分析报告的格式范文Word格式文档下载.docx

分析报告的格式范文Word格式文档下载.docx

《分析报告的格式范文Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《分析报告的格式范文Word格式文档下载.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

2.2.3.2主要品牌胜利关键因素分析

2.2.4产品销售区域分布及分析

2.2.5将来三年各产品销售区域市场需求及价格预料

2.3行业竞争者分析

2.3.1主要生产企业根本资料

2.3.2主要品牌经营策略

2.3.3竞争品牌近三年开展状况

2.3.4竞争者将来开展预料

3市场特点

4消费状况

5主要洗发水品牌产品零售价格市场调查

6中国洗发水市场开展历程

房地产市场分析报告编制方法〔试行〕

一、分析范围

〔一〕地域范围

覆盖当地城市辖区范围内的各行政区〔含开发区等〕。

当地房地产市场信息系统尚无法覆盖全部区域的，分析报告的覆盖范围可短暂与房地产市场信息系统相相同，但应在分析报告中予以说明，例如全市、城区〔并列举办政区名〕等。

统计指标覆盖的地域范围不同时〔例如，开发统计数据覆盖全市，房地产市场信息系统覆盖假设干城区〕，应予说明。

统一统计指标覆盖的地域范围曾经发生改变的，在运用时间序列数据或同比、环比指标时，应予说明。

〔二〕房屋类型

兼顾增量房〔新建商品房〕市场和存量房市场。

其中，增量房市场以住宅为主要分析对象，兼顾非住宅〔含商业营业用房、办公楼、其他等房屋类型〕；

存量房市场暂以住宅为主要分析对象。

商品住宅各项统计指标和相关分析中，应注明是否包括经济适用住房等政策性住房，并在各报告期中保持相同。

经济适用住房等政策性住房的数据及相关分析要单独加以说明。

二、分析内容

围绕“总量根本平衡、构造根本合理、价格根本稳定，房地产业的开展与当地经济和社会开展相适应，与相关产业相协调”的房地产市场调控目标，突出平凡居民住房消费，以各城市房地产市场信息系统供应的数据为根底，结合统计等部门供应的其他社会经济统计数据，以及住房状况调查、居民住房需求调查等专项调研成果，并综合考虑经济社会现状，全面反映和客观分析报告期市场形势，并对将来一段时间内市场形势的改变趋势做出预料，提出下一步的措施及建议。

（一）市场现状分析

针对报告期市场现状的分析，应兼顾累计数据和报告期数据，以对相关统计指标的分析和解读为核心。

要在进展时间序列数据、环比数据、同比数据等进展清楚陈述的根底上，注意比照分析和趋势分析，提醒数据反映的市场现象和市场开展改变规律。

要结合相关探究成果和本地房地产市场开展现状，科学确定投资涨跌、供求关系、价格变动等重要指标的合理区间，逐步建立市场预警预报机制，对市场形势做出判定。

要采纳图表与文字相结合的形式，增加报告的直观性和可读性。

市场现状分析重点围绕以下几方面进展：

1、报告期社会经济开展概况。

反映房地产市场开展的宏观背景。

包括地区生产总值〔GDP〕、固定资产投资规模及其改变状况〔时间序列数据及同比、环比、占比等，下同〕；

城镇居民可支配收入及其改变状况等。

此局部数据以统计部门供应的统计快报数据为准。

2、报告期房地产开发状况。

可同时作为反映市场后续开展趋势的先行指标。

包括房地产开发资金来源构成、投资完成额、土地购置面积、土地开发面积、新开发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量及其改变状况等。

除总量数据外，应按住宅、非住宅进展细分。

此局部数据以统计部门供应的开发统计快报数据为主，并留意结合国土资源、规划、建立等部门供应的相关数据。

3、报告期房地产市场供求总量及比照状况。

对于增量房市场〔最好能区分预售和现房销售〕，应包括：

批准预〔销〕售面积〔套数，针对住宅，下同〕、累计可售面积〔套数〕等侧重反映供给的指标及其改变状况；

登记销售面积〔套数〕、消费意愿、消费者价格预期等侧重反映需求指标及其改变状况。

除总量数据外，还应按住宅、非住宅进展细分。

对于存量房市场，应包括存量房规模、二手房交易面积〔套数〕、租赁面积〔套数〕等指标及其改变状况。

此局部数据以城市房地产市场信息系统数据为准，并留意结合住房状况调查、居民住房需求调查等专项调研成果。

此局部内容参见附表1—2。

4、报告期房地产市场构造状况。

此局部主要针对增量房市场中的住宅，应包括按以下标准划分的各子市场中的供给量、需求量、供求关系、价格走势等指标及其改变状况，以及各子市场供给量、需求量占总体市场的份额及其改变状况。

