《房地产估价》教学大纲Word文档格式.docx

1、2 长期使用性3 大量投资性4 易受政策影响5 环境影响性6 保值、增值性第二节 房地产估价概念 一、价值、价格和市场1 价值2 价格3 市场4 估价二、房地产估价概述1 房地产估价2 房地产估价的主要依据3 房地产估价的内容4 房地产估价的特点三、估价师1 房地产估价师2 土地估价师3 资产评估师四、房地产估价概念中的关键术语解释1 专业估价人员2 估价目的3 估价原则4 估价程序5 估价方法6 影响房地产价格的因素7 估价时点8 客观合理价格或价值的估算和判定 第三节 房地产估价的必要性 一、理论上的必要性1 独一无二性2 价值量较大二、现实中的必要性1 房地产交易的需要2 房地产抵押的需

2、要3 房地产保险和损害的需要4 房地产税收的需要5 房地产征用拆迁补偿的需要6 房地产纠纷解决的需要7 企业合资、合作、联营、股份制改组、上市、合并、兼并、分立、买卖、破产清算的需要8房地产管理的需要9其他方面的需要本章重点（重要问题）：房地产概念 我国土地所有权和土地使用权 房地产特征 房地产估价概念 房地产估价的内容 房地产估价概念中的关键术语解释第二章 房地产估价的理论基础本章讲述房地产估价遵循的原则，影响房地产价格的主要因素，房地产估价的主要经济理论，房地产市场分析及房地产估价过程中常用的数据指标。要求掌握房地产估价原则，房地产估价常用数据和参数，把握房地产市场调查与分析，了解房地产价

3、格影响因素 。第一节 房地产估价原则一、合法原则二、最高最佳使用原理三、替代原理四、估价时点原则五、公平原则 第二节 房地产价格影响因素 一、供求状况1 影响房地产经济供给的因素2 决定房地产需求的因素3 价格与房地产供求二、自身因素1 土地的自身因素2 建筑物自身因素三、环境因素1 自然环境因素2 社会环境因素四、人口因素1 人口数量2 人口素质3 家庭规模五、经济因素1经济发展2物价3居民收入4财政收支与金融状况六、社会因素1 政治安定状况2 社会治安程度3 房地产投机4 城市化七、行政因素八、心理因素九、际因素十、其他因素第三节 房地产估价理论依据 一、地租理论 1 地租的概念 2 地租

4、的表现形态3 极差地租是城市地租的主体二、地价理论三、区位理论四、转换边际原理 第四节 房地产市场调查与分析 一、房地产市场特点二、房地产市场调查1 房地产市场调查内容2 市场调查程序3 市场调查方法 第五节 房地产估价常用数据和参数 一、资本化率1 资本化率概念2 资本化率的影响因素3 资本化率的确定二、房地产指数三、建筑成本四、房地产折旧1 物质上的折旧2功能上的折旧3经济上的折旧五、容积率与地价关系房地产估价原则 地租理论 房地产市场特点 房地产市场调查内容 房地产估价常用数据和参数第三章 房地产估价方法与程序本章讲述比较法、成本法、收益法等三大基本估价方法的概念、适用对象及条件，估价程

5、序，估价方法的选取及估价报告应包含的内容。要求掌握三种估价方法的概念及操作步骤，把握估价程序，了解估价报告的撰写。 第一节 比较法 一、比较法的概念 二、比较法适用的对象及条件 三、比较法的操作步骤第二节 成本法 一、成本法的概念1 概念2 成本法适用的对象和条件二、成本法的操作步骤及公式1 成本法的操作步骤2 成本法的基本公式三、建筑物的折旧 第三节 收益法 一、收益法的概念及适用范围1 收益法的概念2 收益法的适用范围二、收益法的操作步骤三、收益法的主要计算公式1 最简单的计算公式2 有限年期且其他因素不变的计算公式四、求取净收益应注意的问题五、资本化率的求取第四节 估价程序及估价方法选取

