电梯维保方案文档格式.docx

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二）、维修组织程序：

1、为了保证电梯的安全运行，我公司派维修人员一名24小时驻厂维修保养，电梯出现故障随叫随到，影响运行的一般故障修复不超过1小时，大故障不超过48小时。

维修保养时要在现场设置“检修标牌”，以提示起注意，确保人身的安全。

2、我们在现场长期派驻1名专业维修技术人员及就近安排辅助维修人员24小时对电梯进行监护和维修保养，电梯出现故障，随时对其故障进行排除，配备的人员在形象、素质、处理事、技术能力等能够达到物业管理要求。

3、现场维修人员按电梯保养规范及质量标准对电梯进行日常巡视保养。

巡视保养范围主要是对电梯运行中发生的一般故障的检查、修理，通过调整或更换零件使设备达到正常安全的运行，主要检查以下各部位工作是否正常、清洁、润滑：

电源开关、安全开关；

速机运行时是否平稳，减速箱油面高度应保持在规定的油位线内，油温不高于85。

电动机运转是否正常无异常响声。

制动器是否灵活可靠。

控制柜各电气元件工作是否正常，仪表显示是否准确。

限速系统运转是否正常，张紧装置是否可靠。

厅、轿门系统动作时是否平稳、可靠。

轿内及层楼显示、按钮是否正常齐全。

井道系统是否完好。

4、公司质检部每月派质检员和安全员对贵单位电梯在日常维护、修理的基础上进行月检，检查保养部位主要是：

1）电梯机房内的控制系统、主机、限速器、制动器、钢丝绳、电源电压、机房通风照明的检查。

2）电梯井道传感系统、随行电缆、二次保护装置、涨绳轮、极限、限位开关、导轨润滑及润滑装置、井道及底坑各安全开关、底坑卫生的保养检查。

3）电梯轿厢内的轿门及自动门机构、操纵盘按钮、轿厢安全装置、安全开关、安全钳间隙、轿厢称重装置、确认平层误差、轿顶卫生的保养检查。

4）电梯厅外的各层厅门安全装置、各层召唤按钮、指示灯、厅外开门机构、门锁、消防开关的保养检查。

5、公司每季度派质检员对贵单位的电梯进行季度保养检查，主要保养检查部位是：

1）电梯机房内的电源柜、控制柜、曳引机、抱闸、限速器的保养检查。

2）电梯轿厢内的轿门总程、轿门动作、轿门刀、安全触板、轿门光电、轿顶检修盒、轿顶安全开关、轿顶卫生的保养检查。

3）电梯井道内的极限/限位开关、强迫换速开关、钢丝绳张力、缓冲器开关、涨绳轮开关、底坑检修盒、井道串灯、底坑卫生的保养检查。

4）电梯的各层厅门、厅门锁、厅门上坎架、门滑块、厅外开门装置、各层召唤按钮、各层楼层显示的保养检查。

6、公司质检部每半年派质检员对贵单位的电梯进行半年保养和检查，主要保养检查的部位是：

1）电梯机房内的电源柜、控制柜、曳引机内的蜗轮咬合状态、电动机绝缘及工作电流、抱闸、曳引轮、抗绳轮磨损、限速器的检查。

2）电梯轿厢的开门机总成的检查、保养，轿门门扇、门间隙、门滑道、门导靴、安全钳动作试验，轿顶接线和接线端紧固，轿顶卫生的检查、保养。

3）电梯井道内的钢丝绳、缓冲器越程、垂直度、表面腐蚀、清洗及修理轨道、底坑卫生的检查、保养。

4）厅门的调整、检查门间隙、门轮、门导靴的磨损，开关门灵活度，对门触点进行保养。

7、公司质安部和现场维修人员每年年终对贵单位的电梯进行全面彻底的安全大检查，并把一年来电梯运行情况和详细记录汇总交贵单位一份备档。

注：

我们公司每次对贵单位的电梯进行月检保养、季度检查保养、半年检查保养、年终检查保养的结果，都要有贵单位电梯负责人的签收，并对我们的工作提出要求和指出不足，同时监督、帮助我们对工作进一步的提高和改进。

三）、监管组织程序三）、监管组织程序1、按ISO9000-2000质量保证体系和GB/T18001职业健康安全管理体系定期我司质检部对贵单位的电梯进行检查、不定期抽查服务和维保质量的监督；

