万科技术标准多层高层项目统一构造做法新版Word文档格式.docx

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2.1.1,4.4,5.2,5.3,5.4,5.14,7.7

参加讨论认定人员：

胡纯、吴才煌、张雪峰、于克佐、陆术东、范宇、张兴华、李守稳、冯兆臣、蒋朝晖、黄少武、黄怡、周明志、曹秀萍

多层项目统一构造做法

1适用范围

本技术要求适用于万科深圳区域所有多层/高层项目统一构造做法的招投标及现场安装指导。

（本文划线部分应先根据项目填充）

2依据

2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：

2.1.1《工程建设标准强制性条文》2002年版

2.1.2《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

2.1.3《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

2.1.4《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）

2.1.5《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）

2.1.6《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000）

2.1.7《塑性体改性沥青防水卷材》（GB18243-2000）

2.1.8《聚氨酯防水涂料》（GB／T19250-2003）

2.1.9《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB18445-2001）

2.1.10《聚合物水泥防水涂料》（JJC/T894-2001）

2.1.11《高分子防水材料》（GB18173－2000）

2.1.12《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999）

2.1.13《嵌缝材料》（GB18173－2000）

2.1.14《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97（广东省标准）

2.1.15《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集）

2.1.16《深圳建筑防水构造图集A》（SJ-A）

2.1.17《深圳建筑防水构造图集B》（SJ-B）

2.2若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。

3材料及配件要求

3.1聚氨酯防水材料

3.1.1聚氨酯涂料采用非焦油类的上海汇丽911产品防水涂料。

3.1.2聚氨酯性能见下表：

序号

项目

Ⅱ

1

固体含量，% 

≥

92

2

拉伸强度，MPa 

2.45

3

断裂伸长率，% 

450

4

撕裂强度，N/mm 

14

5

低温弯折性， 

≤

-35

6

不透水性（0.3MPa，30min）

不透水

7

潮湿基面粘结强度，MPa≥

0.50

3.2SBS改性沥青防水材料

3.2.1SBS改性沥青涂料采用鲁班公司的LB－20。

一般适用于外露的屋面、露台等的防水。

3.2.2主要性能指标

试验项目

技术指标

产品类型

优等品

抗拉强度

≥2.45MPa

固含量

≥65%

断裂伸长率

1500%

300%定伸抗拉强度

≤0.2MPa

不透水性（0.3MPa×

30min）

无渗漏

低温柔性（-30℃）

3mm厚绕Φ20mm不开裂

耐热度（80±

2℃,5h）

不流淌,不气泡

3.3聚合物水泥防水涂料

3.3.1聚合物水泥防水涂料采用北京“金汤”牌I型、深圳新黑豹公司的“黑豹”II型。

3.4渗透结晶型防水材料

3.4.1渗透结晶型防水材料采用赛柏斯、霸魁（进口材料）。

3.5嵌缝材料

3.5.1嵌缝材料采用聚氨酯嵌缝材料。

3.6土工布

3.6.1土工布采用卓宝品牌，符合GB/T17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。

规格≥300g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。

3.6.2产品型号

3.7保温材料

3.7.1屋面、露台的保温材料采用欧文斯科宁的250KPa雨槽式（搭接式）的挤塑板，厚度为25mm，燃烧等级为B2级,拼缝处贴胶带。

3.7.2保温材料的主要性能如下：

1）90天25℃的导热系数≤0.029w/m.k，提供保证：

30年保持率≥85％～90％。

2）压缩强度根据使用条件确定。

确定依据：

综合考虑屋面使用荷载和施工荷载，XPS板的设计荷载取XPS板的压缩强度的1/5，着重考虑楼面的点荷载、冲击荷载等。

一般墙体≥150kpa，上人屋面、不上人屋面、露台、阳台的保温材料采用压缩强度≥250kpa；

其他由建筑做法和活荷载确定。

3）氧指数：

OI≥26％，燃烧等级为B2级。

4）吸水率≤1.0%。

5）水蒸汽渗透系数≤3.0ng/pa.m.s（备注：

n=10-9）

6）密度：

由压缩强度确定，当压缩强度为250kpa时，密度为30～36kg/m3。

3.8屋面瓦

3.8.1详见瓦的标准（补充）

3.9杜拉纤维

3.9.1采用美国进口的杜拉纤维（纯聚丙烯单丝短纤）。

