房地产主要表现三个形势文档格式.docx

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　　1-12月，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%。

其中，商品住宅销售面积下降20.3%；

商品房销售额24071亿元，同比下降19.5%。

其中，商品住宅销售额下降20.1%。

　　截至12月末，全国商品房空置面积1.64亿平方米，同比增长21.8%，增幅比1-11月提高6.5个百分点。

其中，空置商品住宅9069万平方米，同比增长32.3%，增幅提高9.4个百分点。

　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　1-12月，房地产开发企业本年资金来源38146亿元，同比增长1.8%。

其中，国内贷款7257亿元，增长3.4%；

企业自筹资金15081亿元，增长28.1%；

其他资金15082亿元，同比下降16.4%。

其中,个人按揭贷款3573亿元，下降29.7%。

　　四、70个大中城市房屋销售价格指数

　　12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，环比下降0.5%。

　　新建住宅销售价格同比下降0.8%，环比下降0.7%。

　　分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.6%；

商品住宅销售价格下降0.9%，其中普通住宅销售价格下降0.9%，高档住宅销售价格下降1.1%。

与上月相比，经济适用房销售价格持平；

商品住宅销售价格下降0.8%，其中普通住宅销售价格下降0.6%，高档住宅销售价格下降1.6%。

　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降0.4%，环比下降0.1%。

　　分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有48个，其中涨幅较大的城市是：

银川9.1%、温州8.1%、金华6.9%、北海6.6%、三亚6.1%；

价格下降的城市有21个，其中深圳下降18.1%、广州下降9.4%、南京下降5.8%、重庆下降5.2%、桂林下降5.2%。

与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有4个,价格涨幅在0.1%-0.3%之间；

价格下降的城市有50个，其中徐州下降4.2%、岳阳下降3.2%、广州下降3.1%、长春下降2.6%、湛江下降2.5%。

　　二手住宅销售价格同比下降0.1%，环比下降0.3%。

　　分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有41个，其中涨幅较大的城市是：

三亚15.0%、南宁12.0%、兰州7.5%、银川7.2%、西宁6.6%；

价格下降的城市有28个，其中深圳下降18.7%、厦门下降6.9%、包头下降4.8%、岳阳下降4.7%、重庆下降4.5%。

与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有11个，除兰州上涨6.3%外，其余城市价格涨幅在0.1%-0.6%之间；

价格下降的城市有52个，其中岳阳下降4.1%、济宁下降3.6%、石家庄下降3.3%、沈阳下降3.2%、吉林下降3.0%。

　　五、全国房地产开发景气指数

　　12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.46，比11月份回落2.0点，比去年同期回落9.99点。

　　2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。

其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。

　　2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；

房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；

房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。

其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。

　　2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；

完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。

　　二、商品房销售情况

　　2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。

其中，商品住宅销售面积增长43.9%；

办公楼销售面积增长30.8%；

商业营业用房销售面积增长24.2%。

2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。

其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

　　2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。

其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；

利用外资470亿元，下降35.5%；

企业自筹资金17906亿元，增长16.9%；

其他资金27459亿元，增长71.9%。

在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%；

个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。

　　12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比11月份扩大2.1个百分点；

环比上涨1.5%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点。

　　新建住宅销售价格同比上涨9.1%，涨幅比11月份扩大2.9个百分点；

环比上涨1.9%，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。

　　分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.8%；

商品住宅销售价格上涨10.1%，其中普通商品住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨7.2%。

与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；

商品住宅销售价格上涨2.2%，其中普通商品住宅销售价格上涨2.4%，高档住宅销售价格上涨1.3%。

　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨11.6%，环比上涨2.0%。

　　分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：

广州19.9%、金华14.9%、深圳14.3%、海口13.4%、北京13.2%；

价格下降的城市有1个：

唐山下降2.0%。

　　与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有66个，其中涨幅最大的5个城市是：

三亚5.1%、北京4.5%、温州4.1%、海口3.3%、蚌埠3.1%；

锦州微降0.1%。

　　二手住宅销售价格同比上涨6.8%，涨幅比11月份扩大1.3个百分点；

环比上涨1.0%，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。

　　分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：

深圳23.9%、温州19.2%、杭州13.9%、厦门13.2%、金华12.1%；

唐山下降1.8%。

　　与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有60个，其中涨幅最大的5个城市是：

三亚3.3%、惠州2.6%、吉林2.4%、海口2.3%、厦门2.0%；

昆明微降0.1%。

　　新建非住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点；

环比上涨0.6%，涨幅比11月份缩小0.3个百分点。

　　与上年同月相比，办公楼销售价格上涨6.4%，商业营业用房销售价格上涨2.7%，其他用房销售价格上涨4.1%。

与上月相比，办公楼销售价格上涨0.6%，商业营业用房销售价格上涨0.6%，其他用房销售价格上涨0.3%。

　　四季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，其中新建住宅销售价格上涨6.4%，二手住宅销售价格上涨5.6%；