2、按照甲方要求，我们无偿向甲方提供国家或地方政府及电梯全球保养规范全部相关文件；

3、按照电梯维修技术要求和公司及贵单位的管理规范，作好维修人员的三级教育工作，并持有专业的上岗证件，认真作到电梯维修保养规范中的每项维修工作，认真听取和遵守甲方有关服务管理制度要求，作到文明施工、文明服务；

4、把贵单位列为我们公司维修百分比工作的重点单位，以便更好的促进电梯的维保质量，以保证贵单位的电梯安全可靠的运行。

四）、材料组织程序1、我们承包的电梯，公司材料部对此提供最优质的配件服务。

、因我们公司是电梯整梯生产厂家与多家生产厂家有密切的业务往来，同时自已也设120平米的备品备件库，贵单位的电梯所需的配件经贵单位有关负责人确认后，我们以最快的速度，最优惠的价格提供零备件的服务，并在现场提供易损配件，以备急用；

2、根据要求，我们提供甲方认可的零配件。

五）、人员组织程序1、为保证贵单位的电梯维修质量，按照甲方要求和贵单位电梯的实际情况，我公司对该项目安排持有特种作业操作证的专业维修技术人员及管理人员，按照行业规定和甲方要求在现场长期派驻专业维修技术人员24小时对电梯进行监护和维修。

维修人员每半月对电梯进行一次常规保养和检修，电梯出现故障时我们维修人员接到报修通知后将做到以下几点；

（1）遇电梯困人等突发事故时，乙方维保人员须在20分钟内到场解决。

（2）乙方应定期对维保人员，进行预防人身安全及预防设备安全的培训，杜绝人身及设备安全生产事故，保证电梯以及相关设备正常运行。

（3）日常电梯运行服务实行24小时制，在约定时间内连续运行不间断。

（4）自动运行的电梯，在电梯运行期间，服务人员应对运行电梯进行巡视，做到出现问题及时发现，及时处理。

（5）有备用电梯组，电梯运行率达100，无备用电梯组，每月故障停梯不超过4小时，运行率达到98及以上。

2、为加大贵单位的电梯维修保养力量，提高我们对贵单位电梯的服务质量，在不影响电梯正常运行的情况下，我们公司不定期的对维修人员进行安全技术的培训和考核。

并把考核结果汇报给贵单位，以便贵单位对我们维修人员工作和技术上的监督。

创作编号：

别如克*3、维修人员要严格遵守贵单位的各项管理制度和条例，并按照贵单位的要求统一着装，佩带明显的服务标志上岗，使用文明用语，同时保证电梯安全的运行，使贵单位的电梯保持一流的服务水准。

根据贵单位电梯的实际情况和要求，我们向贵单位敬致此维修保养服务方案。

我们真诚的希望您一如既往的支持我们，我们会以加倍的努力工作来回报您对我们的信任，同时，我们也期待着您对我们工作中不足的发现和批评，并愿意随时为您协调解决电梯服务方面的问题及提供进一步的服务。

六）、维保电梯故障应急处理程序流程图六）、维保电梯故障应急处理程序流程图认真填写电梯维修记录资料存档完成维修七）、维保施工准备七）、维保施工准备根据合同1、维保施工准备工作流程见下图维保工艺文件维保计划维保计划创作编号：

别如克*查看维保安全交底需求甲方安全员同意维保机具准备维保机具的准备公司仓库领取如实填写记录客户签字确认2、电梯应急预案1）、困人救援应急预案电梯运行中因供电中断、电梯故障等原因而突然停驶，将乘客困在轿厢内时，维修管理人员应安慰乘客，使他们安静等待，不要擅自行动，以免发生“剪切、坠井”事故，在操作前，维修管理人员应做好下列工作：

若有司机操作，司机应使乘客镇静等待，劝阻乘客不要强行手扒轿门或企图出入轿厢，并与维修人员取得联系。

维修人员应了解轿厢内被困人数及健康状况、轿厢内应急灯是否点亮、轿厢所停层位置以便于解困工作告知乘客尽量离轿门或已开启的轿厢门口，更不要倚靠厅、轿门，不要在轿厢内吸烟，打闹，必须听从操作人员指挥。

2）、发生火灾应急预案发生火灾时应立即中止电梯运行，并采取如下措施：

及时与消防部门取得联系并报告公司管理部.发生火灾时，对于有消防运行功能的电梯，应立即按动“消防按钮”，使电梯进入消防运行状态，供消防人员使用，对于无此功能的电梯，应立即将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。