6、 一、估价程序1 明确估价目的、估价对象和估价时点2 拟定估价作业方案3 室内搜集估价所需资料4 实地查勘估价对象5 选定估价方法估价并确定估价结果 第五节 估价报告 一、土地评估报告1 叙述式2 表格式二、房地产估价报告1 估价报告应记载主要内容2 估价报告的规范格式比较法、成本法、收益法的概念 、适用的对象及条件、操作步骤 收益法的计算公式 估价程序 第四章 地价评估本章根据我国房地产市场的特点就基准地价、宗地地价的概念和评估技术路线、评估方法进行阐述，并对企业改制的用地评估作了讨论。要求掌握基准地价、宗地地价的概念、评估方法，了解其在实际生活当中的运用。第一节 基准地价及其评估 一、我国

7、地价体系1 基准地价2 标定地价3 出让地价4 交易价二、基准地价评估1 基准地价评估技术路线2 估价方法简述三、基准地价在房地产评估中的应用1 基准地价的特点2 地价的内容3 对基准地价的再认识4 基准地价的调整5 基准地价在房地产评估中的应用 第二节 宗地地价的评估 一、宗地地价的概念二、宗地地价评估程序三、宗地地价评估方法及其应用1 市场比较法2 收益法3 假设开发法4 成本法5 基准地价修正法6 各种估价方法的比较与综合运用7 地价分摊 第三节 企业改制的用地评估一、 评估对象的界定二、 应用成本逼近法评估改制企业用地的注意事项三、 应用市场比较法评估改制企业用地的注意事项四、 其他土

8、地估价方法在改制企业用地评估中的注意事项五、 评估结果确认基准地价 标定地价 出让地价 交易价 基准地价评估技术路线基准地价在房地产评估中的应用 宗地地价评估方法及其应用第五章 房地产估价及实例本章通过实例介绍收益性房地产的评估及实例、非收益性房地产评估及实例、特殊房地产的评估及其实例。要求掌握收益性房地产、非收益性房地产、特殊房地产的评估思路及评估方法，了解在评估实例中应注意的问题。 第一节 收益性房地产的评估及实例一、评估思路二、评估实例1 评估对象概况2 评估目的3 评估基准日4评估过程第二节 非收益性房地产评估及实例三、房地产价格影响因素分析1一般因素2 区域因素3 个别因素四、价格定

9、义五、估价方法六、估价的分析测算过程1 取得土地费用及正常利税2 建造建筑物费用及正常利税3 评估对象价格的计算第三节 特殊房地产的评估及其实例二、实例收益性房地产及非收益性房地产的评估思路、评估方法 房地产价格影响因素分析 评估对象价格的计算第六章 负有他项权的房地产评估本章讲述负有抵押权、租赁权、道路通行权等他项权利以及公房上市后的房地产评估。要求掌握设立他项权的条件、评估方法、基本思路，了解已购公房上市后的评估思路及评估方法。 第一节 负有抵押权房地产的评估 一、抵押房地产估价资料的收集和确认1 对于在建项目收取的主要资料2 已建项目抵押评估需要收集的资料二、设定抵押权房地产的评估1 设

10、立抵押权的条件2 抵押房地产的估价3 抵押房地产评估方法及实例 三、负有抵押权房地产评估第二节 负有租凭权的房地产评估第三节 其他他项权的评估一、基本情况二、评估目的三、评估思路第四节 已购公房上市后评估（经济适用房评估）抵押房地产评估方法 负有租凭权的房地产评估 方法 其他他项权的评估方法 第七章 数理统计方法在房地产估价中的应用 本章结合房地产评估的实例，阐述了房地产评估中应用较多的描述统计方法、回归分析、时间序列、指数、聚类分析。要求掌握回归分析、时间序列的基本原理，在房地产估价中的实际应用，了解指数、聚类分析的基本原理及在房地产估价中的实际应用。 内容结构： 第一节 描述统计方法及其应

11、用 一、集中趋势与离散趋势的测度1集中趋势的测度2 离散趋势的测度二、评估应用第二节 回归分析方法及其应用一、回归分析基本原理1 回归分析模型2 回归方程的检验二、应用案例第三节 时间序列平滑法与房地产评估 一、三种时间序列平滑法简介1 移动平均法2 加权移动平均法3 指数平滑法二、应用移动平均法评估路线价第四节 房地产价格指数基本原理及应用一、房地产价格指数基本原理1 成本投入法2 中位数价格法3 重复交易法4 特征价格法5 加权平均法 二、房地产价格指数在房地产评估中的应用1 利用地价指数进行估价期日修正2 运用地价指数逐年调整或修改基准地价第五节 聚类分析在房地产价格评估中的应用类应用简

