掌握好起条时机，并及时用水泥膏勾缝。

（5）当底层强度达到70%时，经检验无起壳现象即可做面层，抹水泥砂浆面层时，须将底子灰表面扫毛或划出纹道。

面层砂浆要按设计要求做好配合比和水灰比。

操作自上而下进行，每个大角及分格条应一次抹灰完成，不得留有接槎。

表面压光不得少于两遍，待面层砂浆终凝后浇水养护，养护期不应少于三天。

（6）窗台施工时应用豆石砼找坡，坡度要确保面层抹灰厚度一致。

（二）未按规范规定做滴水槽（线）

（1）所有突出墙面的窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做“鹰嘴”式滴水线或滴水槽。

（2）“鹰嘴”高度不应小于10mm。

（3）当外檐窗台下口滴水做成坡度时，其坡度不小于1：

5。

（4）滴水槽宽度和深度均不应小于10mm。

（5）门窗碹脸滴水槽两端距门窗膀应不小于20~30mm。

（6）阳台、雨罩滴水槽应交圈，中间不得断开，且距立墙面不应小于20~30mm。

（三）室内窗台墙面渗水

（1）结构施工立皮数杆时就应考虑窗洞口高度，预先留出找坡量，标高线要准，应按标高立窗口。

（2）抹灰前窗框下应先用水泥砂浆填实，防止雨不渗漏，窗台上表面坡度应向外，不能倒坡，其坡度不小于1：

5。

根部抹灰不得高于窗框下部子口，不能吃口。

（3）通廊窗上口与楼板之间作为一道工序必须用水泥砂浆填实，通廊碹脸须做成“鹰嘴”。

（4）通廊窗施工时窗和窗下栏板之间应留足抹窗台找坡的量。

六、卷材屋面防水工程

（一）卷材搭接处渗漏现象

（1）卷材与基层、卷材与卷材间粘结牢固。

铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，没有潮湿情况，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。

（2）要保证卷材搭接宽度和粘结力。

各种卷材搭接宽度应符合表8-2的要求。

为保证搭接尺寸，一般在已铺卷材上最好搭接宽度弹出粉线作为标准。

（二）卷材屋面起鼓

（1）找平层应平稳，用2m靠尺检查平整度，允许偏差不大于5mm，且不多于1外，平缓变化。

如果找平层不平整，表面干燥程度不一致，局部潮湿，既要影响防水层和基层的粘结力，并要造成防水层局部起鼓。

（2）防水材料和保温材料要防止受潮。

防水材料在运输和现场贮存过程中应避免受水分浸入，进场后应堆放到干燥的库房内。

（3）屋面防水层施工时应注意天气预报，选择晴天施工，不应在雨天、雾天、大风天气施工。

防止基层受潮，当采用封闭式保温层时，其含水率就要相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率。

当采用有机胶结材料时，不超过5%。

七、楼地面

（一）楼梯工程：

（1）楼梯跑步宽度、高度不一，在结构施工中，应注意到楼梯的结构尺寸与建筑尺寸之间的关系。

楼梯踏步起始步和收高度应与中间跳步高度有所不同，因为楼地面或楼梯平台都有找平层，因此，楼梯起步高度应比中间踏步高度高（高出找平层厚度），而收步应比中间踏步低（低于找平层厚度）。

