《建设项目评估》课程设计Word文件下载.docx
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5.投资使用计划与资金来源
建设投资分年使用计划按第一年投入2000万元，第二年投入3700万元；
流动资金从投产第一年开始按生产负荷进行安排。
该项目的资本金为2110万元，其中用于建设投资1700万元，其余用于流动资金。
建设投资缺口部分由中国建设银行贷款解决，年利率为6%（可参照相关银行官方网站获取最新利率信息）；
流动资金缺口部分由中国工商银行贷款解决，年利率为4%。
6.销售收入和销售税金及附加估算
根据市场分析，预计产品的市场售价（不含税）为100元／件（任选范围内的数值）。
本产品采用价外计税，增值税税率为17%，城市维护建设税和教育费附加的税率分别为7%和3%。
7.产品总成本估算
（1）该项目正常年份的外购原材料、燃料动力费（不含税）为5000万元；
（2）据测算，该项目的年工资及福利费估算为150万元；
（3）固定资产折旧费按平均年限法计算，折旧年限为12年，残值率为5%；
（4）无形资产按10年摊销，其他资产按5年摊销；
（5）修理费按折旧费的4%计取；
（6）年其他费用为320万元；
（7）项目在生产经营期间的应计利息全部计入财务费用。
建设投资借款在生产经营期按全年计息；
流动资金当年借款按全年计息。
8.利润测算
（1）所得税率按25%考虑；
（2）盈余公积金按税后利润的10%计取。
9.评价参数
设基准收益率为15%；
基准投资利润率和资本金净利润率分别为20%和30%；
基准的静态投资回收期和动态投资回收期分别为7年和10年；
中国建设银行对这类项目所要求的借款偿还期不能超过6年。
建设投资借款本金偿还：
等本金偿还，利息照付。
按年进行偿还。
计算期
序号
项目
税率
建设期
生产期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
营业收入
7000
9000
10000
1.1
数量（万件）
70
90
100
1.2
市场售价（不含税）
1.3
进项税
0.17
1017.09
1307.69
1452.99
增值税
172.91
222.31
247.01
2.1
进项税额
2.2
销项税额
1190
1530
1700
销售税金及附加
17.29
22.23
24.70
3.1
城市维护建设税
12.10
15.56
3.2
教育费附加
5.19
6.67
7.41
第三年投产，当年生产负荷达到设计生产能力的70%，第四年达到90%，第五年达到100%。
生产期按12年计算，计算期为14年
第三年营业收入=100*0.7*100=7000（万元）
进项税=7000/1.17*0.17=1017.09（万元）
销项税额=7000*0.17=1190（万元）
增值税=1190-1017.09=172.91
城市建设维护税=172.91*0.07=12.10
教育费附加=172.91*0.03=5.19
销售税金及附加=12.10+5.19=17.29
第四年营业收入=100*0.9*100=9000（万元）
进项税=9000/1.17*0.17=1307.69（万元）
销项税额=9000*0.17=1530
增值税=1530-1307.69=222.31
城市建设维护税=222.31*0.07=15.56
教育费附加=222.31*0.03=6.67
销售税金及附加=15.56+6.67=22.23
第5-14年营业收入=100*100=10000（万元）
进项税=1000/1.17*0.17=1452.99（万元）
销项税额=1000*0.17=1700（万元）
增值税=1700-1452.99=247.01
城市建设维护税=247.01*0.07=17.29
教育费及附加=247.01*0.03=7.41
销售税金及附加=7.41+17.29=24.70
合计
外购原材料、燃料动力费
58000
3500
4500
5000
工资及福利费
1800
150
修理费
193.49
16.12
其他费用
3840
320
经营成本
63833.49
3986.12
4986.12
5486.12
折旧费
4837.2
403.10
摊销费
790
109
49
利息支出
1233.38
280.51
238.69
196.87
155.06
113.24
71.42
29.60
总成本费用
70694.07
4778.73
5736.91
6195.10
6153.28
6111.46
6009.64
5967.82
5918.82
其中：
可变成本
59800
3650
4650
5150
固定成本
10894.07
1128.732
1086.914
1045.097
1003.279
961.462
859.644
817.824
