完整版百益超市工程技术要求范本14Word格式.docx

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位；

所有广场必须具备独立的出入口与城市干道相通。

7、垃圾房

免费提供面积不小于30平方米的垃圾房供乙方独立使用。

&

建筑层高要求

超市每一层主梁下咼度不得小于5.0米；

室内停车场层咼设计按照国家规范执行，但应保证能够停放中小型汽车。

9、建筑外立面

外立面设计大方、简洁、富于现代感；

主要立面和超市主要出入口应设计超市的企业标识；

外立面装修应满足乙方的要求。

二、结构部分

1、建筑结构要求

超市建筑结构为全框架结构；

结构柱距不小于8.0米；

生鲜区楼板应比周围地面低50MM以利于地面泛水；

生鲜区楼板应按照乙方要求局部下沉200M晰排水明沟或预留地漏孔洞；

冷库区楼板应比周围地面低250MM以保证冷库地面做完保温防护后与周围地面标咼相同；

预留电梯所需的基坑、牛腿、洞口和中间支撑等；

预留货梯所需的井道、圈梁、厅门等；

安装工程所需各种孔洞预留，包括地面及屋面的水、电、空调管线预留孔、井道；

直径或边长大于200MMT道孔洞的预留；

预留空调、冷冻设备所需的井道、孔洞和基础。

2、楼板活荷载要

求

超市营业区活荷载不得小于7.5KN/M2;

超市生鲜区活荷载不得小于10.0KN/M2；

仓库部分活荷载不得小于10.0KN/M2；

天化板悬挂荷载不得小于1.OKN/M；

办公室、宿舍、卫生间部分活荷载不得小于2.5KN/M2；

收货区场地和道路满足25吨满载货柜车的停靠和通行；

空调、冷柜、冷库等冷冻设备主机和冷凝器摆放位置活荷载满足技术设备要求。

三、消防部分

1、总体消防要求

具备完整的室内消防设施、室外消防设施和配套设施，各项设施必需符合国家和当地消防部门的要求并提供消防验收合格批文。

2、室内消防设施

内含消火栓系统、水喷淋系统、及计算机房气体灭火系统、烟感报警系统、声光报警系统、煤气报警系统、强排烟系统、消防广播系统及防火分区（防火卷帘门）设置、应急照明系统、疏散指示引导系统、消防总控制室及相关设备；

