房地产经纪操作实务(五)(六)习题答案.doc

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房地产经纪操作实务（五）（六）习题答案

第五章房地产交易合同代拟

一、单项选择题

‘代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括了（B）。

A．买卖双方的身份证明

B．水电费结清单据

C．房地产权属证书原件

D．房地产共有人同意出售的证明

2．以下房屋可以出租的是（B）

A．保障性住房B．共有权人同意出租的房屋C．违法建筑D．地下储藏室

3，在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是（D）

A．约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B．需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C．补充协议需要当事人签字

D．房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

二、多项选择题

1．《合同法》规定哪些情况下签订的合同无效（ACDE）。

A．损害社会公共利益B．使用自制的合同文本

C．以合法形式掩盖非法目的D．以欺诈、胁迫手段订立合同

E．违反法律、行政法规的强制性规定

2．做好存量房买卖合同风险防范要做到（BCD）

A．房屋图纸与结构的确认

B．法律责任的提醒

C．定金条款和定金罚则提示

D．补充协议签字的提示

E．土地与开发情况说明

3．代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备有（ACDE），

A．实地查看B．合同当事人主体资格的提示C．如实介绍房屋使用状况

D．租赁合同的文本选择E．提示双方注意房屋设施设备状况

4．房屋租赁合同的主要条款不包括（BD）。

A．房屋的坐落B．房屋单价与总价C．租赁用途和房屋使用要求

D．房地产权属证书的基本情况E．房屋和室内设施的安全性能

5．在存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定需注意的有（ABC）

A．买卖双方需要填写真实的身份信息B．写清房地产坐落与地址

C．标明房屋的结构和户型D．明确面积差异的处理方E．公共配套建筑的产权归属

第六章房地产交易资金结算

一、单项选择题

．《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（B）

A.10%B.20%C.30%D.40%

2．如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的（B）是无效的。

A．4%B．5%C．8%D．10%

3．在房屋租赁中，通常业主会收取租户（A）月的租金作为押金。

A．1-2B．3--4C．3-5D．4-5

4．一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的（D）

A．40%B．50%C．60%D．70%

5．下列不属于房地产交易钱款种类的是（D）。

A．定金B．房款C．押金D．保险

6．由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以达到（D）年。

A．10B．15C．20D．30

7．下列不属于一次性付款日期的三种情况的是（B）

A．房屋交付之日B．房屋交付使用之后10天C．房屋交付使用之前的特定某天

D．房屋交付之后的特定某天

8．存量房商业抵押贷款时，购房人不需要提供（B）

A．购房合同B．借款合同C．婚姻关系证明D.首付款收到证明

二、多项选择题

1．交易资金监管的积极作用有（ACDE）。

A．保障交易安全B．简化了交易手续C．规范了交易流程

D．提高交易效率E．规范市场秩序

2．下列有关房地产交易付款方式说法正确的是（ABC）。

A．-次性付款是指一次性付清房地产交易的费用，最主要的指房屋价款

B．分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款

C．自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款

D．贷款支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款

E．转账支付最好在银行柜台办理

3．下列有关存量房交易结算资金监管说法正确的是（BCDE）

A．交易保证机构可以从事经纪业务

B．建立交易保证机构保证金制度，对保证金的数额做出具体规定

C．交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

D．通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户

E．交易资金监管的期限为交易资金存人监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止

4．关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确的是（ABDE）

A．新建商品房买卖交易资金的交割

B．新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款的交割

C．已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割

D．存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议的

E．存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的

5．下列有关交易结算资金的存储和划转说法正确的是（BCD）。

A，交易资金的存储和划转可以通过交易结算资金专用账户，也可协商议定其他方式

B．房产买方应将资金存人客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户

C．当交易未达成时，通过转账的方式划人房产买方的原转入账户

D．以现金存人的，转入房产买方的个人银行结算账户

A．客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金

6．通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法是（ABD）。

A．不得擅自划转客户交易结算资金

B．提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能

C．买方需要贷款的，客户自行咨询决定

D．提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求

E．可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用