使乘客保持镇静，组织疏导乘客开轿厢，从楼梯撤走。

将电梯置于“停止运行”状态，用手关闭厅门并切断总电源。

井道内或轿厢发生火灾时，应即可疏导乘客撤离，切断电源，用二氮化碳、干粉和1211灭火器灭火。

共用井道中有电梯发生火灾时其余电梯应立即停于远离火灾蔓延处。

相邻建筑物发生火灾时也应停梯，以免因火灾而停电造成困人事故3）、发生停电应急预案当电气系统出现故障，造成大厦照明系统及动力系统停电时，电梯被迫停梯，这时，电梯维修人员应第一时间赶到现场采取措施，并与中控室联系，查清所有电梯位置及有无被困人员情况。

当出现停电事故后，电梯维修人员应手持应急照明设备第一时间到达中控室查看电梯位置电梯维修人员到达电梯所在楼层时首先确定电梯的准确位置，判断是否可以放人当电梯离地面80公分以上时不可以放人，需要盘车到平层位置后才可放人（盘车放人操作方法见电梯困人救援应急预案）。

当判断电梯位置无法放人时，应安慰乘客：

“请您耐心等待，您在轿厢内最安全”当放出被困人员后，应引导客人走消防通道离开现场。

电梯维修人员应到机房断掉所有电梯的总电源，防止电梯恢复后大电流冲击电子板4）、发生地震应急预案接到省、自治区、直辖市人民政府发布临震预报，由工程部通知顾客参照国务院发布的破坏性地震应急条例（于1995年4月1日起实施）执行。

当地震已发生，震级为四级以下，烈度为6度以下时，应对电梯进行如下检查：

检查供电系统有无异常电梯井道、导轨、轿厢有无异常。

以检修速度做上下全程运行，发现异常即刻停梯，并使电梯反向运行至最远层站停梯，通知专业维修人员检查修理。

如上下全程运行无异常现象时，在多次往返试运行后，方可投入运行。

当地震震级为四级（含四级）以上，烈度为6度以上时，应由专业人员对电梯进行安全检验，无异常现象或对设备进行检修后方可试运行，经多次试运行一切正常后方可投入使用。

5）、电梯湿水应急预案电梯机房处于建筑物最高层，底坑处于建筑的最底层，井道通过层站与楼道相连。

机房会因屋顶或门窗漏雨而进水；

底坑除因建筑防水层处理不好而渗水外，还会因暖气及上下水管道，消防栓，家庭用水等的泄露，使水从楼层经井道流入底坑，发生洪水时，井道、轿厢也会遭水淹。

当发生湿水事故时，除从建筑设施上采用堵漏措施外，还应采取应急措施。

当地坑内出现少量进水或渗水时，应将电梯停在二层上，中止运行，断开总电源。

当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止轿厢进水。

当底坑井道或机房进水很多，应立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路，触电等事故。

发生湿水时，应迅速切断漏水源，设法使电气设备不进水或少进水。

对湿水电梯应进行除湿处理，如采取擦拭、热吹干、自然通风、更换管线等方法。

确认湿水消除。

绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后，方可投入运行。

对微机控制电梯，更需仔细检查以免烧毁线路板。

电梯恢复运行后，详细填写湿水检查报告，对湿水原因、处理方法、防范措施记录清楚并存档。

（二）、维修保养计划书1、电梯日常巡检内容项目巡检内容备注机房1、检查曳引机各传动部位有无过热和漏油，减速箱油温不应高于852、检查减速箱油位应保持在规定的油位线：

