昆明房地产市场信息动态周报312318Word下载.docx
《昆明房地产市场信息动态周报312318Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《昆明房地产市场信息动态周报312318Word下载.docx（25页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
楼市调控不放松房价下行或延续
国务院总理温家宝14日回答记者提问时表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位。
如果放松将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。
对此业内人士表示，这一表态对未来楼市走向具有重要影响，在调控从严的背景下，房价调整下行的趋势很可能延续。
7
国房景气指数连续9个月下滑
楼市调控效果正在显现。
国家统计局最新公布的数据显示，1至2月份，全国房地产开发景气指数为97.89，比12月份回落了1个百分点，比去年同期回落5.01个百分点，国房景气指数连续9个月下滑。
8
房地产业健康发展亟需长效机制
去年末，中央定调楼市调控不放松，但包括北京、天津、上海等约有17个城市，均先后出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，尽管部分城市政策被叫停，但地方调控放松也引发了热议。
9
一线房企销量骤降以价换量成主流
部分一线房企在2月份推出各式促销手段后，成交量出现小幅回升。
综合1、2月份整体销量来看，大部分一线房企销售情况依然不容乐观，销量同比出现较大下降。
当前，政府对于房地产调控政策的态度坚决，开发商面临着高库存和资金层面的压力。
业内人士预计，一季度一线房企的销量将同比减少，“以价换量”将成为主流。
10
农民房屋拆迁不再按附着物补偿要单独给予补偿
据国土部网站消息，《土地管理法》为全国两会代表委员高度关注，该法的修订也成为今年两会的焦点话题之一。
3月13日从有关方面了解到，《土地管理法》修订中有关重点制度设计的工作正在抓紧推进，将紧紧围绕征地制度改革，重点完善征地补偿安置制度，解决被征地农民发展权问题。
11
国务院确定今年七任务将出台集体土地征收条例
据新华社电国务院总理温家宝16日主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点工作部门分工。
会议指出，十一届全国人大五次会议审议通过的《政府工作报告》，确定了今年工作的总体部署和主要任务，这是政府向全国人民作出的庄严承诺。
会议决定，将《报告》确定的重点工作分解落实到国务院各部门、各单位，明确责任，确保实现经济社会发展的预期目标。
12
住建部制定新政增供普通商品房
国务院总理温家宝3月14日“房价调整远远还未到位”的表态，让楼市调控政策未来口径再度“扑朔迷离”。
尽管再出台整体性楼市调控政策的可能性不大，不过，住房和城乡建设部（下称“住建部”）已经开始细化多项楼市调控的配套政策，以巩固成果，促进房价合理回归。
13
2月70个大中城市房价仅4城市环比上涨
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。
2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。
14
统计局局长马建堂:
中国城镇化发展仍有较大空间
17日上午，中国发展高层论坛2012年会学术峰会在北京举行。
在第一单元以“中国与世界经济应对长期衰退风险”为主题的讨论中，中国国家统计局局长马建堂表示，城市化、工业化、市场化、国际化是推动中国经济较快发展基本因素，中国的城镇化发展仍然有较大空间。
2.昆明重要新闻
1）昆明重大经济、政策新闻
2月份云南CPI同比涨4.2%居住类价格上涨0.3%
