房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪基本业务一Word下载.docx

1、4. 委托人为房地产开发商、存量房的所有者或是出租房屋的业主的代理行为称为 。A.独家代理B.卖方代理C.买方代理D.双方代理5. 受需要购买或承租房屋的机构或个人委托而进行的代理行为称为 。6. 目前我国房地产经纪业，最主要的代理业务是 。A.卖方代理B.买方代理C.双方代理D.多方代理7. 接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于卖方代理的有 。A.房地产开发商B.存量房的所有者C.出租房屋的业主D.房屋承租人E.购买房屋者ABC二、新建商品房经纪业务与二手房经纪业务1. 以下关于新建商品房市场上的业务的说法中，不正确的有 。A.新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理，且大多

2、为卖方代理B.新建商品房销售代理业务的标的通常是一个楼盘或一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品，其销售或出租的对象却是分散化的个体C.新建商品房销售代理业务销售期比较长，同时由于每套房屋的独特性，使得每套房子的成交可能性不同D.对于开展新建商品房代理业务的房地产经纪机构而言，固定成本比较高D2. 以下关于二手房经纪业务的说法中，不正确的是 。A.涉及二手房买卖、租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的B.从客户类型来看，二手房经纪业务仅面向分散的个体客户C.二手房经纪业务的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主D.开展二手房经纪业务的房地产机构必须提高业务运作总成本中固定成本的比例，

3、并通过扩大经营规模来降低单位固定成本，从而降低单位总成本三、房地产买卖经纪业务与房地产租赁经纪业务1. 在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是 。A.房地产抵押B.房地产租赁C.房地产转让D.房地产信托E.房地产赠与BC2. 目前房地产买卖经纪主要涉及 。A.土地出让B.新建商品房期房买卖C.商品房现房买卖D.二手房买卖E.集体建设用地买卖BCD3. 房地产租赁主要包括 。A.土地租赁B.新建商品房期权预租C.新建商品房现房出租D.存量房屋出租E.存量房屋转租BCDE四、二手房居间业务1. 二手房居间业务重要基础工作和开始是 。A.寻找客户B.业务洽谈C.房地产查验D.签订

4、居间合同2. 二手房居间业务寻找客户的目的是 。A.寻求客户委托和争取客户B.培育机构的声望C.提高市场占有率D.形成对竞争对手的压力3. 在业务洽谈时，为了了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力，就应该首先要 。A.倾听客户的陈述B.查验有关证件C.向客户告知自己的姓名和机构有关情况D.明确居间方式和佣金标准4. 居间业务洽谈中最重要的内容是 。A.要倾听客户的陈述，充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力B.查验有关证件如身份证明、公司营业执照、房地产权证等相关证明文件，了解委托人的主体资格、生产经营状况及信誉C.向客户告知自己的姓名及房地产经纪机构的

5、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项D.双方就居间方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的居间经纪合同类型及文本等关键事项与客户进行协商，对委托达成共识5. 房地产居间业务中房地产经纪人需要对房地产的物质状况进行查验，包括 。A.位置B.相邻物业类型C.朝向D.建筑结构E.设备、装修、成新ACDE6. 以下属于房地产环境状况的有 。A.房地产他项权利设定情况C.周边的交通、绿地、生活设施D.地块的具体位置、朝向E.房屋的结构、设备、装修情况五、二手房代理业务1. 房地产代理机构生存、发展的关键，以及房地产代理业务开展的前提是 。A.接受客户的业务B.开拓业务，争取客户C.提供高质量

6、代理D.获取高额利润2. 赢得客户需要的策略包括 。A.提供高质量代理服务B.合理收取佣金C.认真履行合同D.促成代理成功E.确保机构利益ABCD3. 业务拓展的根本途径是 。A.扩大市场占有率B.高投资回报C.低廉成本D.良好的企业品牌4. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会制定的房地产经纪业务合同推荐文本（2006），具体包括 。A.房屋出售委托协议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房屋承租委托协议E.房屋租赁代理协议六、二手房经纪业务运作中的门店设置1. 具体而言，二手房经纪业务门店设置可以依照的步骤中，包括 。A.区域选择B.店址选择C.租赁谈判和签约D.客户选择 E开业准备

7、ABCE2. 在所确定的城市区域内选择最佳位置的店铺的工作为 。C.租赁谈判D.租赁签约3. 房地产经纪机构设置二手房经纪业务一般都需要经过的步骤包括 。4. 房地产经纪机构设置二手房业务门店的具体区域的依据是 。A.领导意愿B.目标市场定位C.毗邻行业管理机构D.繁华街道5. 选择目标区域前，经纪机构首先应对所在城市的二手房市场进行调查和分析，一般必须调查和分析的指标主要应包括 。A.销售及租赁的成交额比例B.销售及租赁的成交面积比例C.成交单位的面积、成交户型D.成交单价与周转率 E成交总面积和总价款 6. 一般是以门店设定点为圆心，以周围 m距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射

8、市场。A.200B.500C.1000D.20007. 半径在5001000m期间的为中间区域，可获取客户占总数 。A.10%15%B.15%25%C.25%35%D.35%50%8. 直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是 。A.房屋周转率B.出租率C.房屋所有人D.房屋使用人 E政府税收AB9. 门店经营成功的关键因素是 。A.客流量B.地区经济C.周边环境D.基础设施10. 二手房经纪机构以下费用中，相对最主要的费用有 。A.门店租赁费用B.员工工资福利费用C.办公用品配置费用D.广告费 E水电费、物业管理费八、新建商品房销售代理业务1. 商品房销售代理的主要方式有 。B.共同代理C.越权代理D.参与代理E.假代理ABD2. 房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋的出售（租）权单独委托给一家房地产经纪机构代理为 。B.简单代理C.共同代理3. 房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式为 。4. 房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为包括 。