酒店投资测算详解Word下载.docx
《酒店投资测算详解Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《酒店投资测算详解Word下载.docx（28页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
7
喷淋、气体消防
100-110
240万
1%
8
污水处理（含管线）
35-40
84万
0.3%
9
空调工程
550-600
880万
3.8%
10
地下室通风工程
170-190
142万
0.6%
11
照明、防雷、动力、
电
变配
1920万
8.4%
电话总机及配线、闭路电
12
视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用
500-550
天线、电报电传
13
煤气工程
45-50
108万
0.4%
14
电梯、自动扶梯
320-360
768万
3.3%
15
室外总体
100-115
2400万
10.5%
16
室内精装修连家具
3200-3500
5120万
22.4%
17
杂项工程
280-330
672万
2.9%
18
洗衣房设备
150-170
19
厨房设备
250-280
400万
1.7%
22830万
总建筑面积为23983平方米,外墙面积约10000平方米。
其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米,
成本合计：
2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4
万元
管理成本与不可预见费用：
300元/m2*25000m2=750万元
酒店总开发成本：
20103.4+750+9278.5=30131.9万元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑
总地上建筑
8，215.17平方米
35，578.25平方
43,793.42平方
发展成本明细如下:
前期工
US
$550,000
建筑
$27,750,000
设备、装配及有关机
US$7,780,000
US$3,210,000
户外工
$850,000
开幕前准备费
US$20,190,000
$14,120,000
不能预见费
US$550,000
US$75,000,000
、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）
、电梯工程、给排水、消防、循环
水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、
动力配线、照明、防雷接地、酒店
智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、
土地岀让金、勘查设计费、工程监
理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资
7500万美元
按各项目划分如下:
美元
单位：
万
序号
费用名称
投资额
占合计的比例%
静态投资
工程建设其它费用
1412
18.84
基本预备费
55
0.73
小计
7445
99.27
-
动态投资
工程造价调整预备
三
合计
7500
100
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费:
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用:
开办费、土地岀让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
地方有关规定计取。
工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
酒店总投资估算:
资估算
23626.29
注：
该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：
73219.43平方米。
2、
颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
（此项目需公司投入）单位：
项目内容
智能化系统：
综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控
等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）
380.00
弱电、消防系
统工程
（计873万）
850.00
150.00
系统工程
2473.00
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修
项目
面积（m2）
投资估算
公用事业用途
1288.64
招商经营
银行
800.00
西餐厅
1000.00
250.00
2500元/平米
酒吧、夜总会
2365.76
759.00
3200元/平米
中餐
3119.00
921.00
3000元/平米
健身俱乐部
3802.80
782.25
2100元/平米
游泳区
1580.98
225.30
1500元/平米
休闲区（酒廊等）
1087.02
219.20
2000元/平米
桑拿
2256.38
774.55
3500元/平米
合计：
3922.05
4、需公司投入二次装修项目:
二次装饰公共区域、客房设计费
/
120.00
150元一200元/m'
写字楼公共面积
3846
384.60
1000
元/平米
梯间及其它公共区域
2300
230.00
写字楼大堂
394
110.00
3000
酒店大堂
460
5000
会所大堂
300
75.00
2500
21米通道
1094
300.00
（m2））
投入费用
备注
骑楼
400
3750
后勤区
1141
91.28
800元/平米
酒店客房
8088
1200.00
酒店会议
私人会所
231
92.40
4000兀/平米
停车场
11324
452.96
400元/平米
30578
3736.24
除土建外,
需公司投入费用估算：
2473万元（机电配套
）+3736.24
万元（二次装修）+
200万元（景观、绿化）
+1000万元（其它
常规费用）
=7409.24万元
十四、
五星级酒店内装饰工程投资估算表
功能分区
单位造价/M2
总投资
餐
中餐厅
1000m2
5500元
含活动家具
300m2
120万
饮
宴会厅
1500m2
6000元
525万
风味餐厅
5000元
区
自助餐厅
500m2
200万
5700m2
清真餐厅
105万
酒吧
400m2
6500元
180万
鸡尾酒吧
88万
厨房
1400m2
1000元
140万
保龄球场
600m2
4500元（6道X100810万