子市场划分依据在各报告期中应保持相同，出现调整时应在报告中加以说明。

此局部数据以城市房地产市场信息系统数据为准。

此局部内容参见附表3—5。

〔1〕套型构造：

按每套建筑面积划分，120平方米以内大致以每20平方米为一个档次，120平方米以上大致以每30平方米为一个档次。

详细划分为标准为：

60平方米〔含〕以下、60至80〔含〕平方米、80至90〔含〕平方米、90至101〔含〕平方米、101至120〔含〕平方米、120至144〔含〕平方米、144至180〔含〕平方米、180平方米以上等假设干类别。

各城市可依据本地实际状况，确定对每套建筑面积为60平方米以下和180平方米以上的住宅是否进展进一步细分。

英文报告格式·

会议报告格式·

读书报告格式·

工作报告的格式

〔2〕价位构造：

按单位建筑面积交易价格划分，3000元/平方米以内的每500元为一个档次，3000元/平方米以上、10100元/平方米以内的每1010元为一个档次。

详细划分标准为：

1010〔含〕元/平方米以下、1010至1500〔含〕元/平方米、……、2500至3000〔含〕元/平方米、3000至4000〔含〕元/平方米、……、9000至10100〔含〕元/平方米、10100至12000〔含〕元/平方米、12000至15000〔含〕元/平方米、15000元/平方米以上等假设干类别。

各城市可依据本地实际状况，确定对1010元/平方米以下和15000元/平方米以上的住宅是否进一步细分。

〔3〕区域构造：

按行政区，或按环线、方位、片区等当地习惯的划分方式，划分为假设干类别。

〔4〕购置者类型：

按购置者身份证发证机关，划分为本市〔可细分为本市城区和本市其他〕和外地〔可细分为本省其他地区、外省市、境外〕等类别。

5、报告期房地产市场价格状况。

对于增量房市场，应包括城市房地产市场信息系统供应的平均交易价格、同质价格、典型楼盘价格等指标及其改变状况，并参考统计部门供应的70大中城市房屋销售价格指数及其改变状况，且应按住宅、非住宅进展细分。

对于存量房市场，应包括城市房地产市场信息系统供应的二手房平均交易价格、平均租赁价格等指标及其改变状况，并参考统计部门供应的70大中城市房屋销售价格指数中的二手房指数、租赁指数等指标及其改变状况。

此局部内容参见附表5—7。

6、金融、财税等其他与房地产市场相关的数据及状况分析。

7、其他须要说明的问题，例如市场的季节性波动、外资进入状况等。

8、报告当期市场现状分析小结。

对上述指标和分析的主要结论进展总结，并对报告期房地产市场形势做出根本判定和总体评价。

其中，应特殊留意把握如下环节。

〔1〕各市场之间的相互作用和协调关系。

例如增量房市场与存量房市场之间，住宅市场与非住宅市场之间，买卖市场与租赁市场之间。

〔2〕各类统计指标之间的联动关系。

例如供应量、需求量等物量指标与价格指标之间的关系，供给构造，成交构造与需求构造之间的关系。

〔3〕先行指标与同步指标之间的关系。

例如对土地购置、开发投资、新开工和施工面积等指标的分析，要联系空置量、累计可销售量指标，考虑对当前市场形势的影响。

（二）近期采纳的主要政策措施

主要是在报告期内，结合本地区实际采纳的主要调控措施，以及对市场的影响效果，取得的成效和经历等。

（三）市场存在的主要问题及缘由

1.报告期房地产市场存在的突出冲突，或者出现异样改变的指标〔例如供求总量大幅增减、供求关系明显失衡、价格水平大幅波动、市场构造猛烈改变等〕，以及引发这些冲突或异样改变的缘由。