房屋租赁价格与上年同期价格持平；

物业管理价格同比上涨0.4%；

土地交易价格同比上涨13.8%，其中住宅用地交易价格同比上涨19.4%。

12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.66，比11月份提高0.88点。

从分类指数看：

房地产开发投资分类指数为100.42，比11月份下降0.18点；

本年资金来源分类指数为110.77，比11月份提高1.25点；

土地开发面积分类指数为95.69，比11月份提高0.33点；

商品房空置面积分类指数为96.87，比11月份提高3.03点；

房屋施工面积分类指数为102.51，比11月份下降0.50点

2010年全国房地产市场运行情况

一、房地产开发投资完成情况

　　2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。

12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。

　　2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；

房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；

房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。

　　2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

　　12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；

房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；

土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。

　　2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。

2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。

其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。

　　12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；

全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。

　　2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。

其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；

利用外资796亿元，增长66.0%；

自筹资金26705亿元，增长48.8%；

其他资金32454亿元，增长15.9%。

在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；

个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。

　　12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；

环比上涨0.3%。

　　12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。

其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；

经济适用房销售价格上涨1.0%。

与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。

其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；

经济适用房销售价格上涨0.1%。

　　12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；

环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。

　　12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。

　　从分类指数看：

房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；

本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；

土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；

商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；

房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。

2011年全国房地产开发和销售情况

　　2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。

其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。

　　2011年，东部地区房地产开发投资35607亿元，比上年增长27.2%，增速比1-11月回落1.3个百分点；

中部地区房地产开发投资13197亿元，增长25.5%，增速回落3.7个百分点；

西部地区房地产开发投资12936亿元，增长32.8%，增速回落2.1个百分点。

　　2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；

其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。

房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；

其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。

房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；

其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。

　　2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；

土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。

　　二、商品房销售和待售情况

　　2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；

其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。

商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，比1-11月回落3.9个百分点；

其中，住宅销售额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.7%。

　　2011年，东部地区商品房销售面积5.11亿平方米，比上年增长0.1%，增速比1-11月回落4.6个百分点；

销售额34628亿元，增长3.8%，增速回落4.3个百分点。

中部地区商品房销售面积2.93亿平方米，增长11.3%，增速回落2.8个百分点；

销售额11895亿元，增长29.4%，增速回落2.9个百分点。

西部地区商品房销售面积2.96亿平方米，增长8.0%，增速回落2.7个百分点；

销售额12596亿元，增长23.9%，增速回落4.4个百分点。

　　2011年末，全国商品房待售面积27194万平方米，比11月末增加1763万平方米。

其中，住宅待售面积增加1322万平方米，办公楼增加115万平方米，商业营业用房增加203万平方米。

　　2011年，房地产开发企业本年资金来源83246亿元，比上年增长14.1%，增速比上年回落12.1个百分点，比1-11月回落4.9个百分点。

其中，国内贷款12564亿元，与2010年持平；

利用外资814亿元，增长2.9%；

自筹资金34093亿元，增长28.0%；

其他资金35775亿元，增长8.6%。

在其他资金中，定金及预收款21610亿元，增长12.1%；

个人按揭贷款8360亿元，下降12.2%。

　　四、全国房地产开发景气指数

　　2011年12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.89，比11月份回落0.98点。

表12011年全国房地产开发投资及销售情况

指标

绝对量

同比增长（%）

房地产开发投资（亿元）

61740

27.9

其中：

住宅

44308

30.2

办公楼

2544

40.7

商业营业用房

7370

30.5

房屋施工面积（万平方米）

507959

25.3

388439

23.4

15950

31.3

56278

26.1

房屋新开工面积（万平方米）

190083

16.2

146035

12.9

5361

46.2

20671

18.3

土地购置面积（万平方米）

40973

2.6

土地成交价款（亿元）

8049

-1.9

房屋竣工面积（万平方米）

89244

13.3

71692

13.0

2179

20.0

9045

9.2

商品房销售面积（万平方米）

109946

4.9

97030

3.9

2008

6.2

7878

12.6

商品房销售额（亿元）

59119

12.1

48619

10.2

2502

16.1

6702

23.7

商品房待售面积（万平方米）

27194

16904

35.8

1230

10.8

5895

11.9

房地产开发企业本年资金来源（亿元）

83246

14.1

国内贷款

12564

0.0

利用外资

814

2.9

自筹资金

34093

28.0

其他资金

35775

8.6

定金及预收款

21610

个人按揭贷款

8360

-12.2

表22011年东中西部地区房地产开发投资情况

地区

投资额

（亿元）

同比增长

（%）

住宅

全国总计

61740

44308

27.9

30.2

一、东部地区

35607

25215

27.2

31.1

二、中部地区

13197

9832

25.5

25.3

三、西部地区

12936

9262

32.8

33.3

表32011年东中西部地区房地产销售情况

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数

（万平方米）

51052

0.1

34628

3.8

29312

11.3

11895

29.4

29581

8.0

12596

23.9