楼宇对讲系统设计方案1Word格式.docx
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如果该小区有2000户，那么用松佳对讲系统在一年内将节约资金高达27600元。
2、操作智能语音导航、故障智能语音指导：
松佳全系列系统采用真人语音导航，不仅可以达到品牌广告宣传的效果，还可以智能语音提示故障所在和操作语音导航。
金色交响小区欢迎您；
总线GT短路；
输入错误等。
3、通话户级隔离专利技术：
松佳全系列系统采用户户隔离专利技术，当您呼叫通话时，同一单元的其他住户无法窃听到您的通话内容，确保安全性，吻合公安部最新颁布的文件规定。
4、故障户户隔离专利技术：
松佳全系列系统采用户户隔离专利技术，当某户装修或其他问题导致系统运行不正常时，不会影响同一单元别的住户的正常使用，只把故障单单隔离在此户自己家里。
5、多项行业荣誉证书：
中国驰名品牌、中国行业最具竞争力十大品牌、福州市知名商标、首选品牌、中国优质产品、质量放心，用户满意十佳诚信品牌、国际ISO9001质量体系认证、3C认证等等。
6、其他专利技术：
非可视系统两芯进户，不分极性任意接；
可视系统四芯进户不用视频线。
全部系统线路任意短路不影响其他住户和单元，更不会烧毁设备。
三、技术方案
1．系统概述
近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。
经历十几年的发展，楼宇对讲系统已由最初单户型、单元型发展到现的在总线联网型。
联网型楼宇可视对讲系统主要针对小区的出入口和单元梯口进行防护，采用联网方式，在可视化的基础上，实现住户与管理中心、小区入口的三方通话。
秉承科技营造智能新生活的松佳智能化SJ-64型小区综合管理系统采用模块化的设计理念，可让用户根据需要，灵活地组建自己的网络，同时，又提供了一体化的信息管理平台，集可视/非可视防盗对讲、报警求助、物业管理为一体，是网络化、智能化的管理系统。
系统设计既采用先进的概念、技术和方法，又注意结构、设备和工具的相对成熟。
不但能反映当今的先进水平，而且系统的开放性和标准性满足了系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求。
系统建设始终贯彻面向应用、注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。
2．需求分析
**宿舍区共16栋楼38个单元412户住户。
整个小区外围均有围墙，小区有2个出入口，1个管理中心。
Ø
系统选用
此住宅小区为智能化小区，实行封闭式管理，楼宇可视对讲是占小区智能化系统投资较大的系统，其选用设备的定位应为国内中高档。
应支持访客三次确认模式
第一级：
小区大门安装可视门口机，来访客人呼叫住户，住户允许进入时，保安人员放行。
第二级：
每个住宅楼门口安装可视门前机，控制单元的进入。
第三级：
每个住户门口外安装门前机，控制住户家门的出入（预留此功能，住户可根据需要自行安装门前机）。
系统的配置需求
管理中心：
在管理中心安装一台中心管理机，中心管理机通过电缆线与其门口机连接。
可以完成用户、中心双方的互相呼叫、通话功能。
小区入口：
入口机安装在整个小区的各个入口处，可以通过它和小区内的每一个用户呼叫。
楼栋单元门口：
在每个住宅门口安装一台带摄像机头的访客对讲门前机，帮助楼内用户完成确认来访者进入该楼栋单元的门口，带有开锁功能。
并且用户既可以监测该门口的情况，也可以和管理中心直接通话。
用户持有的ID卡在门口机处可刷卡开锁，此卡还可与小区的其它系统实现一卡通。
用户室内机：
在每个用户住宅内安装一个带监视器功能的用户室内机,此机有多种功能，不但能开门锁，还能在免提的情况下，直接呼叫管理中心。
中心亦可主动呼叫住户。
系统布线
应采用总线联网方式，即管理中心到住宅门前机为一级总线，住宅内为二级总线。
为便于布线，总平应考虑采用多条总线。
3．设计任务
**宿舍区住宅小区为现代高级生活小区。
根据甲方要求，在本小区中，我们推荐采用福州松佳电子技术有限公司智能化住宅小区管理系统，依据设计为：