2.报告期房地产市场中出现的趋势改变，或者市场中出现的新状况、新问题，以及出现这些新状况、新问题的缘由。

3.报告期当地房地产市场中引起广泛关注的热点性、敏感性问题〔如新闻舆论大量报道等〕，应作专题分析。

4.其他可能影响市场安康开展的因素等。

（四）市场形势预料

采纳定性判定与定量测算相结合的方式，对将来一段时间〔半年至一年〕房地产市场的开展趋势做出预料：

1.依据对当前市场形势的分析，并考虑影响房地产市场走势的有利和不利因素，把握供求总量、供求构造、价格水平的改变趋势，对市场的根本走势做出判定。

2.依据各统计指标时间序列数据反映的规律性，结合各市场先行指标和住房状况调查、指标需求调查等专项调研结果，对新增供给量、需求量、价格等核心指标进展定量测算。

（五）下一步的政策建议及主要措施

主要是结合现状分析和预料结果，提出进一步加强房地产市场宏观调控的政策建议，以及当地拟采纳的主要措施。

三、附加说明

简报中的商品房批准预售、累计可售、实际登记销售面积、平均销售价格，不同套型、价位商品住房供求构造，以及二手房买卖、购置对象分类等数据指标仍遵照《建立部关于建立房地产市场月报数据和监测报告上报制度的通知》〔建住房函[2005]165号〕，《建立部办公厅关于实行房地产市场月报数据和监测报告网络上报制度的通知》〔建办住房函[2005]365号〕要求上报。

附表1—7。

附表1：

商品房供需根本状况表

1月～月单位：

万平方米、元/平方米

分类批准预〔销〕售面积月末累计可售面积实际登记销售面积平均销售价格

与上年同期比〔%〕当月与上月环比增长〔%〕与上年同期比〔%〕当月与上月环比增长〔%〕与上年同期比〔%〕当月与上月环比增长〔%〕预售现售与上年同期比〔%〕当月与上月环比增长〔%〕

同期

比〔%〕环比〔%〕同期比〔%〕环比〔%〕

商品房

商品住房

附表2：

二手房买卖根本状况表

万平方米、元/平方米单位：

亿元、万平方米、元/平方米、套

分类成交面积成交金额成交套数平均销售价格

与上年同期比〔%〕当月与上月环比增长〔%〕与上年同期比〔%〕当月与上月环比增长〔%〕与上年同期比〔%〕当月与上月环比增长〔%〕与上年同期比〔%〕当月与上月环比增长〔%〕

二手房

二手住房

附表3：

不同套型新建商品住房供求构造表

万平方米、元/平方米、套、%

≤60m²

60-80m²

80-90m²

90-101m²

101-120m²

120-144m²

144-180m²

>

180m²

合计

占比占比占比占比占比占比占比占比

面积批准预〔销〕售

月末累计可售

登记销售

套数批准预〔销〕售

平均成交价格登记销售

注：

①60-80平方米是指大于60平方米、小于80〔含80〕平方米，其余作相像理解；

②占比是指占总套数或总面积的百分比。

附表4：

不同价位新建商品住房供求构造表

≤1010元/m²

1010-1500

元/m²

1500-2000元/m²

2500-3000元/m²

3000-4000元/m²

…8000-9000元/m²

9000-10100元/m²

10100-12000元/m²

12000-15000元/m²

15000元/m²

占比占比占比占比占比…占比占比占比占比占比

面积批准预〔销〕售…

月末累计可售…

登记销售…

套数批准预〔销〕售…

①1500-2000元/m²

是指超过1500元/m²

、小于等于2000元/m²

，其余作相像理解；

②占比是指占总套数或总面积的百分比；

③各城市可依据本地价位，适当确定低限价格起点和高限价格起点，但是对于3000元/m²

以内的要至少每500元划分相应档次，对3000元/m²

以上的要至少每1010元为一个档次。

附表5：

商品住房购置对象分类表

万、平方米、元/平方米、套、%

分类本市外地

本市城区本市其他本省其他地区外省市境外

面积销售

套数销售

价格平均价格

平均价格与上年同期比〔%〕

附表6：

典型楼盘同质比拟价格变动状况表

元/平方米、%

分类价格与上年同期比〔%〕当月与上月环比增长〔%〕

数据来源说明：

包括所选楼盘数量、典型性、工程动态、不同时期成交价格状况

附表7：

价格指数变动状况表

%

分类价格指数与上年同期比〔%〕当月与上月环比增长〔%〕

包括根底数据状况、同质化状况、编制方法等