国家统计局云南调查总队根据国家现行统计调查制度规定开展的居民消费价格调查结果显示：
2月份，我省居民消费价格（CPI）总水平同比上涨4.2%，涨幅比上月回落1.1个百分点；
环比上涨0.1%；
1至2月累计同比上涨4.7%。
2月份我省工业生产者出厂价格（PPI）同比上涨0.3%，工业生产者购进价格同比上涨2.0%。
与全国2月份居民消费价格总水平同比上涨3.2%相比，我省的CPI涨幅高出全国1个百分点。
轨道交通“5年规划”发布2020年昆明将建成7条快轨线
到2020年，昆明城市快速轨道交通线路全长将达225.9公里，主城线路长度为158.9公里，由3条骨干线、2条辅助线、1条专线（机场专线）和1条填充线等7条线路组成放射型线网形态。
昆明文产占GDP8.53%城中村改造成特色建设机遇
2010年，昆明文化及相关产业增加值占GDP比重高达8.53%，这表明，文化产业已成为昆明市的新支柱产业。
目前，昆明文化产业发展成就突出，尤其是在GDP总量中的占比在全国省会城市中处于领先地位。
2）昆明房地产行业相关政策、新闻
云南公租房新规出台施行骗租者5年内不得再申请
一直备受关注的我省公共租赁住房管理办法在今年1月13日举行听证会后，根据听证会上听证代表提出的意见和建议，省住房和城乡建设厅对该办法进行了修改、完善，并在广泛征求社会意见后，上报省人民政府审定。
目前，《云南省公共租赁住房管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）已正式出台施行。
记者注意到，在听证会上多数代表都提出，听证稿中确定的公共租赁住房租金原则上不得高于同地段同档次市场租金的80%的标准高了。
根据《办法》，最终对租金标准进行了修改，具体为租金原则上不得高于同地段同档次市场租金的70%。
云南省新建公租房以40平方米左右小户型为主
从省住房和城乡建设厅了解到，云南省公共租赁住房管理暂行办法日前开始施行。
办法规定，新建的公租房单套建设标准以40平方米左右小户型为主。
二、土地信息
1、国内重大土地新闻
●广东国土资源厅厅长：
土地问题由市场决定——“广东的用地总量很充足，并没有因为用地紧张而导致房价高企。
”昨天上午，全国人大代表、广东省国土资源厅厅长陈耀光接受本报独家专访时，对目前土地资源、违法用地等多个热点问题进行回应，表示要客观看待地方政府财政依靠卖地收入这一现象。
他透露，广东三旧改造模式或将在全国推广。
●云南“用地上山”切合实际荒坡变身“金山”——云南省委书记、省人大常委会主任秦光荣在全国“两会”上接受央视记者王小丫采访时谈到，要引导“用地上山”，发展山地城镇。
他认为，这比在坝区“摊大饼”式的发展更好，更切合实际。
●昆明土地市场3月严重缩水2宗底价成交1宗流拍——楼市疲软，土地市场也受到影响，政府在近期地块供应量及供应节奏都明显放缓。
继上个月昆明土地交易市场呈现仅有10宗土地底价成交的寡淡局面之后，3月份的地块成交缩水情况再度升级。
从昆明市土地和矿业权交易中心获悉，本月昆明共公开招拍挂了3宗土地，其中2块底价成交，另外1宗则以“流产”告终。
累计交易面积141230.16平方米，折合211.8亩，成交总价为63555万元。
●云南用地上山带来开发机遇旅游地产迎来转型期——日前，全国低丘缓坡未利用地开发利用试点现场观摩会在昆明召开。
会上明确，我省14个州市的“用地上山”规划已通过审查，原来布局在坝区的20.05万亩新增建设用地让路还田，被调向山地，267.3万亩坝区优质耕地被新划定为永久基本农田。
云南省国土资源厅厅长和自兴透露，2012年年内，我省将启动实施一批国家级和省级试点项目，于2012年5月前完成场地平整等前期一级开发工作，2013年底前完成首期试点工作，云南的用地上山工作迈出了坚实的一步。
2、昆明土地挂牌情况
本周只有1宗西山区海口街道办事处的住宅用地进行了挂牌公示，本周依然继续冷淡的土地态势。
