喜来登星级酒店标准文档格式.docx
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电源/数据/通讯。
第IV部分附图和附件：
包含图纸和文件，进一步阐述手册前面出现的建筑和建设要求。
此部分附图和附件与前面各个章节的内容相互对应。
1.2产品描述
1.喜来登酒店作为一家豪华型酒店，主要客源为商务以及旅行的散客和团体。
喜来登酒店提供各式服务，包括全方位服务会议设施，各式饮食及娱乐设施。
喜来登酒店为住宅性质酒店，旨在优化顾客入住舒适感。
酒店公共区和客房均具有先进时尚的审美感。
、
2.喜达屋亚太区技术服务部根据其判断，将对新建的喜来登酒店提供设施规划，或对已有酒店提供附加要求。
另外，喜达屋将会对喜来登度假酒店的现有财产进行评估，并准备一份改进计划。
这些文件将根据此手册编写并作为此手册的补充内容。
1.4项目审核和审批酒店新建或增建已有酒店增添装置或翻新
1.4-1综述
1.喜达屋亚太区技术服务部为新建酒店提供技术审核计划、规范以及模型结构。
同样
为已有酒店的翻新提供相关技术审核。
2.对于新建酒店或已有酒店加入此品牌，喜达屋亚太区技术服务部将对可行性分析、方案设计、深化设计和施工设计等各阶段中的方案和规范进行审核。
喜达屋保留所有递交的计划和规范。
3.在方案设计最终版通过之前，喜达屋要求提供客房和公共区的设计，设计需遵照喜达屋亚太区设计审批方针。
室内设计公司的选择需通过喜达屋批准。
递交给喜达屋的室内设计资料，需包括材料颜色，材料样板，室内家具的描述和室内净装潢，材料，照明的小样，图解等。
4.在新建酒店或翻新酒店的设计过程中，喜达屋要求提供样板房，包括装修和家具。
多样式客房（大床房和双人房）以及客房走廊，依照客房规范进行设计。
样板房在现场或附近，需通过喜达屋审批。
1.4-2可行性/方案设计阶段
1.可行性及方案设计图纸应包括（除最低要求外）：
酒店周边地图，含测量数据的位置图，地区，附属建筑和契约限制；
数据，如酒店钥匙数，停车位数量，餐饮区和会议室的座位数，所有空间的面积，总建筑面积；
建筑标志的外观；
建筑规范纲要。
另需递交新酒店的外观彩色效果图。
1.4-3深化设计/施工图设计阶段
1.深化设计和施工图设计内容，应包括完整的建筑、景观、工程图纸和规格；
房间、门、五金；
低电压、照明、通讯器材的图纸（不包含在机电图内）；
完整的室内图纸，包括房间表，客房与公共区的家具布局；
所有家具设备的规格单和插图；
标志牌具体位置平面图，详细的内外部定向标志图和识别标志图；
厨房、酒吧、洗衣房的平面图和表划表。
2.须妥善保留建筑工程中的建筑文件和规范。
1.4-4建筑施工阶段
1.喜达屋亚太区技术服务部将定期到现场考察项目进度，并按照喜来登质量标准进行考核。
2.在酒店开业前120天左右，喜达屋将安排一次考察以审核喜来登标准的实施成效，作出项目进度评价。
此次评审还包括酒店客房楼家具的质量审核。
3.业主/开发商或总包需将建筑施工过程的进度表递交于喜达屋。
递交频率在项目开始之前确定。
此进度表至少包含总体情况，预算和现金流量更新，RFI日志，现状、安全状况、劳动条件状况的进度表，项目照片，项目目录。
另外，还需包括“日志预警”，以监测进度表和工作中潜在的变化。
4
1.4-5试营业
1.喜达屋要求在正式开业前，先进行试营业以调整及审核各主要系统。
建筑工程师需与酒店团队（包括喜达屋代表）在酒店开张前4个月进行方案会议。
此会议中需确立试营业进度表，并提供试营业核流程。