砂浆掺量0.9公斤/立方米，混凝土掺量0.7公斤/立方米。

最低掺量0.5公斤/立方米，最高掺量1.8公斤/立方米。

3.10饰面砖专用粘结剂选用德国汉高、马贝卓能水泥基专用粘结剂。

粘结剂必须满足以下指标

项目名称

指标

项目解释

拉伸胶粘原强度

C1≥0.5MPa

C2≥1.0MPa

粘合剂在最理想的条件下的最大性能，属于必检的项目。

浸水后的拉伸胶粘原强度

试件在水中浸泡20天后检测的数据，检验材料在受到下雨润湿的条件下是否具有安全性，属于必检的项目。

热老化后的拉伸胶粘原强度

试件在70℃的烘箱中存放14天后检测的数据，检验材料受到太阳暴晒到饰面砖面的升温影响后，是否依然具有安全性的检测手段，属于必检的项目。

冻融循环后的拉伸胶粘原强度

试件在-15℃的冰箱中和20℃温水中in每隔2小时循环一次，连续循环25次后得到的检测数据。

检验材料是否具有长期的耐候及耐温差性能，属于必检的项目。

晾置时间，20min拉伸胶粘强度

粘合剂在使用单面上浆施工工法时，涂胶后可贴砖时间不得少于20min的检验项目。

备注：

1、一般情况下，源于聚合物的添加，粘合剂性能能够达到更大的粘结力，聚合物品种和掺入量决定了粘合剂的耐高温、耐低温和耐水的性能，而这些往往才是我们瓷砖粘结安全的保证；

2、聚合物在高低温和水的影响下，数据一般会减弱20%左右，属于合理的情况。

3、如果面砖吸水率较高，可以在专用粘结剂中添加匹配的防水剂或者乳液以改善提高粘结剂的防水性能。

3.11做法要求

详见设计篇和节点详图附件

设计篇

一、总则

1防水设计的原则：

1.1防排结合，先排后防。

即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。

1.2强化结构自防水功能。

结构自防水最重要。

结构本身是最后一道防水层，每一处至少有两道防水层。

2防水等级：

2.1屋面的防水等级：

三级

2.2地下室的防水等级：

二级

二、建筑防水做法

1屋面及露台做法（从上至下）

1.1水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一（需做保温。

有条件时建议取消找平层）

1.1.1英红彩瓦（块瓦与基层的连接，与块瓦供应商共同确定）

1.1.2安装挂瓦条、顺水条，在顺水条位置打膨胀螺栓孔，附加2厚金汤牌TBL（贴必灵），间距600（顺水条间距）

1.1.340厚C20细石混凝土，内配∅4＠150X150钢筋网片，当坡屋面宽度大于3米时设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶嵌缝。

（与屋面板预留的钢筋头焊接）

1.1.425厚挤塑聚苯乙烯板

1.1.52.0厚汇丽911防水涂膜

1.1.620厚1：

2.5防水砂浆找平层（防水砂浆：

0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉，余同）（设间距≤3000的分格缝，聚氨脂填缝）

1.1.7钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，板上预留钢筋头∅8＠500X500，外伸150mm长，与板主筋焊接。

1.2水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二（不做保温。

1.2.1英红彩瓦

1.2.2安装挂瓦条、顺水条，在顺水条位置打膨胀螺栓孔，附加2厚金汤牌TBL（贴必灵），间距600（顺水条间距）

1.2.340厚C20细石混凝土，内配∅4＠150X150钢筋网片，当坡屋面宽度大于3米时设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶嵌缝。

1.2.4无纺布一层隔离

1.2.52.0厚汇丽911防水涂膜

1.2.620厚1：

2.5防水砂浆找平层（设间距≤3000的分格缝，聚氨脂嵌缝）

1.2.7钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，板上预留钢筋头∅8＠500X500，外伸150mm长，与板主筋焊接。

1.3水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三（需要做保温，有条件时建议取消找平层）（不需要做保温的将1.3.4项改为“一层无纺布隔离层”）

1.3.1英红彩瓦

1.3.230mm厚1：

2半干硬性水泥砂浆铺贴水泥瓦。

1.3.340厚C20细石混凝土，内配∅4＠150X150钢筋网片，当坡屋面宽度大于3米时设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶嵌缝。

1.3.425厚挤塑聚苯乙烯板

1.3.52.0厚汇丽911防水涂膜

1.3.620厚1：

1.3.7钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，板上预留钢筋头∅8＠500X500，外伸150mm长，与板主筋焊接。

1.4帝固钢瓦坡屋面做法一（需做保温。

1.4.1帝固钢瓦

1.4.2安装挂瓦条（下垫尼龙膨胀垫圈），间距370。

。

1.4.3铺一层阻燃、隔热铝箔

1.4.425厚挤塑聚苯乙烯板

1.4.520厚1：

1.4.6钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，板上预留钢筋头∅8＠500X500，外伸150mm长，与板主筋焊接。