消防栓箱采用落地式（上下双层）；

消防广播满足苏果背景音乐需要；

具体消防要求根据国家规范和当地消防部门要求设计、设施；

室内防火分区不得米用防火墙。

3、防火门

疏散楼梯房火门米用推拴式全钢防火防盗门或电磁式全钢防火防盗门并经消防部门认可，其他防火门根据国家规范和当地消防部门要求设计制作。

4、室外消防设施

室外消火栓、消防泵房、消防水池、高位消防水箱、消防砂池、消防通道及其他配套设施；

具体消防要求根据国家规范和当地消防部门要求设计、设施。

四、物业配套部分

1、供电要求

提供独立使用和计量，双回路供电的配电房及高低压变配电设备设

施；

外线电缆；

总用电量为1200KW（150-200W/M）,2台600KVA变压器,满足

乙方超市用电要求；

低压配电系统分为乙方提供分类计量，乙方负荷分为空调、冷冻设

备、生鲜设备、照明和动力五部分；

将配电线缆送至各楼层配电间配电柜、空调机房、冷冻设备机房并安装好相应的配电设施；

消防系统配电；

所有配电设备应选用优质名牌产品。

2、供气要求

煤气或天燃气，独立使用和计量；

供气量为30M3/H（不含空调所需）；

按照超市要求铺设到指定位置并安装好气表。

3、供水要求

独立使用和计量；

供水总量不小于200T/D，供水量达50M7H的自来水供水容量，供

水主管管径不小于DN100水压不小于3KG

按照超市要求铺设到指定位置并安装好水表

4、排水要求

按国家规范设计要求设置（给水量*0.9计算）确保污水、废水排放达到设计规范要求；

完成所有预埋部分的排水管道；

排水地漏采用重型铸铁铜盖或铝合金地漏，地漏排水管径不小于

DN150

其他楼层排水管道设置尽可能不影响货架平面和竖向不置，暴露在乙方区域内的排水金属管道必须刷白色油漆加监色标志环，用监色刖头表示出水流走向；

含油污排水管、热水排水管、普通排水管必须分开设置；

室内部位在施工中预留好孔洞；

室外完成隔油池、化粪池、集水井、污水井，具体位置由乙方确定，隔油池、化粪池容量满足超市日常营运需要（隔油池2-3个，每个

容量不小于8立方米），并能顺畅地外排到市政管网中，当污水不能自流排入市政管网时，甲方应设置自动排污泵房；

室外排水管道直径不小于400MM

排水管道坡度应尽量放大，最小应满足国家设计规范要求；

甲方在做给排水施工图设计时应与乙方密切配合，将乙方技术要求体现在施工图中并符合相关规范要求

5、通排风、排油

烟要求

甲方须为超市预留安装通排风井道和排烟井道的位置；

井道位置根据乙方超市需要设计；

井道截面积根据通风量计算，排风井截面积不小于1.0平方米，进

风井截面积不小于0.6平方米；

井道需出屋顶或管口出墙面；

按规范要求设计卫生间、垃圾房的排气系统；

预留排风机的位置；

甲方应保证井道位置环保部门通过且与周围住户无纠纷；

甲方积极协助乙方向环保部门进行排放报批。

6、通信要求

甲方向电信部门申请预留80门直线电话、5条网络光纤、5条有线电视线并将线引至总机房配线架。

7、室外设备摆放

甲方在建筑体外提供安装空调室外设备、冷却塔、冷冻设备冷凝器、散热器、排烟风机的位置且与周围用户无矛盾冲突。

外立面广告要

甲方须为乙方无偿提供安装店招、广告灯箱的位置；

乙方租赁范围的外立面所有权归乙方所有；

甲方须为乙方在建筑外立面安装店招、广告灯箱设置好预埋件，具体要求在进行外立面设计时双方综合衔接。

9、室外场地、停

车场要求

负责室外人行道、广场的地面铺设、绿化、照明等，停车场照明、防撞栏杆及其他设备设施的购置和安装。

10、出入口要求

甲方必须为乙方超市提供独立使用的出入口和通道。

五、建筑装饰部分

1、顶面

抹平抹灰，刮腻子，刷名牌优质白色乳胶漆（卫生间除外）。

2、墙柱面

找平抹灰，刮腻子，刷名牌优质白色乳胶漆（卫生间除外）。

3、超市地面

细石混凝土找平，表面拉毛。

4、楼梯间

墙顶面找平刷名牌优质白色乳胶漆；

地面铺贴防滑地砖；

安全栏杆扶手。

5、设备房

墙顶面刷名牌优质白色乳胶漆；

地面C30砼抹平压光。

6、门窗

外墙门窗安设计制作安装；

所有公共门窗安设计制作安装

超市入口大门应为钢化玻璃门，规格按乙方要求定。

7、室内停车场、汽车坡道地面、地下自行车停车库

地面不低于C30砼抹平压光，表面进行耐磨硬化处理；

仓库区

地面为金刚砂硬化耐磨地坪；

仓库出入口设置钢管防撞栏杆、防撞桩。

六、法律文书部分

1、租赁（出售）物业的合法性证明

取得市建设委员会、发展计划委员会的开发项目立项审批意见、工程初步设计审批意见；

取得中华人民共和国国有土地使用证；

取得建设用地批准书；

取得中华人民共和国建设工程规划许可证；

取得中华人民共和国建设工程施工许可证；

取得房屋产权证；

取得租赁许可证；

其他所必须证明。

2、租赁（出售）物业建筑质量合格证明

取得质检部门对本物业建筑质量验收合格的报告；

取得消防部门对本物业消防验收合格的报告；

其他所必须的验收合格证明。

3、图纸要求

租赁（出售）物业的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图，每次出图后，需同时送交两份图纸及电子文档（包括扩初设计和施工图设计）给乙方核查存档。

