西宁市商业地产调研报告西宁概述Word下载.docx
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“兰一西一拉”（兰州一—西宁一拉萨）通讯光缆工程，使电话通讯联接全国各地及世界数十个国家。
西宁市是中国优胜旅游城市和全国园林绿化先进城市。
在青藏铁路全线通车和省委、省政府提出把青海建设成旅游名省的机遇下，不断挖掘和开发旅游资源，积极扩大“天路起点，中国夏都，健康之旅”旅游品牌。
形成了以西宁中，心的两小时车程半径旅游圈，利用已开辟或正在开辟的环青海湖旅游线、黄河源旅游线、唐蕃古道旅游线、宗教朝圣旅游线、世界屋脊旅游线、青藏铁路旅游线等十条精品旅游线路，充分展示塔尔寺、青海湖、原子城、日月山等着名自然和人文景观，以及富有青藏高原魅力的民族风俗文化。
根据海拔高度分类，2000—2500米的中等海拔高度，对人体有强化体魄，增进健康的功能。
主要有四个方面：
一是增强人体耐力；
二是有利于减肥、降低体重而又不伤身；
三是增加体内微血管能量；
四是促进心肺活力。
据统计，西宁地区居民的高血压患病率，急性心肌梗塞发病率，死亡率以及肺气肿，关节炎、妇女湿症等发病串都低于全国平均水平。
同时，受低氧低温低湿以及大气中紫红外线的影响，使许多细菌、病菌等生存繁殖和传播力度相对减弱，并因低氧刺激红细胞代谢有利于机体氧的交换。
国家体育总局在西宁湟中县修建了多巴国家高原体育训练基地，王丽萍、、孙英杰等体育名将均在此进行过赛前集训。
西宁是国务院确定的内陆开放城市，先后与国内外许多城市和地区建立了经贸协作和文化交流关系。
每年在西宁举办的“郁佥香节”、“青洽会”，“环青海湖国际公路自行车赛”等节庆活动，进一步扩大了“中国夏都”的知名度和影响力。
西宁背靠青海丰富的高原动植物资源，天然矿产资源和水电资源，认真落实科学发展观，以发展循环经济为方向，立足于资源综合利用和产业链延伸，培育和发展优势互补、各具特色、相互协作的产业集群。
进一步扩大改革开放，抓投资环境建设，抓项目建设，抓招商引资，不断推进经济社会又好又快发展。
2007年，全市完成造林合格面积万亩，其中：
退耕地造林面积万亩。
零星植树万株,本年育苗面积万亩。
农村基础设施继续改善，综合生产能力进一步提高。
年末农业机械总动力达万千瓦，增长%。
工业经济效益继续提高。
2007年，工业经济效益综合指数，提高个百分点；
实现主营业务收入亿元,增长%；
实现利润亿元，增长%。
旅游业快速发展。
全年旅游接待国内游客总人数万人次，增长%；
入境游客万人次，增长%。
实现旅游总收入亿元，增长%，其中：
旅游外汇收入万美元，增长%。
卫生事业健康发展。
年末,全市有各类医疗卫生机构451个，其中:
医院52个；
卫生技术人员9589人,其中:
医生3594人；
卫生机构床位数9165张。
每千人拥有卫生技术人员人。
2007年，城市居民人均可支配收入10636元,增长%；
农民人均纯收入3398元,增长%。
全市实现生产总值亿元,按可比价格计算,比上年增长%，较上年提高个百分点。
人均生产总值16029元,按可比价格计算,增长%。
西宁在全省有较高的首位度。
人口占全省的38．84％，生产总值占全省的43．93％，全市完成固定资产投资亿元,比上年增长%，其中：
市属完成固定资产投资亿元,增长%。
，地方一般预算收入占全省的33．5％，社会消费品零售总额占全省的66．35％。
