TH产品户型调研.ppt

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10/28/2022蠡湖一号蠡湖一号THTH产品户型研究报告附件产品户型研究报告附件深圳、北京案例研究深圳、北京案例研究本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

三地三地TownHouseTownHouse产品案例汇总表产品案例汇总表推出时间推出时间片区片区项目名称项目名称均价（元均价（元/m/m22）套数套数面积范围面积范围（mm22）深圳地区深圳地区2004溪涌万科十七英里万科十七英里11期期22000107188-3122004梅沙万科东海岸万科东海岸22期期10000110201-2712004坂田万科城万科城11期期1100043220-2692005坂田万科第万科第55园园12000200180-2402004填海区瑞河耶纳瑞河耶纳1700095219-2782005梅沙心海伽蓝心海伽蓝10000307171-246上海地区上海地区2004浦东新区帕萨迪纳帕萨迪纳11100300220-2602004松江区复地香堤苑复地香堤苑70004101672602004浦东新区蓝山蓝山130001000180-3002004嘉定区金地格林春晓金地格林春晓8000250170-300北京地区北京地区2003大兴区一栋洋房一栋洋房6700350220-3802004顺义区美林香槟小镇美林香槟小镇110002382603602003朝阳区亚运新新家园亚运新新家园110003002603802004昌平区宽宽HOUSEHOUSE6500430249-335本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

2.1.12.1.1深圳项目深圳项目万科东海岸万科东海岸（度假风情）（度假风情）建筑面积建筑面积（mm22）房型房型层数层数开间开间进深进深客厅层高客厅层高主卧层主卧层高高花园花园（mm22）露台露台（mm22）地下室地下室（mm22）车位车位1964房2厅3卫2.5+15.414.13.3325201代表户型代表户型1户型特点：

户型特点：

餐厅两层通高，并利用天窗采光利用客厅与餐厅的跃式设计，使客厅层高稍高入户层包括客厅、餐厅、厨房等功能空间，无卧室楼上独立主卧空间+南25平米向大露台，配卫生间、衣帽间交通组织方式：

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建筑面积建筑面积（mm22）房型房型层数层数开间开间进深进深客厅层客厅层高高主卧层主卧层高高花园花园（mm22）露台露台（mm22）地下室地下室（mm22）车位车位2233房3厅3卫2+16.915.33.33355012.1.22.1.2深圳项目深圳项目万科东海岸万科东海岸代表户型代表户型2端头户型端头户型户型特点：

户型特点：

交通组织方式：

双跑户型无内庭院，利用天窗解决餐厅采光端头户型利用侧窗采光地下室利用地形高差实现对外采光，且为附送面积中、西厨房主卧带景观卫生间本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

2.2.12.2.1深圳项目深圳项目万科城万科城（南加洲风情）（南加洲风情）建筑面积建筑面积（mm22）房型房型层数层数开间开间进深进深客厅层高客厅层高主卧层主卧层高高花园花园（mm22）露台露台（mm22）地下室地下室（mm22）车位车位2134房2厅3卫2.5+16.313.83.335040502普通普通TH户型户型特点：

户型南北双向入口，南北双花园入户时都有入户平台等候空间2.5层，顶层为主人专用层，配卫生间、衣帽间、30平方米大露台户型无内庭院，利用天窗解决餐厅采光。

入户层包括客厅、餐厅、中西厨房等功能空间，无卧室利用客厅与餐厅的跃式设计，使客厅层高稍高交通组织方式：

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2.2.22.2.2深圳项目深圳项目万科城万科城双拼双拼TH户型户型户型特点：

户型特点：

户型南北双向入口，侧面增设入口，连接南北双花园入户时都有入户平台等候空间户型无内庭院，利用天窗解决餐厅采光。

因开间有所加大，入户层增设一卧室利用客厅与餐厅的跃式设计，使客厅层高稍高交通组织方式：

单跑建筑面积建筑面积（mm22）房型房型层数层数开间开间进深进深客厅层客厅层高高主卧层主卧层高高花园花园（mm22）露台露台（mm22）地下室地下室（mm22）车位车位2274房2厅3卫2+18.415.63.338020402本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

2.3.12.3.1深圳项目深圳项目万科第五园万科第五园（中国园林特色）（中国园林特色）房型房型建筑建筑面积面积房型房型层数层数开间开间进深进深客厅层客厅层高高主卧层主卧层高高花园花园（mm22）露台露台（mm22）地下室地下室（mm22）车位车位cc20020044房房22厅厅33卫卫2212.512.510.510.53.73.7505015150011d20020044房房22厅厅33卫卫2.52.57714143.53.5707010100011创新户型创新户型联院联院TH，面积区间在，面积区间在180-200平米平米户型特点：

户型特点：

前、后两庭院其中4个户型还有内庭院空间整个合院抬高1.95米，又结合错层0.7米蓝色区整体2.85米停车交通组织方式：

单跑ddddcS跃跃式式，扩扩大大客客厅层高；厅层高；本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

2.3.22.3.2深圳项目深圳项目万科第五园万科第五园偷面积，下层为阳台，上层做放空小天井保证卫生间通风退台偷面积，下层对应卫生间空间建筑面积建筑面积（mm22）房型房型层数层数开间开间进深进深客厅层客厅层高高主卧层主卧层高高花园花园（mm22）露台露台（mm22）地下室地下室（mm22）车位车位2285房2厅4卫2.5817.43.43.6502501内庭院空间入户层有一卧室和中西餐厅主人专用层配卫生间、衣帽间、露台二层楼梯直达内庭院单跑楼梯本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