地块编号
土地位置
面积
（㎡）
土地
用途
规划设计条件
出让年限
交易起价（万元）
竞买保证金
（万元）
备注
容积率
建筑度（%）
绿地率（%）
J2012-002
西山区海口街道办事处红泥咀后山
97612.41
城镇住宅用地
≤1.4
≤30
≥45
70
15115.37
15000
3、昆明土地成交情况
本周公布了3月份土地成交情况，3月份昆明主城区共成交土地2宗，流拍土地1宗，从本月的土地成交情况来看，昆明的土地市场已经真正跌入到了“冰点”。
宗数
编号
位置
交易时间
规划用途
起价
成交价
土地来源
交易方式
竞得人
KC2010-166-A1
昆明市官渡区官渡街道办事处
2.9-3.1
69112.14
＜1.8
31101
政府储备
拍卖
云南艺术家园房地产开发经营有限公司
KC2010-166-A2
72118.02
32454
呈政储[2009]001号
雨花街道办事处下庄社区居民委员会
2.3-3.5
113149.42
医卫慈善用地
≤2.2
20366.4
挂牌
无人报名，流挂
SM-J2012（205）-1号
滇源镇甸尾村
2012.3.13
2632.57
教育科研设计用地（C6）
-
51.3357
昆明中如农业科技有限公司
4、规划审批项目
本周共有8个项目进行了规划审批公示，其中格兰云天苑项目在本周为首次亮相，其他项目多为工业项目或者市政项目，另外滇池宜城项目本次共有8个地块进行了公示，预计开盘时间也将临近。
项目名称
用地位置
项目
性质
申报类别
申报单位
规划条件主要指标（申报指标）
用地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
建筑密度
绿地率
格兰云天苑
昆明主城东边的东风东路120号
居住
建设工程规划许可证
云南云通房地产开发经营有限公司
10173.384
37704.72
20.69%
2.61
45.03%
云南海归创业园
国家级昆明经济技术开发区之规划中心
工业
云南海归创业园科技发展有限公司
72804.01
148611.21
33.62%
1.93
23.03%
金昙花园
盘龙区西临昙小路
建设工程规划许可证附图变更
云南俊发房地产有限责任公司
46353.55
143005.19
16.62%
2.49
45.01%
昆明市消防支队战勤保障大队营房
基地南侧为特勤大队二中队营房楼及北辰大道
其他市政设施
昆明市消防支队
8833.1
6181.97
18.45%
0.70
34.63%
云南东盟国际冷链物流中心一期
昆明呈贡新城国际物流中心（园区）
仓储
云南呈达冷冻食品物流有限公司
46091.79
69002
31%
1.20
15.10%
新驰商务楼
昆明市区波罗村，东临穿金路，南临波罗村城中村，北面与西面临云南印象住宅小区
商业
云南正达电力工程有限公司
2805.96
10366.96
13.8%
2.37
40.70%
图书馆、实训基地厂房（二期）、体育馆、室外看台、学生宿舍
昆明市盘龙区龙泉路茨坝镇云南机电职业技术学院院内
教育
云南机电职业技术学院
277681.43
158355.77
14.80%
0.57
69.96%
滇池宜城E1
昆明滇池国家级旅游度假区太河社区城中村改造项目核心区域内
居住、商业
云南仁泽房地产开发有限公司
26496.14
73603.68
19.8%
1.589
45.72%
滇池宜城E2
5814.11
14423.71
39.96%
2.08
30.2%
滇池宜城F1
38521.88
102969.63
23.68%
1.499
45.08%
滇池宜城F2
6208.10
14252.12
38.1%
1.899
31.2%
滇池宜城J1
31417.17
81642.14
18.7%
1.51
45.5%
滇池宜城J2
3916.85
6881.84
35.9%