2.在进行建筑系统最终检测之前，建筑工程师和主要承包商和/或产家代表，应对指派人员充分介绍系统的设计理念、运作、调试、维护等各方面内容。
3.竣工时，承包商或产家需向酒店指派代表提供酒店各系统设计、维护、操作手册的复本3套，酒店所用产品、材料、装修资料的复本2套。
现有物业的转换
1.喜达屋亚太区技术服务部将对现有物业换为喜来登品牌（或即将成为喜来登品牌的酒店）进行实地调查，对于工程中潜在的差异和缺陷，按照喜来登酒店标准进行衡量。
。
2.向喜达屋递交最新的建筑、工程、室内设计的方案和规范，作为技术评审的材料。
3.品牌转换必须符合前面章节中所提到的酒店翻新要求；
添加设施必须符合新酒店的相关要求。
II建筑系统2.1系统改进
2.1-1总体要求
1.酒店场地的设计，应与当地的条件与机会相结合。
2.设立一条通往酒店的直通道，给顾客留下积极主动的第一印象。
具体可通过以下几个方面来体现这种“印象感”，如提供车辆通道，人行道，外部照明，迷人的景观，良好的硬件设施，方向指示牌，酒店标志，以及其他建筑和水景。
3.独立的顾客抵达通道，与停车场区域、车辆服务通道分隔开。
酒店服务区和服务入口，应远离客用通道和入口。
4.停车区、服务区，不可直接出现在酒店客房、用餐区、天台等区域的视线范围内。
同样，抵达通道和酒店入口处，也不可直接看到仪器设备等。
5.通过舒适的环境，明亮的停车场和人行通道，开阔的景观视野，清晰的方向指示牌等，给客人营造舒适安全感。
6.提供车行通道和人行通道，可直接通往酒店前门。
从前门到泊车点的距离，最远不得超过76m。
2.1-2停车
1.根据酒店设施规划，为客人提供舒适的自行泊车（和/或代客泊车），以及功能区和其他公共设施。
停车区最小为2.75m*5.5m，带有一条7.5m宽的过道，或按照当地规范。
2.提供员工停车区，最好设在员工通道附近。
从员工停车区到酒店员工入口，提供一条安全的、照明良好的通道。
3.考虑到客人的安全，停车区需提供开阔的视野，玻璃幕墙楼梯，充足的照明，并在关键位置安装摄像机。
4.对于高档停车区，道路边缘处砌有混合土路缘石。
2.1-3景观
1.对于所有度假酒店和大部分喜来登酒店，景观设计师需制定一个综合景观计划。
该计划应具有视觉吸引力，并富有一年四季的景观特色。
2.所有景观区应含有足够规模和数量的植物原料，尽量减少裸露面积。
植物原料种在相同气候的区域，尽量减少维修。
3.对于新建酒店，喜来登要求植物能较好的保存下来，并保证一年后的验收。
4.根据当地气候条件的需要，在景观区提供自动灌溉系统。
隐藏灌溉设备，以使不出现在客人视野范围内。
2.1-4特殊结构
1.根据安全措施及地方规范要求，提供至少宽1.5m的人行天桥和人行道，表面防滑处理。
尽可能使用无障碍坡道替代阶梯。
2.在所有入口、天台、人行道、楼梯、泳池、庭院和其他户外空间，提供充足的照明。
照明灯具，与周围的景观、场地、灯杆有效结合。
3.整个停车区提供灯杆型灯具。
灯具不允许装在建筑幕墙上。
停车区提供75Lux的照明等级。
4.对于新建项目，大堂雨棚外提供外部扬声器（连接大堂音响系统）。
5.酒店入口附近设立3根旗杆，每根旗杆之间至少相隔3.65m，大约9m高，悬挂1.5m*2.4m的旗子：
一根悬挂国旗，一根悬挂州或省旗，一根悬挂喜来登标志的旗子。
2.2建筑外围护
2.2-1总要求
1.建筑的外部设计、建筑的整体和细节设计，应与周围的场地和环境相结合。
2.建筑外部使用耐用、低维护的节能材料，但在酒店入口及一些重要区块使用高档材料，如天然石材。
3.提供与外部建筑设计、酒店入口相协调的照明，并增强客人的安全性。