2.42.4深圳万科系深圳万科系THTH户型总结：

户型总结：

项目项目建筑面积建筑面积房型房型层数层数开间开间进深进深客厅层高客厅层高主卧层高主卧层高花园花园露台露台地下室地下室车位车位东海岸东海岸1964房2厅3卫2.5+15.414.13.33252012233房3厅3卫2+16.915.33.33355012713房4厅3卫2+27.218.33.3350801万科城万科城2134房2厅3卫2.5+16.313.83.3350405022274房2厅3卫2+18.415.63.338020402第五园第五园1804房2厅4卫212.510.53.75015012004房2厅4卫2.57143.5701002285房2厅4卫2.5817.43.43.6502501户型特点：

户型特点：

主力面积区间在180-240m2，主力房均面积在45-60m2，舒适型TH的典范，层数在2-3层；体现万科的产业化特征，万科城、东海岸在户型设计上有许多相似之处（功能空间的组织、客餐厅跃式设计、顶层主人层等；）户型不大，但功能齐全，具备了经济性别墅的大部分功能，如：

衣帽间、入户平台、露台，中西式复合厨房；附送面积为花园、露台、地下室，附送率在25%到65%，附送率以万科城最为典型；交通组织方式多为直跑，一般一层无卧室空间，当开间8米时，可在入户层设一卧室；多数户型将整个开间用于客厅，使客厅面宽达到5.4m以上，整个空间开阔，采光面大；第5园户型引入内庭院，户型亮点突出，房均面积在45-55m2，且有一些偷面积的做法可参考；本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

2.52.5心海伽心海伽蓝蓝建筑面积建筑面积（mm22）房型房型层数层数开间开间进深进深客厅层高客厅层高主卧层主卧层高高花园花园（mm22）露台露台（mm22）地下室地下室（mm22）车位车位1713房2厅3卫26.615.93.9151户型特点：

户型特点：

双向入口双花园；餐厅、客厅间完美利用内庭院景观，客厅南北通；利用次卧与主卧间的跃式设计，使客厅层高达到3.9m；交通组织方式：

单跑；本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

2.6瑞河耶纳瑞河耶纳建筑面积建筑面积（mm22）房型房型层数层数开间开间进深进深客厅层客厅层高高主卧层主卧层高高花园花园（mm22）露台露台（mm22）地下室地下室（mm22）车位车位2304房2厅2卫2.5+1+夹7.1134.89555402半地下层平面半地下层平面一层平面一层平面夹层平面夹层平面二层平面二层平面三层平面三层平面户型特点：

户型特点：

双庭院设计，高低错落客厅5.6开间，4.8米层高；增加夹层家庭厅设计，餐厅直临北花园；主卧室配卫生间、衣帽间、顶层有30平方米南北双大露台；本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

2.7深圳深圳TH户型总结户型总结深圳深圳TH发展阶段发展阶段试探入市期试探入市期高品质小规模入市高品质小规模入市供应放量期供应放量期结论1：

深圳TH户型设计原则：

赠送附加值（地下室、前后私家花园、内庭院、或阁楼露台）越来越大，多达40%舒适性不断提升，面宽越来越大，层数越来越低（2层2.5层+地下室），2.5层的顶层为主卧专用层注意室内外空间的结合，如内庭院（完美解决进深大，通风采光差）180220平米的TH至少一个车位，超过220平米的TH至少2个车位结论2：

户型分为舒适型和经济型两类TH经济型TH以万科第5园为典型，主卧房均面积在35-45平米，开间在6.6-8m。

舒适型TH主卧房均面积在55平米以上（豪华主卧系列），开间在7.5-8.4m。

结论3：

经济型户型创新以万科第5园TH为典型赠送地下室、前后私家花园、内庭院、或阁楼露台，附送率达到40%联院TH完美的将宽景TH与普通TH组成一合院，最大化的节约交通面积，户型庭院空间与客、餐厅空间的融合本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

3.1.1北京北京TH亚运新新家园亚运新新家园（高尔夫球场乡村风格式）（高尔夫球场乡村风格式）建筑面积建筑面积（mm22）房型房型层数层数开间开间进深进深客厅层客厅层高高主卧层主卧层高高花园花园（mm22）露台露台（mm22）地下室地下室（mm22）车位车位3266房4厅6卫3层7.2183.347055402一期的一期的B型房型房阳光半地下室，面积大，双卫生间7.2米大面宽，中西双厨房，双车为院内一个路边一个。

光庭，使一、二层有采光主卧室都配有阳光浴室三层为主人专用层、主卧室4米层高，3.6米高落地玻璃窗。

大面积露台。

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3.1.2北京北京TH亚运新新家园亚运新新家园（高尔夫球场乡村风格）（高尔夫球场乡村风格）建筑面积建筑面积（mm22）房型房型层数层数开间开间进深进深客厅层客厅层高高主卧层主卧层高高花园花园（mm22）露台露台（mm22）地下室地下室（mm22）车位车位3755房3厅4卫3层6.811.53.3470-802二期的二期的A型房型房私家电梯下沉式庭院，使地下室有充足的阳光和通风私家庭院+下沉式庭院形成南向“双花园”；横向双跑楼梯主卧室阳光浴室本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

3.2北京北京TH宽宽Hhouse建筑面积建筑面积（mm22）房型房型层数层数开间开间进深进深客厅层客厅层高高主卧层主卧层高高花园花园（mm22）露台露台（mm22）地下室地下室（mm22）车位车位2624房3厅4卫3层7.58.6335015601E型房型房将TH传统的三节进深改为二节进深，面宽大，进深短是本项目最大卖点日常生活区以及四间房全部朝南南向客厅增设外凸观景大窗，在最大程度上发挥了充足的采光作用三层为主人专用层，超尺度主卧、独立卫浴、独立书房、衣帽间、观景露台，功能齐备。

竖向双跑楼梯本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。

3.3北京北京TH一栋洋房一栋洋