“十一五”时期，我们提出以科学发展观为统领，以构建和谐社会为目标，做强西宁，服务全省，使西宁成为青藏高原区域内投资环境优良的创业城市、生态良好的宜居城市、改革开放的先行城市、内涵丰富的文化城市、和谐稳定的青藏高原区域性现代化中心城市。
【西宁概况】
青海省省会西宁取“西陲安宁”之意，是的东方门户，地理位置十分重要，古有“西海锁钥”之称。
全省政治、经济、文化、科技、交通中心，主要工业基地。
位于省境东部，中游河谷盆地，地理坐标东经101°
49′17″、北纬36°
34′3″。
总面积7665平方千米，其中市辖区面积350平方千米。
总人口人口万人，城镇化率为％。
市人民政府驻地：
城中区南关，
邮编：
810000。
代码：
630100。
区号：
0971。
拼音：
Xi’ning
西宁位于青海省东部、湟水谷地，海拔2261米，是全省的政治、经济、文化、交通中心。
西宁市是省省会，全省政治、经济、科技、文化和交通中心，有渊源流长的历史文化，得天独厚的自然资源，绚丽多彩的民俗风情，是青藏高原一颗璀璨的明珠。
西宁地处青海东部，黄河支流湟水上游，四面环山，三川会聚，扼青藏高原东方之门户。
地理坐标为东经101°
49′17″北纬36°
34′3″地势由北向南倾斜，西北高，东南低，东西狭长，形似一叶扁舟。
湟水及其支流南川河、北川河由西、南、北汇合于市区，向东流经全市。
西宁市境内最高海拔4394米，市区中心海拔2261米。
属大陆性高原半干旱气候。
其特点是：
气压低、日照长，雨水少，蒸发量大，太阳辐射强，日夜温差大，无霜期短，冰冻期长，冬无严寒，夏无酷暑，是天然的避暑胜地，有“夏都”之称。
西宁古称“”，是一座具有2100多年历史的高原古城。
西宁曾是将军赵充国屯田的基地，是丝绸之路青海道的通衢、沟通中原与西部边地的重要城镇，也是历史上“”必经之地。
今天的西宁市为终点、和起点，依然是通往青藏高原腹地的交通要冲。
西宁周围群山环抱，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，属高原半干旱气候，年均温℃，最高31℃，最低-18℃。
年降水量379毫米。
夏季凉风习习，凉爽如秋，是天然的避暑胜地。
作为一个历史文化名城和旅游城市，西宁市名胜古迹众多，主要游览点有北山寺、东关清真大寺、马步芳宅邸等，湟中县的塔尔寺是藏传佛教圣地，着名的距西宁市151公里。
西宁市区面积350平方公里，建城区面积75平方公里，人口100万。
是一个有汉、回、藏、蒙古、满、土、撒拉等民族聚居的城市，少数民族占全市总人口的23%。
尤其以回族和藏族为多，如果要领略民族风情，这是一个好地方。
【行政区划】
西宁市辖城东、城中、城西、城北四个区，大通、湟中、湟源三个县。
西宁市 面积7665平方千米，人口万。
面积 20平方千米，人口15万人。
邮编810000。
面积115平方千米，人口万人。
面积平方千米，人口万人。
邮编810001。
面积138平方千米，人口万人。
城南新区新区位于西宁市南郊水磨地区以南、湟中县徐家寨三岔路口以北，南北长约公里，东西宽约公里，面积30平方公里。
2001年4月25日正式开工奠基。
一个集房地产业、商业贸易、信息产业、行政办公、观光旅游、文化娱乐、生态园林、青藏高原特色资源精深加工的现代化生态城区。
西宁（国家级）经济技术开发区开发区位于城东区内，西起青海民族学院东侧，东至小峡口，北起湟水河，南至南山，第一期开发面积平方公里，控制面积8平方公里。
面积1509平方千米，人口14万人。
邮编812100。