4.在酒店主入口，提供酒店内部的照明识别标志作为外部建筑设计的特色元素。
外部标志的比例大小应便于阅读，且在主要位置可看清标志，对建设结构起到很好的补充加强作用。
（参阅2.10标示系统）
2.2-2特殊结构
1.根据建筑和工程规范，提供围护结构设计：
·
设计时避免在寒冷气候会产生积雪结霜
为外墙和玻璃系统，提供中级排水能力和落水系统
避免外墙保温层系统遭受极端温度变化或强风吹袭
在外墙提供蒸汽屏障，选择经久耐用的内墙面与蒸汽屏障设计相匹配
会结冰的区域，在内表面处或内表面后侧，提供连续的气密层，特别是在窗口和五金器具的连接处
2.提供一个长效、低维修的屋顶系统，至少具有20年的使用寿命。
屋顶采用斜处理，以防止积水。
3.屋顶设备的位置，远离客房和公共区的视野范围。
否则，需在那些可能看到设备的较低屋顶处，设置挡板或围护。
4.提供建筑、外部支撑，以满足窗户洗涤设备和建筑外部维护的要求。
2.3暖气、通风和空调系统chilledwater
2.3-1总要求
1.首选的暖气、通风和空调设备（HVAC），应以通过四管循环水系统分配的中央采暖和制冷系统（锅炉和冷动机）为基础。
中央空调机组为公共区和后勤区服务。
四管风机盘管为客房区服务。
不采用穿墙分体空调机。
2.空调机组定位在机电室，便于隔音和操作。
3.为达到控制室内空气质量的目的，空调机组采用双层壁结构，以防止隔音层或保温层暴露在气流中。
空调机组和风机管盘的内部，应便于日常维修和清洁。
管道为双重壁结构，带有日常清洁通道。
使用冷凝排水盘进行排水，防止积水。
4.虽然不是首选，蒸汽也可用于供暖，但仅限于供应蒸汽/水换热器。
5.在一些公共区和后勤区，可选用带调速风扇的水源热泵，但需特别注意控制系统和隔音效果问题。
6.制冷水系统包含离心式冷冻机，带冷却水泵。
高压离心式或螺杆式冷冻机，建议使用HFC-134a冷媒。
冷冻机的大小，应能承受部分负荷时的功效。
要求至少含有两台并联的冷冻机。
如使用两台冷冻机，选择每处的最高负荷为65%。
在项目设计中如需使用三台冷冻机，根据冷冻机大小所计算的20%，40%和60%的荷载量，提供弹性富余量。
为保证在主要冷冻水抽取系统中有盈余，可在水泵出水处采用大小60%的备用泵，并需带有可调节阀。
过大的冷冻器和联合泵--没有弹性设计和部分荷载操作--会导致运行费用过高，同时维护和维修的费用也会很高，并且会引起空间布置的不合理，不应采用。
7.在大部分地方，使用排风式冷却塔排散冷凝水热量。
冷却塔的位置，应考虑其对附近区域的噪音影响和换气问题。
冷却塔全部使用不锈钢或玻璃纤维。
8.首选的冷冻水循环设计为一个初步/二级系统。
9.初级制冷水系统的抽水循环，通过每个运行的冷却机提供连续水流。
所有负荷由双路控制阀控制，并连接到变流回路圈。
设计工程师必须特别注意控制承包商如何说明和执行冷冻水控制阀的比例位置运算法。
设计温度的升高，必须通过在所有负荷情况下的供给和循环水边连接来实现，以便有利于初级-二级系统及自动冷冻机/水泵的排序操作。
10.二级泵可调速，由变频马达速度控制器控制。
管道分离器区域应安装壁式流量表，以观察冷冻房中分离管道区是否有回流现象。
尽量保持环路末端的最小压差。
系统流量从0到100%之间达到阀门关闭压力等级时，需防止所有控制阀的压差。
保证在二级环路底端对荷载的合理反应。
可能需要采用一个带三路控制阀的空气处理器或FCD，以防止冷冻水堵塞，或在低负荷区变热。
大约70%的冷冻水用于酒店。
11.在极冷气候，可能需要在大型窗边采用踢脚板加热。
与室内设计师协调相关的位置、外观和外围护。
