《房地产估价》教学大纲Word文档格式.docx
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2长期使用性
3大量投资性
4易受政策影响
5环境影响性
6保值、增值性
第二节房地产估价概念
一、价值、价格和市场
1价值
2价格
3市场
4估价
二、房地产估价概述
1房地产估价
2房地产估价的主要依据
3房地产估价的内容
4房地产估价的特点
三、估价师
1房地产估价师
2土地估价师
3资产评估师
四、房地产估价概念中的关键术语解释
1专业估价人员
2估价目的
3估价原则
4估价程序
5估价方法
6影响房地产价格的因素
7估价时点
8客观合理价格或价值的估算和判定
第三节房地产估价的必要性
一、理论上的必要性
1独一无二性
2价值量较大
二、现实中的必要性
1房地产交易的需要
2房地产抵押的需要
3房地产保险和损害的需要
4房地产税收的需要
5房地产征用拆迁补偿的需要
6房地产纠纷解决的需要
7企业合资、合作、联营、股份制改组、上市、合并、兼并、分立、买卖、破产清算的需要
8房地产管理的需要
9其他方面的需要
本章重点（重要问题）：
房地产概念我国土地所有权和土地使用权房地产特征房地产估价概念房地产估价的内容房地产估价概念中的关键术语解释
第二章房地产估价的理论基础
本章讲述房地产估价遵循的原则，影响房地产价格的主要因素，房地产估价的主要经济理论，房地产市场分析及房地产估价过程中常用的数据指标。
要求掌握房地产估价原则，房地产估价常用数据和参数，把握房地产市场调查与分析，了解房地产价格影响因素。
第一节房地产估价原则
一、合法原则
二、最高最佳使用原理
三、替代原理
四、估价时点原则
五、公平原则
第二节房地产价格影响因素
一、供求状况
1影响房地产经济供给的因素
2决定房地产需求的因素
3价格与房地产供求
二、自身因素
1土地的自身因素
2建筑物自身因素
三、环境因素
1自然环境因素
2社会环境因素
四、人口因素
1人口数量
2人口素质
3家庭规模
五、经济因素
1经济发展
2物价
3居民收入
4财政收支与金融状况
六、社会因素
1政治安定状况
2社会治安程度
3房地产投机
4城市化
七、行政因素
八、心理因素
九、际因素
十、其他因素
第三节房地产估价理论依据
一、地租理论
1地租的概念
2地租的表现形态
3极差地租是城市地租的主体
二、地价理论
三、区位理论
四、转换边际原理
第四节房地产市场调查与分析
一、房地产市场特点
二、房地产市场调查
1房地产市场调查内容
2市场调查程序
3市场调查方法
第五节房地产估价常用数据和参数
一、资本化率
1资本化率概念
2资本化率的影响因素
3资本化率的确定
二、房地产指数
三、建筑成本
四、房地产折旧
1物质上的折旧
2功能上的折旧
3经济上的折旧
五、容积率与地价关系
房地产估价原则地租理论房地产市场特点房地产市场调查内容房地产估价常用数据和参数
第三章房地产估价方法与程序
本章讲述比较法、成本法、收益法等三大基本估价方法的概念、适用对象及条件，估价程序，估价方法的选取及估价报告应包含的内容。
要求掌握三种估价方法的概念及操作步骤，把握估价程序，了解估价报告的撰写。
第一节比较法
一、比较法的概念
二、比较法适用的对象及条件
三、比较法的操作步骤
第二节成本法
一、成本法的概念
1概念
2成本法适用的对象和条件
二、成本法的操作步骤及公式
1成本法的操作步骤
2成本法的基本公式
三、建筑物的折旧
第三节收益法
一、收益法的概念及适用范围
1收益法的概念
2收益法的适用范围
二、收益法的操作步骤
三、收益法的主要计算公式
1最简单的计算公式
2有限年期且其他因素不变的计算公式
四、求取净收益应注意的问题
五、资本化率的求取
第四节估价程序及估价方法选取
一、估价程序
1明确估价目的、估价对象和估价时点
2拟定估价作业方案
3室内搜集估价所需资料
4实地查勘估价对象
5选定估价方法估价并确定估价结果
第五节估价报告
一、土地评估报告
1叙述式
2表格式
二、房地产估价报告
1估价报告应记载主要内容
2估价报告的规范格式
比较法、成本法、收益法的概念、适用的对象及条件、操作步骤收益法的计算公式估价程序
第四章地价评估
本章根据我国房地产市场的特点就基准地价、宗地地价的概念和评估技术路线、评估方法进行阐述，并对企业改制的用地评估作了讨论。
要求掌握基准地价、宗地地价的概念、评估方法，了解其在实际生活当中的运用。
第一节基准地价及其评估
一、我国地价体系
1基准地价
2标定地价
3出让地价
4交易价
二、基准地价评估
1基准地价评估技术路线
2估价方法简述
三、基准地价在房地产评估中的应用
1基准地价的特点
2地价的内容
3对基准地价的再认识
4基准地价的调整
5基准地价在房地产评估中的应用
第二节宗地地价的评估
一、宗地地价的概念
二、宗地地价评估程序
三、宗地地价评估方法及其应用
1市场比较法
2收益法
3假设开发法
4成本法
5基准地价修正法
6各种估价方法的比较与综合运用
7地价分摊
第三节企业改制的用地评估
一、评估对象的界定
二、应用成本逼近法评估改制企业用地的注意事项
三、应用市场比较法评估改制企业用地的注意事项
四、其他土地估价方法在改制企业用地评估中的注意事项
五、评估结果确认
基准地价标定地价出让地价交易价基准地价评估技术路线
基准地价在房地产评估中的应用宗地地价评估方法及其应用
第五章房地产估价及实例
本章通过实例介绍收益性房地产的评估及实例、非收益性房地产评估及实例、特殊房地产的评估及其实例。
要求掌握收益性房地产、非收益性房地产、特殊房地产的评估思路及评估方法，了解在评估实例中应注意的问题。
第一节收益性房地产的评估及实例
一、评估思路
二、评估实例
1评估对象概况
2评估目的
3评估基准日
4评估过程
第二节非收益性房地产评估及实例
三、房地产价格影响因素分析
1一般因素
2区域因素
3个别因素
四、价格定义
五、估价方法
