酒店投资测算详解Word下载.docx

1、7喷淋、气体消防100-110240万1%8污水处理（含管线）35-4084万0.3%9空调工程550-600880万3.8%10地下室通风工程170-190142万0.6%11照明、防雷、动力、电变配1920 万8.4%电话总机及配线、闭路电12视、监视、广播音响、管 理电脑、火灾报警、共用500-550天线、电报电传13煤气工程45-50108万0.4%14电梯、自动扶梯320-360768万3.3%15室外总体100-1152400 万10.5%16室内精装修连家具3200-35005120 万22.4%17杂项工程280-330672万2.9%18洗衣房设备150-17019厨房设备2

2、50-280400万1.7%22830 万总建筑面积为23983平方米, 外墙面积约10000平方米。其中地上建筑面积为 15589平方米，地下建筑面积约 8394平方米,成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用： 300元/ m2*25000 m2= 750万元酒店总开发成本： 20103.4 +750+9278.5 = 30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑总地上建筑8，215.17平方米35，578.25 平方43, 793.42 平方发展成本明细如下:前期工US$ 550,000建

3、筑$ 27,750,000设备、装配及有关机US$ 7,780,000US$ 3,210,000户外工$ 850,000开幕前准备费US$ 20,190,000$ 14,120,000不能预见费US$ 550,000US$ 75,000,000、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地岀让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资75

4、00万美元按各项目划分如下:美元单位：万序号费用名称投资额占合计的比例%静态投资工程建设其它费用141218.84基本预备费550.73小计744599.27-动态投资工程造价调整预备三合计7500100编制方法、建筑工程根据当地造价水平估算。、设备购置费:、设备安装费依据各类设备安装指标计算。、工程建设其它费用:开办费、土地岀让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。地方有关规定计取。工程造价调整预备费按 0.73%计算。酒店项目投资与收益情况估算酒店总投资估算:资估算23626.29注：该项目总用地面积约 13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。2、颐和中心酒店主楼

5、与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入） 单位：项目内容智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）380.00弱电、消防系统工程（计873万）850.00150.00系统工程2473.003、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修项目面积（m2）投资估算公用事业用途1288.64招商经营银行800.00西餐厅1000.00250.002500元/平米酒吧、夜总会2365.76759.003200元/平米中餐3119.00921.003000元/平米健身俱乐部3802.80782.252100元/平米游泳区1580.98

6、225.301500元/平米休闲区（酒廊等）1087.02219.202000元/平米桑拿2256.38774.553500元/平米合计：3922.054、需公司投入二次装修项目:二次装饰公共区域、客房设计费/120.00150 元一200 元 / m写字楼公共面积3846384.601000元/平米梯间及其它公共区域2300230.00写字楼大堂394110.003000酒店大堂4605000会所大堂30075.00250021米通道1094300.00（m2）投入费用备注骑楼4003750后勤区114191.28800元/平米酒店客房80881200.00酒店会议私人会所23192.404

7、000兀/平米停车场11324452.96400元/平米305783736.24除土建外,需公司投入费用估算：2473万元（机电配套）+ 3736.24万元（二次装修）+200万元（景观、绿化）+ 1000万元（其它常规费用）=7409.24 万元十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表功能分区单位造价/M2总投资餐中餐厅1000m25500 元含活动家具300m2120万饮宴会厅1500m26000 元525万风味餐厅5000 元区自助餐厅500m2200万5700m2清真餐厅105万酒吧400m26500 元180万鸡尾酒吧88万厨房1400m21000 元140万保龄球场600m24500

8、元（6 道 X100 810 万健万）弹子场200m24000 元80万壁球室120m24500 元18万公身健身房250m23000元（设备50125万健身舞室63万区 健身医疗部150m23000 元45万游艺部共2220m2乒乓球室3500 元50万台球室90万棋牌室50m210万桑拿水池2000 万30万部桑 按摩室20间3万60万拿拿 桑拿室3间2万蒸汽房2个40万1500m2 更衣室36万分休息区美容美发厅70万歌舞表演厅卡拉OK部450m2194万游泳池12780m2网球场（室外或天面）2000 元100万大小件行李寄存处60m221万堂行李寄存处90m231.5 万及存衣处30

9、m212万门厅贵重物品存放处1810m2邮政外20万22.5 万书店商场总台7000 元315万交通及公共空间390万客（含常包房、标准房、 20000 m27万/间2800 万房套房豪华房、总统房等） 400间后勤、行政办公5060m21518 万工程500元253万花房11万会议厅800m2360万多功能厅225万商务中心停车场车库200元洗衣房2500 元150万残疾人服务100m235万3730m211029万十五、五星级酒店机电工程费用估算名称数量单位金额/万元所占比例27%1 .冷热源（直燃机）台6002.风机盘管（客房走道餐厅包房按摩卡拉OK750105包房办公室3.温控开关75