1.5帝固钢瓦坡屋面做法二（不做保温。

建议取消找平层）

1.5.1帝固钢瓦

1.5.2安装挂瓦条（下垫尼龙膨胀垫圈），间距370。

1.5.320厚1：

1.5.4钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，板上预留钢筋头∅8＠500X500，外伸150mm长，与板主筋焊接。

1.6陶瓦坡屋面做法一选择（需做保温，有条件时建议取消找平层，座浆安装）

1.6.1（1：

2水泥砂浆）座浆安装陶瓦

1.6.240厚C20细石混凝土，内配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。

1.6.325厚挤塑聚苯乙烯板

1.6.42.0厚汇丽911防水涂膜

1.6.520厚1：

2.5防水砂浆找平层（设间距≤3000的分格缝，聚氨脂填缝）

1.6.6钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，板上预留钢筋头∅8＠500X500，外伸150mm长，与板主筋焊接。

1.7陶瓦坡屋面做法二（不做保温，有条件时建议取消找平层，座浆安装）

1.7.1（1：

1.7.240厚C20细石混凝土，内配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。

1.7.3无纺布一层隔离

1.7.42.0厚汇丽911防水涂膜

1.7.520厚1：

1.7.6钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，板上预留钢筋头∅8＠500X500，外伸150mm长，与板主筋焊接。

1.8陶瓦坡屋面做法三（需做保温，有条件时建议取消找平层，挂瓦条安装）

1.8.1安装盖瓦和底瓦

1.8.2安装挂瓦条，顶瓦条

1.8.3在顺水条之间安装25厚挤塑聚苯乙烯板

1.8.4安装顺水条，间距600～640

1.8.5在顺水条位置打膨胀螺栓孔（安装Ф16膨胀螺栓配套，间距2米，每根顺水条不少于3个）附加金汤牌TBL（贴必灵），间距600～640。

1.8.62.0厚汇丽911防水涂膜

1.8.720厚1：

1.8.8钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光。

板上预留钢筋头∅8＠500X500，外伸150mm长，与板主筋焊接。

1.9陶瓦坡屋面做法四（不做保温，有条件时建议取消找平层，挂瓦条安装）

1.9.1安装盖瓦和底瓦

1.9.2安装挂瓦条，顶瓦条

1.9.3安装顺水条，间距600～640

1.9.4在顺水条位置打膨胀螺栓孔（安装Ф16膨胀螺栓配套，间距2米，每根顺水条不少于3个）附加金汤牌TBL（贴必灵），间距600～640。

1.9.5无纺布一层隔离

1.9.62.0厚汇丽911防水涂膜

1.9.720厚1：

1.9.8钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光。

1.10特别提示：

以下所有平屋面构造做法中，如屋面（露台）中部有反梁，则主体施工时应预埋∅50＠1500的穿梁套管，管内底与屋面结构板平齐。

1.11上人平屋面做法（设保温层）

1.11.110mm厚铺地砖面层

1.11.240厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。

1.11.325厚挤塑聚苯乙烯板

1.11.4沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法）

1.11.52.0厚汇丽911防水涂膜

1.11.6钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面10cm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度≥6％，余同）

1.12上人平屋面做法（不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等）

1.12.110mm厚铺地砖面层

1.12.240厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。

1.12.3无纺布一层隔离

1.12.42.0厚汇丽911防水涂膜

1.12.5钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）

1.13不上人平屋面做法（设保温层）

1.13.140厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。

1.13.225厚挤塑聚苯乙烯板

1.13.32.0厚汇丽911防水涂膜

1.13.4钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）

1.14不上人平屋面做法（不设保温层，用于楼梯间屋面、雨蓬等）

1.14.140厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。

1.14.2无纺布一层隔离

1.14.32.0厚汇丽911防水涂膜

1.14.4钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）

1.15种植屋面做法

1.15.1250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）

1.15.2土工布滤水层，（聚丙烯或聚酯材料），100～150g/m2

1.15.3100厚级配碎石排（蓄）水层

1.15.40.4mm厚HPDE隔根层，上翻超过种植土面标高150mm

1.15.540厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。

（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>

2％）

1.15.6无纺布一层隔离

1.15.72.0厚汇丽911防水涂膜，上翻超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上500。

1.15.8钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）

1.16露台做法一（适用于下面为房间的露台）

1.16.1同带有保温层的上人屋面做法

1.17露台做法二（适用于下面为开放空间的露台）

1.17.1同不设保温层的上人屋面做法

1.18花池构造做法

1.18.1同种植屋面做法，四周必须用现浇钢筋混凝土围合，和屋面或露台整浇，四周高出种植土面200。

2楼面防水做法

2.1卫生间楼面一（卫生间楼板比主体结构板降低80）（若毛坯交楼，则1、2、3、4预留不做，由业主完成，但管道周边300范围内须做2.0厚附加JS防水，详节点图）（湿贴法）