第三条：

前期工作及工程项目建设手续办理

3.1总则：

租赁（出售）物业建设的前期工作由甲方负责，甲方应办理一切前期的手续，

保证乙方可进场施工；

如果因为甲方手续不齐而造成乙方无法办理手续，无

法正常施工的，甲方应承担相应责任。

乙方进场施工的手续由甲方负责办理，但费用由乙方承担，并提供完备资料。

具体详见下表：

甲方责任

乙方责任

一、甲方整体项目建设部分

1、建设项目

立项。

编制环境影响评价报告、可行性研究报告报计委批准立项。

2、用地规划许可证。

办理规划选址意见书；

办理用地规划许可证。

3、扩初设计

审查。

包括向消防、环保、环卫、市政交警、人防、城建、供电、供水、电信等部门征求扩初审查意见；

通过扩初审查会通过。

4、地质勘察。

委托地质勘察。

5、施工图设计。

组织土建、安装及消防施工图设计。

提供超市各区域使用功能,平面布置，以及功能需求、工艺要求。

6、建筑工程

规划许可证。

向规划部门申办并缴清各种费用。

7、消防报建。

向消防建审部门报建办理，包括建筑设施、装修及修改后的设计申报、取得消防设计建审意见书。

提供必要的协助。

8、招投标手续。

负责办理该工程设计、监理、工程招投标手续。

9、施工许可证。

申办该项目工程施工许可证。

10、报质监、

安监。

负责乙方发包工程向质监站报监。

11、消防验

收。

申报并通过消防验收，主持整个消防验收工作及进程。

全力协助消防验收工作。

12、总体验

组织并通过项目总体验收。

全力配合。

13、质监验

通过质监站申办该项目质监竣工

验收备案；

提供两套甲方工程竣工图给乙方。

14、环保验

通过环保部门验收。

全力协助。

15、绿化验

通过绿化委员会验收。

16、规划验

通过规划主管部门验收。

二、乙方装修部分

1、工程报建。

办理乙方装修安装工程报建手续

提供报审图及其它所需报审材料。

2、消防报建。

向消防建审部门报建、办理，包

提供相应消防报审设计

括建筑设施、装修及修改后的设计申报、取得消防设计建审意见书。

图。

3、招投标手续。

提供办理乙方工程的招投标手续所需资料。

负责办理该工程设计、监理、工程招投标手续。

4、施工许可证。

提供相应资料。

5、报质监、

提供报建所需资料。

6、质监验收。

。

通过质监站申办该项目质监竣工验收备案。

协助督促承包施工单位

全力配合；

提供两套乙方工程竣工图给甲方，不含验收所需。

7、环保验收。

提供所需资料。

第四条：

租赁（出售）物业的设计工作的配合与分工

4.1总则：

甲方按乙方要求进行物业的设计，同时必须满足现行设计规范和政府主管部门

的审批要求。

4.2乙方有责任及时提供设计条件，甲方有责任及时在施工图出图时将施工图提交乙方确

认。

具体责任及分工详下表:

