企业资产评估论文3000字企业资产评估毕业论文范文模板.docx

企业资产评估论文3000字企业资产评估毕业论文范文模板.docx

《企业资产评估论文3000字企业资产评估毕业论文范文模板.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《企业资产评估论文3000字企业资产评估毕业论文范文模板.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

企业资产评估论文3000字企业资产评估毕业论文范文模板

企业资产评估论文3000字_企业资产评估毕业论文范文模板

企业资产评估论文3000字

（一）：

企业整体资产评估方法探讨论文

摘要：

我国目前由于受到国情和经济发展状况的制约，上市公司的股票流通量不够，无法对企业的资产进行整体性的准确评估。

想要对企业的资产进行正确的评估，现阶段最常采用的资产评估方法是重置成本法，辅助方法是收益法。

本文就来分析一下如何根据实际情况选取合适的资产评估方法。

关键词：

资产评估；评估方法；企业资产

随着我国的人均GDP不断增长，国民经济的不断发展，市场制度开始不断地完善，相关的政策和法律法规也相继出台，给企业的发展注入了生机。

不过这也要求用合理的方法来对企业的资产进行整体的评估，以收益法和市场法为主要方法的同时，综合使用其他资产评估方法。

一、收益法

收益法其实就是收益资本化，表现了企业的价值。

运用这种方法的时候要首先确定三个参数，这三个参数分别为企业收益额、折现率和企业的资产收益期。

在对企业的整体收益额进行计算的时候，可以采用净现金流量法，原理是运用企业经营过程的资金流入、流出量的差额来对企业的资产进行评估。

企业价值主要体现在企业现有资产还有未来的发展空间，现阶段的资产价值体现在现金中，而预期的价值则表现在增长率上。

决定企业最终价值的是公司的未来发展空间，所以正确的估计预期增长量是关键。

（一）确定收益

对于一些以盈利为目的的公司，容易确定收益，只需要去掉公司可能发生的损失或资产重组等短期因素的影响，这样就可以得到正常收益。

对于一些收益不是很好的企业，可以先分析一下造成收益甚微的原因，看看是公司自己的原因导致还是因为受到宏观经济的影响，若受到宏观经济环境影响多，而且收益不稳定，在对公司进行价值评估时将收益波动性和折现率结合起来，因为这样的公司一般发生风险的可能性比较大，所以会选择较高折现率。

对于一些经济收益为负的公司，大多处于困顿的程度，无法用收益法来进行估价，可以根据实际情况来看，如果还不至于破产可以有重新翻身的机会，就可以根据情况变好之后的收益来计算资产。

对于刚刚创立不久的公司，由于它的投资还没有产生收益，现金的流动可能是负的，不过还有发展的空间，可以根据资金收益为正阶段的现金流来确定收益。

（二）收益增长率的预估

一般采用三种方式估计增长率：

（1）运用历史数据；

（2）对同行业的公司重点关注；（3）从公司的具体情况出发进行分析。

可以先预测出增长率，然后分析得出的三种预测结果，然后使用加权算法，对每个结果赋予恰当的权重，求它的加权平均值。

不过在对增长率进行预测的时候要注意一些具有行业垄断性质的公司、历史较久的品牌或者还没有达到经济优势就造成成本降低而具有的一定的竞争优势。

通常情况下，这类公司的增长率会增长的非常快，但是会随着垄断的逐渐减弱、专利到达期限，增长率可能会突然的下降，竞争越来越激烈，增长率会缓慢的下降，它发生转变的速度会受到两方面因素的影响：

（1）管理人员的素质高低。

一个能力较高的管理者可以充分的利用好资源，将人员、物资做到合理的分配，增加公司的竞争力。

（2）行业的竞争压力。

各行各业几乎都是这样，如果公司所属行业的竞争压力比较大的话，那么在竞争中被淘汰的概率就越小。

对企业的所有资产的考察主要是根据现有的规模来判定，比如通过中外合资、增资扩股和发行股票的方式来实现资产的重组，以产生最大的效益。

不过通过这些方式实现企业资产的重组就标志着资产的所有权主体发生变动，不能看作企业的全部价值。

评估出的收益也并不是准确的，其中还包含新出现的产权主体得到的部分收益。

在计算的过程中，一定要注意将新的股东的收益进行扣除。

如果现在的规模不适应评估资产价值，可以将一些像国家出台的新政策、对企业的改革等等影响资产收益的因素，按照平均分配利益的原则来考虑它们对收益的影响，不过要注意不要将这些收益也归于原来的产权主体，谨遵同股同利的原则，扣除其他股东享有的部分。

