北辰科技园宣传页Word格式文档下载.docx

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一、区位优势明显、交通发达

园区处于天津市中心城区和京津塘高速公路高科技产业带，是京滨综合发展轴上的重要节点，是市场潜力、创新活力和辐射带动能力强大的区域，也是天津市近期市政基础设施投资强度和密度最大区域。

（插图1）

插图1:

京津产业带

根据天津市规划的新三环线路，园区已经在环线以内，这对园区的发展具有十分重要的推动作用。

（插图2）

插图2:

天津三环

1.1空港

园区是天津市内各开发区距天津港及机场最近的园区。

园区距北京国际机场100公里，距天津滨海机场10公里。

北京首都国际机场是中国最大的空运站，从园区驱车前往北京首都国际机场仅需四十分钟，天津滨海国际机场预计年客运量可以达到2000万人次、货物吞吐量可以达到150万吨，从园区驱车前往只需15分钟。

1.2海港

园区距天津港45公里，天津港是中国北方最大的综合性国际贸易港口，是连接东北亚和中西亚的纽带，可通航和停靠10万吨级船舶，与世界170多个国家和地区的300多个港口通航。

1.3铁路

园区距天津站10公里、距天津西站15公里，距全国六大铁路编组站之一的南仓站（货运枢纽）2公里，京山、京九、京哈、京浦铁路在园区附近经过，天津到北京的城际铁路已经于2008年通车，到北京的时间仅需25分钟。

1.4公路

京津塘、京福、京沪、津蓟等高速公路在园区附近设有出口，从园区驱车1个小时可达北京市中心。

京津、津围、津渝、津保等12条国家级干道在园区周边组成了天津地区最密集的交通网。

（插图3）

插图3:

高速公路及国道

1.5园区内交通

园区拥有完善的市内交通及物流体系，天津地铁3号线起始于华苑产业园区，终点站在园区内，横穿整个天津市区，区内设有车站三座，市内各区员工在20分钟内均可到达园区。

园区内有公共汽车站两个，有多条公共汽车线路连接园区与市区。

（插图4）

插图4：

地铁

园区内有两条快速路连接市区中心并可直接到达华苑产业园区，分别是志成道快速路和南仓道快速路，目前该两条快速路已经建设到外环线，于年底与园区联通，两区物流可在20分钟顺畅解决。

该地块所在园区通过的津围公路，已经被天津市城市交通规划成为宽140米的快速路，并于2009年开始动工，这将有效缓解津围公路的行车压力。

插图5：

快速路

北辰区位于天津市的城乡结合部，距市区距离最近，不仅能方便合资企业招聘市内的高管和白领人员，并能为企业提供信息、娱乐、科技等最优的服务。

从园区多年的招商引资经验来看，居住的天津市内的高管和白领人员更倾向于在距离市区较近的开发区工作，以便于充分享受市区的资源，如休闲娱乐、教育文化等。

二、人力资源丰富，创新能力强

园区背依中国重要工业城市、北方的金融商贸中心-天津，紧邻天津滨海新区。

天津市有1000万常住户口，包括36个大行业及180多个门类的工业体系，拥有各类自然科学研究机构300多个，34万多工程技术人员，42所大学，以及众多的中等技术学校、培训机构等，可提供素质较高的人才资源、劳动力资源。

（表1）

表1：

北辰开发区周边其他高校/职业技术学校一览表

名称

天津工业大学红桥校区

天津广播电视大学北辰分校

天津科技进修学院北辰分院

天津冶金职业技术学院

天津城市建设管理职业技术学院

天津渤海职业技术学院北校区

天津北辰中等专业学校

北辰中专

中科电脑培训学校

北辰职专国际交流部

园区周围5公里居住30万人，受过中等职专以上教育的人数达60%以上，产业工人20万人，有天津职业大学、天津商业大学、天津理工大学、河北工业大学、天津大学冶金分校等20多家高等专业学院以及天辰化学公司、水泥设计院、化工研究院等30多所科研院所，园区可以根据项目的具体要求委托天津职业大学、中德培训学院等院校培训技术工人。