1.39
31.8%
滇池宜城K1
47255.13
126221.74
20.0%
1.587
45.4%
滇池宜城K2
3781.76
8250.05
9.8%
1.78
32.3%
5、综合评述
昆明的一级土地市场随着本月的成交情况公布也预示着昆明土地市场跌入到了“冰点”阶段。
在“两会”期间，昆明放出的土地数量少之又少，总共只有520亩左右的土地面市，进行挂牌公示，而到本月，进入到招拍挂程序的土地只有3宗，其中还有1宗流拍。
可以看出，虽然有“两会”的影响，但是由于整个楼市的萎靡不正，政府和开发商均收紧发展的激情，以观望为主，致使土地成交一落千丈。
同时，土地成交的低迷也同样影响到楼市的发展，目前进入市场的新项目均是前期蓄水项目，从近三周的规划审批公示情况来看，新项目亮相的数量也开始急速下滑，同时也意味着，在未来2年内，昆明市场的供应也同样随之下滑。
三、昆明本周楼市动态
1、本周一手房成交情况
从2012年3月12日至2012年3月18日一周内昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房1144套，日均成交163套，比前一周成交的955套增加189套，增幅为19.8%，成交面积102274.37㎡，比前一周成交面积73895.95㎡多28378.42㎡，增幅为38.4%。
时间
成交套数（套）
成交面积（㎡）
3.12
116
13353.72
3.13
111
10394.97
3.14
157
13016.45
3.15
218
13812.58
3.16
341
33861.4
3.17
98
8626.7
3.18
103
9208.55
本周
1144
102274.37
上周
955
73895.95
环比
38.4%
2、本周二手房成交情况
3、本周楼盘动态
1）楼盘动态表
楼盘名称
时间
活动内容及细节
保利·
宁湖壹号（安宁）
保利•宁湖壹号位于安宁大屯新区，项目预计将于3月中旬推出精装样板房及工法工艺展示区，届时将有至少5套样板房亮相，均为面积在50平方米左右的精装样板房。
据了解，项目预计4月开盘，届时将推出户型面积从30－90平方米不等的房源。
其中，实景园林已于2月25日全面开放。
国福现代城
位于北市区银河大道的国福现代城，整个项目商业体量达10万平方米，1期商业预计6月左右推出。
据悉，商业分为地下、底商和独栋商业三种，面积从20-200平方米不等，预计均价约3-3.5万元/平方米不等。
丽江假日（丽江）
丽江假日位于丽江市古城区香江路和玉泉路交界处以南，项目预计2012年5月开盘。
届时项目将主推产权式酒店和部分别墅，其中产权式酒店预计300套房源，主要以48㎡户型为主，价格预计11000元/㎡；
别墅预计推出部分房源，户型面积区间在220-260㎡之间，预计均价1.3万元/㎡。
目前项目正在认筹中，普通卡每卡一万元，开盘优惠1个点；
贵宾卡2万元/张，开盘可享2个点优惠。
云安阳光城
云安阳光城位于五华区昆瑞路273号一环边，预计3月底售楼部开放。
本次在房交会4号馆展出，这次参加房交会主要是做形象展示，项目主要有住宅、商铺、公寓，户型面积20-190㎡不等。
将于今年的春交会进行外展展示并免费办卡，每张卡将可享受1%的优惠。
现项目工程已经完成70%。
滨江俊园2期
位于白云路与盘龙江交会处的滨江俊园2期，将于本月底开盘。
据了解，本次开盘主推“后湾”第12栋200余套精装房源，现VIP卡正在办理。
本栋房源为户型面积从88-158㎡不等的两房和三房，起价9680元/㎡。
昆明玉器城
位于茨坝花渔沟片区石关村的昆明玉器城，目前花园洋房和商铺销售中，花园洋房户型从89-210㎡不等，均价约7300元/㎡；
商铺面积从180-800㎡不等，均价约13000元/㎡。
目前，一次性付款5%优惠，按揭2%优惠，预计2013年底交房。
格拉斯香水小镇
