梧桐大院物业承接查验文档格式.docx
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建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
11
建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）
12
消防工程验收合格证（审核意见书）
13
工程竣工验收备案表（质检备案表）
14
工程建筑放线、验线、验收意见书
15
公共安全技术防范工程设施使用证
16
通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告
有四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告（1-15#）
17
供水、供气协议书
无供气协议书
18
供用电合同、燃气验收合格证
19
同意供电通知
有（成都电力局供电方案答复单）
20
申请门牌审批表
21
白蚁防治合同书
22
有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证
23
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》
24
《建筑工程质量保修协议书》
25
公共设施、设备清单
26
其它相关资料
二
物业产权资料
房屋所有权证、土地使用权证
有国土证，无所有权证
销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）
有建筑面积、业主、业主联系方式、位置，其他无等
房屋设备及其固定附着物清册
房屋分户产权办理情况说明
建筑执照
拆迁安置资料
三
建筑工程技术资料
地质勘察报告
工程招、投、定标书
工程施工合同及开、竣工报告
有10/0.4KV配电工程开工报告、四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告，其他无
施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）
有总平图、强弱电，其他无
图纸会审记录
工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）
有（承台梁顶标高高与室外地坪的情况采用100厚的
C10素混凝土进行封闭）
隐蔽工程验收签证
沉降观察记录
竣工验收证明书
有建设工程竣工验收消防备案受理凭证（1-6#楼）、建设项目防雷装置竣工验收批准书（1-15#）、金堂县房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（1-15#），其他无
主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）
新材料、构配件的鉴定合格证书
砂浆、混凝土试块试压报告
竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）
有电，总平排水管网峻工图，其他无
其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）
各分项工程施工单位资料
各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告
有1、接地装置安装工程检验批质量验收记录；
2、架空线路及杆上电气设备安装质量检验批验收记录；
3、变压器、箱式变电所安装检验批验收记录；
4、电缆头制作、接线和线路绝缘测试安装工程检验批质量验收记录；
5、金堂县房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；
6、建设项目防雷装置竣工验收批准书（1-15#）；
7、10/0.4KV配电工程电缆头制作、接线和线路绝缘测试安装工程检验批质量验收记录；
8、10/0.4KV配电工程测试记录；
其他无
水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书
无水、卫生洁具、电梯检验合格证
供水试压报告
机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录
无机电设备订购合同
弱电、安防、智能化系统集成及布线图
停车场设施系统图
设备试压、试运行合格报告
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
有10/0.4KV配电工程绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录、系统通电试验记录，其他无
四
设备资料----供电系统
供电系统设备购买、安装合同
供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址
有（业主）
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）
有变压器型号、规格参数
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）
有变压器合格证、安装使用说明书
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
有1、变压器技术参数、单位；
2、JLSZV-10W型组合互感器使用说明书；
3、万能式断路器使用说明书；
4、压气式负荷开关、负荷开关熔断器组合电器安装使用说；
5、户外高压隔离开关使用说明书；
6户外高压真空断路器产品使用说明书；
7、TGM1T系列塑料外壳式断路器使用说明书、合格证；
8、自愈式低电压并联电容器使用说明书；
9、Y（H）W型0.28-220KV系列氧化锌避雷器使用说明书；
10、氧化锌避雷器合格证、出厂检验记录；
11、箱式变电站、压气式负荷开关-熔断器组合电器产品合格证；
12、氧化锌避雷器合格证、出厂检验记录；
13、电压互感器合格证明书；
14、压气式负荷开关-熔断器组合电器合格证；
15、户外高压交流真空断路器合格证；
16、
电流互感器合格证明书，其他无
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）
有电缆头制作、接线和线路绝缘测试安装工程检验批质量验收记录；
灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
有电力电缆、箱变、10KV高压负荷开关、10KV环网柜五防装置、电容柜、交流断路器、变压器、绝缘油、接地装置、分支箱柜试验报告
绝缘电阻测试、记录、试运转记录
10/0.4KV配电工程绝缘电阻测试、记录
发电机随机相关技术资料
五
设备资料----给排水系统
给排水系统设备购买、安装合同
给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料
给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址
水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）
设备随机资料（安装说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
主要材料和制品的合格证或试验记录
配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
水、暖、卫生器具检验合格证书；
六
设备资料消防系统
消防设备购买、安装合同
消防设备制造、安装单位、维护单位资料
消防设备产权所有者及用户的名称和地址
消防广播、消防栓等设备参数
随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录
消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
消防验收合格证书
有建设工程竣工验收消防备案受理凭证、电气消防安全检测报告
七
设备资料弱电系统
弱电系统设备购买、安装合同
弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）
弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明
有线电视及电话协议
附件二
共用设备设施查验整改记录表
日期：
年
月
日
存在问题
整改措施
整改依据
完成日期
备注
建设单位/业主委员会：
施工单位：
物业服务企业：
附件三
物业承接查验重大缺陷记录表
年
项目
存在缺陷
整改意见
建设单位（业主委员会）：
物业服务企业：
（签章）
（签章）
附件四
承接查验问题整改项目表
内
容
跟进人
预计完工
完工日期
备注
签
附件五
共用部位、共用设施设备承接查验表
查验项目
评价
问题
供配电系统
给
排
水
系
统
消
防
电梯系统
标志标识系统
环卫系统
其他
通
信
网
络
办公自动化系统
安全防范系统
综合布线系统
园林绿化工程
土
建
工
程
道路交通系统
附件六
物业设施交接书
交接项目
型号规格
数量
接收意见
处理结果
确认
物业
公司
经办人签名：
物业服务企业盖章：
建设单位
建设单位盖章：
附件七
消防系统查验表格
施工单位负责人（签字）
设计单位负责人（签字）
安全疏散系统
设备名称及有无状况
产品名称
产品型号
生产厂家
疏散指示标志
有/无
防火门
消防电源
防火卷帘
事故照明
消防电梯
火灾报警系统
系统设计单位
施工单位
形式:
区域报警/集中报警/控制中心
设置部位
感烟探测器
集中报警器
感温探测器
区域报警器
火焰探测器
事故广播
手动按钮
附件八
分项配套工程质量验收记录
工程名称
结构类型
检验批数
项目经理
项目技术负责人
分包单位
分包单位负责人
分包项目经理
检验部位、区段
施工单位检查评定结果
监理（建设）单位验收结论
检
查
结
论
项目专业技术负责人
验
收
监理工程师
（建设单位项目专业技术人）
月
日
附件九
绿化工程承接查验表
工程地址
绿地面积（平方米）
开工日期
竣工日期
验收日期
树木成活率（%）
花卉成活率（%）
草坪覆盖率（%）
整洁及平整
整形修剪
附属设施评定意见
全部工程质量评定及结论
验收意见
绿化质检部门
签字：
公章：
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