房地产估价师评估师基础知识试题库含答案8Word文件下载.docx
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C.招标出让
D.挂牌出让
A
5．以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以（）
方式取得的。
A.划拨
B.出让
C.出租
D.抵押
B
6．产权登记制模式是（）。
A.非对抗要件主义
B.不对抗要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义
D
7．农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。
A.2
B.3
C.5
D.8
C
8．根据《物权法》，住宅小区内的业主将件宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。
A.业主委员会
B.物业服务企业
C.有利害关系的业上
D.全体业主
C
9．在现代企业制度中，建立和完善企业资产所有者和企业经营者之间委托代理关系的核心是（）。
A.构建企业资产所有者的有限财产制度
B.构建有效的控制机制和约束机制
C.建立法人财产制度
D.建立自主经营、自负盈亏的经营管理体制
10•王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000
元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为（）元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
解析：
房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
11．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）
A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让
12．某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是（）元。
A.14945.16
B.15841.87
C.26764.51
D.28370.38
答案解析』本题考查的是复利计算。
参见教材P161
教材中只提到等比序列的现值计算，没有提到等比序列的终值计算，很多同学认为是超纲，其实不然只要基础足够扎实，我们再进行一次现值与终值的换算就行了。
13．下列表述中正确的是（）
纳房产税的参考价答案：
750万元的评估价值可以作为
『答案解析』本题考查的是评估价值的参考价。
该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时转让的参考价14．属于法人企业的企业制度是（）。
A.业主制
B.公司制
C.合伙制
D.股份制
15．根据《房地产估价机构管理办法》规定，申请核定房地产估价机构资质的，省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请材料之日起（）日内作山决定
A.5
B.10
C.20
D.30
16．某开发商开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。
（2006年真题）
A.随行就市定价法
B.价值定价法
C.应战定价法
D.挑战定价法
『答案解析』本题考查的是制定租售方案。
当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低的较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。
参见教材P99。
17.有一块土地甲的楼面地价为2000元/川，建筑容积率为5,另有一块土地乙的楼面地价1500元/卅，建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比为（）
A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.难以判断
18.B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为（）年。
A.40
B.50
C.60
D.70
19.某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业
额超过150万元时收取3%的百分比租金。
当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（
）万元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
15+30X3%=15.9（万元）。
参
『答案解析』本题考查的是零售商业物业的租金见教材
P361。
20•工程设计综合资质只设（）级。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
21.下列关于资产负债率的表述中，正确的是（
A.表明了负债占资产的比例
B.反映了项目的财务风险程度
C.资产负债率越高，则企业应变能力越强
D.属于长期偿债能力指标
E.房地产开发企业的资产负债率一般较高
BDE
22.房地产开发项目的主要不确定性因素有（）
A.开发期和租售期
B.权益投资比率
C.资本化率
D.贷款利率
E.运营费用
ACD
23．工程造价的特点包括（）
A、大额性
B、复杂性
C、个别性和差异性
D静态性
E、非层次性
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考查的是工程造价概述。
工程造价的特点：
大额性、个别性
和差异性、动态性、层次性、复杂性。
参见教材P124。
24．在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有（）。
A、用地性质
B、容积率
C、人口容量
D用地面积
E、建筑形式
【正确答案】ABD
【答案解析】
C、E选项为指导性指标。
参见教材P26o
25．下列关于工程项目划分的类型特点，表述正确的是（）。
A、工程项目指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概（预）算控制的各个工程项目的总和
B、建设项目可由一个或几个工程项目构成
C、工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分
D高等院校的综合教学楼属于单位工程
E、通风工程属于单位工程
【正确答案】BCE
本题考查的是工程项目的划分。
建设项目是指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概（预）算控制的各个工程项目的总和，所以A选项不正确。
高等院校的综合教学楼属于工程项目，所以D选项不正确。
参见教材P125。
26．依法不得抵押的不动产有（）
A.农民的自留地
B.国有土地所确权
C.学校的校办工厂
D.公立医院的门诊楼
E.被人民法院查封的属于个人的营业房答案：
ABDE
27．下列不计入用地面积范围的有（）。
A.明确使用权属的冷巷
B.有明确使用权属的间距地
C.市政管辖的马路等公共用地
D.公共使用的排水沟
E.已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地一
ACDE
28．对被征收房屋进行实地查勘时，（）应当在实地查勘记录上签字或者蔫章确认。
A.公证机构
B.房屋征收部门
C.人民法院
D.注册房地产估价师
E.被征收人答案：
BDE29．王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有（）。
（2015年试题）
A.按贷款发放的先后顺序
B.按贷款数额的大小顺序
C.按各银行起诉的先后顺序
D.按贷款合同签订的先后顺序
E.按房地产抵押登记的先后顺序
：
ABCD
《物权法》规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；