我们已为入区的268家企业提供了6.5万人的技术产业工人，实现了劳动力本土化。

（插图6）

插图6：

园区周边大学

坐落在园区内的天津职业大学，是一所综合性职业技术培训学校，设有企业管理、物流、机械制造、工程技术等专业，每年毕业生3000人。

为园区企业提供大量的职业技术人才及管理人员，同时该大学还可以根据企业的需求代培专业技术人员。

河北工业大学是一所以工为主、多学科协调发展的国家重点大学。

现有全日制在校生近2万人，其中本、专科生1.5万余人，研究生3500余人，另有成人本专科教育学生1.5万人。

学校有61个本科专业，设有13个学院。

2008年我市毕业生人数为11.4万。

毕业生数量平均每年有1万人以上的增加，其中有五分之一来自于园区周边的院校。

技校、职业中学、普通中专2008毕业生61311人，有六分之一来自于园区周边。

园区拥有12家国家级科研院所，3家国家级企业技术中心和19家市级企业技术中心，截至到2009年5月累计专利申报10353件，科技创新能力在天津市乃至全国名列前茅。

三、经济基础雄厚，服务意识超前

园区综合经济指标连续多年位居全市区县开发区之首。

2008年园区财政收入达到36.6亿元，2009预计财政收入达到47.5亿元，领先全市其他区县开发区20-30亿元。

（表2）

表2：

园区销售收入、财政收入、创汇收入等经济指标

2004

2005

2006

2007

2008

销售收入（亿元）

139

262

422

434

864

财政收入（亿元）

13

16.2

22

28.6

36.6

创汇收入（亿美元）

8.6

11.9

14.4

17.8

插图7：

销售收入

插图8：

财政收入

插图9：

创汇收入

园区已经形成了健全、高效、具有强大吸附力的服务体系。

区内海关、商检、金融、保险、税务、公安、消防、报关行，律师、会计师事务所，信贷担保中心等咨询服务机构设置齐全，为区内项目实行“全方位、一站式”服务。

园区内设有海关、商检办事处和公共保税库，把保税区的服务功能延伸到了园区，提高了企业通关速度，降低了运行成本。

为建立健全外商投资保障制度，依法保护投资者的合法权益，园区依法推行了一套行之有效的企业封闭式管理，做到“企业有事不撒手，企业无事不插手”，为企业创造良好的经营环境。