值得一提的是，在进行资产计算收益的时候利用最佳利用原则，也就是按照实际的最佳方法。

尤其是一些即将要发生产权变动的企业整体资产的预测，应当在企业的经济发展最好的情况下进行预测。

在预测的过程中注意扣除干扰因素的影响。

二、充分利用市場法

市场法实际上是采用的替代性原理，用上市公司的整体产值来代替需要评估的并未上市的公司的价值。

对各个财务指标进行详细的分析，对同行业内的有可比性的公司进行比较，将需要被评估的公司的企业价值用上市公司的收益倍数来表现，市场法是一种比较直接的评估方法，可以比较客观的反映公司的企业价值。

使用市场法要注意把握好收益倍数的确定环节和对可比较的公司的选取。

可以说，将要估价的公司和与之比较的公司都是归属同一行业的，而且面临着相同的风险，有着同样的增长率。

而这一切背后需要有一个活跃的证券交易市场来保证上市公司被合理定价。

由于上市公司数量较多而且涉及的行业比较多，所以金融交易市场必须要足够规范。

以我国现在的水平并不能达到这样的要求，只是初步具备了使用市场评估法进行评估企业价值的条件。

针对我国的国情，可以考虑选用在风险、增长率、行业和业务组合等方面有一定差异的公司通过多元回归分析的方式来作为可比公司，在计算回归值的时候根据实际需要赋予合理的权重值。

在计算收益倍数时一般先取一组数据，算出可比公司的平均市盈率，然后对被评估公司与可比公司进行分析，根据差异来进行调整。

因为当期的收益决定最终市盈率，所以当期的收益必须是真实有效的。

如果是当前收益是负值的亏损公司，计算出的收益率是没有任何意义的。

对于因为公司自身因素或受到宏观经济的影响造成收益发生偏差的情况，收益倍数应采用像市价/账面价值、市价/销售额之类的比率。

另外，在使用市场法进行资产评估时要注意特殊情况特殊对待，及时的做出合理必要的增减调整。

比如在上市企业的价值与不上市企业的价值的问题上，实际就是一个变现能力之间的差异问题，既要考虑到变现的速度，又要考虑变现值的多少。

不要一概而论，要注意结合企业的具体情况进行分析，适当的可以扣减相应的比率。

目前国内股市内的上市企业主要还是依靠股民持有的股票流通，根据上市流通股票的数量和评估基准日的股票交易收盘价格来计算股票的价值，还有一些与未上市的流通股票的价值有关的计算还没有提及，要等以后不断地发展研究之后再做决定。

三、结束语

综上所述，就我国的现状来看，评估企业的整体资产必须要把握好现实与未来的设想之间的紧密性，综合客观实际，充分考虑到政策、经济的影响，把一些可能会影响到经济效益的因素进行剔除，像调整产业政策给一些行业造成的影响，产品如果不能够很好的适应市场变化可能会带来的影响，对特殊行业进行特殊的处理，充分的考虑到各方面的因素，然后在企业的实际基础上对企业的正常收益水平进行分析和调整。