设置一套松佳可视联网对讲系统——在各单元大门口设置一台可视对讲主机。
利用现代化的安全防范和智能化的管理技术确保小区内人身和财产安全，用对讲系统方便安全地接受访客的出入,控制大门出入口。
利用紧急报警给住户多了一套安全保障。
希望通过我们科学、合理的设计，进一步增强小区内人员日常出入及流动的监控管理，为小区内住户创造舒适、安全的居住环境，特将任务细划为如下主要功能：
在小区内楼栋门口设置松佳可视对讲门口主机，室内安装对讲可视分机。
门口主机内置ID感应控制器，住户可用ID感应卡在单元门口感应开锁。
整个系统具有灵活的扩展和联网功能，小区的物业管理部门可以根据今后小区管理的需要，进行升级扩展或联网。
4．设计依据
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—92
《安全防范工程程序与要求》GA/T75—94
《安全防范系统通用图形符号》GA/T74—94
《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663—90
《社会公共安全技术防范管理暂行办法》
《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232—82
《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72—94）
《低压配电装置及线路设计规范》GBJ54—83
《楼宇对讲电控防盗安全要求》（DB/998—92）
《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）
《安全技术防范系统要求》（DB31/294-2003）
《全国智能化系统示范工程建设要点与技术导则试行稿》（1999.12.10）
《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）
《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50312-2000）
《民用闭路监控电视系统工程技术规范》（GB50198-94）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
《安全防范系统通用图形符号》（GA/T74-2000）
《安全防范报警设备安全要求和试验方法》（GB/16796-1997）
《入侵探测器第1部分：
通用要求》（GB10408.1-2000）
《建筑防雷设计规范》（GB/50057-1994）
贵方的实际需要及技防要求
本公司有关施工质量、施工安全、施工技术管理等文件
本着先进性、科学性、稳定性及严密和可靠性的原则，在考虑了高质量选材与性能价格比等诸多因素后，设计本方案。
5．松佳对讲系统
5.1设计分析
可视防盗对讲子系统是本小区智能管理系统的基础部分，它由可视门口主机、可视室内分机及中心管理主机等几部分。
本系统，是经过国家建设部、公安部和厦门市科学委员会等机构认证的系统，系统有容量大、很强的适应性及兼容性，在可视防盗对讲的基础上，可以扩充有住户耗能表的室内智能报警、视频监控、感应卡门禁及信息发布等不同的子系统。
各个子系统利用防盗对讲系统网络传输部分，以及系统前端分机和终端的管理机，在设置自己的控制器和管理软件基础上，便可完成各自的控制功能。
因此，本系统具有经济、实用及先进性。
可视防盗对讲系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、遥控开关门等功能，每个小区来访者在进入小区时，经保安人员通过防盗对讲系统联络确认后方可进入小区；
在小区单元门口处，再通过可视联网门口主机与室内住户联络，住户与其通话，确认许可后，住户遥控开启电锁让来访者进入或者凭ID感应卡开锁进入；
同时，门口主机、管理中心机与室内分机三方之间都可以双向通话；
5.2特性及功能
松佳可视防盗对讲系统可以实现的功能有：
来访者通过小区单元门口主机拨叫被访者的室内分机；
可视对讲系统可配接彩色可视分机、黑白可视分机和非可视分机；
