湘潭市场简报.docx
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湘潭市场简报
百嘉信湘潭九华项目市场简报
一、九华经济区简介
湘潭九华经济区位于长株潭城市群中心腹地,东临湘江生态经济风光带,西靠湘潭大学,南距湘潭市中心区5公里,北距长沙市中心区27公里,境内上瑞高速公路横贯东西,长潭西线高速公路连接南北,湘江黄金水运通江达海,区位优势得天独厚。
在长株潭城市群区域规划、湘江生态经济风光带规划、湖南省“十一五”经济社会发展规划和湘潭市“十一五”经济社会发展规划中,九华都被列为长株潭重点发展区域.远景规划面积69平方公里,现开发建设面积13平方公里。
湘潭九华经济区于2003年11月成立以来,累计引进工业企业39个,总投资120亿元,有浙江吉利控股集团投资20亿元,年产20万辆经济型轿车项目,香港恒通资源集团投资上亿元的智能锅炉,以及计算机软件、数码技术、精密仪器、碳素复合材料、工程机械等高科技项目。
二、区域市场情况
(一)市场概况
●目前在售的别墅项目有四个,其中逸墅庄园和锦绣湘江的占地面积都在500亩以上,逸墅庄园位置也在九华经济区内,是本案最直接竞争对手。
●当地最早的知名高档项目为阳光山庄,去年已经销售完毕,有7栋别墅,该项目聚集了当地相当多的富豪一族。
●购房群体主要以当地和下属市县的生意人,以及部分在珠三角一带做生意的老板为主。
●由于逸墅庄园距离长沙最近,因此长沙人到该项目购房的比例也较高。
(二)主要项目情况
1、圆梦园
地址:
湘潭市岳塘区省建陶总公司原生活区
经济指标:
圆梦园别墅区占地约25.58亩,绿化率40.1%、总建筑面积10000平方米,容积率0.521,共计开发25栋(26户)欧式别墅,
产品类型:
24栋独栋,1栋双拼。
户型面积:
独栋360~385㎡
建筑风格:
北美风格
销售状况:
现剩一套位于入口旁的360㎡的独栋。
价格:
3468元/㎡
配套:
会所(集健身、超市、休闲、美容商务等功能)、幼儿园
主要卖点:
西面距离沿江风光带1200米,距离2000亩的仰天湖风景区和昭山森林公园约1公里。
2、金侨·中央花园
地址:
湘潭市霞光东路168号
经济指标:
金侨中央花园总占地面积120余亩,住宅区建筑面积近11万平方米,绿化率37.6%,容积率1.48,住户总数565户。
建筑风格:
欧陆风格与江南民居的糅合。
产品类型:
由独立别墅、双拼别墅、联排别墅、多层公寓等组成。
户型面积:
联排280~300㎡左右,双拼316~343㎡左右,独栋335~365㎡左右。
销售状况:
目前双拼仅剩一套,联排和独栋剩余少量
价格:
联排4000多/㎡,双拼5000多/㎡,独栋6000多/㎡。
主要卖点:
●位于湘潭市的重点发展区域,附近集中有多个政府部门机关,以及文化传媒、教育基地、商业机构等。
●是湘潭中央区内低楼层、低密度、低容积率、高绿化率、高车位配比的大型高尚生活社区。
●内部的绿化园林景观建设已经非常成熟,小桥、流水以及各种植物、昆虫等也营造得非常到位。
3、锦绣湘江
地址:
湘潭市湘潭县易俗河镇
经济指标:
社区总占地近600亩,分三期开发;整个社区容积率仅0.54,绿化率达64%。
产品类型:
有独体别墅、双拼别墅、联排别墅以及少量的洋房;
建筑风格:
意大利风格
户型面积:
联排250~300㎡,独栋350~420㎡。
销售状况:
现在售为二期,只剩余少量联排别墅。
价格:
联排2500~2600元/㎡。
主要卖点:
●北边紧邻的就是80米宽的湘江风光带,对面就是凤凰公园;
●社区紧邻省重点中学凤凰中学,白石广场,白石影剧院。
●社区中心是一个占地近2万7千平米的超大天鹅湖,整个社区根据地势围绕中心水系布局,
●每个别墅都配有中庭,为室内提供了良好的采光和通风,这也是湘潭市内唯一采用该中庭设计的项目。
●内部环境优美,园林景观的营造已经非常成熟和到位。
4、逸墅庄园
地址:
湘潭市九华经济区长潭西高速入口处以南1000米
经济指标:
项目占地约500亩,建筑面积35.6万㎡,容积率约为1,绿化率40%。
产品类型:
联排、双拼、独栋别墅
建筑风格:
古典欧美建筑风格
户型面积:
双拼275~283㎡,独栋350㎡左右。
销售状况:
目前在售为二期,为双拼和独栋别墅,货量比较充足。
价格:
双拼3300~3800元/㎡,独栋198万/栋起,多处在200~300万/栋之间。
主要卖点:
●位于九华经济区内,与长沙的距离较近,项目体量较大。
●纯坡地别墅,采用台地建筑形式,别墅依山势而建,错落有致。
●内部保留有两个天然湖泊,营造出山、水、建筑和谐统一的大型生态景观。
3、地块状况
(1)地块位置及范围
项目位于九华经济区中南部,总占地面积约为2600亩,其中包括1000亩的湿地公园用地,并分三期进行开发。
四直范围:
东连2公里湘江风光带,南为学府路,西到九华大道,北接宝马路
2、周边道路及地块环境
宝马路已开通路段
宝马路尚未开通路段
滨湖路
安置小区
二环路
地块内部
地块内部