768.824
折旧费，摊销费下表计算
1.3固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表
固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表
固定资产总值
5091.8
固定资产折旧
原值
4688.70
4285.60
3882.50
3479.40
3076.30
2673.20
2270.10
1867.00
1463.90
1060.80
657.70
当期折旧费
净值
4688.7
254.60
无形资产
490
441
392
343
294
245
196
147
98
当期摊销费
其他资产
300
240
180
120
60
固定资产总值=30+151.80+4910=5091.80（万元）
折旧年限为12年残值为5%，年均折旧额=5091.80*0.95/12=403.10
残值为5091.80*0.05=254.60
无形资产为490万元摊销10年，其他资产300万元摊销5年
前五年摊销费用=490/10+300/5=109元
后5年为49万元
修理费为折旧费的4%=403.10*0.04=16.12万元
1.4借款还本付息表（等本金偿还，利息照付）
借款还本付息表（等本金偿还，利息照付）
利率
年初借款本息累计
1030
4181.80
3484.84
2787.88
2090.92
1393.96
697.00
本年借款
6.00%
1000
3000
本年应计利息
30
151.8
本年还本
696.96
本年付息
年末本息和
4181.8
0.00
建设期借款
建设投资
自由资金
700
贷款
流动资金
自有资金
410
740
所以建设期第一年利息为1000*0.5*0.06=30（万元）
第二年利息为（1030+0.5*3000）*0.06=151.8（万元）
第3-8年利息为年初借款还本累计*0.06+流动资金的利息
流动资金利息从第三开始为740*0.04=29.60
等本金偿还，利息照付
等本金=4181.80/6=696.96（万元）
1.5建设项目投资估算表（未考虑建设期利息）
建设项目投资估算表（未考虑建设期利息）
固定资产费用
4900
2
无形资产费用
其他资产费用
建设投资合计
5700
经估算，该项目建设投资总额为5700万元（不含建设期利息），其中：
预计形成固定资产4910万元，无形资产490万元，其他资产300万元
1.6投资项目计划于资金筹措表
总投资
8087.58
建设期利息
1237.58
1150
资金筹措
项目资本金
2110
2.1.1
用于建设投资
2.2.2
用于流动资金
债务资金
5977.58
2.2.1
4000
用于建设期利息
1237.58
2.2.3
表中数据来源1.4和1.5
2项目基本财务报表
现金流入
116994.6
10254.6
10740
116000
回收固定资产残值
254.6
回收流动资金
现金流出
81333.25
5565.98
6788.32
7383.81
7352.45
7321.08
7304.76
6598.59
6610.84
6611.64
34.1
34.9
借款本金偿还
2.3
借款利息支出
1410.98
59.20
2.4
2.5
286.53
2.6
所得税
11210.45
550.99
810.21
945.05
955.50
965.96
991.41
994.47
1006.72
净现金流量
33961.35
-1000.00
-700.00
1434.02
2211.68
2616.19
2647.55
2678.92
2695.24
3401.41
3656.01
3389.16
4128.36
折现系数I=15%
0.8696
0.7561
0.6575
0.5718
0.4972
0.4323
0.3759
0.3269
0.2843
0.2472
0.2149
0.1869
0.1625
0.1413
折现净现金流量
9498.47
-869.57
-529.30
942.89
1264.54
1300.71
1144.61
1007.10
881.08
966.89
840.78
731.11
683.33
550.83
583.46
累计折现金流量
-1398.87
-455.97
808.56
2109.27
3253.88
4260.99
5142.07
6108.96
6949.74
7680.84
8364.18
8915.01
2.2利润及利润分配表
116000.00
营业税金及附加
70871.67
5997.42
5948.42
补贴收入
利润总额
44841.80
2203.98
3240.85
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