12、介一、聚类应用简介二、聚类分析方法的原理集中趋势与离散趋势的测度 回归分析基本原理 应用移动平均法评估路线价 房地产价格指数基本原理 第八章 房地产估价信息系统 本章讲述数据、信息、信息系统与房地产估价信息系统的基本概念，房地产估价信息系统的开发与应用。要求掌握房地产估价信息系统的基本概念，房地产估价系统所实现的功能，了解房地产估价信息系统的开发与应用。第一节 信息系统概述 一、信息和数据 二、信息系统 三、管理信息系统 四、地理信息系统 五、信息系统开发的过程 六、系统开发的方式与策略1 系统开发的方式2 系统开发的策略第二节 房地产估价信息系统 一、概述 二、房地产估价信息系统概述1 房地

13、产估价信息系统的基本概念2 房地产估价信息系统的发展 三、房地产估价系统所实现的功能1 信息的收集2 房地产信息库的管理3空间分析与图象处理能力 四、房地产估价系统功能的实现1 数据库2 评估系统第三节 房地产估价信息系统的开发与应用一、房地产估价信息系统的开发1 与GIS的紧密结合2 与网络、多媒体技术紧密结合3 模型库的建立 二、搜房网上在线评估系统简介1搜房网简介2搜房网在线评估系统 本章重点（重要问题）： 房地产估价信息系统的基本概念 房地产估价系统所实现的功能 房地产估价信息系统的开发重 点 章 节第一章：第1、2节；第二章：第1、2、5节；第三章：第1、2、3节；第四章：第五章：第

14、六章：第七章：第2、3节；第八章：第2、3节。参 考 书 目1 林增杰、严星城市地产评估（修订本）北京：中国人民大学出版社，19992 柴强房地产估价北京：首都经济贸易大学出版社，2001 3 中华人民共和国国家标准。房地产估价规范1999年2月12日发布 4 中华人民共和国行业标准城镇土地估价规程1993年6月22日发布 5 叶剑平不动产估价实务北京：测绘出版社，1994 6 中国房地产估价师学会编国家一级房地产估价机构估价报告精选。中国物价出版社，1999 7 房地产估价师学会，中国房地产估价师（杂志）各期 8 美国CDC中国公司地政信息管理计算机应用与发展：研讨会论文1993 9 搜房网

15、WWWS 10 DEUTSHCHER VEREIN FUER VERMESSUNGSWESEN， Statistische Methoden in der Grundtueckswertermittlung，Verlag Konrad Wittwer1995 11 Real Estate Appraisal Institue Real Estate appraisal version 121999 12 袁卫等新编统计学教程北京：经济科学出版社，1999 13 易丹辉统计预测方法与应用北京：中国人民大学出版社，1990 14 韩家骏价格指数理论与实践北京：中国发展出版社，199215 匈帕尔科

16、夫斯指数理论与经济现实北京：中国统计出版社，1990 16 李玉英地产价格评估的实证与创新北京：中国财政经济出版社，1999 17 （台）来璋台北市地价问题研究台北：台湾商务印书馆，1982 18 （台）颜爱静价格指数在不动产估价之应用（台）土地改革月刊，1981（9） 19 李铃地产价格指数研究中国土地科学，1999（4） 20 宋鸿良基准地价更新评估方法的研究中国土地科学，1998（6） 21 叶剑平等城镇地价指数及其编制中国土地科学，1998（2） 22 毛泓等路线价评估方法探讨中国土地科学，1995（7） 23 Von Bernhard BischoffAnwendung der Clusteranalyse bei der Aufsteliung der Berliner BodenpreisindexreihenCFD，1990课 时 分 配章次章 节 名 称总计课时授课课时辅导练习课时1 概述2 房地产估价的理论基础43 房地产估价方法与程序6 地价评估5 房地产估价及实例 6 富有他项权的房地产评估7 数理统计方法在房地产估价中的应用 2 18 房地产估价信息系统910111213141516合 计3225说明：本课程为学期课，按每学期16教学周、 2时/周计算，共32课时。其中：讲授25课时，占78，实践环节7时，占22 。