1、方案设计。

向规划局申报的方案设计，获得

批复文件，并提父乙方。

2、扩初设计。

委托设计院完成扩初设计。

提供功能、相关参数，协助甲方设计院完成扩初设计。

3、施工图设计，包括结构、建筑、给排水、空调、电气、消防、

委托设计院完成该部分施工图设

计；

及时提供标注楼梯、管井、设备房、防火分区的建筑平面图给乙

提供超市部分建筑、空调、电气、给排水等专业的装修施工图给甲方确认；

弱电、变电所工

方，并根据乙方合理意见修改；

对平面进行调整并反

程设计。

提交结构设计施工图给乙方确

馈给甲方；

认；

提供超市部分平面布

提供变电所设计施工图给乙方确

置图，涉及局部办公区

及相关需求；

提交经乙方确认的施工图（建筑、

审核变电所施工图并

结构、给排水、电气、消防）；

确认审核部分设计施

积极配合乙方实施设计变更；

工图；

完善并调整消防糸统（包括喷淋、

提出设计变更的需求；

消防栓、防排烟联动控制与报警系

完成超市给排水、电

统）。

气、空调系统的装修施工图设计；

提供平面方案。

3、施工图设计，

提供超市部分建筑、空

包括结构、建

调、电气、给排水等专

筑、给排水、空

及时提供标注楼梯、管井、设备

业的装修施工图给甲

调、电气、消防、

房、防火分区的建筑平面图给乙

方确认；

完成超巾给排水、电

4、外立面装修设计。

基本围护设计、效果图、施工图

设计；

考虑乙方招牌的设置。

提供招牌的设计图纸；

提供效果图。

5、室外总体工

室外总体的施工图设计，包括：

室外给排水管、生化处理池、隔油池、消防给水管、室外消火栓、消防水池、道路、停车场、广场、绿化设计，以及高压进线电缆，电话线缆，燃气管的设计布置；

道路灯及场地照明。

乙方提供室外照明设

计需求；

讨论并确认室外总体设计施工图，绿化施工图，广告照明的设计。

第五条：

甲乙双方关于租赁（出售）物业工程施工的界面划分

5.1总则：

甲方负责租赁（出售）物业的土建施工，包括建筑结构工程、部分建筑内装修、电气工程（含变电所）、给排水工程、室外总体工程（含污水处理设施、隔油池、道路、路灯、排水和绿化工程）、消防系统及设施、停车场地等；