依托园区雄厚的经济实力和良好的服务，区内92.3%的企业增资扩建。

四、产业基础雄厚，配套能力强

在历史上，北辰区是天津的重工业基地，天津市重工业最为发达的地区，配套协力企业众多、门类齐全，是天津市乃至中国配套成本最低的地方。

天津重型机械厂、天津发电设备厂、天津泵业集团等10余家大型国有重工业企业都坐落在北辰区，有着国际领先的技术水平，拥有以下三个资源：

1、有丰富重工业企业管理经验和阅历的高级管理人员，可供合资企业选用；

2、具有大批有一定专业技能的工人，可供合资企业选用；

3、具有很强的配套加工能力能够为合资企业提供配套加工服务。

自92年园区建立以来，园区引进了一批高端装备制造企业，如西门子、汉森、ABB、雷沃动力、OI、盖泽、欧瑞康莱宝，足以证明北辰科技园区有着重工业发展的土壤。

武钢、本钢、日华钢材等均坐落在园区内，可为合资企业成本最低；

服务最好的管材、板材、线材的剪切配送服务。

特别是园区企业雷沃动力，可直接提供柴油发动机配套服务。

华北地区最大的钢材交易市场即中储钢材交易市场就坐落在北辰区，年交易额860亿，与园区距离只有2.5公里，由南仓快速路相连，可为合资企业提供原材料。

（表3）

中储钢材交易市场的主要经营品种包括：

中厚板、带钢、螺纹钢、工字钢、热轧板（卷）、镀锌板、镀锌管材等。

表3：

中储钢材市场

市场面积

席位数

年交易额

20000平方米

673个

860亿元

插图10：

园区知名企业

五、运营成本较低，增加利润空间

园区是天津市内各开发区劳动力成本相对低廉的地区。

（表4）

表4：

园区平均收入水平

职务

高级管理

人员

高级

工程师

中层管理

人员

一般技术

工人

平均工资（元/月）

5000

4000

2500

1500

1000

园区毗邻市区，天津市规划的地铁三号线直达园区内，方便天津市区的人员到园区内工作。

大大降低了企业劳动力交通运输成本。

六、土地含金量高，升值潜力巨大

园区是天津市土质情况最好地区之一，土的每层性质、地下水水质等较其他开发区更为优良，地耐力120—140kpa,基础建设成本最低。

该项目所坐落的地块，目前土地评估价格为540元/平方米，具有巨大的升值空间，未来三年内，土地评估价格将不低于750元/平米（表5），将会提高企业固定资产的含金量，在全市各开发区中，绝无仅有。

表5：

天津市区县地价成果表单位：

元/平方米

地区

　土地用途

土地价格

2009年

2012年

北辰科技园区

商业

3150

5350

居住

2250

3350

工业

540

750

武清

开发区

商业

330

-

居住

290

252

注：

该成果表由天津市国土资源和房屋管理局提供，并经天津市土地管理部门核准。

七、位处中心城区生活配套齐全

北辰区具有深厚的文化底蕴，人杰地灵，值得骄傲的是北辰区是国务院总理温家宝先生的故乡。

园区提供的地块位于天津市中心城区（天津市规划的新三环以内），可以充分享受天津大都市的城市功能，如教育、休闲、商业金融服务，文化娱乐等。

园区周边有多家学校，从小学到大学，都可以享受到优质的教育资源。

坐落于北辰万科新城内的智能全纳创才幼儿园，是一家国际性幼儿园。

并且北辰区有57家小学，26家中学，其中外国语学院附属中学与园区仅有10公里。

北辰区有甲级医院两家，分别是中医医院和北辰医院，园区内有私立医院一家，天津市安捷医院，是综合医疗及疗养的现代医院。

天津市范围内共有500余家医院及诊所。

（插图11）

插图11：

医院及诊所　

在园区内的常住居民达6.5万人。

园区蓝领公寓，今年七月份开工建设，一期建筑面积7万平方米，明年3月份即可竣工投入使用,与其相邻，将建成一幢服务性的大型五星级酒店。

（插图12）

银河旅游度假村与园区相邻，坐落在园区北侧，是天津市整体规划的旅游度假区项目，是天津市三环线以内唯一的旅游景区。

该旅游景区规划总面积约为1000公顷，其中水域面积240公顷。

该旅游区通过园林化、生态化的建设，是商务会议接待、康体养生、体育休闲、生态游乐、餐饮住宿等功能为一体的新型水乡园林生态休闲度假区。

坐落在园区内的万科新城，是天津市有名的美国小镇式别墅群，环境优雅，舒适。

津京新城是坐落在津蓟高速沿线的高级别墅群，有完善的娱乐配套设施，园区距离该住宅区只有20分钟车程。

园区周边有大量住宅楼盘可供选择，例如小淀，宜兴埠，北仓等周边多个住宅楼盘，平均价位4000-5000元。

（表7）

表7：

北辰开发区周边楼盘位置与价格一览表

楼盘名称

地址

价格（均价）

红荔花园

北辰区普济河东道以北

4,510元/㎡ 

北辰大厦

北辰区京津公路与龙洲道交口

8,000元/㎡

陆港

北辰普济河东道万科花园路二号

6,000元/㎡ 

普吉岛

北辰区铁东路（公交878终点站旁）

10,000元/㎡ 

秋晨家园

北辰区志成道北侧

4,000元/㎡ 

园区自来水引自天津新开河水厂，供水最为可靠，水质最为优良。

美国大湖新鲜食品果汁有限公司、中法合营王朝葡萄酿酒有限公司、香港华润啤酒有限公司等知名企业水源均由该水厂提供。