最后根据企业现有的技术条件、市场优势、物质资源等因素，结合以往企业创造的业绩来进行科学合理的分析，进而对企业的未来进行展望。

企业资产评估毕业论文范文模板

（二）：

房地产企业资产评估中财务会计问题研究论文

摘要：

近几年来，房地产行业发展势头良好，但是在房地产企业飞速发展的同时，也呈现出了一系列的问题。

企业在进行资产评估的时候，会与企业财务会计问题相冲突。

如何科学合理的规避在企业评估中遇到的财务会计问题是我们今后工作的首要任务。

本文就针对房地产企业中存在的财务现状进行深入剖析，并提出对应的解决对策，希望可以更好的促进房地产企业的运营与发展。

关键词：

资产评估；信息共享；核定标准；会计信息

1房地产企业存在的财务会计现状剖析

1.1员工欠缺资产评估认知水平

通过调查研究我们可以发现，目前部分房地产企业员工的资产评估意识比较淡薄。

一些老员工秉持着传统陈旧老化的思想，认为资产评估对于企业的发展无足轻重，不应该在资产评估中投放过多的资金。

这些思想无疑会阻碍企业自主资产评估的顺利进行，最终影响财务会计水平的综合提升。

1.2财务信息共享不及时

目前，随着房地产企业的迅猛发展，企业的财务管理形式趋向于多元化发展，财务核算过程开始复杂化。

这些问题容易导致企业财务制度出现不统一，财务信息共享不及时的现象发生。

主要体现在：

首先，部分下属房地产企业仅仅追求自身利益的最大化，而没有考虑到企业的总体利益，凡事只追求眼前价值，而忽视了企业的整体布局；另外，由于财务信息沟通不及时，分享不顺畅，也会导致公司财务总报表数据填制产生一定的误差或者上报数据缓慢，间接导致财务管理人员不能实时得到准确的财务信息，做出科学合理的决策预判。

1.3资产评估系统单一化

目前，在房地产企业资产评估过程中，会运用到不同的评估方法。

但是，我国房地产企业资产评估系统过于单一化，并没有具体细化到某一个评估方法，这就导致了房地产企业在资产评估中因使用不同的资产评估方法而发生细微的差别。

1.4核定标准不一致

通过调查研究得知，房地产在资产评估中应用的大量数据均来自于内部的财务分析数据。

但是，由于在计算某些固定资产或无形资产过程中，企业财会人员与评估人员所采用的折旧方法或者成本计算方法不同，所以结果有时会出现偏差，这就给我们的工作带来一定的难度，究竟应该是以那个机构的测量结果为准。

所以，制定一个统一的评估核定标准势在必行。

2房地产企业资产评估中财务会计问题成因分析

2.1认知水平过低

当前，由于部分房地产企业对于资产评估存在错误的认知，认为资产评估是一件劳民伤财的举动，不具有任何的经济价值不说，还会给企业造成一定的经济负担，所以，对于资产评估往往重视程度不够。

这对于资产评估过程中财务会计问题是致命的。

比如说，在企业进行自主资产评估时，财务管理人员如果思想上没有给予足够的重视，只是想浮皮潦草，走个过场，那么，提供的数据必定是不够严谨、准确的，这样就会阻碍资产评估的顺利进行，继而影响房地产公司的整体财务会计质量。

2.2共享关系滞留

众所周知，企业资产评估的真实与否，财务会计信息的准确程度至关重要。

准确，详实的財务数据信息是企业资产评估的重要依据，如果资产评估的数据虚假，将会严重影响评估工作人员对于企业资产的判断力。

举个简单的例子，在资产重组中，如果被收购一方的会计数据有问题，势必会影响评估人员的判断力，严重者会导致并购的失败。

所以我们说，只有评估数据真实、准确，才能保证评估机构做出科学的判断，保障评估工作的顺利开展。

反之，如果财务信息虚假或者错误将会对评估造成不可估量的严重后果。

2.3评估系统不完善

虽然经济水平在不断提升，但是资产评估系统还不完善。

我们必须健全资产评估系统，才能最大限度提升企业资产评估的准确程度。

比如说，当某一个房地产企业需要企业重组或者改制时，就需要提前建立起有效的资产评估系统，针对企业的资产情况进行全面的分析，以便于促进企业的改革。

我们一定要采取多元化的评估方法，建立完善的资产评估系统，保障资产评估工作的顺利进行。

2.4核定标准不统一

目前，各个房地产企业和评估机构缺乏统一的核定标准，所以，在进行资产评估的时候，就会因为使用方法的不同，出现计量上的偏差，导致企业的资产价值无法得到准确的测算。

另一方面，在资产评估时，只重视有形资产价值的计算，忽视了无形资产的评估。

这也会影响企业资产价值的客观性与准确程度。

要想因势利导，转变企业的困境，实现企业的改制重组，就必须要制定规范统一的评估标准，才能有效的开展资产评估工作。

3房地产企业资产评估中财务会计问题的对策分析

3.1提高企业人员对资产评估的重视

首先，对于目前企业人员不重视资产评估的现状，我们必须要开展定期的讲座，通过微信、微博、公众号等形式让财务人员转变思想意识，认识到资产评估对企业的重要作用。

其次，我们要提升资产评估质量，首要的就是要提升财务人员的业务能力水平。

加强对于房地产企业内部财务人员的会计理论知识学习能力，提升其对于财务会计信息的全面分析能力以及综合运用能力。

3.2加强企业财务会计信息质量

众所周知，企业资产评估的数据来源于内部的财务会计数据，因此，财务数据信息的真实有效与否至