同时在粉刷楼梯踏步面层时，应按弹线所示阴、阳角位置抹面，应对尺寸偏差适度剔凿，以确保楼梯踏步宽度、高度尺寸一致。

施工单位收到设计变更楼地面做法文件后，应注意调整找平层厚度，以保证楼梯起始步与相邻踏步高度一致。

（2）楼梯井滴水、拦水做法：

滴水采用分格条距外边3cm处，护水采用5cm宽水泥砂浆抹平厚度1cm。

（二）地面工程：

（1）严格控制水灰比。

用于地面面层的水泥砂浆的稠度不应大于3.5cm（以标准圆锥体沉入度计）,用混凝土和豆石混凝土铺设地面时的坍落度不应大于3cm。

事前垫层要充分湿润，涂刷水泥浆要均匀，冲筋间距不宜太大，最好控制在1.2m左右,随铺灰随用短杠刮平。

混凝土面层宜用平板振捣器振实，豆石混凝土宜用滚子滚压，或用木抹子拍打，使表面泛浆，以保证面层的强度和密实度。

（2）掌握好面层的压光时间。

水泥地面的压光一般不应少于三遍。

第一遍应在面层铺设后随即进行。

先用木抹子均匀搓打一遍，使面层材料均匀、紧密、抹压平整，以表面不出现水层为宜。

第二遍压光应有水泥初凝后、终凝前完成（一般以上人时有轻微脚印但又不明显下陷为宜），将表面压实、压平整。

第三遍压光主要是消除抹痕和闭塞细毛孔，进一步将表面压实，压光滑（时间应掌握在上人不出现脚印或有不明显的脚印为宜），但切忌在水泥终凝后压光。

（3）水泥地面压光后，应视气温情况，一般在一昼夜后进行洒水养护。

有条件的可用黄泥或石灰膏在门口做坎后进行蓄水养护。

使用普通硅酸盐水泥的水泥地面，连续养护的时间不应少于10昼夜。

（4）合理安排施工流向，避免上人进早。

水泥地面应尽量安排在墙面、天花的粉刷等装饰工程完工后进行，避免对面层产生污染和损坏。

如必须安排在其它装饰工程之前施工，应采取有效的保护措施，如铺设芦苇、草帘、油毡等，并应确保7~10昼夜的养护期。

严禁在已做好的水泥地面上拦合砂浆，或倾倒砂浆于水泥地面上。

（5）在低温条件下抹水泥地面，应防止早期受冻。

抹地面前，应将门窗玻璃安装好，或增加供暖设务，以保证施工环境温度在+5℃。

采用炉火烤火时，应设有烟囱，有组织的向室外排放烟气。

温度不宜过高，并应保持室内有一定的温度。

（6）水泥宜采用早期强度较高的普通硅酸盐水泥，标号不应低于325号，安定性要好。

过期结块或受潮结块的水泥不得使用。

砂子宜采用粗中砂，含泥量不应大于3%。

用于面层的豆石和碎石粒径不应大于15mm，也不应大于面层厚度的2/3，含泥量不应大于2%。

（7）采用无砂水泥地面，面层拦合物内不用砂，用料径为2-5mm的米石（有的地方称“瓜米石”）拌制，配合比宜采用水泥：

米石=1：

2（体积比），稠度亦应控制在3.5cm以内。

这种地面压光后，一般不起砂，必要时还可以磨光。

（8）小面积起砂且不严重时，可用磨石将砂部分水磨，直到露出坚硬的表面。

也可用纯水泥浆罩面的方法进行修补，其操作顺序是：

清理基层——充分冲洗湿润——铺设纯水泥浆1-2mm——压光2-3遍养护。

如表面不光滑，还可水磨一遍。

（9）大面各起砂，可用107胶水泥浆修补，具体操作方法和注意事项如下：

（10）钢丝刷将起砂部分的浮砂清除掉，并用清水冲洗干净，地面如有裂缝或明显的凹痕时，先用水泥拌合少量的107胶制成的腻子欠补。

（11）107胶加水（约一倍水）搅拌均匀后，涂刷地面表，以增强107胶水泥浆与面层的粘结力。

（12）107胶水泥浆应分层涂抹，每层涂抹约0.5mm厚为宜,一般应涂抹3-4遍,总厚度为2mm左右。

底层胶浆的配合比可用水泥：

107胶：

水=1：

0.25：

0.35（如掺入水泥用量的3～4%的矿物矿颜料，则可做成彩色107胶水泥浆地面），搅拌均匀后涂抹于经过处理的地面上。

操作时可刮平，底层一般涂抹1～2遍。

（13）107胶掺入泥（砂）浆后，有缓凝和降低强度的作用。

试验证明，随着107胶掺量的增多，水泥（砂）浆的粘结力也增加，但强度则逐渐下降。

107胶的合理掺量应控制在水泥重量的20%左右，另外，结块的水泥和颜料不得使用。

（14）涂抹后按照水泥地面的养护方法进行养护，2-3天后，用细砂轮或油石轻轻将抹痕磨去，然后上蜡一遍，即可使用。

（三）地面空鼓：

（1）认真清理表面的浮灰、浆膜以及其它污物，并冲洗干净。

如底层表面过于光滑，则应凿毛。

门口处砖层过高时应予剔凿。

（2）控制基层平整度，用2m直尺检查，其凹凸度应大于10mm，以保证面层厚度均匀一致，防止薄悬殊过大，造成凝结硬化时收缩不均而产生裂缝、空鼓。

（3）面层施工前1～2天，就对基层认真进行浇水湿润，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面。

八、内墙、顶棚

（1）现浇混凝土楼板施工宜采用清水模板，并做到板底平整密实，减少抹灰湿作业，板底仅允许局部进行修补处理，禁止大面积抹灰。

（2）即使板底局部进行修补抹灰，抹灰前也要对基层认真处理，将需要处理的部位用10%的火碱水将油污和杂物清理干净，再用扫帚均匀甩上1：

1稀糊状水泥砂浆（内掺20%的107胶水拌制）拉毛，使之凝固在基层表面，用手掰不动时再分层修补抹灰。

（3）板缝混凝土如有蜂窝、孔洞就提前处理将松散石子杂物及凸出部分剔除干净，刷水湿润再刷掺水重10%的107胶水水泥浆一道，紧跟用1：

0.3：

3混合砂浆分层勾抹，每层厚度宜在5～7毫米（107胶水泥浆必须随刷随抹，而分层勾抹每遍都不能跟的过紧，应在前层抹灰层初凝后再抹下一层）防止附裂空鼓。

（二）抹灰表面开裂，空鼓现象

（1）打底灰找平时，应严格控制每层厚底不超过10mm，分层分遍，各层抹灰之间不得跟得太紧，应待前一层凝结后，方可再抹下一层，头遍砂浆要挤入灰缝中，使基层粘结牢固。

（2）当底层强度达到70%时，经检验无起壳现象即可做面层，抹水泥砂浆面层时，须将底子灰表面扫毛或划出纹道。

面层砂浆要按设计要求做好配合比和水灰比。

操作自上而下进行，每个大角及分格条应一次抹灰完面成，不得留有接槎。

表面压光不得少于两遍，待面层砂浆终凝后浇水养护，养护期不应少于三天。

（3）底子灰与面层接茬错开，抹灰前一天抹的底子灰用水浇透。

（4）管子后狭窄处应用专用抹灰工具，精工细作。

（三）墙面阴阳角不顺直大面不平整现象

（1）安排技术好、责任心强的技术工人进行抹灰前的挂线，做灰饼，套方找规矩和冲筋。

（2）阳角处的冲筋要交圈对口。

（3）楼板安装应采用硬架支撑方式，保证板底平整。

（4）刮杠、靠尺和自检工具要经常校核、修理。

九、门窗工程

（一）塑钢门窗框扇变形，开关不灵活。

（1）运输和堆放时一定要竖直排放。

底部用200×200mm方枕垫成一个平面，露天堆放要用苫