如果酒店层高很高的话，在使用暖气的季节，对建筑渗漏方面的考虑极为重要，因为这关系到舒适性和耗能问题。
由于室内的热空气较轻引起的“烟囱效应”，而导致大量空气从建筑上层流走。
“烟囱效应”造成楼层底部的负压，使得外部冷空气流入。
在门口、装卸台及其他易使冷空气流入的开口和节气阀附近，会引起不适。
为减轻这种不利的情况，电梯房应采用空调而不是通风设备，可采用
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感应冷冻机的DX系统。
需特别注意空气阻尼器的规格，以控制泄露度最小化，并防止在冷天气下过量空气的排出。
12.对冷冻水、冷凝水、蒸汽热水系统应作化学处理，包括自动检测和化学剂量处理。
13.空气过滤器的规格为中等效率，抛弃型。
首次安装的时候，提供一个完整的过滤替换装置。
2.3-2客房区域
1.客房区首选四管风机盘管（FCU’s）。
水平装置隐藏在入口或卫生间的天花，或外墙处的垂直风机盘管。
在冬季较温暖的地方，可考虑采用电加热的双管冷却。
当使用电加热时，需考虑客房加热率和热载荷以计算容量。
在炎热潮湿的气候，考虑在FCU中使用热管技术，改善防潮功能。
客房区不允许使用穿墙PTAC或VTAC。
2.在多个FCU服务的公共区使用单控控制。
3.在水平、吊顶的FCU情况下，补给供给空气被输向靠近吸收回流空气的FCU客房入口区的天花板空间。
补给空气由一个100%的室外空气机提供，该空气机由过滤器以及与当地气候条件相符的暖气、冷气层组成。
补给空气量需超过卫生间空气排通量的5%。
4.风机盘管有三档变速和一个停止位。
不允许出现明显的震动和水的噪音。
当机器关闭时，调节阀（风机盘管和空调机组）必须关闭。
由调节阀来调整舒适度。
5.热水循环的差压控制与冷水循环的相似。
然而，对于冬季时间较短且不是很冷的地方来说，可考虑采用三路调节阀的平恒流系统。
热水温度根据外部温度来调节控制。
6.客房卫生间的排气系统为中央系统，不允许使用单独的卫生间排气扇，排风管由薄金属制成。
干墙管道井和管槽不允许用作补充物。
使用中央风扇比使用立管管道井好。
每个卫生间的设计排风量（立方米/分钟）应大于每小时六次换气，每分钟换气量为一立方米，但不低于每分钟14立方米。
风扇大小能允许10%的管道泄漏。
防止相邻卫生间通过管道传递噪音。
2.3-3公共区域
1.从单个区域，或从空气处理机（VAV）向客房区域提供空调出风。
对于适用范围有限的区域，如行政办公室区和零售区，可考虑使用分区空调机组，前提是此设计为三层板（中立板由预处理空气供应）。
2.每个公共空间（包括大型功能房的局部空间），至少设置独立的温度控制器。
当一个空调机组要供应不止一个空间或房间，推荐采用VAV初级空调机组，该处理器含有压力独立的终端设备。
VAV终端能根据温度关闭到零流量，以防止过度冷却空置房。
在外部温度区和公共区，保持良好的空气流通极为重要—如功能区和餐厅—需提供以风机供电的VAV终端。
3.在需要空气流通的公共区，建议采用以风机供电的VAV终端。
如果可能的话，在空置房，终端装置能通过风机的关闭而完全关闭。
4.对于客流量易变化的大型空间（如宴会厅和展厅），为满足其最小通风要求，应对回流气体的质量进行检测，避免由于最小通风要求所引起的空间局部低温。
在建筑附近的VAV终端，若热负荷量适中，可通过热线圈供热。
这些装置根据所减少的冷负荷量，进而关闭空气供给。
当空间温度超过了自动调温器的界线而到了加热一边时，打开供暖（大约30%）以提升温度。
