房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪基本业务一Word下载.docx
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4.委托人为房地产开发商、存量房的所有者或是出租房屋的业主的代理行为称为。
A.独家代理
B.卖方代理
C.买方代理
D.双方代理
5.受需要购买或承租房屋的机构或个人委托而进行的代理行为称为。
6.目前我国房地产经纪业，最主要的代理业务是。
A.卖方代理
B.买方代理
C.双方代理
D.多方代理
7.接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于卖方代理的有。
A.房地产开发商
B.存量房的所有者
C.出租房屋的业主
D.房屋承租人
E.购买房屋者
ABC
二、新建商品房经纪业务与二手房经纪业务
1.以下关于新建商品房市场上的业务的说法中，不正确的有。
A.新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理，且大多为卖方代理
B.新建商品房销售代理业务的标的通常是一个楼盘或一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品，其销售或出租的对象却是分散化的个体
C.新建商品房销售代理业务销售期比较长，同时由于每套房屋的独特性，使得每套房子的成交可能性不同
D.对于开展新建商品房代理业务的房地产经纪机构而言，固定成本比较高
D
2.以下关于二手房经纪业务的说法中，不正确的是。
A.涉及二手房买卖、租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的
B.从客户类型来看，二手房经纪业务仅面向分散的个体客户
C.二手房经纪业务的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主
D.开展二手房经纪业务的房地产机构必须提高业务运作总成本中固定成本的比例，并通过扩大经营规模来降低单位固定成本，从而降低单位总成本
三、房地产买卖经纪业务与房地产租赁经纪业务
1.在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是。
A.房地产抵押
B.房地产租赁
C.房地产转让
D.房地产信托
E.房地产赠与
BC
2.目前房地产买卖经纪主要涉及。
A.土地出让
B.新建商品房期房买卖
C.商品房现房买卖
D.二手房买卖
E.集体建设用地买卖
BCD
3.房地产租赁主要包括。
A.土地租赁
B.新建商品房期权预租
C.新建商品房现房出租
D.存量房屋出租
E.存量房屋转租
BCDE
四、二手房居间业务
1.二手房居间业务重要基础工作和开始是。
A.寻找客户
B.业务洽谈
C.房地产查验
D.签订居间合同
2.二手房居间业务寻找客户的目的是。
A.寻求客户委托和争取客户
B.培育机构的声望
C.提高市场占有率
D.形成对竞争对手的压力
3.在业务洽谈时，为了了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力，就应该首先要。
A.倾听客户的陈述
B.查验有关证件
C.向客户告知自己的姓名和机构有关情况
D.明确居间方式和佣金标准
4.居间业务洽谈中最重要的内容是。
A.要倾听客户的陈述，充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力
B.查验有关证件如身份证明、公司营业执照、房地产权证等相关证明文件，了解委托人的主体资格、生产经营状况及信誉
C.向客户告知自己的姓名及房地产经纪机构的名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项
D.双方就居间方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的居间经纪合同类型及文本等关键事项与客户进行协商，对委托达成共识
5.房地产居间业务中房地产经纪人需要对房地产的物质状况进行查验，包括。
A.位置
B.相邻物业类型
C.朝向
D.建筑结构
E.设备、装修、成新
ACDE
6.以下属于房地产环境状况的有。
A.房地产他项权利设定情况
C.周边的交通、绿地、生活设施
D.地块的具体位置、朝向
E.房屋的结构、设备、装修情况
五、二手房代理业务
1.房地产代理机构生存、发展的关键，以及房地产代理业务开展的前提是。
A.接受客户的业务
B.开拓业务，争取客户
C.提供高质量代理
D.获取高额利润
2.赢得客户需要的策略包括。
A.提供高质量代理服务
B.合理收取佣金
C.认真履行合同
D.促成代理成功
E.确保机构利益
ABCD
3.业务拓展的根本途径是。
A.扩大市场占有率
B.高投资回报
C.低廉成本
D.良好的企业品牌
4.中国房地产估价师与房地产经纪人学会制定的房地产经纪业务合同推荐文本（2006），具体包括。
A.房屋出售委托协议
B.房屋出租委托协议
C.房屋承购委托协议
D.房屋承租委托协议
E.房屋租赁代理协议
六、二手房经纪业务运作中的门店设置
1.具体而言，二手房经纪业务门店设置可以依照的步骤中，包括。
A.区域选择
B.店址选择
C.租赁谈判和签约
D.客户选择E．开业准备
ABCE
2.在所确定的城市区域内选择最佳位置的店铺的工作为。
C.租赁谈判
D.租赁签约
3.房地产经纪机构设置二手房经纪业务一般都需要经过的步骤包括。
4.房地产经纪机构设置二手房业务门店的具体区域的依据是。
A.领导意愿
B.目标市场定位
C.毗邻行业管理机构
D.繁华街道
5.选择目标区域前，经纪机构首先应对所在城市的二手房市场进行调查和分析，一般必须调查和分析的指标主要应包括。
A.销售及租赁的成交额比例
B.销售及租赁的成交面积比例
C.成交单位的面积、成交户型
D.成交单价与周转率
E．成交总面积和总价款
6.一般是以门店设定点为圆心，以周围m距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。
A.200
B.500
C.1000
D.2000
7.半径在500～1000m期间的为中间区域，可获取客户占总数。
A.10%～15%
B.15%～25%
C.25%～35%
D.35%～50%
8.直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。
A.房屋周转率
B.出租率
C.房屋所有人
D.房屋使用人E．政府税收
AB
9.门店经营成功的关键因素是。
A.客流量
B.地区经济
C.周边环境
D.基础设施
10.二手房经纪机构以下费用中，相对最主要的费用有。
A.门店租赁费用
B.员工工资福利费用
C.办公用品配置费用
D.广告费E．水电费、物业管理费
八、新建商品房销售代理业务
1.商品房销售代理的主要方式有。
B.共同代理
C.越权代理
D.参与代理
E.假代理
ABD
2.房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋的出售（租）权单独委托给一家房地产经纪机构代理为。
B.简单代理
C.共同代理
3.房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；
谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式为。
4.房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为包括。
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