2.1.15mm～8mm厚地砖面层

2.1.210厚1：

2水泥砂浆结合层，铺地砖时采用

2.1.320厚1：

2.5防水砂浆保护层

2.1.42.0厚聚合物类水泥防水涂料，淋浴区上翻完成面1800，其余上翻完成面200。

2.1.520厚（最薄处）1：

3水泥砂浆找平找坡层，坡度>

1％

2.1.6钢筋混凝土楼板（卫生间楼板比主体结构板降低80）

2.2卫生间楼面二（下沉式，卫生间楼板比主体结构板降低350，同户上层卫生间降300）（若毛坯交楼，则1、2、3、4、5、6、7、8项预留不做，由业主完成但管道周边300范围内须做2.0厚附加JS防水）

2.2.15mm～8mm厚地砖面层

2.2.210厚1：

2水泥砂浆结合层

2.2.320厚1：

3水泥砂浆保护层

2.2.42.0厚聚合物类水泥防水涂料，淋浴区上翻完成面1800，其余上翻完成面200。

2.2.520厚1：

3水泥砂浆找平层（坡度>

1％）（预埋侧排地漏）

2.2.6200～250厚陶粒填充

2.2.720厚1：

2.2.82.0厚JS聚合物水泥防水涂料（淋浴区上翻成活面1800，其余上翻成活面200。

管道周边300宽范围做附加2.0厚JS防水层）

2.2.920厚1：

2.2.10钢筋混凝土楼板

2.3厨房楼面一（结构降板80，设地漏，若毛坯交楼，则1、2、3、4项预留不做）

2.3.15mm～8mm厚地砖面层

2.3.210厚1：

2.3.320厚1：

2.3.42.0厚聚合物类水泥防水涂料

2.3.520厚1：

2.3.6钢筋混凝土楼板

2.4厨房楼面二（不降板，不设地漏，一般有生活阳台，若毛坯交楼，则1、2、3项预留不做）

2.4.15mm～8mm厚地砖面层

2.4.210厚1：

2.4.320厚1：

2.4.4钢筋混凝土楼板

2.5阳台楼面（一般结构到结构降板80）

2.5.15mm厚地砖面层

2.5.25厚1：

2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用

2.5.320厚1：

3水泥砂浆找坡（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）

2.5.4管根处等节点处300范围内做附加防水防水处理（详节点图），阳台周边反槛适当位置须设ф50溢水口（溢水口底标高比室内标高低20，比阳台面标高高10）

2.5.5钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找2％的坡度，地漏处250范围内找坡坡度为10％,地漏口比周围地面低20（阳台楼板比主体结构板降低80）

2.6楼梯踏步做法（户内楼梯取消1、2项）

2.6.15mm厚地砖面层

2.6.25厚1：

2.6.320厚1：

3砂浆找平层

2.6.4钢筋混凝土楼板

2.7过道楼面一（走道全封闭，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定）

2.7.15mm厚地砖面层

2.7.25厚1：

2.7.320厚1：

2.7.4钢筋混凝土楼板

2.8过道楼面二（走道开敞，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定）

2.8.15mm厚地砖面层

2.8.25厚1：

2.8.3两侧设置钢筋砼反槛，楼层电梯前厅走道应考虑防水，最薄处做20厚1：

2防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的防水粉）找平层并向地漏按3%坡度找坡，地漏处250范围内找坡坡度为10％。

2.8.4钢筋混凝土楼板，原浆压光

2.9地面：

住宅、商铺首层都做现浇楼板，做法同楼面（按集团要求）

2.9.1半地下储藏室地面（埋深小于1.5米）（其中1、2项由业主完成）

1）20厚1：

2.5水泥砂浆保护层

2）防潮层

3）20厚1：

2防水砂浆找平

4）钢筋混凝土结构板

5）100厚C15混凝土垫层

6）300厚回填土压实（密实度≥93%）

2.9.2半地下车库地面

1）200厚C20混凝土,随打随抹光（设缝在柱中位置）（内加双向∅6＠150X150）

2）一层三彩布隔离层

3）200厚碎石沥水层，向外找坡1%（要求用平板振动器振实）

4）300厚回填土压实（密实度≥93%）

2.9.3首层住宅、商铺地面

2.5水泥砂浆找平层

2）首层结构板

3）100厚C15素混凝土垫层

4）素土夯实（密实度≥93%）

2.9.4厅室楼地面

2.5水泥砂浆找平

2）钢筋混凝土楼板

3天棚做法

3.1厅房天棚（毛坯交楼，第1、2项可以不做）

3.1