县人民政府驻城关镇。
面积2700平方千米，人口47万人。
邮编811600。
县人民政府驻鲁沙尔镇。
面积3090平方千米，人口万人。
邮编810100。
自治县人民政府驻桥头镇。
*此处区划地名资料截至2007年2月；
面积、人口数据根据西宁市人民政府门户网*
电话区号：
0971
810000
【历史沿革】
古为羌地，西汉时置军事和邮传据点西平亭，神爵初属金城郡临羌县。
武帝元狩二年（公元前121年），汉军西进湟水流域，汉将霍去病修建军事据点西平亭，这是西宁建制之始。
东汉建安中置西平郡，治西都县（今西宁市）。
（或说，）黄初三年（公元222年）扩建为西平郡，开始在此筑城。
北宋崇宁三年（公元1104年）改为西宁州，至此“西宁”之称始于见史。
民国十八年（1929年）青海正式建省，治西宁县，民国三十五年（1946年）以省垣周围正式成立西宁市。
1949年9月5日西宁解放，9月8日成立市人民政府，为青海省辖市。
1950年西宁市为青海省人民政府驻地。
1960年原由省直辖的湟中、大通2县和互助土族自治县划归西宁市领导。
1962年湟中、大通2县和互助土族自治县改由省直辖。
1966年大通县（驻桥头）交由西宁市领导。
1985年11月6日，国务院批准（国函[1985]163号）撤销大通县，设立大通回族土族自治县，以原大通县的行政区域为大通回族土族自治县的行政区域。
1986年3月5日，国务院批准（国函[1996]30号）：
（1）将西宁市城西区分设为城西、城北两个区。
（2）撤销西宁市郊区，将原郊区所辖的7个乡分别划归城东、城中、城西、城北4个区管辖。
1999年12月5日，国务院批准（国函[1999]142号）将海东地区的湟中县、湟源县划归西宁市管辖。
1999年（1999年统计资料不含湟中、湟源两县数据）西宁市辖4区（城东区、城中区、城西区、城北区）、1县（大通回族自治县）。
计有23个街道办事处，11个镇，22个农村乡政府。
计有370个村民委员会，216个居民委员会，104个家属委员会。
总面积为3456平方千米，市区面积为350平方千米，建成区面积55平方千米。
年末全市总人口为万人，其中市区人口万人。
2000年，根据第五次人口普查数据：
西宁市总人口1849713人，其中：
城东区270268人、城中区148521人、城西区225412人、城北区210265人、大通县416968人、湟中县448465人、湟源县129814人。
2001年1月16日，青海省人民政府青政函[2001]7号文批复：
①撤销大通回族土族自治县新庄乡，设立新庄镇；
撤销多林乡，设立多林镇；
撤销长宁和后子河2乡，合并设立长宁镇；
撤销清平乡，并入黄家寨镇；
撤销岗冲和景阳2乡，合并设立景阳镇；
撤销药草乡，并入塔尔镇；
撤销新城乡和无朔镇，将其中6个村（老营庄、毛家寨、贺家寨、毛家沟、大湾、水泉湾）并入桥头镇，另4个村（新添堡、上堡、鲍东、鲍西）并入长宁镇。
②撤销湟中县上五庄回族乡，设立上五庄镇；
撤销总寨和升平2乡，其中将总寨乡的18个村（王斌堡、张家庄、清河、清水河、总南、总北、谢家寨、杜家庄、泉尔湾、新庄、王家山、逯家寨、新安、星家、元堡子、享堂、塘马坊、陈家窑）和升平乡的5个村（莫家沟、上细沟、下细沟、上野牛沟、下野牛沟）合并设立总寨镇；
撤销坡家和甘河滩2乡，与大才乡的黄二村合并设立甘河滩镇；