如果自动调温器的加热部分到了节流范围，通过调节热水再热盘管的调节阀或循环电再热盘管来达到温度控制。
在这种情况下，建议采用控制质量感应器进行再加热。
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5.对于室内泳池和SPA区，湿度控制是一个挑战。
空调机组的特殊防潮考虑尤为重要。
泳池设备房提供不锈钢管道排风管。
6.在条件允许的情况下，空调机组的设计要含有空气节能器。
系统应设计成遇到以下情况时可关闭冷却机：
AHU’s在空气节能器上时，无需向客房供冷时。
需连续供冷的区域，如喜来登服务保证帮助处和数据中心，可能需使用小型的制冷空调。
在特定气候条件下，客房区和其他FCU服务区应考虑采用冷凝水“自动降温”系统设计，该设计利用板框式换热器，以满足新风节能器不能处理的冷却负荷。
2.3-4后勤区域
1.服务烤箱、烤架、炉子以及其他产生浊蒸汽的厨房设备的排风罩，带有自动清洗功能。
可以向厨房区提供更多的空调出风，以达到舒适要求。
供给空气量占排气量的95%，以防止异味流向相邻区域。
推荐使用备用罩。
在寒冷季节应调节空气补给，向内导入空气流，但需注意避免直吹食物、员工及工作间。
风扇控制安装在靠近罩子的控制板上，可根据烹饪需要自由开关。
2.厨房排风系统必须分开且独立，只为单层楼的单间厨房服务。
所有管道均采用焊接钢，朝向罩子，每个转弯处和每隔十英尺处设有清洁门。
不安装转动叶片和节气阀。
所有管道的防火绝缘系数，应不低于一小时或不低于规范中的相应标准，烹饪排风扇的底端有排水连接，以便人工排出污垢。
3.会排放蒸汽的设备，如茶壶、高压锅、双重蒸锅、洗碗机、洗锅机等，其排风系统的设计包含防腐设计和水密管道设计。
如果设计中不包括机罩的设计，或机罩不能吸除足够的湿气，则采用湿气分离器管道装置。
管道向机罩倾斜，以便排水。
风扇操作控制，装在机罩附件的面板上，这样只有在需要时装置才运转。
补充空气为排气量的95%，以防止异味窜到相邻区域。
送风风扇与排风扇互锁。
4.对洗衣房来说，舒适的环境很重要。
在沙漠气候中，应使用蒸发冷冻机。
带终端调整装置的冷却管道分布器，可大大减少冷却要求，且其终端调整装置便于洗衣房员工操作控制。
直接排出来自于屋顶或一些装置上方的雾气，如熨斗以及蒸汽熨斗，以减少冷负荷量。
较理想的情况是转轮排风的空气通过管道直接运输到排风室，其中排风室周围附有转轮电池。
5.尽管在总体上不建议使用，但在诸如数据中心、电梯机房，或无其他选择的地方，可使用分离式DX系统。
6.在偏远的办公室或储藏间等小温度区的公共服务区，除使用空气处理器外，还可使用吊顶风机盘管。
7.对于水冷冰机来说，提供一个独立的冷凝水系统，由长流泵和闭路冷却塔组成。
留一个泵以作备用。
2.4建筑管理和控制系统
2.4-1总要求
1.提供完善的建筑管理系统（BMCS），用于监测和控制机电系统和设备的功能和运行。
在设计最初阶段，与喜达屋亚太区技术服务部判断工程应用、最初费用、运行费用/收益等方面事宜。
2.BMCS系统的设计，应可靠且便于维修使用。
系统设计概念基于独立的带信号处理的数码控制技术，从而增强加工的可靠性并提高速度。
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3.每个BMCS系统，提供使用“点对点”技术的网络控制面板。
维修室设有终端操作，并附有打印机。
每个面板设有便携插件接口，必要时，在现场提供操作界面的显示器和键盘。
每个建筑系统配备彩色显示器。
总系统的操作显示屏和设备应包含在软件中。