健
万）
弹子场
200m2
4000元
80万
壁球室
120m2
4500元
18万
公
身
健身房
250m2
3000元（设备50
125万
健身舞室
63万
区健身医疗部
150m2
3000元
45万
游艺部
共
2220m2
乒乓球室
3500元
50万
台球室
90万
棋牌室
50m2
10万
桑拿水池
2000万
30万
部
桑按摩室
20间
3万
60万
拿
拿桑拿室
3间
2万
蒸汽房
2个
40万
1500m2更衣室
36万
分
休息区
美容美发厅
70万
歌舞表演厅
卡拉OK部
450m2
194万
游泳池
12780m2
网球场（室外或天面）
2000元
100万
大
小件行李寄存处
60m2
21万
堂
行李寄存处
90m2
31.5万
及
存衣处
30m2
12万
门
厅
贵重物品存放处
1810
m2
邮政外
20万
22.5万
书店
商场
总台
7000元
315万
交通及公共空间
390万
客
（含常包房、标准房、20000m2
7万/间
2800万
房
套房豪华房、
总统房等）400间
后勤、行政办公
5060m2
1518万
工程
500元
253万
花房
11万
会议厅
800m2
360万
多功能厅
225万
商务中心
停车场车库
200元
洗衣房
2500元
150万
残疾人服务
100m2
35万
3730m2
11029万
十五、五星级酒店机电工程费用估算
名称
数量
单位
金额/万元
所占比例
27%
1.冷热源（直燃机）
台
600
2.风机盘管（客房
走道
餐厅包房按摩
卡拉OK750
105
包房办公室
3.温控开关
750
个
40
4.空调柜机（1000
m2）/
230
5.冷却塔
80
6•空调工程（材料
安装）
1050
7•空调水系统泵
30
8•消防送排风设施
套
160
B.配电系统
1320
1.变压器2000KVA
120
2•高低压开关柜
3•增容费
350
4.动力配电箱
60
5•电源传输（电缆和母线
桥架线槽）
250
6.发电机800KW
150
7.工程安装
90
C.给排水系统
1115
空调系统
2295
15.80%
13.30%
1.蓄水设施（蓄水池
水箱热水罐
水处理）
130
2.水泵（含生活冷热水
消防栓喷淋污水泵）
25
3.水系统工程（消防
生活冷热水
管道阀门
安
装）
4•游泳池设备（净化
热交换）
85
5•污水处理设施
70
D.弱电系统
1450
1.电话（含中继线）
800
170
2•电脑系统
140
3•收银系统
4•消防报警
5•综合布线
6.卫视系统
7•音响广播系统
110
8•保安监控系统
9.楼宇自控系统
190
10.内部寻呼对讲系统
E.电梯系统
1660
1•客梯
960
2•员工梯
3.货梯
4.安装费
13.00%
19.80%
F.其它
900
1.油罐（含2次油罐）
2.锅炉（洗衣场厨房）
200
3•煤气工程
4.1211灭火设备
5•避雷接地系统
6.市政外管线费用（污水电信供电供水煤气）
8740万
卜六、五星级酒店辅助设施投资估算表
金额（万元）
厨房及酒吧设备（1400m2）
1800
34.00%
洗衣场（100m2）
550
10.40%
健身设备
450
7.60%
保龄球（4道）
2）健身设备
50
康乐设施
780
14.70%
1）医疗设施
2）游艺设施
3）桑拿游水池（150m2）设施
4）桑拿房
5）蒸汽房
6）美容美发
7）歌舞厅设施
8）卡拉OK设施
20
间
35
隔客房设施
1110
21.00%
1）卫生洁具（1万/间）
2）灯饰/家电（1万/间）
3）电子门锁（0.3万/间）
4）床控系统（0.35万/间）
酒店灯具
650
12.30%
5290万
十七、酒店设计参考指标
单位换算：
1KW=860Kcal/h
1Rt=3024Kcal/h
仃汽=625,000Kcal
1.空调冷负荷:
120W/M2
2.用电负荷：
声缩制冷：
0.7KW/Rt
其中：
电力45W
空调40W
3.总用水量：
0.02—0.015M3/M2.日
4.中水回水量
:
日用水量之
10%
5.热水用水量:
20%
6.污水排水量:
80%
7.蒸气用量：
0.12—0.15kg/m2.h
0.05—0.06
kg/m2.h（办公楼）
8.餐饮用煤气用量：
1.6M3/1
个餐位.
（煤气热值约
4000Kcal/
M3时）
9.洗衣房:
（综合型）
.天
照明35W
每天
9.1洗涤量框估：
5.5-6.0kg/每间客房
（已包括客房、餐厅、制服、岀租率）
9.2工作制度：
汽：
1.0kg/h.kg干衣
压力：
5-8kg/cm2
9.6参考标准：
（每间客房）
1999年标准
十八、酒店建筑造价概算参考指标
（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M2）
三星
四星
五星
1000/23%
1000/18.5%
1200元
/18%
生活水电、喷洒、消防
300/7%
300/5.5%
400元
/6%
机电设备工程
1400/26%
1800元
/27%
屋面及外装修
500/11%
800/15%
1070元
/16%
室内一般装修
270/6%
270/5%
270元
/4%
室内高级装修
1300/30%
1600/30%
1900元
/29%
4370/100%
5370/100%
6640元
/100%
十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标
价格
动力配线
138
楼宇自控
变配电设备
电脑管理
65
消防报警
电梯
保安监控
车辆管理
通风空调
610
锅炉热交换
巡更设备
柴油发电
防雷接地
广播音乐
地面线槽
闭路电视
综合布线
程控电话
可视对讲
给排水
210
消火栓系统及喷洒系统
照明工程
元/户
二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料
1.总服务台及前台部:
8-10
总服务台前台部经理办公室
预订办公室
2.商务中心:
3•票务中心:
4.计财部:
会计岀纳办公室
按服务功能及规模适当配置
2-4
1-2
财务总监和中方财务总监财务执行主任、总账、餐饮成本会计主任、工资、应收、应付采购主任、仓库
5.行政中心:
总经理、中方总经理
驻店经理
6.健康中心:
秘书、行政办公
销售部
公关部
客务部
餐饮部
保安部
人事部
采购部
工程部
迪斯科舞厅吧台美容美发收银台健康中心接待厅服务台桑拿浴接待厅服务台桑拿浴男女休息厅吧台游泳池、健身房吧台保龄球、小吃部吧台
7•商店:
精品店、购物中心、收银台
8.餐饮系统:
咖啡厅吧台
9.其他:
酒廊吧台及收银
西餐厅吧台及收银
中餐厅吧台及收银
风味餐厅吧台及收银
观光餐厅吧台及收银
会议中心、大宴会厅吧台
凡是有持房卡消费记账活动场所的收银台都宜
设电脑终端
升级会员 