撤销拦隆口、四营和拉沙3乡，其中将拦隆口乡的25个村（拦隆口、扎什营、新村、巴达、班仲营、端巴营、西岔、上鲁尔加、下鲁尔加、白杨口、东拉科、南门、上庄、前庄、中庄、尼隆台、卡阳、白崖、尼隆口、桥西、千东、千西、上寺、铁家营、上营）、四营乡的11个村（伯什营、麻子营、白崖、拦一、拦二、尼麻隆、图巴营、合尔营、后河尔、上红土沟、下红土沟）和拉沙乡的7个村（红林、邦隆、南门、占岭顶、民联、峡口、民族）合并设立拦隆口镇；
撤销上新庄乡和马场藏族乡、合并设立上新庄镇；
撤销田家寨和什张家2乡，合并设立田家寨镇；
撤销共和、维新和盘道3乡，合并设立共和镇；
撤销李家山乡，与四营乡的塔尔沟村合并设立李家山镇。
③撤销湟源县大华乡，设立大华镇。
④将湟中县总寨乡的4个村（徐家寨、东村、西村、陈家滩）并入鲁沙尔镇；
拉沙乡的8个村（北沟、中村、杨家台、年家庄、尕尔加、目尔加、洛尔洞、拉卡山）和拦隆口乡的8个村（合尔营、奔巴口、丹麻寺、油房台、玉拉、幸福、沙窝尔、初哇）并入多巴镇；
升平乡的4个村（上阿卡、下阿卡、秋子沟、牙加）并入土门关乡。
2001年底，全市辖23个街道、26个镇、26个乡、6个民族乡，128个社区、28个居委会、926个村（牧）委会。
2003年底，辖23个街道、26个镇、24个乡、6个民族乡，934个村（牧）委会、165个社区居委会。
总人口1783713人。
2004年7月，西宁市城北区区划调整，街道办事处由4个调整为3个：
撤销三其街道办事处，并入马坊街道办事处。
2006年8月，西宁市：
新增1个镇，全市乡镇总数由56个（26镇30乡）调整为50个（27镇23乡）。
湟中县：
撤销西堡乡，设立西堡镇；
撤销大源乡，并入鲁沙尔镇；
撤销丹麻乡，并入田家寨镇。
湟源县：
撤销塔湾乡，并入申中乡；
撤销城郊乡，分别并入城关镇、东峡乡、和平乡。
大通县：
撤销西山乡，并入青山乡；
撤销窎沟乡，并入朔北藏族乡。
【经济发展】
西宁经过近50年的建设，特别是改革开放以来，经济发展步入了崭新阶段。
目前，西宁地区的国内生产总值和国民收入各占全省的三分之一，财政收入、社会商品零售总额各占50％以上。
全省90％的调入商品和80％的调出商品经西宁中转，对全省其它州、地、市、县有较强的吸引力和辐射力。
西宁工业已形成以机械、轻纺、化工、建材、冶金、皮革皮毛、食品为支柱的工业体系。
机械工业技术力量雄厚，机床、工程机械及各种工具等产品的生产已具有一定规模和水平；
纺织工业从纺纱、织造、后整理到服装制品；
轻工以灯泡、塑料制品等为主，品种不断增加；
化学工业已形成以化肥、制药、氟化盐、硫酸、红矾钠、润滑油等为拳头产品的支柱行业；
建材工业在充分开发利用地方资源的基础上，已形成水泥、沥青、保温材料、PVC低发泡板、舒乐舍板、石膏及其制品等系列产品；
冶金工业拥有全国最大的电解铝厂——青海铝厂和列入全国500强的西宁钢厂及生产硅铁出名的青海山川铁合金厂，成为冶金工业龙头；
食品工业在坚持地方特色的同时，大力发展绿色食品、乳制品系列、三刺系列、虫草系列等保健、营养食品，多数产品已蜚声国内外。
能源、电力充裕，有年产100多万吨煤矿一座。
黄河上游可建设13座大中型水电站，总装机容量为1300万千瓦，年均发电量360亿千瓦时，现已建成龙羊峡水电站，装机容量128万千瓦，李家峡水电站已开工建设，装机容量为200万千瓦，加上市内已有的火电、水电等中小型电站，使西宁电网电力资源极为充沛。
西宁农村经济有一定基础，粮食产量18万吨，油料万吨，蔬菜、肉、禽、蛋、奶自给有余。
牲畜年存栏数51万头（只）。
乡镇企业已成为农村经济生力军。
西宁对外贸易持续发展。