分机免挂机功能，分机没挂好不影响呼叫；
实时短路自动保护，电锁自动保护，蓄电池欠压保护；
守候时主机进入低功耗状态，分机进入无电待机状态；
遥控开锁可靠；
采用可靠的密码开锁功能；
住户可通过ID感应卡开锁；
门口机可与管理机通话，各门口机可以呼叫管理机并通话，管理机可遥控开锁；
在各个次出入口设置区口主机,以实现小区完整的内部通信系统；
管理中心机可选择性监视各单元主机门口情况；
管理中心机、单元门口机，室内分机可实现三方双向通话；
管理中心机实时接收住户分机的紧急求救报警，管理中心机实时储存。
5.3功能概述
●可视对讲功能
来访客人可在单元门口主机上拨号呼叫住户分机，住户室内分机振铃，通过分机显示屏上显示来访者影像，住户提起话机即可与来访者通话，以此来辨别来访者的身份。
●自动关门功能
住户与来访客人通话后，住户允许来访者进入时，可按分机上的开锁键给单元门遥控开锁，来访者进入大门后，防盗门在闭门器的拉动下自动关门。
●防盗功能
单元门口的防盗门平时处于关闭状态，非本单元人员无法进入单元楼道内，从而有效防止一些闲杂人员进入单元楼道，更有效防止小偷进入楼道内。
●密码开锁功能
住户回家时，可用钥匙开锁，也可在门口主机输入开锁密码开锁，并且住户可用感应卡刷卡开锁。
●紧急救护功能
如果住户有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警求助，紧急按钮也可安装在老人床边或卧室内，方便紧急情况时报警求助，管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人。
●住户与管理中心双向通话功能
住户在需要物业中心帮助时，如设备维修等情况可以按求助按钮向管理中心求助；
管理中心有情况需通知住户，如催交水电费、物业维修费或发布通告时，也可拨号呼叫住户，从而实现住户与中心的双向对讲功能。
●主机与管理中心机双向对讲功能
i.住户忘记带锁匙或来访者不知住户的房号，则可直接按单元门口主机呼叫管理中心，中心机振铃，摘机即可与门口机双向通话，如果中心机是可视的，则中心机显示屏显示来访者的影像，确认来访者后，按中心机的开锁键即可遥控开锁。
ii.如果中心机想监视某单元门口情况，管理中心机可选拔单元主机号即可监视门口。
5.4松佳对讲系统优势特点
●产品外观
门口机采用豪华的拉铝型材制作、磨沙面板，产品外观统一；
室内分机采用流线型外观，比较容易与居家室内的环境相协调。
●零部件的选用与设计
松佳对讲系统的零部件均从生产、采购、以及管理上均实行严格管理，确保产品的质量。
对于主要零部件（例如：
显示模组、摄像头部件以及线路板）均经过不小于8小时的高温老化，并且经过不少于2次的成品检测以及进行系统运行调试，使产品在出厂前充分保证产品的质量。
对于分机与总线的连接部分，根据我们多年的工程经验以及对用户的调查，使用排插线的方式，即用户可以随时摘下分机，而无需复杂的安装拆/接线，方便用户装修，也不容易引起线路短路；
另外也方便工程商进行产品调试以及加强在施工期间对产品的管理。
6．系统设计
6.1系统组成
根据系统建设构想，可视对讲系统针对小区出入口、住宅门前、住家及控制中心进行设计，系统采用联网方式，由保安人员及住户对访客身份进行验证，系统在实现可视化的基础上，建立从控制中心、出入口、到住家之间的网络式防范体系。
系统在保证对出入口、住家管理的同时，实现住户与管理中心之间、住户与住户之间的信息传递。
SJ-64K联网可视对讲系统由管理中心、区口、梯口、梯间、户内五个部分组成，其系统结构如下图所示：
本司定期有计划性地对各工地进行巡查、维修、维护，对工程商无法解决的问题，本司将派出技术人员到现场协调解决。
我公司愿与客户联手开拓市场、发展市场，创造合作共赢的成果
6.1.1管理中心
●管理中心机
在小区的管理中心安装一台管理中心机，可与小区内任室内分机实现呼叫对讲，帮助访客与住户打开梯口的门锁；
具有报警接收和提示功能。
●分配器
在小区管理中心设置分配器，可实现总线扩展功能，最多可扩展8条总线，每条总线通讯距离可达1000米。