格拉斯香水小镇位于官渡区彩云北路新螺蛳湾对面，据格相关负责人介绍，该项目二期房源预计5月份推出，产品依然为8层电梯洋房，主力户型为88-130平方米的大、小三房，以及138平方米的四房设计。
目前在进行客户登记中。
目前6、7、8、9、10栋已经进入封顶断水阶段，其余10栋约在进行2层左右的施工。
温泉山谷（安宁）
温泉山谷位于安宁温泉镇，三期独栋别墅房源在售，面积139平方米，实际使用面积达285平方米，均价2万元/平方米，认筹卡发售中，1万元/张，持卡开盘可享受2%的优惠，最高优惠可至10%。
目前仅有少量70-120平方米的花园洋房在售，其中毛坯房价格4950-5500元/平方米，精装房均价6500元/平方米，现在购买根据付款方式不同，最多可优惠3%；
滇池柏悦
滇池柏悦预计今年上半年开盘，目前会员卡已经暂停办理。
据了解，开盘时将推出共有5栋2700套房源，户型面积为30—90㎡公寓。
90㎡左右二房朝向为南，为朝向最好的房源。
上东城
上东城近期推出40套珍藏房源，户型面积从39—215平米不等，其中有部分房源为顶跃，起价9900元/平米，均价13000元/平米。
3月31日前购买可享95折优惠。
广基·
锦尚华庭
锦尚华庭预计将于今年4月开盘,届时将推出约100套房源，户型面积从83—150㎡，价格预计18000元/㎡起，均价20000元/㎡。
项目为精装房，1幢住宅为15层，2幢住宅为18层。
现已开放3间样板房，户型分别为83、89、133㎡。
枫桥香山镇
枫桥香山镇将于近期推出120-170㎡的花园洋房和170-300㎡双拼别墅近300套房源，花园洋房为1梯2户8层板式单元楼，朝向为偏东南方向，具有很好的采光效果。
一期项目现已建至3层以上，预计6月份开盘，目前免费登记活动进行中。
奥宸橙郡
奥宸•橙中央85-285㎡墅质跃层价格6600元/㎡，先VIP卡全城办理中。
据悉，项目将于本月25日开盘，今年7月1日或可交房。
香樟俊园三期
香樟俊园三期售楼部和样板房近期即将开放，据悉，项目即将开盘，届时将推出51-166平米精装修住宅，住宅均价预计11500元每平米，同时，该项目还将推出临街商铺，均价预计25000元/㎡。
目前项目正在办理购房意向卡，有意向的客户敬请关注。
东信中心城
东信中心城位于官渡区经开区信息产业基地春漫路,据了解，项目预计将于5月开盘，届时将推出1392套公寓，户型面积从35㎡-90㎡不等，价格预计在5500元/㎡，十多万总价一套房。
项目现在已全部完工，准现房销售。
预计2012年底交房。
此外，项目还将推出500套商铺，价格暂时未定。
培星东岸（呈贡）
培星东岸位于滇池东南岸，据了解，项目预计3月底开盘，将推出100多套全现房别墅房源，包括联排别墅和小组院独栋别墅。
其中，联排别墅面积约146㎡，每栋80万元/套起；
小组院独栋别墅面积170㎡-210㎡，290万元/套起。
现正在办理认筹卡，10000元/张，认筹全款5%优惠，按揭3%的优惠。
银海尚御
银海尚御位于日新路与宝海路交叉口（原云南省中医学院旧址），项目预计今年开盘，届时将推出50㎡-130㎡住宅和50㎡起商铺，住宅共计1300多户，目前，项目意向卡办理中。
其中住宅部分每张卡30万，商铺部分每张卡50万元，开盘均可享受优先选房和6个点的优惠。
2）新盘开盘一览表
颐高数码中心
颐高数码中心现铺将于3月17日开盘。
据悉，本次开盘房源约100余套，面积区间为20～60平方米。
目前认筹卡限量发行，每张2万元。
特价商铺9999元/㎡起，首付9万元起，年返率9%。
天地之间广福郡
天地之间广福郡项目已全部封顶，目前为准现房，本次开盘推售的近220套房源中，包括89.36㎡平层、89.5㎡跃层及138.95㎡平层三种户型，价格为7900元/㎡起，持会员卡的购房者开盘当天一次性付款可享受8%优惠，按揭享受5%优惠。
中天融域
月17日，中天融域首推1栋、2栋、3栋、5栋和7栋共约
升级会员 