3、检查制动器的闸瓦间隙应均匀，动作灵活可靠：

4、检查限速器运转状态及各安全开关是否良好有效：

5、检查主电源开关应无过热现象，接线应牢固：

井道1、检查补偿链的转动情况：

别如克*2、检查光电开关与遮磁铁板的间隙：

3、检查各层按钮及层楼显示应清晰准确：

4、检查限位、极限开关及各安全开关的状态：

5、检查各层厅门的开关情况：

6、检查导轨加油盒油位、毛毡：

轿厢1、检查安全触板、光电、光幕的动作应灵活可靠：

2、检查轿内按钮和层楼显示应清晰准确：

3、检查轿内照明，风扇及整个轿厢的清洁状况：

4、检查开关门限位开关是否准确有效：

5、检查各安全开关的工作情况：

6、电梯在运行中有无异常声响及刮、蹭现象：

2、半月保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2警铃、通讯系统、应可靠有效3轿厢照明应齐全，风扇工作应正常4轿厢内应急照明应能正常工作5轿厢内按钮应齐全有效6轿厢内显示应正确7候梯厅按钮应齐全有效8候梯厅显示应齐全正确9制动器动作应可靠，应保持有足够的制动力10制动器各销轴部位应润滑，动作灵活11制动衬磨损不应大于原厚度1/312制动器线圈维持电压的检查13抱闸弹簧刻度的检查14门锁回路的检查15安全回路的检查16制动器铁芯的检查17制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦18控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应坚固19电机在运行时应平稳，无振动20曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动21直流电机换向器工作正常22测速发电机皮带工作正常，无裂纹23选层器动静触点应清洁，无烧蚀24限速器各销轴部位转动灵活25平层精度应达到标准要求26自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确27自动门防夹保护装置功能正常28厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位29门锁触点应清洁，接触良好30厅门锁紧元件啮合长度不小于731导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质维护保养人员（签字）保养日期使用单位电梯安全管理人员确认（签字）日期注：

经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后功能正常的项目，在是/否一栏内划“”；

有不正常项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理的划“”；

无此项划“/”，有数据要求的填写实测数据。

3、月保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2电机在运行时应平稳，无振动3直流电机换向器工作正常4测速发电机皮带工作正常，无裂纹5电动机与曳引机连轴器螺栓无松动6曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动7减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏，箱体内油温不应高于858制动器动作应可靠，保持有足够的制动力9制动器各销轴部位应润滑灵活10制动衬磨损不应大于原厚度1/311制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦12制动器线圈维持电压的检查13抱闸弹簧刻度的检查14门锁回路的检查15安全回路的检查16制动器铁芯的检查17限速器销轴部位润滑转动灵活18限速器轮槽清洁无油腻19限速绳清洁无油腻20限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力21控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应坚固22选层器动静触点应清洁，无烧蚀23警铃、通讯系统，应可靠有效24轿厢照明应齐全，风扇工作应正常25轿厢内应急照明应能正常工作26轿厢内按钮应齐全有效27轿厢内显示应正确28候梯厅按钮应齐全有效29候梯厅显示应齐全正确30平层精度应达到标准要求31厅轿门润滑32厅轿门各固定部位无松动，间隙尺寸无变化33轿门开关门终端位置开关工作正常34自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确35自动门防夹保护装置功能正常36厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位37门锁触点应清洁，接触良好38厅门锁紧元件啮合长度不小于739轿顶应清洁，检修功能正常40导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质41安全钳传动机构应灵活42安全钳座固定无松动43安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致44缓冲器固定无松动45耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀46轿厢称量装置有效、准确维护保养人员（签字）保养日期注：