根据本小区的情况，为方便工程施工，我们将小区划分为4个片区，由中心引出4条联网总线。
6.1.2区口部分
在小区的各个出入口处各安装一台区口机，考虑到区口机是安装在室外，故安装时应注意不要安装在滴水线处，尽量安装在不易被雨水打湿的地方。
安装位置以美观，方便操作为主，安装高度一般以门口机镜头中心距地1.5米，根据本方案选择的区口机尺寸，区口机安装高度为底边距离地1.2米。
住户及访客可通过区口机实现呼叫住户、呼叫中心、密码（ID卡）开锁等功能。
6.1.3梯口部分
梯口部分包括联网控制器、梯口机、梯口机选择器、门锁及闭门器等。
联网控制器：
在每个单元梯口弱电箱内（或弱电间内）安装一台联网控制器，其功能包括地址解释、选择当前需要的楼道口、连接一、二级总线、信息缓存和通讯等功能，实现逻辑地址与楼宇门牌编号的统一。
梯口机：
在每个住宅门前安装一台门前机，安装方式参考区口机的安装方法。
住户及访客可通过门前机实现呼叫住户、呼叫中心、密码（ID卡）开锁等功能。
电源：
考虑到单元门口机要连接电控锁，而电控锁开门时要求的瞬间电压较大，因此为梯口机采用单独供电方式进行供电（单独配置一台18V电源），并在电源内配置有18V/4AH蓄电池，在小区停电的情况下，系统仍能保证正常运行。
电源安装在弱电箱内（或一层弱电间）。
门锁：
单元防盗门上安装。
闭门器：
是采用双速调节闭门器，有效控制防盗门关闭时发力的距离及着力力度，避免大力撞击产生太大噪音。
6.1.4梯间部分
梯间设备包括分支保护器，分支保护器按连接主机数量的不同可分为二分支保护器、三分支保护器及四分支保护器。
考虑到住户在装修时，常会移动室内分机的位置，极易造成入户线的短路，而影响整个梯位对讲系统的使用。
故我们在分支保护器上采取户户隔离的措施：
电源线用电热保护装置（PTC）进行隔离，信号线采用光偶隔离，音频线采用继电器隔离。
使得某户分机线短路时系统得到隔离和保护，从而不影响整个系统正常工作。
6.1.5户内部分
●室内分机
在小区每户住家设置可视住户室内机，有访客呼叫时，住户通过室内机的显示屏对访客进行观察，并决定是否与其通话及允许其进入住宅楼，在确认后，住户通过可视分机上的开锁键控制梯口电控锁的开启，让访客进入。
可视住户室内机一般安装在起居室、客厅或进户入口的过道等方便住户操作的位置，根据本项目各种户型的特点，住户室内主机放置在客厅入户门侧，虑到住户家里的老人及小孩，故安装高度不宜过高，室内机安装高度为底边距地1.5米。
同时考虑到用户装修时可能会改变安装位置，故在布线时需为每户预留1-3米的预留线，以供业主装修时改变线路。
住户室内机上配有开锁、呼叫、监视等按键，通过相应按键，住户可实现室内分机和管理中心联系，还可以监视本单元楼出入口的人员进出情况，以及开启梯口电控锁等功能。
同时系统本身有很好的兼容性和可扩展性，住户可以根据自己的喜好选用自己合适的机型，对于室内分机的配置，可配置听筒式、免提式、壁挂式、嵌入式安装等。
●室内次分机
对于顶层的复式层，为方便住户的使用，避免楼上楼下往来接听可视对讲主机的呼叫信号，在跃式住宅的跃层建议选配一台室内分机，方便人在跃层时的使用。
次分机可先行预留接口，带业主进驻后根据自己的需要增加。
6.1.6传输网络
对于智能住宅系统，系统的线材配置、布线、接线是否合理正确，直接决定工程的质量。
信号传输线
信号包括呼叫选通信号、选通后的对讲语音信号以及开锁信号等，信号传输采用6-8芯屏蔽软线作为系统的信号总线，可实现系统呼叫选通，语音对讲及遥控开锁等。
视频线
主干视频线路采用SYV-75-3以上的传输视频图像信号，保证高质量的图像信号，当最远端的住户视频至与其连接的可视对讲主机的传输距离超过视频线所能传输的有效距离时，需要对视频传输信号进行放大、延长传输距离处理。
根据本项目的系统负荷及设置在建筑物内的布局和电气、电磁环境，本系统的传输网络布线情况如下：
类型
连接设备
型号
备注
入户线
分线器到室内机
RVVP4*0.5
到户信号线、语音线、电源线、视频线
单元干线
联网控制器到分线器
RVVP6*0.75
+SYV75-5
单元视频线、信号线、语音线、电源线
联网控制器到梯口机