六、估价的分析测算过程
1取得土地费用及正常利税
2建造建筑物费用及正常利税
3评估对象价格的计算
第三节特殊房地产的评估及其实例
二、实例
收益性房地产及非收益性房地产的评估思路、评估方法房地产价格影响因素分析评估对象价格的计算
第六章负有他项权的房地产评估
本章讲述负有抵押权、租赁权、道路通行权等他项权利以及公房上市后的房地产评估。
要求掌握设立他项权的条件、评估方法、基本思路，了解已购公房上市后的评估思路及评估方法。
第一节负有抵押权房地产的评估
一、抵押房地产估价资料的收集和确认
1对于在建项目收取的主要资料
2已建项目抵押评估需要收集的资料
二、设定抵押权房地产的评估
1设立抵押权的条件
2抵押房地产的估价
3抵押房地产评估方法及实例
三、负有抵押权房地产评估
第二节负有租凭权的房地产评估
第三节其他他项权的评估
一、基本情况
二、评估目的
三、评估思路
第四节已购公房上市后评估（经济适用房评估）
抵押房地产评估方法负有租凭权的房地产评估方法其他他项权的评估方法
第七章数理统计方法在房地产估价中的应用
本章结合房地产评估的实例，阐述了房地产评估中应用较多的描述统计方法、回归分析、时间序列、指数、聚类分析。
要求掌握回归分析、时间序列的基本原理，在房地产估价中的实际应用，了解指数、聚类分析的基本原理及在房地产估价中的实际应用。
内容结构：
第一节描述统计方法及其应用
一、集中趋势与离散趋势的测度
1集中趋势的测度
2离散趋势的测度
二、评估应用
第二节回归分析方法及其应用
一、回归分析基本原理
1回归分析模型
2回归方程的检验
二、应用案例
第三节时间序列平滑法与房地产评估
一、三种时间序列平滑法简介
1移动平均法
2加权移动平均法
3指数平滑法
二、应用移动平均法评估路线价
第四节房地产价格指数基本原理及应用
一、房地产价格指数基本原理
1成本投入法
2中位数价格法
3重复交易法
4特征价格法
5加权平均法
二、房地产价格指数在房地产评估中的应用
1利用地价指数进行估价期日修正
2运用地价指数逐年调整或修改基准地价
第五节聚类分析在房地产价格评估中的应用类应用简介
一、聚类应用简介
二、聚类分析方法的原理
集中趋势与离散趋势的测度回归分析基本原理应用移动平均法评估路线价房地产价格指数基本原理
第八章房地产估价信息系统
本章讲述数据、信息、信息系统与房地产估价信息系统的基本概念，房地产估价信息系统的开发与应用。
要求掌握房地产估价信息系统的基本概念，房地产估价系统所实现的功能，了解房地产估价信息系统的开发与应用。
第一节信息系统概述
一、信息和数据
二、信息系统
三、管理信息系统
四、地理信息系统
五、信息系统开发的过程
六、系统开发的方式与策略
1系统开发的方式
2系统开发的策略
第二节房地产估价信息系统
一、概述
二、房地产估价信息系统概述
1房地产估价信息系统的基本概念
2房地产估价信息系统的发展
三、房地产估价系统所实现的功能
1信息的收集
2房地产信息库的管理
3空间分析与图象处理能力
四、房地产估价系统功能的实现
1数据库
2评估系统
第三节房地产估价信息系统的开发与应用
一、房地产估价信息系统的开发
1与GIS的紧密结合
2与网络、多媒体技术紧密结合
3模型库的建立
二、搜房网上在线评估系统简介
1搜房网简介
2搜房网在线评估系统
本章重点（重要问题）：
房地产估价信息系统的基本概念房地产估价系统所实现的功能房地产估价信息系统的开发
重点章节
第一章：
第1、2节；
第二章：
第1、2、5节；
第三章：
第1、2、3节；
第四章：
第五章：
第六章：
第七章：
第2、3节；
第八章：
第2、3节。
参考书目
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中国人民大学出版社，1999
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首都经济贸易大学出版社，2001
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房地产估价规范．1999年2月12日发布
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13．易丹辉．统计预测——方法与应用．北京：
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14．韩家骏．价格指数理论与实践．北京：
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15．[匈]帕尔·
科夫斯．指数理论与经济现实．北京：
中国统计出版社，1990
16．李玉英．地产价格评估的实证与创新．北京：
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17．（台）来璋．台北市地价问题研究．台北：
台湾商务印书馆，1982
18．（台）颜爱静．价格指数在不动产估价之应用．（台）土地改革月刊，1981（9）
19．李铃．地产价格指数研究．中国土地科学，1999（4）
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课时分配
章次
章节名称
总计课时
授课课时
辅导练习
课时
1
概述
2
房地产估价的理论基础
4
3
房地产估价方法与程序
6
地价评估
5
房地产估价及实例
6
富有他项权的房地产评估
7
数理统计方法在房地产估价中的应用
2
1
8
房地产估价信息系统
9
10
11
12
13
14
15
16
合计
32
25
说明：
本课程为学期课，按每学期16教学周、2时/周计算，共32课时。
其中：
讲授25课时，占78％，实践环节7时，占22％。
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