顺序相同的，按照债权比例清偿；
②抵押权已登记的先于未登记的受偿；
③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
30.最高额抵押权确定的情形有（）。
A.抵押财产被扣押
B.新的债权可能发生
C.抵押人被宣告破产
D.约定的债权确定期限届满
E.抵押财产被查封
ACDE
31•受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以适当赚取差价。
（）
x
『答案解析』本题考查的是房地产销售中禁止的行为。
受托房地产中介服务机构在代理销售商品
房时，不得收取佣金以外的其他费用。
参见教材P113。
32.“从事房地产估价活动的时间要求”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。
（）
33.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一年内未申请登记的，预告登记失效。
34.最高额抵押所担保的最高债权额是不确定的，但实际发生额确定。
（）答案：
35.《房地产开发企业资质管理规定》所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。
2
36•小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地可以占用。
37.招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者，但可以含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。
38.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请鉴定。
39.房地产业的细分行业包括房地产开发经营业、房地产咨询业、房地产估价
业、房地产经纪业和物业管理业。
"
40.不动产登记制度的类型中，产权登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。
41.A房地产开发公司于2015年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地山让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。
后由于开发公司原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。
同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
1.该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。
2.按照规定，A房地产升发公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。
A.30
B.60
C.90
D.120
3.按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征缴（）万元的上地闲置费。
A.1200
B.1300
C.1400
D.1500
4.A房地产开发公司要改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。
A.出让方
B.B市人民政府城乡规划主管部门
C.B市人民政府城市土地主管部门
D.C县人民政府城乡规划主管部门
AD
5.经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，（）。
A.必须变更或重新签订出让合同
B.不需变更或重新签订出让合同
C.必须相应调整地价款
D.不用调整地价款
AC
6.本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是（）。
A.B市人民政府与A房地产开发公司
B.B市人民政府土地主管部门与A房地产开发公司
C.C县人民政府与A房地产开发公司
D.C县人民政府土地主管部门与A房地产开发公司
7.根据围土资源部令第33号规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是（）。
A.招标
B.拍卖
C.协议出让
D.挂牌出让
8.根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回十地使用权的最迟动工开发时问为（）。
A.2016年2月底
B.2016年3月底
C.2017年2月底
D.2017年3月底
42．2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内
某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。
依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
（2012年试题）
1.甲房地产估价机构资质等级可以为（）。
A.一级
B.二级
C.二三级
D.暂定三级
ABC
三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。
暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。
2.对3万m2未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为（）。
A.先行拆除，在作处理
B.进行调查、认定和处理
C.对未超过批准年限的临时建筑给予补偿
D.对1.20万m2的违章建筑不予补偿
BC答案：
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
3.对已登记的房屋，在评估界定其性质、用途和建筑面积时，一股应以（）为准。
A.实际调查的结果
B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载
C.评估机构确定的结果
D房屋征收实施单位确定的结果
B答案：
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;
房屋权属证节与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准;
对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
4.房屋征收评估费用由（）承担。
A.被征收人
B.该项目建设单位
C.征收单位
D.被征收人和征收单位共同
C答案：
房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。
《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条规定，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。
但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。
复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。
房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主
管部门规定的收费标准执行。
5.被征收入如果对评估结果有异议，应向被征收房屋所在地（）申请鉴定。
A.房地产管理部门
B.估价师协会
C.房犀征收部门
D.评估专家委员会答案：
D答案：
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果确异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴
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