10、0个404.空调柜机（1000m2）/2305.冷却塔806空调工程（材料安装）10507空调水系统泵308消防送排风设施套160B.配电系统13201.变压器2000KVA1202高低压开关柜3增容费3504.动力配电箱605电源传输（电缆和母线桥架线槽）2506.发电机800KW1507.工程安装90C.给排水系统1115空调系统229515.80%13.30%1 .蓄水设施（蓄水池水箱热水罐水处理）1302.水泵（含生活冷热水消防栓喷淋污水泵）253.水系统工程（消防生活冷热水管道阀门安装）4游泳池设备（净化热交换）855污水处理设施70D.弱电系统14501 .电话（含中继线）8001

11、702电脑系统1403收银系统4消防报警5综合布线6 .卫视系统7音响广播系统1108保安监控系统9.楼宇自控系统19010.内部寻呼对讲系统E.电梯系统16601客梯9602员工梯3.货梯4.安装费13.00%19.80%F.其它9001 .油罐（含2次油罐）2.锅炉（洗衣场 厨房）2003煤气工程4. 1211灭火设备5避雷接地系统6.市政外管线费用（污水电信供电供水煤气）8740万卜六、五星级酒店辅助设施投资估算表金额（万元）厨房及酒吧设备（1400 m2）180034.00%洗衣场（100 m2）55010.40%健身设备4507.60%保龄球（4道）2）健身设备50康乐设施78014

12、.70%1）医疗设施2）游艺设施3）桑拿游水池（150 m2）设施4）桑拿房5）蒸汽房6）美容美发7）歌舞厅设施8）卡拉OK设施20间35隔客房设施111021.00%1）卫生洁具（1万/间）2）灯饰/家电（1万/间）3）电子门锁（0.3万/间）4）床控系统（0.35万/间）酒店灯具65012.30%5290万十七、酒店设计参考指标单位换算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h仃汽=625,000 Kcal1 .空调冷负荷:120W/M22.用电负荷：声缩制冷：0.7KW/Rt其中：电力 45W空调 40W3.总用水量：0.02 0.015M3/M2.日4.中水回水量:日用

13、水量之10%5.热水用水量:20%6.污水排水量:80%7.蒸气用量：0.12 0.15kg/m2.h0.05 0.06kg/m2.h （办公楼）8.餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.（煤气热值约4000 Kcal/M3时）9.洗衣房:（综合型）.天照明 35W每天9. 1洗涤量框估：5.5-6.0kg/ 每间客房（已包括客房、餐厅、制服、岀租率）9. 2工作制度：汽：1.0kg/ h. kg 干衣压力：5-8kg/c m29. 6参考标准：（每间客房）1999年标准十八、酒店建筑造价概算参考指标（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元 /M2）三星四星五星1000/23%1000/18.5

14、%1200 元/18%生活水电、喷洒、消防300/7%300/5.5%400元/6%机电设备工程1400/26%1800 元/27%屋面及外装修500/11%800/15%1070 元/16%室内一般装修270/6%270/5%270元/4%室内高级装修1300/30%1600/30%1900 元/29%4370/100%5370/100%6640 元/100%十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标价格动力配线138楼宇自控变配电设备电脑管理65消防报警电梯保安监控车辆管理通风空调610锅炉热交换巡更设备柴油发电防雷接地广播音乐地面线槽闭路电视综合布线程控电话可视对讲给排水210消火栓系统

15、及喷洒系统照明工程元/户二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料1.总服务台及前台部:8-10总服务台 前台部经理办公室预订办公室2.商务中心:3票务中心:4.计财部:会计岀纳办公室按服务功能及规模适当配置2-41-2财务总监和中方财务总监 财务执行主任、总账、餐饮成本 会计主任、工资、应收、应付 采购主任、仓库5.行政中心:总经理、中方总经理驻店经理6.健康中心:秘书、行政办公销售部公关部客务部餐饮部保安部人事部采购部工程部迪斯科舞厅吧台 美容美发收银台 健康中心接待厅服务台 桑拿浴接待厅服务台 桑拿浴男女休息厅吧台 游泳池、健身房吧台 保龄球、小吃部吧台7商店:精品店、购物中心、收银台8.餐饮系统:咖啡厅吧台9.其他:酒廊吧台及收银西餐厅吧台及收银中餐厅吧台及收银风味餐厅吧台及收银观光餐厅吧台及收银会议中心、大宴会厅吧台凡是有持房卡消费记账活动场所的收银台都宜设电脑终端