4、季度保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2机房照明设备齐全，有足够照度3电机在运行时应平衡，无振动4直流电机换向器工作正常5测速发电机皮带工作正常，无裂纹6电动机与曳引机连轴器螺栓无松动7曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动8减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏，箱体内油温不宜高于859制动器动作应可靠，保持有足够的制动力10制动器各销轴部位应润滑灵活11制动衬磨损不应大于原厚度1/312制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦13制动器线圈维持电压的检查14抱闸弹簧刻度的检查15门锁回路的检查16安全回路的检查17制动器铁芯的检查18限速器各销轴部位润滑转动灵活19限速器轮槽清洁无油腻20限速绳清洁无油腻21限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力22控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固23控制柜接线整齐，线号齐全清晰24位置脉冲发生器工作正常25选层器动静触点应清洁，无烧蚀26警铃、通讯系统应可靠有效27轿厢照明应齐全，风扇工作应正常28轿厢内应急照明应能正常工作29轿厢内按钮应齐全有效30轿厢内显示应正确31候梯厅按钮应齐全有效32候梯厅显示应齐全正确33厅外消防开关正常、有效34平层精度应达到标准要求35厅轿门门头、地坎无松动、变形36厅轿门系统润滑37厅轿门各固定部位无松动，间隙尺寸无变化38轿门开关门终端位置开关工作正常39自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确40自动门防夹保护装置功能能正常41厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位42门锁触点应清洁，接触良好43厅门锁紧元件啮合长度不小于744轿顶应清洁，检修功能正常45导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质46靴衬，滚轮无变形，脱落47曳引绳张力均匀48曳引绳绳头组合螺母无松动49补偿链（绳）与轿厢，对重连接处固定无松动50安全钳传动机构应灵活51安全钳钳座固定无松动52安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致53缓冲器固定无松动54耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀55轿厢称量装置有效，准确56上下极限开关，限位开关，强迫换速开关应工作正常有效57井道、底坑照明齐全维护保养人员（签字）保养日期使用单位电梯安全管理人员确认（签字）日期5、半年保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2机房照明设备齐全，有足够照度3电机在运行时应平稳，无振动4直流电机换向器工作正常5直流电机碳刷及刷架工作正常6测速发电机皮带工作正常，无裂纹7电动机与曳引机连轴器螺栓无松动8曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动9曳引轮轮槽无变形，磨损不超标，轮槽无油腻10导向轮轴承无异常11上行超速保护装置的接触器触点应清洁，无烧蚀12上行超速保护装置的机械装置应动作灵活，可靠13减速箱内油量适宜，除蜗轩伸出端外均无渗漏，箱体内油温不宜高于8514制动器动作应可靠，保持有足够的制动力15制动器各销轴部位应润滑灵活16制动衬磨损不应大于原厚度的1/317制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦18制动器线圈维持电压的检查19抱闸弹簧刻度的检查20门锁回路的检查21安全回路的检查22制动器铁芯的检查23限速器各销轴部位润滑转动灵活24限速器轮槽清洁无油腻25限速绳清洁无油腻26限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力27控制柜内各元器件应整洁28控制柜内各无器件应整洁，各仪表指示正确，各接线应紧固29控制柜接线整齐，线号齐全清晰30位置脉冲发生器工作正常31选层器动静触点应清洁，无烧蚀32警铃、通讯系统应可靠有效33轿厢照明应齐全、风扇工作应正常34轿厢内应急照明应能正常工作35轿厢内按钮应齐全有效36轿厢内显示应正确37候梯厅按钮应齐全有效38候梯厅显示应齐全正确39厅外消防开关正常、有效40平层精度应达到标准要求41厅轿门润滑良好42厅轿门门头、地坎及各固定部位无松动，间隙尺寸无变化43轿门开关门终端位置开关工作正常44开门机械清洁、润滑45直流门机碳刷及换向器工作正常46自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确47自动门防夹保护装置功能正常48厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位49门锁触点应清洁，接触良好50厅门锁紧元件啮合长度不小于7毫米51轿顶应清洁，检修功能正常52导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质53靴衬、滚轮无变形、脱落54曳引绳磨损、断丝未超标55限速绳磨损未超标，无断丝56衬偿绳磨损，断丝未超标57限速绳磨损、断丝未超标，无油腻59曳引绳绳头组合螺母无松动60衬偿链（绳）与轿厢、对重连接处固定无松动61导轨支架固定无松动62安全钳传动机械应灵活63安全钳钳座固定无松动64安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致65以检修速度下行，安全钳功能试验66缓冲器固定无松动67耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀68对重距缓冲器距离69轿厢称量装置有效，准确70上下极限开关、限位开关，强迫缓速开关应工作正常有效71井道、底坑照明齐全维护保养人员（签字）保养日期使用单位电梯安全管理人员确认（签字）日期注：

6、年度保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1电梯全面清洁2机房照明设备齐全，有足够亮度3电机在运行时应平稳，无振动4直流电机换向器工作正常5直流电机碳刷及刷架工作正常6测速发电机皮带工作正常，无裂纹7电动机与曳引机连轴器螺栓无松动8曳引机运行不得有杂音，冲击和振动9曳引轮轮槽无变形，磨损不超标，轮槽无油腻10导向轮轴承无异常11上行超速保护装置的接触器触点应清洁，无烧蚀12上行超速保护装置的机械装置应动作灵活，可靠13更换减速箱内齿轮油（按使用维护说明书）14减速箱内油量适宜，除蜗轩伸出端外均无渗漏，箱体内油温不宜高于8515制动器铁芯清理16制动器动作应可靠，保持有足够的制动力17制动器各销轴部位应润滑灵活18制动衬磨损不应大于原厚度1/319制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦20制动器线圈维持电压的检查21抱闸弹簧刻度的检查22门锁回路的检查23安全回路的检查24制动器铁芯的检查25限速器销轴部位润滑转动灵活26限速器轮槽清洁无油腻27限速绳清洁无油腻28限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力29控制柜内各元器件应整洁30控制柜内各无器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固31控制柜接线整齐，线号齐全清晰32动力电路绝缘