外贸进口总值超过亿美元，实现出口创汇亿美元；
主要出口商品有硅铁、机床、轴承、绵纱、骨胶、蚕豆、量刃具等十余种。
三资企业不断壮大，已成为西宁经济的一个重要组成部分。
西宁是全省最大的商品集散地和商业贸易中心。
市场建设成绩显着，市场体系逐步完善，全市共有商业、饮食业、服务业网点近2万个，从业人员6万人。
商业门类齐全，商品丰富，购销两旺，市场繁荣。
【资源状况】
西宁有着丰富的自然资源，而且依托全省的资源优势，有开发发展得天独厚的条件。
水能青海地处黄河、长江、澜沧江源头，境内河流纵横，而且河床陡峭，河谷狭窄，落差较大，蕴藏着丰富的水能资源，尤以黄河、长江水能资源最为集中，开发潜力极大。
据勘探，全省有1万千瓦以上水能资源的干支流共108条，总蕴藏量万千瓦，分别占全国和西北地区总量的%和%。
可开发的大中型水电站总装机为2099万千瓦，其中装机25万千瓦以上的电站可建17座，万至25万千瓦的可建51座。
西宁地表水和地下水也十分丰富，湟水河贯穿市区，全年径流量亿立方米，自产地表水资源量亿立方米，地下水资源量亿立方米，水资源量亿立方米。
植物青海地处寒温带，植物种类较为丰富，共有经济植物75科、331属、947种，其中种子植物约占三分之一。
有各类药用植物约680种，着名中药材50余种，如西宁、、、、甘草、藏茵陈、、、等畅销国内外。
此外还有纤维类、油料香料类、食用观赏类植物数百种，其中以蕨菜、蕨麻、沙棘等最为驰名。
绝大部分植物尚待开发利用。
动物青海境内有野生兽类103种、鸟类294种，分别占到全国的1/3和1/4。
现已查明的有经济价值的动物250多种。
有国家级保护动物、、、、、、、、等10种，二类保护动物20种，三类保护动物9种。
省内江河湖沼中，有各种鱼类37种，其中有经济价值的15种，大部分有待开发利用。
畜牧青海是中国五大牧区之一和重要的畜牧业生产基地。
全省草原面积万公顷，占全省面积的%。
草原载畜量2300万头（只）。
每年产出13万吨牛羊肉和400多万张牛羊皮。
其中被称为"
雪山之舟"
牦牛500多万头，接近全国的一半；
绵羊1400多万只。
纤维长、拉力强的"
西宁毛"
驰名中外。
矿产现已发现各类矿产123种，探明储量的有97种。
在全国的总储量中，有51种的储量居前10位，11种居首位。
已经国家审定上储量表的矿产有70多余种，保有储量的潜在价值达81200亿元。
其中，具突出优势的有：
盐湖资源被誉为聚宝盆的，共有33个盐湖，经济价值最大的是全国独一无二的锂矿区--东台吉乃尔湖和全国最大的钾镁盐矿区--察尔汗盐湖。
已初步探明氯化钠储量3263亿吨，氯化钾吨，镁盐亿吨，氯化锂1392亿吨，锶矿1592万吨，芒硝亿吨，上述储量均居全国第1位。
其中，镁、钾、锂盐储量均占全国已探明储量的90%以上。
而且，盐湖资源品位高，类型全，分布集中，组合好，开采条件优越。
石油天然气资源目前共发现16个油田、6个气田。
石油资源达12亿多吨，已探明亿吨；
天然气资源2937亿立方米，已探明亿立方米。
金属和黄金资源矿种多，品位高，产地遍布全省各地。
有色金属矿产有：
铜（储量180万吨）、铅（110万吨）、锌（153万吨）、镍、钴、锡、钼、锑、汞等。
黑色金属矿产有：
铁、锰、铬、钛、钒等。
另有贵重金属矿产金、银、铂；
稀有稀土金属和稀散元素矿产锗、镓、锢、镉、锶、铍等，保有储量占全国的63%。
非金属矿产资源共发现矿产36种，有5种列全国第一。
主要有石棉、石墨、石膏、溶剂石英石、石灰岩、、耐火石英岩、硅石、耐火粘土等。