外墙装饰工程,包括外墙门窗。

乙方负责超市的设备安装工程、包括超市内的电气照明及动力配电（不含消防系统）、防盗弱电系统、招牌、广告牌制作、室内（除甲方承担外）二次装修工程。

详见下表：

工程项目

—、结构工程

1、主体结构。

结构形式采用钢筋混凝土全框

架结构；

所有基础横、梁、板、砌体围

护结构；

防火隔墙，所有设备机房均用砖墙、做踢角、水泥地坪、内墙及天棚做粉刷乳胶漆；

消防水池、生活水池等附属构筑物；

室外生化处理池（如政府规定）；

提出要求；

提供相应资料；

负责因建筑平面方案及使用要求变更带来的结构修改（需征得甲方同意）。

生鲜区的户外井道及排气孔；

新风井、排风井；

室内外混凝土人行坡道；

电梯搁置梁、中间支撑等所需土建结构；

货体井道。

2、外墙围护结构。

按双方确认的立面效果图而涉及的外墙围护结构。

3、内隔墙。

收银、保安办公室、员工休息室、更衣室等米用砖墙；

金库墙、顶为钢筋混凝土；

卫生间为实心砖墙；

所有设备间均用砖墙。

负责办公区、生鲜区域、租赁区域的各种隔断。

4、结构预留及完善。

安装工程所需各种孔洞预留，包括地面及屋面的水、电、空调管线预留孔、井道；

直径或边长大于200MM管道孔洞的预留；

电梯开孔、中间支撑、圈梁的预留。

及时提供设备供应厂商的土建预留要求。

5、设备基础。

变电所、空调机房、水泵房的设备基础浇筑；

冷冻冷藏压缩机房基础浇筑空调主机、风机、冷却塔、冷凝器，广告牌的基础预留。

及时提供设计要求与资料给甲方。

二、建筑装饰工程

1、建筑体内部分

A、柱、内墙面。

柱、墙面粉刷、刷名牌优质白色乳胶漆乳胶漆，卫生间只做

乙方提供乳胶漆色卡；

二次装修。

好粉刷层即可。

B天棚

所有天棚均粉刷，刷名牌优质白色乳胶漆乳胶漆面层，卫生间不刷乳胶漆。

C楼地面工程

卖场及招商区域为水泥地坪，做至找平层（毛地面）；

机房需压光抹实；

仓库区为金刚砂硬化耐磨地坪。

二次装修。

C各种设备房

顶棚、柱、内墙面粉刷，面刷乳

胶漆，水泥抹光地坪，设备基础抹光；

门、窗制作；

照明管线的预埋；

设备安装孔洞的预留，变电室的基础槽钢铁件、电缆沟支架及盖板、接地线的施工。

乙方提供区域划分位置。

D库区、收货区

顶棚、柱、墙面的粉刷乳胶漆；

地面找平层，金刚砂硬化耐磨地坪；

外墙门窗制安。

收货办公室地砖铺贴；

收货办公室的门、垃圾房、杂物间、外门，卷帘门的制安；

外窗防盗网制安。

E、卫生间

内墙3.2M以下粉刷、地面找平层、预留孔洞；

天棚均做到水泥沙浆括糙；

采用带百叶的木门。

吊顶，墙、地面砖铺贴；

卫生间隔断、台盆、小便斗、蹲坑、镜子；

二次精装修。

F、办公室区域

顶棚、柱、墙粉刷名牌优质白

色乳胶漆。

内部门窗制安；

轻质隔断

G生鲜区域

顶棚粉刷；

墙、柱需贴瓷砖部位，只做粉刷；

不贴砖部位做完乳胶漆；

地坪找平层平整、面拉毛。

生鲜区轻质隔断、冷库连门、门窗制安；

二次精装修（贴墙砖等）。

H外墙

外墙饰面；

门厅；

玻璃窗；

卷帘门；

外墙防水处理。

G防火门

所有防火门及防火卷帘门均达到消防要求；

管井防火门、防火隔墙上的防火门制安，防火门应按规定配备闭门器；

防火卷帘门制安接电，调试（包括防烟分区设置的防烟垂壁）；

防火门、防火卷帘门制安；

所有管道井要用防火材料封堵。

H停车场。

按当地交管部门及国家规范设计建造室内外停车场，划线并设置相应交通标志；

停车位画线、隔离栏、停车止退杆及停车场照明。

2、屋面部分

A、屋面工程

全部屋面工程施工。

B、预留孔洞及预留基础。

为安装工程预留的孔洞、各种基础；

为乙方的空调系统、冷柜系统预留孔洞和设备基础；

乙方提供相应资料。

所有预留空洞、基础的粉刷、防水等处理。

三、安装工程

1、给排水工程。

室内外给排水系统；

室内给水安装到指定给水点；

室内集水井或出水口按乙方指定数量及位置设置，并安装相应的自动抽水泵；

卫生间给排水系统的安装；

室外制安隔油池并与市政排污管网接通。

室内给水系统从水表到各用水点；

室内排水管分别接至各集水井或出水口；

卫生间洁具的安装。

2、电气系统。

提供两路电源供电、总用电量为KW配电房，台KVA变压器，独立使用和计量，满足乙方超市用电要求，高低压变配电，送至各楼层配电柜；

外线电缆；

楼层配电柜、开关的采购、安装；

消防系统配电。

各楼层的动力及照明系统。

3、弱电系统。

建筑接地，电脑房专用接地（接

地电阻小于1欧姆）

城市弱电系统进线申请、开通接入；

消防广播系统。

电话，门禁，防盗监视系统，电脑系统的安装、调试。

4、空调系统。

按照乙方要求设计、采购、安装、调试冷暖中央空调系统到末端；

提供空调主机、冷冻机房及冷

乙方提供指定品牌的相应资料；

安装、调试超市排油烟

机；

冻冷藏冷凝器、风管排烟机、排油烟风机的位置（详施工图）。

乙方单体空调的采购、安装。

5、消防系统。

消火栓系统（包括水泵、水箱、水池、消火栓等）；

自动喷淋系统（包括湿式报警阀、消防供水主管、水流指示器等）；

消防排烟系统；

消防报警系统（包括烟雾报警、声光报警、煤气报警等）；

应急照明及疏散指示；

消防广播系统；

消防总控制室及配套设备；

以上系统的消防动力及配电；

负责通过消防审查与验收。

建筑灭火器的配置。

超市内交通系统。

每层以上一下两台自动人仃道

的安装与调试；

超市内混凝土坡道的设施；

负责电梯通过技术监督部门的验收。

乙方提供指定品牌的相应资料。

7、货运系统。

两台载重不小于2吨货梯的安装与调试；

四、室外工程

1、室内外雨水，污水的排放

室外的雨水，污水管道施工，向当地市政主管部门申请并获准接入；

室外排水检查井；

超市排水管接入集水

井中；

隔油池建造，其出水或汇总检查并接入相应市政排水管网。

2、室