RVVP9*1.0
单元信号线、语音线、电源线、联网线
联网支线
联网控制器到联网控制器
+2*SYV75-5
联网信号线、语音线、电源线、视频线
6.1.7系统供电及防雷接地
●中心设备供电
系统管理中心主机设置在中心，采用220V电源单独供电，配置电源箱，内置变压器。
市电正常情况下，市电经过变压器为系统供电，同时充电器对充电电池进行电源补给；
掉电后，系统自动切换至后备电池供电，保证停电时的使用。
●梯间设备供电
●防雷接地
联网控制器内有防雷保护装置，以防止挂接在总线上的设备受雷击破坏。
梯间设备箱金属外壳接PE线接地。
总线屏蔽线在控制中心采用单点接地方式。
6.2系统功能
针对本小区的可视对讲系统具有以下功能：
可视呼叫、对讲、开锁
门禁
报警
6.2.1可视对讲、开锁
区口机、门前机与住户的可视对讲
访客可通过区口机、单元梯口机呼叫住户，室内可视对讲分机会发出鸣叫，提示有访客呼叫同时显示访客图像；
此时住户可通过拿起分机上手柄与门口机前的访客进行双向通话；
在通话过程中，住户可以通过按“开锁”键开启门口机电锁，或通过挂断结束通话。
单元梯口机与管理中心的可视对讲
访客在单元门口也可呼叫管理中心机，管理中心也可以通话对讲并开启电锁。
住户与管理中心对讲
住户可以在系统休闲的情况下按分机按键呼叫管理门卫，呼通后住户可以与管理门卫进行双向对讲。
当管理机呼叫室内分机时，室内机会发出鸣叫提示，此时住户可通过拿起分机上的手柄与管理处进行双向通话，在通话结束，可通过挂机结束通话。
监视
室内机可以监视梯口情况。
定时功能
当门口机与室内分机通话时间达90秒时，通话自动切断。
当室内分机监视门口机图像，监视时间长达30秒时，系统自动切断。
当室内分机与管理中心通话时间达90秒时，通话自动切断。
备用电源应急功能
系统带有备用电源，确保小区供电失常的情况下，系统可保持一定时间的正常使用。
6.2.2门禁管理
梯口机内置EM卡读头，支持ID卡刷卡开门。
区口机内置EM卡读头，支持ID卡刷卡开门。
7．主要设备技术参数
7.1G型免提室内分机
免提对讲；
悦耳振铃声；
对比度，亮度可调；
可监看梯口机的情况；
通话保密、通话限时，当访客呼叫，室内分机无人应答时，30秒后自动关机；
与管理中心、室外主机及区口机双向通话同时具有报警功能，并能按键开启电控锁；
按键呼叫管理中心，管理中心显示并记录住户房间号和呼叫时间；
单键呼叫管理员机并通话，控制开门，可视对讲；
插座连接；
●特点：
可与门前主机、管理中心实现呼叫、对讲、监看、开锁等功能；
●技术参数：
DC18V
楼内总线供给
梯间电源SJDY-1K-XD供电
功耗：
待机时0W工作时为5W（最大）
振铃声级：
≥70dB（A）
工作温度：
-10℃～+50℃
显示器：
黑白显像管
接听方式：
免提
安装方式：
挂板明装壁挂
7.2分线器
用于楼层间信号传送和隔离保护，维护方便、快捷。
●
特点：
电源和故障指示灯显示
视频信号分支及匹配
具有隔离保护作用
供2-4户型用户使用
●规格：
楼内总线供给（DC18V）或电源SJDY-1K-XD供给
待机时0W；
工作时为0.4W
明装壁挂
尺寸：
146mm×
86mm×
20mm
7.3门禁可视梯口主机
安装于梯口，用于访客与住户或访客与中心管理机的联络与可视对讲，并且可随时监控梯口情况，即保障了楼层的安全，又方便了住户。
铝合金外观，豪华气派
可呼叫住户并可视对讲、开锁
可呼叫中心管理机并可视对讲、开锁
住户通过该主机可随时监控梯口情况
支持EM感应卡刷卡开门
支持2000个持卡人
读卡距离：
1～3CM
保安管理卡添加/删除住户开门卡
独特的屋檐式夜间补光系统
●规格：
待机时0.5W；
工作时为6W（最大）
CCD分辨率：
水平大于420线
CCD最低照度：
OLUX（带红外补光）
CCD镜头：
1/3英寸，72度广角
射频频率：
125KHZ
墙体嵌入或铁门固定
设备尺寸：
366mm×
144mm
预埋尺寸：
332mm×
127mm
7.4可视电源
用于可视系统设备的供电。
每8层配一个电源
●特点：
提供DC18V电压
断电不间断（需另配蓄电池
升级会员 