房地产经纪操作实务(五)(六)习题答案.doc

1、房地产经纪操作实务(五)(六)习题答案第五章 房地产交易合同代拟一、单项选择题代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括了（ B ）。A 买卖双方的身份证明B 水电费结清单据C 房地产权属证书原件D 房地产共有人同意出售的证明2以下房屋可以出租的是（ B ）A保障性住房B共有权人同意出租的房屋C违法建筑D地下储藏室3，在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是（ D ） A 约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B 需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C 补充协议需要当事人签字D 房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确二、多项选择题1合同法规定哪些情况下签订的合同无效（ ACDE ）。A损害社会

2、公共利益B使用自制的合同文本C以合法形式掩盖非法目的 D以欺诈、胁迫手段订立合同E违反法律、行政法规的强制性规定2做好存量房买卖合同风险防范要做到（ BCD ）A 房屋图纸与结构的确认B 法律责任的提醒C 定金条款和定金罚则提示D 补充协议签字的提示E 土地与开发情况说明3代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备有（ ACDE ），A实地查看B合同当事人主体资格的提示C如实介绍房屋使用状况 D租赁合同的文本选择E提示双方注意房屋设施设备状况4房屋租赁合同的主要条款不包括（ BD ）。A房屋的坐落B房屋单价与总价C租赁用途和房屋使用要求D房地产权属证书的基本情况E房屋和室内设施的安全性能5在存量房买卖

3、合同的拟定中，对于关键条款的拟定需注意的有（ ABC ）A买卖双方需要填写真实的身份信息B写清房地产坐落与地址C标明房屋的结构和户型D明确面积差异的处理方E公共配套建筑的产权归属第六章房地产交易资金结算一、单项选择题担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（ B ）A.10% B.20% C.30% D.40%2如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的（ B ）是无效的。A 4%B5%C8%D10%3在房屋租赁中，通常业主会收取租户（ A ）月的租金作为押金。A1-2B3 -4C3-5D4-54一般在房地产交易中，根据客户 资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，

4、一般可以申请到房屋评估值的（ D ）A 40%B 50%C 60%D 70%5下列不属于房地产交易钱款种类的是（ D ）。A定金B房款C押金D保险6由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以达到（ D ）年。A10 B15 C20 D307下列不属于一次性付款日期的三种情况的是（ B ）A房屋交付之日B房屋交付使用之后10天C房屋交付使用之前的特定某天D房屋交付之后的特定某天8存量房商业抵押贷款时，购房人不需要提供（ B ）A购房合同B借款合同C婚姻关系证明D. 首付款收到证明二、多项选择题1交易资金监管的积极作用有（ ACDE ）。A保障交易安全B简化了交易手续C规范

5、了交易流程D提高交易效率E规范市场秩序2下列有关房地产交易付款方式说法正确的是（ ABC ）。A -次性付款是指一次性付清房地产交易的费用，最主要的指房屋价款B分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款C自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D贷款支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款E转账支付最好在银行柜台办理3下列有关存量房交易结算资金监管说法正确的是（ BCDE ）A交易保证机构可以从事经纪业务B建立交易保证机构保证金制度，对保证金的数额做出具体规定C交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式D通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交

6、易结算资金专用存款账户E交易资金监管的期限为交易资金存人监管专用账户 起至房屋所有权证书颁发止4关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确的是（ ABDE ）A新建商品房买卖交易资金的交割B新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款的交割C已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割D存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议的E存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的5下列有关交易结算资金的存储和划转说法正确的是（ BCD ）。A，交易资金的存储和划转可以通过交易结算资金专用账户，也可协商议定其他方式B房产买方应将资金存人客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户C当交易未达成时，通过转账的方式划人房产买方的原转入账户D以现金存人的，转入房产买方的个人银行结算账户A 客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金6通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员 正确的做法是（ ABD ）。A不得擅自划转客户交易结算资金B提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能C买方需要贷款的，客户自行咨询决定D提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求E可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用