4.BMCS控制装置，设有配料阀、阻尼器或双向电动马达。
该装置通过控制，向系统发出指示信号，如气流或泵流量传感器。
大型可变负载设备的控制模块，使用感应设备，如带有模拟信号输入的电流互感器，以测量功率。
在某些情况下，这些控制装置也可用于验证信号。
指定区域的灯光控制，其遥感原理采取人为覆盖。
5.BMCS控制装置应将温度波动幅度，控制在0.5℃范围内。
功能区和办公区须配备可调电子恒温输入设备，而不是单独的空间传感器。
6.结合消防安全系统与BMCS系统的设计，确定两个系统的操作控制和一体化程度。
同样，根据BMCS要求协调设备安装控制（如：
离心式冷水机组）。
7.如果经济允许的话，将客房风机盘管DDC控制与BMCS系统整合在一起。
根据BMCS系统建筑的要求，在两个系统之间设置必要的界面。
为了增加客房舒适性，带有变速风扇电机和配料阀的风机盘管设计是BMCS控制的首选。
如运营和成本效益允许的话，提供BMCS客房“遥感”功能，配有前台界面。
提供物业管理制度（PMS）界面，可发出“入住/未入住”的客房模式信号。
若考虑将移动玻璃门做成BMCS遥感系统，则此门应安装风机开关装置。
2.5给排水系统
2.5-1总要求
1.当地供水的可靠性和质量，将决定饮用水系统的设计特点。
可现场储水，以提供缺水时期或需要进行消防保护时使用。
2.洗涤水和洗涤用具应进行软化处理，从而保持1至3PPM的颗粒硬度。
如果供水源超过7颗粒硬度，则全部的水系统供应需进行软化处理。
如果需进行现场净化和过滤处理，则设计要求需与喜达屋亚太区技术服务部讨论。
若地方供水源被认可，酒店可能需要应用小型反渗透净化系统（如餐饮区和制冰机）。
3.供压应保持在30至80PSI之间。
高层酒店，可能需要带有变速驱动器的压力区和增压系统，以保证这个供压范围。
如果用到天台储油罐和重力进料口的设计，则需要用到可调档的输送泵。
减压阀对两个平行阀起到作用，这两个减压阀分别占据1/3，2/3的总容量。
每个水压区的设计应与余热热水器结合。
当中心热水器提供多重压力区的使用，则需设计热水循环系统。
这种情况下，每个压力区应有单独的循环泵和调压加热器，以使各个压力区与其他区独立开来。
小型循环泵无法有效的克服由于减压泵多重压力区引起的压降。
4.热水器为直接式燃气或蒸汽设计，或换热器和储罐设计。
喜达屋要求全部采用热水器装置。
使用的温度点如下：
洗衣房
70℃
餐饮区和厨房
60℃
其他区域
50℃
5.洗衣房供水系统应从主建筑系统中独立出来，当洗衣机填充循环时可防止压力波；
考虑给洗衣房安装一个储存填充系统。
同样，将洗衣房水处理系统及再循环系统结合起来，或最低限度，将冲洗水再利用和热回收结合起来。
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6.所有沐浴的地方，如客房、员工更衣室、健身中心等，要求采用压力或温度补充混合阀。
7.所有设备和系统的控制应含有防回流装置，从而防止系统污染。
软管兜、软管连接、水槽等应配备不可拆真空断路装置。
8.整个客房楼层的配水管道，应从建筑结构中独立出来，以防止振动和噪声传播。
所有沐浴间的管道应有弹性橡皮管保护，并装在横管附近。
9.在以下区域使用软管兜：
厨房，设备室，游泳池，建筑外观方面包括人行道，车道，天井，甲板，收货平台和垃圾处理区。
10.储存雨水，可用于冲洗厕所，防火系统，冷却塔或景观区的灌溉。
11.如果储存的灰色水符合国家纯度、气味、味道和
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