开发利用前景十分广阔。
旅游资源：
西宁是一座有着两千一百多年历史的高原古城，古称西平亭，曾是汉后将军赵充国屯田的地方、南凉的都城、唐蕃古道的咽喉、丝绸南路的要道、青藏高原通向中原的门户、河湟文化的发祥地之一，自古就是一颗璀璨的“高原明珠”。
北山烟雨——西宁古八景中遗留最完善的一景，面对自然界这神奇的造化，你会在一刹那间万念俱空。
千百年的风剥雨蚀和鬼斧神功，造就了这或状如层楼迭起，或如宝塔凌空的奇峰。
【科技事业】
西宁地区现有独立的科研院所33个，非独立院所2个，其中两所中国科学院院属科研院所：
中科院青海盐湖研究所、中科院西北高原生物研究所。
现有科学技术学会88个，会员43500人。
现有科技人员21885人，其中有高级专业技术职称593人，中级6524人。
1990年以来，西宁市委、市政府开始实施科教兴市战略。
"
九五"
期间，实施并完成了三个标志性工程：
农业97155工程、工业36112工程和科技21125工程；
实施完成了科技工程、科学技术普及工程、信息化科技工程、社会发展科技工程、跨世纪人才培养工程。
科学技术工作推动了经济建设和社会事业的发展，"
八五"
和"
期间，西宁市实施科技开发的推广项目469项，新增产值万元，利税万元。
科学研究取得丰硕成果，1983年西宁市开始科技成果注册登记以来，共获科技成果573项，其中省级成果121项，达到国际水平2项，国内水平42项，省内水平132项。
科技成果推广应用率达到75%，科学技术对经济增长的贡献率达到%。
1985年我国专利法实施以来，西宁市共申请专利973件，其中发明244件，实用新型651件，外观设计78件。
改革开放以来，全市共获国家级科技进步奖3项，省部级95项，市级433项。
西宁人民公园动物园首次在世界上人工饲养繁殖珍贵动物雪豹、黑颈鹤成功，爱到国内外专家的重视，并获得国家科技进步二等奖。
通过以保护地蔬菜栽培技术为核心的一批农业科技项目的实施，延长了蔬菜的采收期，增加了细菜品种，自产名、特、稀、优蔬菜品种现已达到12大类248个品种。
实现了"
冬有鲜菜"
、"
南菜北种"
的目标。
通过农作物优良品种和农业先进技术的推广，促进了农业增产，出现了一批高产典型，最高亩产小麦达到540kg，蚕豆350kg，马铃薯2600kg，油料340kg，建成了一批油料、蚕豆、马铃薯生产基地，粮油产量稳定增长。
通过产学研结合，青海金牛胶业集团公司和中国科技大学合作完成的"
彩色感光材料用胶中试"
项目，采用独特工艺制造的产品达到国际同类产品的先进水平。
青海星火化工有限责任公司研制生产的"
防结块硝酸钾"
具有颗粒细、纯度高、长期贮存不结块、使用方便完全的优点，性能达到国内领先水平。
西宁宝光实业总公司完成的"
首饰蜡铸技术开发"
提高生产效率100倍以上。
这些技术、新产品的开发，为该市的工业发展增添了后劲。
为扩大与国际科技界的合作，先后接待30多个国家和地区的专家学者89人次来宁进行科学考察、学术交流和合作攻关。
组织214人次前往美、英、德、日等8个国家和地区学习考察及开展科技合作交流。
先后争取到日本、联合国undp组织的科技援助项目4项，资助经费50多万美元。
还组团参加了全国性星火、高新技术、"
双新"
等成果展览交流。
【教育事业】
长期以来，西宁教育战线认真贯彻落实《中国教育改革和发展纲要》，全面实
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